Ejendom kan ikke kun opnås ved vilje. I henhold til Housing Code har alle borgere i Den Russiske Føderation ret til at blive ejer af doneret fast ejendom. Således er gennemførelsen af denne transaktion forhøjet til rangen for operationer med løsøre og fast ejendom. Gavehandlingen på det juridiske område ligner ikke køb og salg eller modtagelse af et objekt ved vilje.
For at dokumentet om overdragelse af ejerskab af ejendommen skal være gyldigt og den nye ejer til at tage ejerskab, skal der overholdes et antal love. Hvis du ikke overholder proceduren for behandling af dokumenter, vil den talentfulde person ikke være i stand til at blive den fulde ejer af ejendommen.
I denne artikel overvejer vi, hvilke dokumenter der er behov for for at få et gavekort til en lejlighed, og hvordan denne procedure er.
Hvordan ser et gavekort ud for en lejlighed
Dette dokument er en skriftlig aftale eller en aftale, som den ene part, nemlig ejeren, på frie vilkår donerer retten til at eje løsøre og fast ejendom til den anden part. Alle juridiske forhold, der er forbundet med denne procedure, kontrolleres af Den Russiske Føderations civile kode (kapitel 32).
I modsætning til en testament, kan modtageren af den donerede ejendom bortskaffe den til deres egne formål umiddelbart efter modtagelse af certifikatet.
At præsentere et objekt uden arv indebærer ikke handelsforbindelser. Det vil sige, sådanne transaktioner har intet at gøre med salg af fast ejendom. Gavehandlingen til en lejlighed har en bestemt registreringsorden, som adskiller sig noget fra den lignende accept af et grunde eller en bil.
Registreringsordre
Donoren har ret til at være ejer eller delt ejer af ejendommen. Kun en borger med ret til egen ejendom kan anmode om et dokument. Registrering af et certifikat for overdragelse af ejerskab efter ejerens død er umuligt, i dette tilfælde er det nødvendigt at indgå en arv.
Inden du opretter en gave, skal du forberede en fuld pakke med dokumenter. Det er meget vigtigt at følge proceduren for indgivelse af en ansøgning i overensstemmelse med loven. En liste over alle nødvendige certifikater og dokumenter skal leveres på registreringsstedet for boliger i Registrering, Kadastrale Afdeling eller Multifunktionelt Center (MFC).
Der er 2 typer donation:
- hos notaren;
- uafhængig design.
Disse to typer er grundlæggende forskellige fra hinanden i designproceduren og dens omkostninger.
Sådan laver du en gave til din egen
For selvstændigt at udstede en gave er det først nødvendigt at kontakte Registreringskammeret for at få råd om angivelse af listen over nødvendige dokumenter. Til at begynde med skal parterne udarbejde en kontrakt, der indeholder pasdataene for donoren og donoren, oplysninger om delt ejerskab samt oplysninger om emnet for donation (lejlighedens adresse, område, lokationsgulv osv.). Desuden skal denne kontrakt registreres hos et statligt organ.
Hvilke dokumenter er nødvendige for registrering af et gavekort til en lejlighed i registreringskammeret:
- Pas af begge parter.
- Tre underskrevne kopier af kontrakten (1 forbliver i arkiv for Registreringskammeret). Hvis der er mere end to parter, udarbejder hver enkelt sin egen kontrakt plus en, der føres ind i arkivet.
- Dokumenter, der bekræfter ejerskabet af denne lejlighed (kontrakt om salg, bytte, køb af en andel osv.d.).
- Hvis lejligheden er en af de fælles erhvervede ejendomme i ægteskabet, kræves en skriftlig aftale fra ægtefællerne.
- Dokumenter til fuldbyrdelse af en gaveakt for en andel i lejligheden ved fuldmagt. Den ansvarlige part præsenterer fuldmagt og pas for ejeren af lejligheden.
Listen over krævede dokumenter kan ændres eller suppleres afhængigt af omstændighederne. Når du udfylder papirer, skal du være meget forsigtig, fordi selv en stavefejl kan være en grund til at nægte at anvende.
Efter indsendelse af alle de krævede dokumenter udarbejder embedsmanden en ansøgning om udstedelse af et gavekort, som er underskrevet af begge parter. Registreringsfristen er 7 dage, hvorefter certifikatet udstedes til ansøgere.
Registrering af en notar
Det betragtes som en mere rimelig beslutning om at kontakte en notar, da han, når han udfordrer en gave i retten, kan fungere som vidne og bekræfte, at transaktionen blev udført frivilligt.
den advokats pligter forberedelse af kontrakten er inkluderet. Hvilke dokumenter er nødvendige for registrering af et gavekort fra en notar? Denne liste kan ændres eller suppleres individuelt. Til registrering skal du bruge:
- pas af donoren og donoren;
- dokumenter, der bekræfter ejerskabet af den tildelte lejlighed;
- ekstrakt fra BTI og USRP til boliger;
- uddrag fra husbogen antallet af personer, der er registreret i lejligheden.
Efter proceduren med underskrivelse af kontrakten og betaling af statslige gebyrer udsteder notaren kvitteringer, som angiver listen over de indsendte dokumenter og datoen for udstedelse af donationscertifikatet. En advokats pligter inkluderer desuden design og registrering af en direkte gavetransaktion. På den aftalte dato har klienten ret til personligt at modtage et certifikat i Registreringskammeret med et pas og en kvittering.
Registrering af gaver til mindreårige
Der er ingen specielle instruktioner om, hvilke dokumenter der er behov for for at udstede en gave til en datter, søn eller andre pårørende. Hvis den person, der skal bo i, er mindreårig eller under værgemål, er tilladelse fra værgemyndighedens myndigheder eller pårørende krævet til registrering af fast ejendom.
Hvis lejligheden præsenteres for et barn under 14 år, er forældrene involveret i al dokumentation. Hvis den præsenterede person er over fjorten, har han ret til at underskrive dokumenter selv.
Hvis en af ægtefællerne giver sit barn besiddelse, er tilladelsen fra den anden forælder ikke nødvendig.
I hvilke tilfælde er donation umulig, og hvornår kan den anfægtes i retten
Ved lov er donation ikke mulig i sådanne tilfælde:
- donoren har ikke nået 14 år;
- er ansat i statslige og sociale tjenester;
- arbejder i et regeringsorgan eller centralbank;
- hvis donoren er en kommerciel organisation.
I retten kan sådanne gaver blive anfægtet:
- designet under tryk;
- udarbejdet efter donorens død;
- underskrevet af donoren, der anerkendes som sindssyg;
- udarbejdet af en donor, der ikke har ejendomsrettigheder.
Donationsomkostninger
Betaling af alle nødvendige gebyrer hviler som regel hos ejeren af ejendommen. Under alle omstændigheder kan parterne indgå en mundtlig aftale om fordelingen af dette beløb i halv eller i andre forhold.
I henhold til loven er doneret ejendom lig med den modtagne indkomst, så nye ejere er forpligtet til at betale den tilsvarende skat.
Registreringsomkostninger er opdelt i to typer:
Når selvudstedende:
- på tidspunktet for indgivelse af en ansøgning til Registreringskammeret betales 1000 rubler af told;
- inden for et år efter registreringen skal donoren betale en skat på 13% af indkomsten (lejlighedens værdi).
Ved registrering hos en notar:
- gebyret til registreringsmyndigheden er 1.400 rubler;
- betaling for et notars arbejde (forhandles individuelt)
- statsafgift er fra 0,3 til 1%.
- indkomstskat betales på samme måde som den foregående mulighed.
Det er vigtigt at vide, at ikke-indbyggere i landet ikke betaler 13, men 30% af skatten.
Hvem er fritaget for skat
Kun nære slægtninge til donoren (børn, forældre) skal ikke betale skatten. Fjernt slektskab, inklusive kusiner, onkler, nevøer osv., Er ikke fritaget for skatter. Du skal ikke forveksle sådanne koncepter som at skaffe ejendom i henhold til en testamente og en gave. I det første tilfælde har de umiddelbare efterfølgere efter donorens død ret til at hævde deres ejendomsrettigheder.
