Moderne realiteter fortæller os, at det bliver stadig sværere at få din egen bolig. Tidligere var det muligt at få en lejlighed fra staten eller på tjenestestedet, men nu - ved at købe, ved at erhverve et prioritetslån, ved arv eller gave. Boligpriserne stiger hver dag, og pantebetingelserne er ofte slaverige. Desværre er det grunden til, at hovedparten af tilfælde af svig er relateret til ejendomsmarkedet. Derudover bliver selv de nærmeste mennesker ofte fjender, når de deler afdøde slægtningers ejendom (og endnu værre - i deres levetid).
Undertiden er unge ikke i stand til at købe en lejlighed, heller ikke på et prioritetslån. Derfor er spørgsmålet om testament eller gave fra den ældre generation så akut. Men de er bange for at forblive uden boliger eller for at blive narret eller unødvendige for deres kære.
Derudover forstår folk i alderen ofte ikke loven og ved ikke, hvad de har ret til. Derfor opstår ofte spørgsmålet om, hvordan man udsteder et gavekort til en lejlighed. Hvilke dokumenter er nødvendige for dette? Hvor meget koster registreringsproceduren, og hvor meget er donorer og deres pårørende beskyttet af loven? Hvor skal man starte en aftale, og hvilke faser skal man gå?
Generelle principper for at give
Donation - overførsel af ejendom (eller en del deraf), der ejes af en person til en anden person på frie vilkår. Det vil sige i mangel af krav. Hvis der er modforpligtelser (for eksempel med forbehold for muligheden for at bo i den overførte lejlighed), vil en sådan transaktion blive betragtet som ugyldig.
Donationsproceduren, dens grundlæggende principper og betingelser er fastlagt i kap. 32 i Den Russiske Føderations civile kode såvel som reglerne i arveloven.
Når der udarbejdes en aftale om tilstrækkelig overdragelse af ejendom Følgende krævede elementer skal specificeres:
- donordata;
- data om gjort;
- en indikation af, at en bestemt vare overdrages til en anden person;
- klar intention om at overføre ejendom;
- indikation af, at transaktionen er tilfredsstillende.
Sådan får du et gavekort til en lejlighed
Tilfredsstillende overførsel af fast ejendom foregår i henhold til de generelle regler for donation af ejendom. Men der er en lille tilføjelse: registrering af en sådan aftale inkluderer to procedurer.
- Designet af gaven.
- Registrering af kontrakten og andre dokumenter, der bekræfter overførsel af ejerskab af en anden person.
Du skal gennemgå følgende trin:
- udarbejde en gave;
- opnå samtykke fra begge parter (inklusive den, der er udstedt, skal udtrykke det, klar til at acceptere lejligheden)
- indsamling af nødvendige dokumenter;
- overførsel af alle værdipapirer til de relevante myndigheder
- opnåelse af et ejendomsattest.
Motorkreds
Hvis du har et spørgsmål om, hvordan du udsteder et gavekort til en lejlighed, skal du skitsere cirklen af mennesker, der har ret til at deltage i denne procedure.
Den Russiske Føderations lovgivning indeholder en liste over personer, der ikke har ret til at overføre boliger til en anden person gratis:
- mindreårige (op til 14 år gamle);
- repræsentanter for mindreårige (hvis ejendommen hører til børn);
- juridisk inkompetente borgere
- juridiske repræsentanter for den juridisk inkompetente (hvis ejendommen hører til sidstnævnte).
Derudover er der en begrænset cirkel af personer, der kan være modtagere af boliger. Følgende borgere har ikke ret til at acceptere fast ejendom:
- embedsmænd;
- uddannelsesarbejdere;
- ansatte på medicinske institutioner;
- socialarbejdere.
Alle disse personer har ikke ret til at acceptere ejendom som gaver fra deres underordnede, klienter og også deres pårørende, men kun fra deres familie, venner eller familie, der ikke er relateret til arbejde.
Hvor skal jeg hen?
Hvor udstedes gavekortet til lejligheden? Hvem skal jeg kontakte for at udarbejde dette dokument?
Udarbejdelsen af en gavekontrakt kan udføres på flere måder:
- uafhængigt af at have undersøgt den nødvendige lovgivning og brug af prøven;
- ved hjælp af en advokat;
- på en notar kontor.
Oftest udføres dette dokument af en notar. En gavehandling til en lejlighed er i princippet en simpel kontrakt, og du kan selv tegne den. Men notaren vil gøre det hurtigt og tage hensyn til alle dine ønsker, derudover vil han forklare alle de faldgruber, som du måske ikke ved om.
Det er ikke nødvendigt at certificere et dokument hos en notar. Men mange bruger stadig denne service, fordi de til enhver tid i hver by, om nødvendigt, har mulighed for at få en kopi af kontrakten.
Men under alle omstændigheder skal det underskrevne dokument registreres hos den føderale registreringstjenestes særlige service.
Oprettelse af et gavekort til en lejlighed. Dokumenter, du har brug for
For det første er det nødvendigt at indgå donationskontrakten selv ved hjælp af en advokat eller på en notarens kontor. Ved ansøgning til statsregistreringsmyndigheder skal dokumentet underskrives af begge parter i transaktionen. Derudover er det nødvendigt at levere tre eksemplarer: en for hver deltager og en til Rosreestr. En gavehandling er en gavehandling til lejligheden.
Hvilke dokumenter kræves endnu?
- bekræftelse af ejerskabet af lejligheden til ejer-donor;
- BTI-certifikat med en opgørelsesvurdering af boliger;
- matrikkel pas af lokalerne;
- et certifikat fra passkontoret om alle beboere / registreret i lejligheden;
- erklæringer fra donoren og modtageren af ejendommen;
- modtagelse af betaling af statsafgift;
- pas fra donor og modtager (eller fødselsattest for en mindreårig).
Hvis transaktionen foretages af en fuldmagt, kræves et dokument, der bekræfter sidstnævnte myndighed.
Hvis den præsenterede person er juridisk inhabil eller mindreårig, skal den juridiske repræsentants samtykke hertil.
Hvis lejligheden tilhører flere personer - en skriftlig tilladelse fra alle ejere, notarized.
Efter alle procedurer får deltageren et certifikat for ejerskab af lejligheden.
Registreringsomkostninger
Før registrering skal du naturligvis overveje, hvor meget gavekortet til lejligheden koster. Hvor meget koster det at forberede og registrere et sådant dokument?
Når du selv udarbejder en kontrakt, behøver du ikke at betale for en advokat eller notar. Det er kun nødvendigt at betale statens gebyr for statsregistrering. I øjeblikket er gebyret for behandling af en sådan transaktion i registreringskammeret 1000 rubler. Hvis du beslutter at bruge en advokats tjenester, skal du desuden betale prisen for et advokatbureau eller en privat specialist. Omkostningerne kan være forskellige. Typisk estimeres forberedelsen af en sådan aftale fra 1000 til 3000 rubler. Prisen for en donation til en lejlighed ved registrering hos en notar er i gennemsnit 1.500-2.000 rubler.
skatter
Bemærk, at når du modtager en ejendom i vores land, skal du betale skat til budgettet. I tilfælde af en lejlighed får modtageren økonomiske fordele i naturalier i form af ejendom. Derfor er han forpligtet til at betale indkomstskat.
Hvad er forskellen mellem andre typer transaktioner (f.eks. Salg) gavekort til en lejlighed? Skatten betales ikke i kun et tilfælde. Nemlig: hvis donoren og modtageren er nære slægtninge. I henhold til Den Russiske Føderations familiekode inkluderer denne kategori:
- forældre;
- bedsteforældre;
- børn (familie og adoptiv);
- brødre og søstre (fra en eller en forælder).
Hvis parterne er fjerne slægtninge eller overhovedet ikke er bundet af blodbånd, vil skattebeløbet være 13% af inventar værdi af lejligheden. Prisen på boliger bestemmes ud fra det beløb, der er angivet i kontrakten. Det svarer til markedsværdien og bekræftes af BTI-certifikatet. Vurdering af lejligheden udføres af BTI på din anmodning inden transaktionen.
Hvis modtageren ikke har brug for boliger i naturalier, kan du efter at have modtaget et ejendomsdokument sælge det eller bortskaffe det på en anden måde til enhver tid. Men det skal bemærkes, at salget af en doneret lejlighed også medfører en forpligtelse til at betale monetære gebyrer til staten. Kun boliger, der har været ejet af ejeren i tre eller flere år, er ikke skattepligtige. Efter at have modtaget en lejlighed i henhold til en gaveaftale, er det bedre at vente et stykke tid. Det betyder ikke noget, hvilken vej hun gik til dig: uden skat (fra en nær slægtning) eller allerede med deres betaling.
Giv til pårørende
I henhold til loven kan pårørende betragtes som tæt og fjernt. Udtrykket "tæt" blev beskrevet i kapitlet "Skatter". Fjerntstående slægtninge er alle de andre, forbundet med både blod og dokumentariske bånd.
Proceduren for udstedelse af gaver til nære slægtninge er den samme som for fremmede. Men med en sådan handling behandler regeringsorganer altid partierne mere loyalt og stiller ikke unødvendige spørgsmål. Derudover beskattes ikke en lejlighed til en søn, datter, forældre, bedsteforældre, brødre og søstre.
Fjerntstående slægtninge såvel som absolut fremmede skal betale et gebyr til fordel for staten, når de modtager gratis bolig. Dets størrelse er 13% af lokalets lageromkostninger.
Det skal huskes, at en donation til en lejlighed til en mindreårig, der ikke er en nær slægtning, også beskattes. Men børn har ingen kilder til deres indkomst. Derfor gives samtykke til en sådan transaktion juridiske repræsentanter for barnet da de skal betale skat.
Giver til mindreårige
Det ser ud til, at en gave er en grundlæggende transaktion, der ikke kræver nogen penge eller anden deltagelse fra modtageren af ejendommen. Men ikke altid er fri en velsignelse. For eksempel er det ikke alle, der har råd til at betale regningsregninger. Lokalerne er ikke altid velegnede til boliger og kræver ofte store økonomiske investeringer.
Hvis parterne ikke er nære slægtninge, skal modtageren af lejligheden desuden betale betydelige skatter til staten, og ikke alle har en sådan mulighed. Derfor skal et gavekort til en lejlighed til et barn også underskrives af en person fra den mindreåriges side, den person, der har en sådan ret. Disse kan være juridiske repræsentanter, far, mor, værger eller administratorer.
En interessant situation opstår, når officielle repræsentanter for en mindreårig giver ham deres bolig. For eksempel er en datters gave til en lejlighed underskrevet på den ene side af pigens mor og far, og på den anden side af dem. Og selv om de handler på barnets vegne og til hans fordel, ser kontrakten meget underlig ud for en uvidende person - som om en person skaber en gave til sig selv.
Donation af en andel (del) af boliger
Hvis lokalerne ejes fælles ejendom før to eller flere borgere, før det udsteder et gavekort til en del af lejligheden, er det nødvendigt at tildele deres aktier. De bestemmes i dele (for eksempel 1/2 eller 1/3), da det er umuligt at opdele et sådant rum i natur.
I henhold til loven registreres der en registrering af hver ejeres ret til en enkelt lejlighed med et nummer, derudover tildeles matrikkelnummeret som en helhed. Derfor er opdelingen i aktier en forudsætning for gennemførelsen af denne type transaktion.
Der er to muligheder for at ansøge om en andel af boligerne:
- andre ejere af lejligheden;
- til andre personer.
Hvis der udarbejdes dokumenter for en af de eksisterende ejere, er andres samtykke ikke påkrævet.
Hvis donationen til en andel i lejligheden udarbejdes for en anden person, der ikke har en del af huset, er det notarized samtykke fra andre ejere nødvendigt. Hvis en eller flere ejere er mindreårige, kræves tilladelse fra deres værger eller juridiske repræsentanter.
Tidspunktet
Underskrivelsen af kontrakten og dens registrering er kun mulig med den personlige tilstedeværelse af donoren (hans repræsentant). Hvis det viser sig, at ejeren af lejligheden på transaktionstidspunktet er død (anerkendt død), udføres transaktionen ikke.
Således kan ejeren kun i livet udstede et gavekort til en lejlighed. Dokumenter, herunder kontrakten underskrevet af en notar, er ikke gyldige, medmindre der foreligger en kendsgerning om registrering af transaktionen i Rosreestr.
Efter levering af alle papirer udstedes en meddelelse om modtagelse til begge parter. Registreringstjenesten leveres inden for 20 kalenderdage fra datoen for modtagelse af alle dokumenter. Meddelelse om løsning af problemet på din ansøgning kommer i form af SMS til dit telefonnummer (hvis du angav det, når du indsender papirer) eller pr. Post. Du kan når som helst få et certifikat for ejerskab af lejligheden, datoerne i dette tilfælde er ikke indstillet.
tvister
I hvilke tilfælde kan du udfordre en gave til en lejlighed?
Ejeren selv, der overførte lejligheden gratis til en anden person, kan udøve sin ret og indgive en retssag for at annullere transaktionen i følgende tilfælde:
- hvis hans helbred er forværret, eller hans levestandard har ændret sig markant (når dette skete som et resultat af en transaktion);
- hvis handlingernes handlinger, der havde til formål at afslutte en transaktion, var kriminelle;
- hvis modtagerens handlinger i relation til den erhvervede ejendom skader ejendommen og kan føre til skade, tab eller fuldstændigt tab af boliger.
Hvis donoren er død, kan den afdødes arvinger udfordre gaven i følgende situationer:
- hvis handlingen af modtageren af ejendommen ved underskrivelsen af kontrakten var kriminel.
- hvis donoren eller modtageren på transaktionstidspunktet befandt sig i kredsløbet af personer, der ikke var berettiget til at udføre sådanne handlinger (se afsnit "Cirkel af emner").
Retten til at udfordre har også nogle statslige og kommunale myndigheder (f.eks. Anklagemyndighed, social beskyttelse), juridiske repræsentanter for mindreårige, inkompetente og delvis inhabil.
Derudover kan foretageren selv nægte den modtagne ejendom ved at registrere afslaget hos de relevante myndigheder.
Hvad er forskellen mellem en donation og en testament?
Vi hører ofte udtrykket "testament på en lejlighed." Hvad er dette? Faktisk er dette et simpelt hverdagsudtryk, og det har ikke praktisk betydning. En handling og vilje er helt forskellige dokumenter, der har forskellige juridiske konsekvenser. Hvad er lighederne og forskellene mellem disse tilbud?
Generelle regler:
- begge dokumenter er underskrevet af ejeren af lejligheden i løbet af hans levetid;
- når transaktioner foretages, overføres ejendom gratis fra den ene side til den anden;
- Ved beregning af skatten anvendes en regel: nære slægtninge er fritaget for den, mens fjerne og uautoriserede betaler.
De største forskelle i bortskaffelse af ejendom, der opnås på forskellige måder:
| donation | vil | |
| Transaktionens art | Det er en bilateral aftale og kræver samtykke fra både donor og deltager (hans repræsentant). | Det er envejsaftale og arvingenes samtykke er ikke påkrævet. |
| Gemme en transaktionsformular | Tilstedeværelsen af donoren, udarbejdelsen af kontrakten og den personlige deltagelse fra parten (eller en notarized repræsentant) ved tilmelding hos Rosreestr er obligatorisk. | Obligatorisk notarization af testamentet. Men der er en forenklet procedure (udarbejdelse af en enkel skriftlig form) i tilfælde af, at testatorens liv er i fare. |
| Kontrakt træder i kraft | Efter at have registreret det hos myndighederne i Rosreestr (notarisering skaber ingen rettigheder). | Efter at have registreret det hos en notar. |
| At opnå ejerskab af modtageren / modtageren med vilje opstår | I løbet af donorens liv. | Efter testatorens død. |
| Risici for donoren / testatoren | Fra tidspunktet for kontraktens registrering mister donoren ejendomsretten og mister muligheden for at bortskaffe lejligheden, herunder at bo i den. | Fra tidspunktet for underskrivelse af testamentet til sin død har ejeren alle rettigheder til at bortskaffe lejligheden. Herunder evnen til at annullere en testamente og bortskaffe ejendom på nogen måde (overgivelse, sælge, give, testament til en anden person). |
| Risici for deltageren / arvingen | Efter registrering af kontrakten og opnåelse af ejerskab er risikoen kun, at der kan opstå en juridisk tvist. Men på samme tid har den begavede person alle rettigheder til at udfordre og fremlægge bevis. | Ejeren kan til enhver tid skrive en ny testamente, arvingen kan ikke engang vide om ham og ikke være i stand til at beskytte sine rettigheder til lejligheden. |
| Hævelsen af kontrakten | Du kan overføre ejendommen med det forbehold, at lejligheden i tilfælde af en døds død bliver returneret til donoren. | Viljen er endelig og indebærer ingen forbehold. |
| Nødvendig deling | I løbet af livet kan donoren bortskaffe sin ejendom, som han vil. Pårørende kan kun anfægte kontrakten i tilfælde, der er direkte angivet i loven (hvis transaktionen var kriminel, er donoren juridisk inhabil eller mindreårig osv.). | En testament kan udfordres, hvis der er pårørende eller pårørende, der har en obligatorisk andel (børn, forældre og pensionerede ægtefæller osv.). I dette tilfælde reduceres testamentets andel med den del, der er foreskrevet i lov, uden arvingens ret til at bortskaffe andres ejendom. |
konklusion
Så hvis du har et spørgsmål om, hvordan du får et gavekort til en lejlighed, skal du kontakte en advokat, en notar eller studere lovgivningen om dette spørgsmål selv. Saml de nødvendige dokumenter, få samtykke fra den anden part (eller dens repræsentant). Lav en gave gave i tre eksemplarer. Signer den og din modtager. Kontakt Rosreestr med al nødvendigt. Advar overføreren (hvis han ikke er din nære slægtning) for hans forpligtelse til at betale skat og få et ejerskabsattest.
Kan en ex-mand udstede en fuldmagt til at udstede sin "1/4" del af lejligheden til hans voksne børn, så de selv indgår i en transaktion uden hans deltagelse.
Han er ikke imod at give sin del til dem, men han bor langt væk og ønsker ikke at gøre dette.
Hvordan skal vi være? Og hvad er forskellen mellem en "gave" fra en gaveaftale? De har brug for det, så senere ikke kunne bestride deres ret til en lejlighed