Hvordan præsenterer jeg en doneret lejlighed til en pårørende?

En forholdsvis almindelig måde at fremmedgøre fast ejendom er at overføre den til en anden person gennem donation. I øjeblikket er der to måder at donere en lejlighed på: at lave en gave på egen hånd eller hos en notar.

Hvilke rettigheder giver donationen, og hvordan præsenteres en doneret lejlighed? Dette er, hvad der vil blive drøftet senere. Nedenfor vil vi overveje, hvordan man giver en lejlighed til mor eller andre pårørende eller uvedkommende, hvilken skat der skal betales til den person, der accepterer gaven.

Funktioner ved den donerede ejendom

Som enhver transaktion har en gave sine positive og negative sider.

Det vigtigste plus ved gaveaftalen er, at den ikke kræver begrundelse for ejerens beslutning, selvom huset doneres til en helt fremmed. på gaveaftale den overgår til en anden persons ejerskab gratis, og en person, der accepterer en gave til fast ejendom, kan afhænde lejligheden efter eget skøn, nemlig: at sælge, lease, arve ved vilje og give.

En anden funktion er, at du kan overføre som en gave både til hele lejligheden og til en vis andel af den.

Den største ulempe er, at selv efter at deltageren har udarbejdet et ejendomsattest, kan denne kontrakt anfægtes for retten. Hvis alt er arrangeret som det skal og som krævet i loven, vil det være praktisk umuligt at afslutte det.

Hvordan man giver en lejlighed

Uanset hvilken kontrakt der er grundlaget for registrering af ejerskab af boliger, er donationsproceduren altid den samme. Og derfor, når man besvarer spørgsmålet om, hvordan man præsenterer en doneret lejlighed, bør man overveje processen med registrering af fast ejendom som en ejendom efter udarbejdelse af en gaveaftale.

Så for det første skal du udstede en gave. Som allerede nævnt kan det udarbejdes uafhængigt eller ved hjælp af en notar.

Regler for selvregistrering af en gave

Først og fremmest skal det forstås, at en aftale om donation af en lejlighed skal indgås skriftligt. Det er vigtigt at vide, hvordan man korrekt præsenterer en lejlighed. Følgende data skal inkluderes i kontrakten:

• Navn, registrering og pasdata fra begge parter (donor og deltager);
• ejendommens fulde navn og den adresse, hvor den ligger;
• egenskaber ved lejligheden, såsom gulvet, som lejligheden ligger på, og antallet af etager i hele huset;
• det er nødvendigt at angive den stiftelseskontrakt, som donoren i rette tid blev ejer af huset;
• Kontrakten skal underskrives af begge parter.

Efter udarbejdelse af kontrakten skal den være registreret hos MFC eller den føderale registreringstjeneste. For at gøre dette skal begge parter komme til det specificerede organ, og der lægger de deres underskrifter i aftalen i nærværelse af institutionens registrator, samt betale det statslige gebyr for registrering af aftalen og indsende følgende papirer:

• pas af donet og donor;
• en udarbejdet aftale
• papirer, på grundlag af hvilke donoren blev ejer af hjemmet og et attesteringsbevis;
• angivelse af antallet af registrerede i lejligheden;
• fuldmagt til administratoren, hvis donoren ikke er personligt involveret i udførelsen af ​​gaven.

Det er meget vigtigt at give originalerne på ovenstående papirer sammen med kopier. Sammen med dem vil det være nødvendigt at udfylde og indsende særlige ansøgningsskemaer til registrering af kontrakten.Når registratoren kontrollerer hele listen over værdipapirer og underskriver donationskontrakten fra begge parter, accepterer han dem til genudstedelse, han giver kun pas og en kvittering ved modtagelse af dokumenter. Det vil angive datoen for, hvornår du kan komme til et nyt certifikat for boliger i navnet på den, der er gjort.

Efter at have modtaget dette certifikat kan den nye ejer bortskaffe ejendommen. Og for at udstede en anden gave, skal du følge instruktionerne ovenfor, da du kan give en doneret lejlighed til enhver på grundlag af et nyt ejerskabscertifikat.

Regler for udstedelse af notar

Hvis der er tvivl om, at en af ​​de pårørende forbliver utilfreds med det faktum, at ejeren donerede sin bolig til en anden person, og efterfølgende sagsøger for at anfægte denne beslutning, er det bedre at udstede et gavekort på en notarens kontor. Notaren under retssagen vedrørende lovligheden af ​​gaven vil kunne fungere som et vidne og overbevise retten om, at donoren udtrykte et frivilligt ønske og var i hans rette sind på donationstidspunktet. En sådan kontrakt med en notar vil være dyrere, men samtidig mere pålidelig. Notaren skal fremlægge følgende dokumenter:

• pas;
• dokumenter til lejligheden;
• uddrag fra Unified State Register
• erklæring af registrerede personer på lejligheden adresse.

Efter at have udfyldt og kontrolleret alle papirer, udpeger notaren den dag, hvor deltageren kan modtage et certifikat for retten til bolig, der er givet ham.

Sådan gives en lejlighed til et barn

Om, hvordan man giver en mindreårig en lejlighed, er det få, der ved. Derfor er det værd at undersøge listen mere supplerende dokumenter mere detaljeret og proceduren for modtagelse heraf. Først og fremmest skal der opnås en skriftlig tilladelse fra værgemyndighederne og forældrene (adoptivforældre), når man giver et lille barn bolig. Hvis barnet på kontraktstidspunktet ikke er 14 år, er hans tilstedeværelse valgfri, kan hans repræsentanter underskrive kontrakten i stedet, men hvis barnet allerede er fyldt 14 år, skal han komme personligt for at udarbejde og registrere kontrakten.

For at få en sådan tilladelse i forældremyndigheden, skal begge forældre komme personligt til den relevante institution og skrive en erklæring. Derudover er tilstedeværelsen af ​​et barn, der allerede er 14 år gammel, obligatorisk.

Skriftlig tilladelse fra forældre vil være tilstrækkelig uden særlig notarization.

Sådan giver du en andel af en lejlighed

For registrering af gaven som ejer af hele lejligheden er ikke en forudsætning, da du også kan give en del af lejligheden. Processen med at registrere en gave til en del af huset er ikke forskellig fra at give en hel lejlighed. Hele registreringsproceduren er beskrevet ovenfor, efter registreringen af ​​donoren, modtageren modtager et certifikat for sin del af lejligheden og vil være i stand til at bortskaffe det, som han vil.

Beregning af skat på doneret bolig

Hvordan man giver en pårørende en del af lejligheden, har vi undersøgt. Men man skal finde svaret på det lige så populære spørgsmål om, hvor mange penge udøveren skal have til staten som en skat.

Så når der doneres til en uautoriseret person, opkræves sidstnævnte en skat på 13% af markedsværdien. Hvis lejligheden går fra hånd til hånd mellem nære slægtninge, betales skatten ikke. Sådanne sager inkluderer:

1. Giv mellem mand og kone.
2. Giv mellem børn og forældre.
3. Giv mellem børnebørn og bedsteforældre.
4. Giv mellem blodbrødre og søstre.

Begavede ikke-beboere skal betale en skat på 30% af markedsværdien af ​​fast ejendom, der overføres til deres ejerskab.

Gavegruver

Lejlighedsattesten modtaget ved registrering af gavehandlingen giver retten til at bortskaffe den til den nye ejer, som han vil. Han kan enten sælge den donerede lejlighed eller præsentere eller besejre den til en anden person.Det er værd at bemærke, at efter denne opsigelse af kontrakten er umulig, da ejendommen er blevet overført til andre ejere.

Når man donerer boliger til en fremmed, er det muligt at fastsætte betingelsen for donorens faste ophold i kontrakten. Donoren kan således beskytte sig mod en mulig tvangsudvisning.

Hvis donoren er gift, er det meget vigtigt, når man får en gave for at få samtykke fra anden halvdel til gaven. Det betyder ikke noget, hvordan lejligheden blev ejendom. Denne betingelse er under alle omstændigheder obligatorisk. Hvordan man præsenterer en doneret lejlighed er et temmelig alvorligt spørgsmål, hvis svar ikke er så kompliceret, hvis du forstår, hvordan hele proceduren skal finde sted. I dette tilfælde garanterer korrekt udførelse af dokumentation, at transaktionen ikke afsluttes af tredjepart.

Du kan opsige kontrakten i løbet af året, forudsat at boligerne ikke bliver ejendom for andre personer.