For nylig har mange borgere spekuleret på, hvordan gavekortet til et hus og fast ejendom generelt er lavet. Hvad er nuancerne i denne proces? Gavekontrakten er det, der hovedsageligt interesserer arvingerne. Så at en rigtig krig for kvadratmeter ikke bryder ud mellem dem, prøver slægtninge ikke at dele arven, men blot skrive gavekort. Hvad er der behov for dette? Hvilke funktioner er der i processen?
Hvornår man skal udarbejde
Først skal du forstå, på hvilket tidspunkt du skal behandle denne sag. Meget ofte arver folk uden gaver. Men for at forhindre ”krangel” mellem pårørende tages der en beslutning om at udarbejde en passende aftale.
Det kræves at blive afsluttet i løbet af ejeren. Hvis han dør, før han underskriver kontrakten, mister gavehandlingen hans. Og du kan kun stole på adgangen til arven. Men i hvilken specifik alder, har ejeren ret til at tackle dette problem - dette er hans egen virksomhed. Gavehandlingen til huset kan udstedes når som helst. Men i løbet af ejeren. Dette er vigtigt.
Hvem kan give
Et andet punkt, der interesserer mange: til hvem nøjagtigt kan du give fast ejendom? Der er ikke et klart svar. Ejeren har ret til at bortskaffe det, han har, som han ønsker. En gavehandling til et hus eller lejlighed kan igen skrives på enhver person.
Det betyder ikke noget, om deltemanden er ejeren - en fremmed eller en direkte pårørende. Det vigtigste er, at der ikke er nogen begrænsninger for at indgå en gaveakt her. Oftest er naturligvis hjemmets gave skrevet til nære slægtninge. På samme måde som for lejligheder. Dette er en meget god teknik, der bruges i familier med flere arvinger. Du behøver ikke at dele noget igen. Enhver vil modtage sin egen og blive tilfreds.
Hvad er en gavehandling?
Donation til huset og jorden (eller uden det) - hvad er det? Ikke alle forstår den nøjagtige betydning og betydning af dette dokument. Vi hørte dette udtryk, men ved at forstå det passer det på en eller anden måde ikke.
En gavekontrakt er overførsel af din ejendom til enhver anden person. Beslutningen skal træffes af donoren uafhængigt uden egoistiske mål. Ellers kan gaven anerkendes som ugyldig.
Der er to typer af kontrakter. Det er øjeblikkeligt og midlertidigt. Den første type straks efter underskrivelse overfører alt ejerskab af ejendommen fra donoren til den, der er gjort. Den mest almindelige mulighed. Og den anden er ikke så hyppig. Han bestemmer, at den nuværende ejer på et eller andet tidspunkt i fremtiden accepterer at overføre ejerskabet til huset (lejlighed eller andre genstande) til bygherren.
Mulighederne
Der er en anden funktion ved denne proces. Du bør finde ud af det, inden du kommer til at forberede og forberede alle de nødvendige dokumenter. Sagen er, at gavebeviset til jorden med huset (som enhver fast ejendom) kan tilbagekaldes af den nuværende ejer. Dette kræver overholdelse af visse regler. For eksempel er det vanskeligt at vælge et hus, der blev doneret i henhold til en øjeblikkelig aftale. Men en midlertidig donation her vil være meget nyttig.
Hvilke betingelser kan give dig ret til at huske? For eksempel, hvis du kan bevise, at du blev presset, da du tog en beslutning. I dette tilfælde erklæres kontrakten ugyldig. Når den tidligere ejers økonomiske situation efter donation forværres af en eller anden grund, har han desuden ret til at trække gaven tilbage.Men ændringerne skal være betydelige. At handle efter princippet om "hvad jeg vil, så smide og vende" er på ingen måde umuligt.
Som allerede nævnt kan registrering af en gave til et hus eller enhver anden fast ejendom tilbagekaldes på grund af donorens lejesoldatmål. Ofte indgås en kontrakt til dette formål. Men kun det uudtalte. Princippet "Jeg - til dig, for mig - for mig" er kun til stede mellem donoren og den, der er gjort, uden nogen dokumentation. Ellers er aftalen, som i alle tidligere sager, ugyldig.
Et forsøg på den tidligere ejers liv og helbred er også grundlaget for at trække kontrakten tilbage. Det er vanskeligt at bevise sådan opførsel. Men hvis det lykkes, ophører gaven med at være gyldig.
skatter
Det sidste punkt, der er vigtigt, når man laver gaver, er skatter. De skal betales af mange borgere. Ikke i alle tilfælde, men ganske ofte. Og ved indgåelsen af gaveaftalen har disse funktioner et sted at være.
I hvilke tilfælde kræver en donation til et hus (lejlighed, jord) betaling af skat, og i hvilke ikke? Kun nære slægtninge til donoren er fritaget for yderligere sanktioner. Disse inkluderer ægtefæller, børn, børnebørn, bedsteforældre, forældre, brødre og søstre.
Det viser sig, at fjerne pårørende såvel som absolut fremmede skal betale skat, når de afslutter en gavehandling. Uden dette vil det ikke træde i lovlig kraft. I princippet er ikke alt så svært at forstå. Men hvordan laver man en gave til huset? Hvilke dokumenter skal udarbejdes her?
Statspligt
Den første ting, du skal være opmærksom på, er betaling af statsafgifter. Ejeren af fast ejendom, der vil udarbejde et gavekort, er engageret i denne sag. Uden et statligt gebyr overvejer du overhovedet ikke dokumenter til et gavekort til et hus eller anden fast ejendom.
I øjeblikket koster tjenesten donoren 2.000 rubler. Hvis det under sagen blev forpligtet til at foretage ændringer og justeringer, bliver du nødt til at betale gebyret igen. Sandt nok, i dette tilfælde kræver de kun 200 rubler fra dig.
Det statslige gebyr for gaveaftalen betales i Rosreestr eller i banker. Den mest populære metode er via en pengeautomat eller betalingsterminal. Gem under alle omstændigheder kvitteringen og kontroller. Uden dem kan papirarbejde til huset ikke udføres. En gavebrev udstedes kun efter fremlæggelse af kvitteringen.
aftale
Selvfølgelig er selve aftalen nødvendig. Dette er måske det næstvigtigste dokument, du skal have. Det ordinerer alle oplysninger om huset og de omkringliggende områder med adresse og optagelser. Derudover skal donationskontrakten angive donor og modtager.
Her foreskrives alle betingelser, der vil blive overholdt. Det er også værd at afklare typen af gave på land med et hus. Ellers overfører du ejendommen (komplet) til en anden person umiddelbart efter underskrivelsen af aftalen. Og husker det ikke vil være så let og enkelt. Er kontrakten udarbejdet korrekt og i duplikat? Derefter underskrives med den, og saml de resterende dokumenter til konklusion. Der er mange af dem.
Alle sammen
Når kontrakten selv er tilgængelig, og det statslige gebyr er betalt, kan du begynde at indsamle alle andre værdipapirer. Listen har mange varer. Gavehandlingen til landet med huset bringer en masse problemer med indsamlingen af papirer, hvis du ikke bekymrer dig om dem på forhånd. Dette inkluderer:
- pas af deltagere i transaktionen;
- modtagelse af betaling af told
- selve gavekontrakten;
- certifikat for registrering af ejendom;
- matrikelpass (plan) til hus og jord;
- et certifikat fra BTI, der angiver værdien af huset (hvis der er en grund, også for ham);
- attest for familiesammensætning og borgere, der er registreret i huset;
- samtykke fra andre ejere til gaveaftalen (hvis nogen).
Det er alt. Hvis donoren er gift, kræves et passende certifikat og en aftale om fremmedgørelse af ejendommen (når den erhverves i fællesskab).Disse dokumenter indsendes til Rosreestr på registreringsstedet og betragtes i ca. 12 dage. Når der ikke er noget problem, bliver ejendommen ejendomsmæglerens ejendom.
