Hvordan sælger jeg en andel i en lejlighed? Juridisk rådgivning: hvordan man sælger en andel i en privatiseret lejlighed

dybest set delt ejerskab udbredt i megaciteter. Efter privatiseringen af ​​en fælles bolig og dens "opdeling" kan fra to til syv personer blive ejere af sådan fast ejendom.

Derudover kan det være helt fremmede, slægtninge (børn og forældre) eller personer, der har mistet familieforhold (ex-mand og kone). Før eller senere vil en af ​​medejere af boliger ønske at "deles" og sælge sin andel. Og så begynder der at opstå mange vanskeligheder. Hvordan sælges en andel i en lejlighed til gunstige betingelser? Lad os forstå detaljeret.

Tildeling af en aktie

For at sælge din andel skal du udføre en række procedurer. Uden samtykke fra de andre medejere fungerer det ikke at registrere nye gæster eller endda foretage reparationer. Og at sælge eller leje en del af huset vil også være ret vanskeligt.

I mellemtiden er det stadig muligt at sælge en andel i en privatiseret lejlighed. Det er sandt, for dette bliver du nødt til at gennemgå en så besværlig procedure som tildeling af en aktie. Dette betyder, at hver af medejerne efter privatisering har en obligatorisk vis andel.

Det kan udtrykkes fraktioneret. For eksempel har en to-værelses lejlighed to ejere, andelen af ​​hver af dem er ½. Hvis vi taler om andelen in natur, viser det sig, at hver person ejer et af værelserne, og de vil have fællesarealer (køkken, korridor, spisekammer) sammen. Efter tildelingen af ​​aktier vil de desuden også have ret til at bruge ovenstående lokaler. I dette tilfælde bliver hver enkeltes personlige, og naboerne forbliver medejere.

Fælles ejerskab kan også opdeles. Dette er normalt en kompleks og langvarig proces, hvorefter fælles ejendom annulleres, og kun én person bliver den fulde ejer.

Procedure for godkendelse

Tildeling af en aktie udføres af notar, ingen mundtlige aftaler vil selvfølgelig have retlig kraft. Hvis medejerne ikke samtidigt træffer en fælles beslutning, skal dette spørgsmål kun løses gennem retten. Retssagen indgives som regel af den ejer, der ønsker at gennemføre proceduren for tildeling af aktier. En retssag kan trække i op til seks måneder eller længere (især hvis andre deltagere ikke deltager i møder).

Salg af en del af lejligheden

Efter tildeling af en andel har ejeren ret til at sælge den. Men inden du gør dette, skal du tilbyde at indløse din del til andre ejere. I henhold til loven skal andre ejere, inden de sælger en andel i en lejlighed, bestemt sende en skriftlig meddelelse med et tilbud om at foretage et køb.

Dette dokument angiver husets omkostninger og tekniske egenskaber. Medejere kan træffe en beslutning om køb af din andel inden for en måned efter at have læst brevet. Det vil sige, at i denne periode skal de enten acceptere dit tilbud eller afvise købet.

For at undgå misforståelser skal sådanne forslag sendes med registreret mail. Hvis ejerne i fremtiden for eksempel erklærer for retten, at de ikke modtog nogen varsel, kan du fremlægge bevis.

Vigtige nuancer

Mange uinformerede borgere spørger ofte: "Er det muligt at sælge en andel af en lejlighed, hvis naboerne er imod den?" Af en eller anden grund mener mange, at andre ejere virkelig kan forstyrre processen med at sælge deres del af huset.Det er faktisk ikke tilfældet, alt hvad du har at gøre med andre medejere er at underrette dem om din intention om at sælge lejligheden. Hvis de ikke accepterer købet, giver dette dem ikke ret til at forbyde salg af aktier til andre personer.

Efter 30 dage siden naboernes bekendtskab har du ret til at overføre din del til nogen. Men husk: Prisen skal strengt svare til den, du angav i meddelelsesbrevet til medejerne (ikke mindre og ikke mere). Hvis du beslutter at sælge andelen i den privatiserede lejlighed til en anden pris, vil nogen af ​​naboerne være i stand til at anfægte en sådan transaktion i retten i tre måneder.

En gavehandling i stedet for en salgskontrakt

Nogle sælgere i dette tilfælde beslutter at gå til tricket. For ikke at gennemføre proceduren for anmeldelse af naboer, udarbejder de blot et gavekort. Med denne type transaktion er det ikke nødvendigt at underrette naboer overhovedet, og selve registreringen vil være billigere og hurtigere.

Men der er faldgruber her: hvis du donerer din andel til en person, der ikke er en pårørende til dig, kan medejerne udfordre en sådan aftale. Og selv hvis naboer ikke konstaterer, at der i stedet for donation fandt sted en salgs- og købstransaktion, er kendsgerningen om fravær af familiebånd i princippet ikke så vanskelig at bevise. Før du sælger en andel i lejligheden, er det vigtigt at blive enige med køberen om alle de vigtige punkter. Diskuter især betalingsproceduren, for eksempel kan du sælge med udskudt betaling eller i rater.

Hvordan sælger jeg en lejlighed med en mindre andel?

Hvis en mindreårig er registreret i lejligheden, afhænger alt af, om han er udlejer eller ej. Hvis en andel, der tilhører ham, sælges til salg, skal man for at være i stand til at indse det, have tilladelse fra værgemyndighedens og værgemyndighedens myndigheder. I alle andre tilfælde finder den samme forberedelse til salg sted. Imidlertid sendes købsforslaget ikke til barnet, men til hans forældre eller værger.

Naturligvis skal andre ejere sende et meddelelsesbrev. Hvis forholdet mellem naboerne er normale, kan du blot diskutere dette spørgsmål med dem og derefter udarbejde en notarial afvisning af hver medejer til at købe. Hvis ejerne nægtede at købe din andel, men du ændrede prisen, bliver de igen nødt til at underrette dig igen skriftligt og vente på et svar inden for en måned.

Disponering af barnets andele

Hvis du har brug for at sælge barnets andel i lejligheden, skal hans forældre indhente samtykke til salget fra værgemyndighederne. Desuden skal en sådan struktur give dokumenter, der angiver, at barnets levevilkår ikke vil forværres, og at han ikke bliver efterladt uden boliger.

Det vil sige, at du bliver bedt om at indsende dokumenter til den lejlighed, du vil købe til gengæld, eller for en andel i huset (størrelsen skal ikke være mindre end barnet havde før). I stedet for papirer til en ny lejlighed, hvor barnet skal bo, kan de kræve en åben bankkonto i navnet på en mindreborger eller andet bevis. I alle andre henseender skal du udføre alle de samme handlinger, der allerede er beskrevet ovenfor for at sælge et barns andel.

Andre salgsmuligheder for aktier

Det er værd at bemærke, at du kan styre din andel, selvom det er et uisoleret rum. Det er teoretisk set en person har ret til at sælge en andel i en en-værelses lejlighed. Loven forbyder ikke sådanne transaktioner. I praksis er en sådan operation imidlertid ganske vanskelig.

Og prisen på sådanne kvadratmeter vil være rent symbolsk, fordi næppe nogen vil dele en stue, hvor en anden helt fremmed person bor. I dette tilfælde er det bedre at forhandle med den anden medejer om salg af hele ejendommen eller tilbyde ham at købe din andel. Hvis naboen ikke accepterer sådanne muligheder, vil det kun være nødvendigt at løse dette problem gennem en domstol.

Det er meget lettere at sælge 1/2 andel af en lejlighed, hvis der er 2 eller flere isolerede stuer i boligen.I dette tilfælde vil prisen for fast ejendom naturligvis før være lavere, men om nødvendigt kan købere til denne mulighed findes.

faldgruber

Mæglere bemærker, at man i processen med at sælge aktier kan støde på mange vanskeligheder. Først og fremmest kan dette skyldes, at nogle medejere forveksler begrebet ”forkøb af tilbagekøb” med ”tilladelse til at sælge”. For eksempel kan de undgå at modtage et notifikationsbrev om salg af en aktie, og uden deres skriftlige afslag på at registrere en transaktion er det ikke muligt. Desværre siger Civil Code ikke noget om, hvad de skal gøre, hvis naboerne ikke går til mødet.

Det er også bemærkelsesværdigt, at det ifølge loven er umulig at forpligte sig til at sælge en andel i andre samejers lejlighed. Krænkelse af andres private ejendom er en kriminel handling. Derfor er det kun mindelig at blive enige om din indløsning af andele i andre ejere.

Der er også situationer, hvor flere medejere straks vil købe den foreslåede andel tilbage. Hvis dette sker, kan sælgeren selv vælge, hvilken af ​​dem der skal overdrage sin andel.

Omkostningsestimat

Hvis du på trods af alle vanskeligheder stadig beslutter at sælge en andel i en privatiseret lejlighed, skal du begynde at evaluere dens værdi. Følgende faktorer vil påvirke prisen:

· Antallet af værelser i hjemmet

· Husets placering

· Lejlighedens område

· Markedssegment osv.

Ejeren har naturligvis ret til at indstille omkostningerne for rummet (r), men praksis viser imidlertid, at dets omkostninger vil være 30-40% lavere end markedsprisen. Hvis du beslutter at sælge en del af andelen i lejligheden, skal du være klar til det faktum, at dette vil gøre det endnu vanskeligere.

Ulemper for køberen

Undervurdering er en legitim ”kompensation” for mulige konflikter med naboer. Ja, ofte er andre medejere ikke meget tilfredse med de nye lejere. Der er situationer, hvor naboer generelt sætter nye låse på hoveddøren.

I dette tilfælde er personen nødt til at gå til retten med en retssag for at give adgang til at bruge lejligheden. I retten vil de selvfølgelig tage sidens side af offeret, og den nye ejer vil være i stand til at vende tilbage til sit hus med fogeden. Hvis medejerne imidlertid konstant begynder at "mislykkes", vil det være meget vanskeligt at leve i et sådant miljø. Så i denne henseende vil prisen på en andel i en lejlighed altid være omkring en tredjedel billigere end dens markedsværdi.

fund

Så hvordan kan man sælge en andel i en lejlighed? I princippet, hvis alle kravene i civilret overholdes, bør der ikke opstå særlige vanskeligheder. Den vigtigste ting er ikke at glemme at tilbyde at indløse din andel til andre medejere. Hvis de nægter, skal medejerne udstede et notarialt afslag på det. Hvis den del, der sælges til salg, tilhører barnet, bliver du også nødt til at få tilladelse fra værgemyndigheden. Du har også retten til at sælge en del af din andel.

Og det sidste: du kan kun sælge et værelse, hvis det blev privatiseret, og ejerne ejer boligerne på grundlag af delt ejerskab.