Løsningen af boligproblemet i dag i Rusland er et af de mest presserende problemer. Ikke underligt - udgifterne til boliger i vores land er højere end i nogen af de europæiske lande. Og dette faktum tvinger landsmænd til at tage en mere end seriøs tilgang til alle aspekter i forbindelse med fast ejendom.
En af de populære måder, hvorpå du kan overføre rettighederne til en bolig, er at give. Naturligvis er designet af en gave ikke en enkel proces, det er nødvendigt at sørge for en række talrige nuancer for at optimere omkostningerne til tid og kræfter.
Gavekort til en lejlighed: hvilke dokumenter der er behov for
Specificer dette spørgsmål på forhånd, uanset hvem du skal være - giver eller modtager. Hvilke dokumenter er nødvendige for donationen? Hvor længe bliver de samlet? Så lad os starte i rækkefølge.
Først og fremmest kræves pas fra både donor og deltager. Det er vanskeligere, når det kommer til fælles ejerskab. Hvis du planlægger at donere til lejligheden, hvilke dokumenter er der behov for i dette tilfælde? Husk, at når den fremmede lejlighed er ægtefællernes fælles ejendom, samtykke fra anden halvdel (mand eller kone) til at gennemføre transaktionen er obligatorisk, skal den være notarized.
Kontrakten er ikke udarbejdet i én kopi. Deres antal er lig med antallet af deltagere i transaktionen. Hver af dem får en kopi i deres hænder, en anden er beregnet til overførsel til Registreringskammeret. Det vil sige, at hvis to personer deltager i den juridiske procedure, underskrives tre kopier af kontrakten.
Hvad der kræves derudover
Hvilke andre dokumenter skal der bruges for at udstede et gavekort til en lejlighed? Glem ikke det uddrag fra husbogen, attesteringsnummer og sammensætning af registreret i lejligheden. I nogle tilfælde kan advokaten, der har udført transaktionen, klare sig uden den (kræver ikke præsentation). Men det vil ikke være overflødigt - du sparer ikke kun tid, men informerer også officielt deltageren om situationen med lejere i den modtagne lejlighed.
Nå og vigtigst af alt - dokumenter, der beviser ejerskab af den fremmedgjorte lejlighed.
Særlige tilfælde
Hvilke dokumenter er nødvendige for en gaveakt i en situation, hvor fuldmægtig handler på deltagerne? De skal uden fejl officielt henrettes (dvs. certificeres af en notar) fuldmagt.
Hvis voksne (forældre, andre pårørende) planlægger en gaveakt til en lejlighed, hvilke dokumenter er der behov for i dette tilfælde? Hvis deltageren ikke har nået en majoritetsalder eller er erklæret juridisk inhabil, skal listen over dokumenter udfyldes med tilladelse fra tillidsorganet. Den samme ting - hvis hans interesser ikke er repræsenteret af forældrene, men af værgen.
Vi laver et gavekort til lejligheden: dokumenter, frister
Når du forbereder en pakke med dokumenter til boliger, skal du, sammen med originalerne, lagre kopier af høj kvalitet (læselig). Dette vil hjælpe dig med, hvis advokaten, når han underskriver transaktionen, ikke har en fungerende kopimaskine til rådighed.
Normalt er den anførte liste over dokumenter helt nok til at formalisere et gavekort til en ægtefælle, barn eller nogen fra nære slægtninge. Men nogle gange kan Registreringskammeret anmode om eventuelle dokumenter eller attester derudover. Så det er værd at undersøge deres komplette liste, som du kan kontakte en advokat for. Han vil kontrollere alle indsamlede papirer og navngive de manglende.
Når en transaktion gennemføres, mødes alle dens deltagere (donorer og donorer) på kontoret for registratoren - en advokat, der kontrollerer tilgængeligheden af alt nødvendigt og udarbejder en ansøgning. Det skal verificeres og underskrives af alle parter i transaktionen. Derefter indføres dataene i registeret, hvorefter gavegodtgørelsen anses for at have trådt i kraft.
Tal om uopsættelighed
Som enhver transaktion, der donerer til en lejlighed (dokumenter og henrettelse) kræver det en vis tid. Når registratoren har kontrolleret de nødvendige dokumenter og udfyldt en donationserklæring, får alle deltagere i transaktionen kvitteringer med en detaljeret beskrivelse af situationen, en liste over dokumenter, der er accepteret til opbevaring (de originale pas er ikke samlet - kun kopier) og datoen for underskrivelsen af ansøgningen. Den samme modtager vidnesbyrdet fra den, der er gjort (hvis der er flere af dem, så er hver af dem).
Oftest finder den fulde registreringsprocedure sted inden for 7 dage (arbejde). Men undertiden passer ikke registreringsmyndighederne ind i denne periode. Der kan opstå vanskeligheder, hvis lejligheden har flere ejere, eller for eksempel udstedes et prioritets- eller realkreditlån til den.
Derfor skal du ikke gå til advokaten for dokumenter umiddelbart efter den angivne dato - det er bedre at give ham et varetelefonnummer på forhånd, hvor du kan finde ud af, om dine dokumenter er klar. Når alle procedurer er afsluttet, tager deltageren et nyt certifikat i hans navn, og både donor og modtager modtager en kopi af gaveaftalen i deres hænder. Hvorfor de har brug for de originale pas og en kvittering, der blev udstedt på tidspunktet for overførsel af dokumenter til registraren.
Hvis du har travlt
Er det muligt at fremskynde processen? Du kan, hvis du får hjælp af en erfaren advokat, der har ret til at registrere gaveaftaler. Han ved godt, hvordan et gavekort til en lejlighed udstedes, hvilke dokumenter der er behov for, han vil være i stand til at tage hensyn til alle de nødvendige nuancer. Der kræves et vist beløb til at betale for notar-tjenester, men listen over krævede dokumenter reduceres betydeligt, og der kræves mindre tid.
I dette tilfælde har du brug for kopier og originaler af pas fra begge parter (dvs. donoren og modtageren), et uddrag fra Unified State Register of Legal Entities og også et ejendomsattest. Efter at have modtaget disse dokumenter fra dig, vil en erfaren notar gennemføre den nødvendige procedure hurtigt nok. Samtidig skal der betales et ret alvorligt beløb for kontraktudarbejdelse - fra 2.000 rubler. Beslut derfor på forhånd, om du er klar til at betale for den sparede tid.
Pengespørgsmål
Hvad er omkostningerne ved registrering? Desværre er det umuligt at navngive det nøjagtige beløb - det afhænger af forskellige faktorer, inklusive den, som lejligheden gives til - til forælderen, barnet, søsteren (broren) osv.
Der betales et bestemt beløb for registrering af en aftale med registreringskammeret (ca. 1.500 rubler). Når deltageren er et familiemedlem eller en nær slægtning (forælder, barn, ægtefælle, søster eller bror, bedstefar, bedstemor, barnebarn eller barnebarn) betales en statsafgift på 0,3 % af udgifterne til doneret bolig (men ikke mindre end 300 rubler)
Hvor meget er gebyret
Hvis lejligheden præsenteres for nogen fra andre borgere, der ikke er relateret til antallet af nære slægtninge, er størrelsen på den statslige told forskellig. Hvilken? Det afhænger af prisen på lejligheden, der er angivet i kontrakten. Hvis dette tal ikke overstiger en million rubler, er statsafgiften 1% af det (men ikke lavere end 300 rubler). Omkostningerne ligger i intervallet 1 000 000 - 10 000 000 rubler. - 10 000 gnid. og 0,75% af beløbet, der overstiger en million.
Hvis lejligheden er dyrere end 10.000.000 rubler. - 77 500 gnid. og 0,5% af beløbet over 10 millioner. Disse tal er for 2014. I henhold til loven skal donoren betale det statslige gebyr. Men ved gensidig aftale mellem parterne og mundtlig aftale kan den opdeles i alt eller betales af modtageren.
Fordelene ved at give
Hvad er fordelene ved donation? Der er mange af dem. For det første forenkles designet maksimalt. Selv indsamling af en pakke med dokumenter fra bunden tager ikke mere end en måned. For det andet effektivitet.Gaveaftalen træder i kraft umiddelbart efter, at ansøgningen om ejendomsoverdragelse er underskrevet. I tilfælde af salg er kontrakten kun gyldig efter registrering i statsregistret.
Hvorfor er dette så vigtigt? Der er situationer, hvor ældre slægtninge af flere årsager har travlt med at overføre ejerskab til børnene eller børnebørnene.
Derudover er det ved at give det muligt at omgå nogle komplekse juridiske situationer. For eksempel, hvis der er flere ejere af en lejlighed, og en af dem er imod dens salg. Hvis salgshandlingen ikke opnås, kan ejeren altid give sin andel.
Ulemper ved at give
Der er begrænsninger. I henhold til loven er det umuligt at donere fast ejendom til en embedsmand, en ansat i en uddannelsesinstitution eller et socialt beskyttelsesorgan.
Et andet punkt - gaven er en handling tilstrækkelig overdragelse af ejendom, i dette tilfælde boliger. Det vil sige, det kan udfordres i visse tilfælde. Hvad er disse sager? En vanskelig situation kan opstå, hvis den ældre donor ikke har nogen anden bolig til sin egen bolig. Derudover kunne visse begivenheder have fundet sted, som havde en bestemt virkning på donoren (hans psykologiske tilstand), før underskrivelsen af donationsakte.
At udfordre gaven er selvfølgelig ikke den nemmeste ting. Men stadig er det meget lettere at gøre dette end i tilfældet med salget. Det må ikke glemmes, at en gavekontrakt er en ubetinget transaktion, dvs. ejendom er ikke underlagt heftelse. Derfor risikerer ældre ejere efter donationsproceduren at være på gaden og fratages rettighederne til deres tidligere boliger.
Hvad kan du gøre her?
Fanget i en lignende situation spørger folk ofte, om donationsaftalen kan ophæves. Desværre - efter dens ikrafttræden i de fleste tilfælde er dette umuligt. I praksis er processen med at udfordre gaven ekstremt kompleks og ofte uoverensstemmende.
For at beskytte sig mod sådanne situationer er det mest fornuftigt for en ældre ejer at udarbejde et lovligt kompetent testament i stedet for en gavehandling, hvis prøve altid kan findes.
Andre spørgsmål
Er det muligt at sælge en lejlighed, hvis den bliver præsenteret for dig? Selvfølgelig kan du. Umiddelbart efter optagelsen i statsregistret og ikrafttrædelsen har en voksen og dygtig udøver ret til enhver operation med deres ejendom.
Forbeholder nogen arvinger sig nogen rettigheder? Med den korrekte forberedelse af arvingernes gave, mister alle rettigheder til lejligheden, er den eneste ejer gjort.
Arvinger (børn eller børnebørn) har ret til at prøve at bevise gennem retten, at donoren blev presset, eller at han ikke var på tidspunktet for undertegnelsen af kontrakten. Men i de fleste tilfælde afvises sådanne påstande.
Nu ved du, hvordan du korrekt udsteder et gavekort til en lejlighed, og hvilke faldgruber, der kan vente dig undervejs. Lad os håbe, at disse oplysninger var nyttige for dig og hjalp med at undgå mulige fejl.
