En inventarværdi af en lejlighed er en af de mest betydningsfulde parametre, der tages i betragtning i tilfælde af salg eller køb af fast ejendom. Det bruges til at bestemme gebyrer og skatter, der betales af ejeren af ejendommen.
I hvilke tilfælde har du brug for at vide lagerværdien?
Denne indikator er påkrævet i følgende tilfælde:
- ved salg af fast ejendom;
- ved privatisering af boliger
- når du køber en lejlighed eller hus;
- i tilfælde af udveksling af fast ejendom;
- når man laver et gavekort til boliger.
Det tages i betragtning, hvornår beregning af ejendomsskat. Det betales af ejeren uden fejl under forskellige operationer, der er fastlagt ved lov. Regeringskontorer har udviklet et specielt system til bestemmelse af denne værdi. Det har forskelle fra markedsordningen, som det bruges i særlige regeringsberegninger.
Lageromkostninger for en lejlighed: hvordan finder man ud af det?
For at finde ud af omkostningerne, skal du kontakte Bureau of Technical Inventory. For at gøre dette skal du medbringe identifikationsdokumenter samt bevis for ejerskab af fast ejendom. I denne institution er en hensigtserklæring forberedt på at modtage et dokument, der angiver inventar og matrikelværdi af lejligheden, afhængigt af behovet.
De leverede tjenester skal betales. For hjælp skal du vende tilbage til den valgte dag. Efter vurderingen modtager klienten resultatet. Det angiver de numre, der kendetegner husets lageromkostninger.
Rapporten indeholder også datoen for proceduren, dens mål og gældende standarder. Derudover inkluderer det information, der påvirker forståelsen af analyseresultaterne. Hvis klienten ikke er tilfreds med resultatet, har han ret til at gå til domstol. Modsigelser og uklarheder vil blive fortolket til fordel for skatteyderen.
Udførelse af beregninger
Beholdningsværdien af en lejlighed bestemmes på baggrund af udskiftningsomkostningerne for hele huset. Disse data er også tilgængelige på BTI. Restværdien på 1 m gælder også.2 af bygningens samlede areal med brug af dens koefficient, der er fastlagt i henhold til data fra lokale højere myndigheder i hvert kvartal.
Det er værd at bemærke, at inventarværdien af lejligheden er en del af værdien af objektet på vurderingsdatoen, som ikke overføres til produkterne. Dette betyder, at det kan beregnes ved at trække afskrivningsbeløbet fra erstatningsomkostningerne. Facilitets gendannelsesgrad afhænger af de nuværende priser i 1 m2 i en bestemt bygning, nøgletal og konverteringsindeks. Samtidig er det vigtigt at foretage estimater til priser, der er gyldige i et bestemt område.
Hvordan beregner du lageromkostningerne selv?
For at beregne denne indikator korrekt, skal du udføre følgende trin:
- beregne basisudskiftningsomkostninger for fast ejendom ved hjælp af en prissamling;
- beregning af omkostningerne ved boliger fra basispriser, der kan henføres til vurderingsåret ved hjælp af genberegningskoefficienten;
- ifølge den seneste opgørelse er det nødvendigt at bestemme bygningens fysiske forringelse og beregne dens indikator;
- forskellen mellem husomkostningerne fra basispriser og fysisk afskrivning vil være den faktiske lagerværdi.
Således beregnes lagerets værdi af lejligheden, hvilket vil være nødvendigt for opførelsen af fast ejendomstransaktioner, der er fastsat i loven. På grundlag heraf kan der oprettes ejendomsskat.
