En lejlighedens donationsaftale er et dokument, hvorefter overdragelse af ejendomsrettigheder er gratis. Inden du fremstiller en sådan "gave", skal du nøje overveje og veje kontraktens betingelser og alle konsekvenserne. Når man overvejer det, anbefales det at overveje andre muligheder for overførsel af din ejendom - dette er arv, køb og salg og en livrente-kontrakt. Alle muligheder har deres fordele og ulemper.
Giv og gjort. Hvem er de?
En borger, der har besluttet at præsentere en lejlighed for sine efterfølgere, skal være i stand og være i voksen alder. Du skal også huske, at hvis ejendommen ejes af flere medlemmer, skal du indhente samtykke fra alle registrerede beboere.
Overførsel af ejendom mellem kommercielle firmaer gælder ikke for gaver, men udføres som en kontrakt med tilstrækkelig overdragelse. I tilfælde, hvor donoren afhænger af modtageren (gave til medicinske arbejdere, ansatte i sociale og statslige tjenester osv.), Er muligheden for at overføre boliger til ejendommen udelukket.
Donoren har ret til at likvidere kontrakten. Et eksempel på et sådant tilfælde kan være en kraftig forringelse af sundheden, et fald i levestandarden eller ulovlige handlinger foretaget af en person. Sidstnævnte har ret til at nægte gaven inden dens lovlige overførsel. Ellers vil det være nødvendigt at registrere en afslag i offentlige tjenester.
Lejlighedens gave. Hvor skal jeg udstede?
Dokumentet skal udføres skriftligt. Det kan samles i advokatkontorer og hos en notar. Hvis den anden mulighed vælges, er en forudsætning en indikation i fuldmagt for gaveemnet og dataets data. I det tilfælde, hvor flere medlemmer har rettighederne til en lejlighed, er samtykke og underskrifter fra alle beboere nødvendige.
Dernæst opstår det logiske spørgsmål: ”Hvor skal man registrere en lejlighed til donationsaftale?” Donoren går til de statslige registreringsmyndigheder for ejendomsrettigheder og udarbejder en aftale. Efter registrering senest en måned efter datoen for godkendelsen af dokumenterne træder gavehandlingen i kraft.
Følgende sæt dokumenter skal leveres til det statslige organ: i tre eksemplarer en gaveaftale; dokumenter til lejligheden, der bekræfter ejerens ret; pas fra BTI; identitetsdokumenter for alle medlemmer af kontrakten; told modtagelse. Du skal også registrere overdragelsen af ejerskab af ejendommen.
Udarbejdelse engagement
Hvordan udarbejdes en lejlighedskontrakt? Dokumentet indeholder følgende punkter:
- Detaljer om data fra donoren og modtageren.
- indikation familieforhold mellem designerne.
- Genstand for kontrakten.
- Beskrivelse af dokumenter, der bekræfter ejerskabet.
- Oplysningerne om objektet, der udstedes som en gave.
- Data om personer, der er registreret i lejligheden.
- Statspligt.
- Parternes underskrifter.
En gaveaktion kan også indeholde en klausul, der angiver et sådant øjeblik: i tilfælde af overtræder før donoren, opsiges kontrakten. Men efter donorens tidlige død kræves hans arvinger for at opfylde betingelserne i det registrerede dokument.
Det er tydeligt, at folk, der først stødte på en sådan procedure, ikke ved, hvordan der er udarbejdet en aftale om lejebonation. En prøve af dets udfyldning, der præsenteres nedenfor, vil hjælpe med at forstå, hvordan dette dokument ser ud.Derudover vil en advokat eller en notar, som du søger rådgivning, være sikker på at hjælpe dig med at løse sådanne problemer.
Højdepunkter
Det juridiske kontor vil altid fortælle dig, hvordan du udfylder en aftale om donation af lejligheder korrekt. Formularen kan købes der. Den indeholder den indledende del, der indeholder kontraktens serienummer, sted og dato for dens indgåelse samt oplysninger om interesserede parter. Desuden indeholder formularen syv hovedartikler, såsom:
1. Kontraktens genstand. Det angiver den juridiske adresse på boligen, det samlede opholdsareal, antal værelser, gulv, type hus, anslåede omkostninger med antallet af det underbyggende dokument, grunden til at tilhøre donoren.
2. Parternes rettigheder og forpligtelser.
3. Fortrolighed ved transaktionen.
4. Proceduren for løsning af tvister.
5. Deltageres rettigheder efter registrering.
6. Garantien fra donoren er, at lejligheden ikke er belastet af tredjeparts rettigheder, ikke er et pantsætning og ikke er blevet præsenteret tidligere.
7. Afsluttende bestemmelser.
Betaling af told til staten
Omkostningerne ved loven vil være minimale for nære slægtninge (forældre, bedsteforældre, bedstemødre, børn, brødre og søstre). Denne kategori af borgere betaler ikke gaveskat. Hvis ejendommen indgår i en tante, fætre, nevøer osv., Skal du betale 13% af udgifterne til boliger.
Den statlige told på en lejlighedskontrakt er også et obligatorisk affald, når det doneres. Det er 1500-2000 rubler. Glem heller ikke omkostningerne ved en notar og en advokat. Grundlæggende varierer de fra 1-1,5% af kontraktværdien.
Forberedelse af dokumenter
For at lejlighedens donationsaftale skal træde i kraft, er det nødvendigt omhyggeligt at vælge alle de krævede dokumenter. De kan repræsenteres som en liste:
1. Udsagn og giver.
2. Pas.
3. Gavekort i flere eksemplarer.
4. Modtagelse af betaling af statsafgift og dens kopi.
5. Kadastral pas til boliger.
Når transaktionen er afsluttet, udstedes modtageren et certifikat for ejerskabsregistrering.
At give en lejlighed andel
Kontrakten om donation af en lejlighed i en andel har sine egne nuancer. For det første skal du, når du donerer, få et skriftligt og notarized samtykke fra alle ejere. For det andet, hvis medejer af andelen er mindreårig, er det certificerede samtykke fra forældrene eller værgerne nødvendigt. For det tredje, hvis en af de samejet personer er en begavet person, er donorens skriftlige samtykke tilstrækkelig.
Funktioner ved gaven
Når en lejlighedskontrakt indgås, er skatter og muligheden for konkurrence betydelige ulemper, som du skal være forberedt på. Selv om handlingen med overførsel af ejendom ikke indebærer eksistensen af lejesoldatmål, er det ikke desto mindre nødvendigt at skille sig med 13% af markedsværdien af boliger.
Et plus til fordel for at lave en gave er manglen på evnen til at lægge byrden på spilleren. F.eks. Indeholder aftalen ikke giverens ret til at opholde sig i lejligheden indtil døden, ellers vil den allerede blive betragtet som en overdragelse af ejendom ved arv. Fordelen er en lille statsopgave og hurtig papirarbejde.
Hvis den begavede er for lille
Når der gives en aftale om at give en mindreårig lejlighed en lejlighed, rådgiver advokater tilføjelse af særlige betingelser, under hvilke ejendommen vil blive overført til den nye ejer. For eksempel kan det være et ægteskabsbevis eller et videregående eksamensbevis.
Hvis der udstedes et gavekort til flere børn, udarbejdes et dokument i nærværelse af alle interesserede. I det tilfælde, hvor mor eller far besluttede at afskrive sin andel til barnet, er en af forældrenes samtykke tilstrækkelig. Før den officielle modtagelse af ejerskab af ejendommen, kan donoren nægte gaven. En sådan handling skal også registreres.
Sådan udfordres en lejlighedskontrakt
Det er vanskeligt at genkende en gave som ugyldig, men der er stadig flere muligheder for at konkurrere. For at bevise, at donoren på transaktionstidspunktet befandt sig i en psykisk lidelse (svær rus), var han simpelthen ude af stand.
Grundlaget for kontraktens opsigelse kan også være donorens misforståelse med hensyn til handlingen, det vil sige han ikke overvejede konsekvenserne af transaktionen. Du kan udfordre gaven inden for tre år efter dens udførelse. Når du indgiver en ansøgning til retten for opsigelse af kontrakten, skal du være sikker på grundernes pålidelighed og lovlighed.
Anerkendelse af engagement ugyldig
Hvordan opsiges en lejlighed til donationsaftale? Grundene til en sådan handling kan være:
- Fejl i forberedelsen af gaven.
- Donorens død før ejerskabsregistrering. I dette tilfælde er ejendommen en arv og er delt i forbindelse med arvereloven.
- Når man donerer fælles erhvervet ejendom, mangler et notarisk samtykke fra en af ægtefællerne.
- Hvis der blev indgået en aftale med værger på vegne af et barn under 14 år
- Hvis lejligheden blev udstedt som en gave til en medarbejder i medicinske, uddannelsesorganisationer eller kommunale og statslige organer.
- Hvis transaktionen afsluttes med målet, for eksempel at undgå konfiskation, og donoren bor yderligere i lejligheden.
- Underskrivelsen af en gave af hår under hårdhed eller under påvirkning af et alvorligt sæt af omstændigheder, som blev brugt af den præsenterede person.
- Lejlighedsdonationsaftalen kan opsiges, hvis deltageren forsøgte forsøget på donorens eller hans familiemedlemmer.
- Donoren kan sende en retssag til retten for at opsige kontrakten, hvis den nye ejer er uværdig til at håndtere sin ejendom.
- Dødes død.
- Hvis donoren (individuel iværksætter eller juridisk enhed) gik konkurs, kan donoren annulleres. Men du skal bevise, at transaktionen blev gennemført inden for seks måneder før meddelelsen om konkurs.
Som du kan se, er der masser af nuancer i en så delikat sag som donation af ejendom. Derfor er spørgsmålet om, hvordan man udarbejder en lejlighed til donationsaftale, bedst løst med hjælp fra specialister.
At give eller testamentere?
Svaret på dette spørgsmål vil være blandet. For eksempel kan en testament skrives til enhver tid, og det vil være ekstremt vanskeligt at udfordre en gave. Der vil også blive brugt meget tid på at registrere ejendomsrettigheder. Og her ser arv ufordelagtigt ud, da du ud over at registrere arven og indgå arverettigheder skal du vente i seks måneder med at annoncere andre efterfølgere.
Og dokumentpakken i dette tilfælde vil være mere omfangsrig. Men på den anden side, under arv, bor den sande ejer i sin lejlighed indtil sin død, og viljen kan ændres mange gange. En gave giver dig muligheden for at indgå rettighederne umiddelbart efter registrering, og for at anerkende den som ugyldig, bliver du nødt til at gøre en stor indsats.
Køb og salg og lejekontrakt
Dette dokument viser, at sælgeren overfører ejendom til køberen for en bestemt pris. For pårørende kan betalingshandlingen være fiktiv, men der er vanskeligheder med skatten. Da prisen er specificeret i kontrakten, er det underforstået, at den tidligere ejer fik en vis indkomst, som han er forpligtet til at betale skat.
Skattemyndigheder har ret til at opkræve et beløb for en lejlighed, hvis den er blevet sænket eller øget med mere end 20% af markedsværdien. Hvis transaktionen var mellem slægtninge, bliver det umuligt at opnå et ejendomsfradrag for køberen (i henhold til artikel 220 i Den Russiske Føderations skattelov).
Ulempen ved registrering af salg er også visse vanskeligheder med den fælles ejendomsret. I tilfælde af skilsmisse har enhver ægtefælle ret til sin andel, hvilket sandsynligvis ikke behager den gifte søn, som denne kontrakt er indgået med. Et andet eksempel er ejerskabet af en lejlighed i lige store andele af mor og søn.
Og hvis moderen ønsker at forny sin del til sin datter, skal hun ved lov først tilbyde sin søn at købe denne del. Hvis han inden for en måned ikke udtrykker et ønske, kan du sælge hans andel af hans datter. Hvis et af børnene ejer lejligheden fuldt ud, har forældrene ikke længere ret til at forhindre dens salg.
For at sikre en rolig alderdom og ikke være bange for at være på gaden efter at have fornyet lejligheden for pårørende, kan du indgå en livrenteaftale. Det indebærer overførsel af enhver ejendom til levering af ejeren enten økonomisk eller i form af køb af medicin, løbende hjælp derhjemme og så videre.
Alle opgaver er foreskrevet i kontrakten. Ejendom kan overføres til ejendommen umiddelbart efter underskrivelse af livrente eller efter den oprindelige ejers død. Betaling af betalinger foregår på to måder: på bestemte datoer eller for livet. Den anden mulighed kan omfatte betingelsen om permanent ophold og vedligeholdelse af den rigtige ejer, herunder selve betalingerne.
Ejendommen kan overføres gratis og mod et gebyr. Betalt overførsel inkluderer betaling af lejebetalinger i form af et bestemt beløb, der bestemmer ejendommens værdi. Her er en forudsætning udførelsen af en salgskontrakt. I tilfælde af fri fremmedgørelse foretages overførslen på grundlag af en gave. Alle betingelser skal beskrives i annuitetsaftalen, der er certificeret af en notar.
Download gaveaftale
