Udtrykket "cadastral værdi af fast ejendom" involverer definitionen af den monetære ækvivalent af forskellige genstande - garager, hytter, bylejligheder, personlige grunde - ved hjælp af massevalueringsteknologi. 
Hvad menes med matrikelværdi
Lad os prøve at forstå betydningen af dette udtryk. Et skøn over matriksværdien for et bestemt tidsrum bestemmes, og proceduren udføres straks for alle objekter af samme type.
Overvej muligheden for at beregne denne værdi. Sådanne koncepter er ikke kun brug for fagfolk, men også af almindelige husejere. I praksis specificeres matrikelværdien af en jordgrund sammen med andre bebyggelseslande eller med dem, der er beregnet til landbrugsbrug. Hvad er vigtigt at vide? Et sådant skøn over matriksværdien er meget enklere end at beregne prisen på fast ejendom på markedet.
Tidligere blev lagerprisen for adskillige konstruktionsobjekter bestemt af særlige organisationer - BTI (Bureau of Technical Inventory). Beregningen af lagerindikatoren for alle typer fast ejendom blev fastlagt på baggrund af de omkostningsparametre, der blev godkendt af Gosstroy.
Den matrikulære værdi af fast ejendom, i modsætning til den rigtige, som en genstand kan sælges for, indebærer ikke, at der tages hensyn til de særlige træk ved dette fast ejendom. Det vil sige, at følgende indikatorer ikke påvirker vurderingen:
- finish mulighed;
- den tid, der er gået siden den sidste reparation;
- layout;
- panoramaudsigt;
- tilstedeværelsen af aircondition og ventilation.
Omkostningerne ved et landgrund tager ikke højde for rationaliteten af arealanvendelsen, men den tager hensyn til grundens nærhed til motorveje. Derudover tages der også højde for afstand fra industrianlæg. I virkeligheden er det umuligt at realisere strukturen i henhold til den værdi, der opnås efter vurderingen.
Der er visse tidsrammer, der også tages i betragtning. Den etablerede matrikelværdi for matrikkelnummeret indføres i statens matrikel for fast ejendom, og revaluering udføres hvert 5. år.
Om proceduren til bestemmelse af matrikkelværdien
Lad os se nærmere på proceduren til beregning af den beskrevne mængde. Den matrikulære værdi af fast ejendom er indstillet svarende til beregningen af markedspriser. Samtidig tages der nødvendigvis hensyn til forskellige faktorer, der kan påvirke den endelige pris, i beregningerne. Hvad taler du om?
Et objekt's matriksværdi er relateret til økonomiske parametre, ejendomspriser på markedet, der er gyldige i vurderingsperioden. Derudover skal du have en idé om forskellen mellem disse værdier. Beholdningen og matrikelværdien af fast ejendom er ikke ens.
Beregning af lejlighedskat
Nu analyserer vi definitionen af skat på pladsen. For at finde ud af den cadastrale værdi af en lejlighed, skal du kontakte den føderale skattetjeneste. Dette skal ske personligt, hvilket bekræfter retten til fast ejendom.
Beregningen af matrikelværdien i 2016 ændres. Betalingsinnovationer ejendomsskat introduceres i trin. I det første trin opkræves en procentdel af den cadastrale værdi af lejligheden samt lagerbeholdningen. Yderligere stiger det, stigningen er endnu ikke angivet.
Matrikkelværdien af fast ejendom stiger årligt. Ændringerne vil påvirke ejendomsskatten.Vil du finde ud af størrelsen på tavlen? Du kan finde ud af den nøjagtige matrikkelværdi på skattekontoret ved at sende en ansøgning med en anmodning om at give en skriftlig forklaring via en personlig konto eller personligt.
Skulle jeg forvente en kraftig stigning i ejendomsskat i år
Det er svært at sige, hvilken slags innovationer der venter almindelige borgere. Denne faktor bestemmes af værdien inventar værdi af lejligheden i dag, og dens matrikkelværdi efter matrikkelnummer bør også være kendt.
Eksperter bemærker en ti gange stigning i ejendomsskat kun sidste år. Satsen på 0,1% er den matrikulære værdi af lejligheden. Kun 20 kvadratmeter beskattes ikke, resten tæller det.
Beregningseksempel
Hvis lejligheden ligger i centrum af en stor by, kan dens reelle pris godt nå op på 10 millioner rubler, og ifølge et opgørelsesoverslag er det kun 500-600 tusind rubler, men husets cadastrale værdi er 20 millioner rubler.
Faktum er, at når man beregner det, tages omkostningerne ved lignende ejendomsgenstande med i betragtning, og mange bedømmere overdriver specifikt prisen på boliger i matrikkelen. Når prisen stiger, stiger værdien af skatten på lejligheden.
Hvor man finder information om matrikelværdi
Ikke sikker på, hvordan du finder de oplysninger, du har brug for om det emne, vi rejste? For at gøre dette skal du studere databasen over Rosreestr samt lære at kende dataene fra "Kadastral Valuation Data Fund". Du kan også finde oplysninger om ejendommens værdi i matrikelpasset eller i et uddrag der er lavet af det. Det er nødvendigt at tage højde for vurderingsdatoen og datoen for udstedelse af det nævnte dokument samt hyppigheden af opdateringer (mindst 1 gang på 5 år, ikke oftere end 1 gang på 3 år).
Baseret på værdien af ejendommen betaler juridiske enheder, der lejer lokaler eller jord, lejen. Bemærk, at ejendommens indløsningsværdi også afhænger af dette. Ved erhvervelse af de lejede lokaler skal den juridiske enhed betale det beløb, der officielt er bestemt af staten og fremgår af evalueringsrapporten.
Sådan finder du ud af, hvad er matriksværdien af en lejlighed
Først skal du forstå, hvad nøjagtigt du vil modtage - et certifikat, matrikelpas eller erklæring.
Certifikatet indeholder den aktuelle pris, det vil sige det beløb, hvormed skatten beregnes for den valgte periode. Denne information er tilgængelig for alle. Hvis du kender matrikkelnummer, registreringsadresse for lejligheden, huset, jorden, skal du køre dem ind i søgemaskinen på Rosreestrs websted.
Kadastralt ekstrakt og pas udstedes først efter modtagelse af betaling af statslig told. De ønskede oplysninger leveres på papir eller online. Russisk lov tillader levering af sådanne oplysninger til følgende personer:
- ejendomsejere;
- direkte arvinger;
- budgivere eller officielle lejere.
Sådan får du papirdokumenter
For at gøre dette skal du først udfylde en anmodningsformular på webstedet.
- Ansøgningen angiver muligheden for at modtage information via e-mail (elektronisk form). I dette tilfælde sendes filen med de ønskede oplysninger til den mail-adresse, der er angivet på formularen. Betaling for denne service sker via et bankkort eller ved hjælp af elektroniske betalingssystemer (fra en personlig elektronisk tegnebog).
- Udfyldning af ansøgningen er også mulig online med en note om modtagelse af et certifikat i papirform. For at gøre dette skal du personligt komme til kontoret, vise et civil pas og angive nummeret på den elektroniske ansøgning. Gebyrer kan betales i banken eller online.
Er det muligt at bestride værdien af fast ejendom ved lagerbeholdning
Ejeren af ejendommen har ret til at udfordre værdien af ejendommen, hvis der er objektive grunde til dette. Rapporten kan indeholde tekniske fejl, som du skal betale ejeren til.Loven indeholder to muligheder for at bestride værdien af fast ejendom ved kadaster:
- I nærvær af falske oplysninger og fejl i rapporten.
- I tilfælde af overskridelse efter egne beregninger af matrikelbeløbet for fast ejendom.
Statistikker viser, at en forskel på 25-30% afsløres ved at bestride den oprindelige rapport. I tilfælde af, at der er gået mindre end seks måneder fra det tidspunkt, hvor den primære matrikelværdi af grundgrunden eller lejligheden blev indtastet, og dens sekundære verifikation, kan du kontakte den særlige kommission under Rosreestr, hvis myndighed er at løse omstridte problemer (konkurrenceudvalg). Betingelsen for ansøgning er 30 dage. Ud over selve erklæringen er det nødvendigt at knytte sine egne vurderingsresultater til den såvel som vurderingskonklusionen, som er udarbejdet af SRO (selvregulerende organisation af takstmenn).
Sådan udfordres omkostningerne, hvis fristerne går glip af
De ejendomsejere, der savner den periode på seks måneder, der har tilladelse til at anfægte resultatet af vurderingen, skal kontakte retten. Tidsperioden for behandling af en anlagt sag er 3-6 måneder. Enhver person, der deltager i processen, har ret til at være uenig i den rapport, du har leveret, til at bestille sin egen undersøgelse. Hvis ansøgerens krav er opfyldt ved en retsafgørelse, har sagsøgte og andre personer 2 måneder til at appellere. I henhold til statistikker løses 70-80 procent af alle påstande, der er relateret til bestemmelse af matrikelværdien positivt. Indførelsen af nye oplysninger i statens matrikel udføres ved afgørelse fra domstolen eller på grundlag af en afgørelse vedtaget af bedømmelsesudvalget.
For de ændringer, der indføres i loven, beregnes en ejendomsskat ved beregning af en ny matrikelværdi af fast ejendom. Den nye pris på fast ejendom bestemmes på tidspunktet for udarbejdelsen af tilstandsrapporten om vurderingen. Ved genfortælling tages alle tidsperioder med i betragtning, hvor en ny version af evalueringskategorien er gyldig. Indtil skatteændringerne formelt indføres, foretages beregningen til ejendommens gamle værdi. Den nyberegnede matrikelpris for lejligheden (huset) bruges til at beregne skat for den nye periode. I 2015 påvirkede innovationer vedrørende ejendomsskat 28 russiske regioner.
Hvordan beregnes matriksværdien?
Beregning af matrikelværdien udføres ved hjælp af konstruktionen af værdiansættelsesmodeller. For at udføre sådanne handlinger indsamler takstmanden først pålidelige oplysninger om markedsværdien af fast ejendom. Hvis sådanne oplysninger ikke er nok til at opbygge en fælles model, bestemmes ejendommens værdi individuelt for en bestemt lejlighed (hus).
Ved indstilling af matrikkelværdien tager vurderingsmanden hensyn til følgende:
- information om registreret statsfast ejendom;
- information fra statens matrikelværdifond;
- databaseinformation indeholdt af organisationer i kommuner og forskellige sammensatte enheder i Den Russiske Føderation.
Valget af en metode til vurdering af fast ejendom: kostbar, komparativ, rentabel - afhænger af professionalismens vurdering. 
Regler for udarbejdelse af en vurderingsrapport
En massevurdering af enhver fast ejendom (lejlighed, hus) giver dig mulighed for at bestemme matrixens værdi af et objekt ved at erstatte indikatorer til en pris, der svarer til lejligheden (huset) i den model, som takstmanden har valgt.
Brugen af flere typer evaluering involverer koordinering af alle data, beregningen af genstandens gennemsnitlige omkostninger. Hvis der er signifikante uoverensstemmelser mellem de opnåede resultater ved beregning af matrikelværdien af et objekt ved hjælp af forskellige metoder, skal evaluatoren udføre en procedure til koordinering af resultaterne. Specialisten udarbejder en rapport om de trufne forholdsregler i en periode på højst 7 måneder fra tidspunktet for forberedelsen af kontrakten om gennemførelsen af matrikelvurderingen med ansøgeren.Proceduren vedtaget af Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Den Russiske Føderation i 2011 viser rækkefølgen af matrikelværdiansættelse:
- informationsindsamling;
- behandling;
- indtastning af information;
- regnskab;
- systematisering.
Samtidig skal der betales ejendomsskat i Den Russiske Føderation senest 1. oktober i det indeværende år.
