Donation af forskellige genstande - lejligheder, huse, sommerhuse osv. - er en ret almindelig transaktion, som mange russiske borgere tager til. For korrekt at udarbejde det, skal du kende de væsentlige betingelser i gavekontrakten. Ellers er der i fremtiden sandsynlighed for, at der opstår spørgsmål om lovligheden af en sådan aftale, og den kan blive ugyldig ved retten. Du kan give ikke kun fast ejendom, men også dyre ting, biler, smykker, samlinger af malerier, tilbud og forskellige værdipapirer.
Hvem kan gives
De væsentlige betingelser i gaveaftalen antyder, at den kan indgås af nære slægtninge såvel som fjerne og endda helt ukendte mennesker, som ikke er slægtninge. Selvfølgelig er det vanskeligt at antage, at en stor ejendom, for eksempel en lejlighed, hus, jord osv., Vil blive overført til en fremmed. Men i livet sker dette undertiden. De væsentlige betingelser i gaveaftalen forudsætter også en sådan udvikling af begivenheder. Ingen har ret til dig at beslutte, hvem og hvad du vil give, og af hvilke grunde du går til dette trin.
Derfor kan en kontrakt om gave af ejendom udarbejdes ikke kun for en pårørende, men også for en person, med hvem familiebånd nej. Det kan være din ven, kollega, nabo eller bare en god person.
Parter i transaktionen
De væsentlige betingelser i gaveaftalen antyder, at kun to parter deltager i transaktionen.
En af dem kaldes donor (dette er den, der overfører sin ejendom gratis), den anden - overmanden (den, der overtager ejendommen). Udførelsen af en gavekontrakt er reguleret af Den Russiske Føderations civile kode (artikel 572).
Der kan ikke være nogen tredjepart i denne aftale.
Giv for penge
Er det muligt at give min ejendom til nogen og få mindst en slags materiel belønning? De væsentlige betingelser i gaveaftalen giver et negativt svar på dette spørgsmål. Når alt kommer til alt, er den vigtigste betingelse for denne transaktion dens tilfredsstillende art. Selve ordet "gave" antyder, at du donerer din ejendom.
Gaveaftalen mellem nære slægtninge eller fremmede indebærer, at donoren ikke kan kræve nogen økonomisk kompensation fra den anden part, heller ikke i det mindste beløb. Donoren er heller ikke berettiget til at kræve til gengæld nogen service eller modoverførsel af en bestemt ting eller objekt.
Eventuelle fast ejendom eller værdigenstande gives gratis og gratis.
Hvilke muligheder kan være
Hvad sker der, hvis modtageren modtog en modbevilling? Derefter vil en sådan aftale fra lovens synspunkt blive erklæret ugyldig. På lovens sprog, ikke at have magt Det kan let blive anfægtet i retten.
Hvis donoren ønsker at modtage noget til gengæld, kan det være andre transaktioner. For eksempel salg, børser, andre.
Et andet vigtigt punkt. En gaveaftale, hvis stikprøve er udfyldt korrekt, kan indebære, at modtageren påtager sig de udgifter, som donoren afholder under transaktionen. Så vil det være lovligt. Det vil stadig være en aftale uden omkostninger.
Donoren kan også stille yderligere betingelser, der kan inkluderes i gaveaftalen. Donorens ret er for eksempel at indikere, at lejligheden ikke kan ombygges eller sælges inden for et bestemt tidsrum. Donoren kan også angive, hvilket landets formål han vil se og udtrykke andre ønsker.
Hvem kan give
I henhold til Den Russiske Føderations civile kode antyder betingelserne i kontrakten, at både enkeltpersoner og juridiske enheder kan deltage i transaktionen.
Men der er visse begrænsninger. Følgende personer kan ikke optræde som part:
- Juridiske repræsentanter for mindreårige (under 14 år) eller juridisk inkompetente som donor. Denne regel beskytter barnets ejendomsrettigheder væsentligt.
- Ansatte ved medicinske institutioner og hospitaler, uddannelsesinstitutioner, sociale beskyttelsesorganer og nogle andre institutioner er måske ikke begavet, hvis den borger, der behandles, uddannes eller holdes på denne institution ønsker at fungere som donor. Desuden pålægges begrænsninger ikke kun borgerne selv, men også deres ægtefæller eller pårørende.
- Tjenestemænd og ansatte i organer i kommunale formationer kan ikke fungere som begavede, hvis der er en direkte forbindelse med deres officielle eller officielle opgaver. Dette kan betragtes som brugen af ens officielle position til personlig gevinst.
Nogle flere begrænsninger
Det er værd at huske et sådant koncept som fælles ejerskab. For eksempel antyder betingelserne i en donationsaftale for en lejlighed, der er ejet i fællesskab af ægtefæller eller andre pårørende, at alle ejere skal have notarisk samtykke. Men selv hvis ejendommen ejes af en ægtefælle, men den erhvervet i ægteskab, skal den anden ægtefælle give sit skriftlige samtykke.
Også i Rusland er der visse begrænsninger, hvis der gives en grundgrund. Det vil ikke være muligt at give det til visse kategorier af udlændinge (både enkeltpersoner og juridiske enheder) såvel som statsløse personer.
Formular til gaveaftale
En gavehandling, hvis prøve er ensartet i hele Rusland, er obligatorisk skriftligt. Det skal underskrives af både donor og deltager. Desuden bestemmer loven, at det ikke er nødvendigt at afslutte denne transaktion med en notar og udarbejde den af notar. Du kan komponere det selv.
Men hvis parterne ikke selv er i stand til korrekt at udarbejde dette dokument, kan de henvende sig til professionelle advokater. Husk, at når gaven er underskrevet af begge parter, skal den sendes til kontoret for den føderale registreringstjeneste. De vil registrere kontrakten og markere overdragelsen af ejerskabet. Og først derefter kan den nye ejer bortskaffe sin ejendom (hvis der ikke er nogen forbehold over for dette i gaveaftalen).
Hvad skal angives i gaveaftalen
En gaveaftale til en pårørende eller anden person skal nødvendigvis indeholde følgende punkter:
- Angivelse af parternes gave, fuldt navn, efternavn, mellemnavn, fødselsår, pasoplysninger samt adresser, hvor personerne er registreret, og hvor de faktisk bor;
- angivelse af titeldokumenter til fast ejendom eller ting;
- en klar adresse på kontraktens genstand (hvis det er en ejendom), nemlig: navn, placering, formål, faktisk område, matrikkelinformation.
Hvis en mindreårig er involveret i transaktionen
Ofte gives ejendom helt eller delvis til børn, der ikke har nået en majoritetsalder. I princippet er udarbejdelsesplanen for en sådan aftale typisk. Kun en forskel. En donationskontrakt for en mindreårig kan underskrives ikke af den selv, men af hans forældre eller juridiske repræsentanter (værger, plejeforældre, adoptivforældre).
Men det sker, at den ene forælder på transaktionstidspunktet fungerer som en donor, og den anden ikke kan være til stede på samme tid på grund af afgang, på grund af sygdom eller andre. Så bliver du nødt til at kontakte værgemyndigheden på bopælsstedet.Denne institution giver tilladelse til, at barnets interesser repræsenteres af en anden slægtning.
Et andet punkt - barnet har muligvis slet ingen slægtninge. I dette tilfælde skal værgemyndighederne identificere deres repræsentant. Det er han på statens vegne, der repræsenterer den mindreåriges interesser, når man underskriver kontrakten.
I dette tilfælde kan naboer, undervisere, lærere eller andre ikke fungere som trustees.
Hvad skal udleveres til den føderale registreringstjeneste
For at en gaveaftale skal træde i kraft, skal den være registreret hos den føderale registreringstjeneste. Følgende dokumenter skal indsendes der (listen kan suppleres eller ændres afhængigt af objektet):
- original af gaveaftalen og dens kopier;
- original af titeldokumenter for ejendommen og dens kopier;
- kopier af dokumenter, der beviser identiteten af begge parter;
- modtagelse af betaling af statslig told for registrering;
- notarized samtykke fra donorens ægtefælle (eller andre pårørende) til gaven;
- BTI-pas;
- matrikkelplan, hvis der gives en grund, og dens pas.
Du kan gøre dig bekendt med denne liste direkte på afdelingen, hvor du overleverer registreringsaftalen.
Hvis der er bygninger på stedet
Mange spørgsmål opstår, når et landgrund fungerer som en gave. Hvis der ikke er nogen bygninger på det, er det ud over alle grundlæggende dokumenter til dette websted også nødvendigt at bestille et certifikat, hvor fraværet af bygninger på dette land officielt vil blive bekræftet.
Men hvis der allerede er bygninger på grunden, uanset hvilken størrelse og hvor længe de har stående der, vil du desuden blive bedt om at:
- titel dokumenter til alle bygninger - et hus, skure samt alle udhus uden undtagelse;
- BTI-pas til bygninger og et hus med en nøjagtig angivelse af optagelser og faktisk areal;
- attest for statsregistrering af lov ejerskab af disse faciliteter.
Registreringsdatoer
Som du kan se, er pakken med dokumenter til forskellige lejligheder (en lejlighed eller en del deraf, et hus eller et grunde præsenteret) forskellig og specificeret for hver specifik situation. For ikke at gå glip af alle nuancer, og således at gavehandlingen ikke senere bliver anfægtet i retten, skal dette spørgsmål tages alvorligt. Det er bedst at søge råd og assistance fra en professionel advokat for at undgå fejl.
Husk også, at den periode, i hvilken et gavekort skal registreres, defineres ved lov som en måned. I løbet af denne periode skal ejerskabet overføres til virksomheden. Ingen har ret til at forlænge overvejelsestiden. Medmindre en sådan situation kan opstå, hvis du ikke har samlet alle de nødvendige dokumenter.
Hvilke skatter der skal betales
Er det faktum, at begge parter har et forhold eller ikke har et forhold til en donationskontrakt? For donortransaktionen i sig selv spiller dette ingen rolle. Registreringsproceduren, en liste over krævede dokumenter, frister og alle andre punkter er den samme for pårørende og for fremmede.
Den eneste betydelige nuance på kun én ting er betaling af skatter. I skattekoden fremgår det, at når denne type transaktion er afsluttet, skal den anden part (modtageren) betale indkomstskat af enkeltpersoner. Det svarer til 13 procent af udgifterne til boliger, der anslås til BTI. Det er vigtigt at være opmærksom på dette punkt - ikke markedsværdien af boliger, men snarere værdiansættelsen af BTI.
Men hvis der er familiebånd mellem donoren og modtageren, betales en sådan skat ikke. Listen over pårørende er angivet i Den Russiske Føderations familiekode. Det kan være ægtefæller, børn og forældre, bedsteforældre, børnebørn. Det samme gælder adoptivbørn og adoptivforældre. De såkaldte halvbrødre og søstre, der deler en fælles mor eller far, nyder de samme rettigheder.Kun disse personer er fritaget for skatten på 13 procent. Men for en sådan frigivelse er det nødvendigt at fremlægge dokumenter, der bekræfter, at en eller anden grad er slægteskab. I dette tilfælde indsendes en selvangivelse til skattekontoret med angivelse af, at du er fritaget for at betale skat og de relevante dokumenter. Dette er et obligatorisk øjeblik, og en erklæring indgives, selv når loven ikke kræver, at der skal betales skat.
