Hvad er forskellen mellem matrikkelværdien og beholdningsværdien. Forskellen mellem matrikel og lagerværdi

Fra 1. januar 2015 træder ændringer vedrørende russiske statsborgeres ejendomsskat i kraft. Det beregnes på grundlag af ejendommens matrikelværdi. En inventarvurdering bruges i øjeblikket til disse formål. Det udføres af BTI. Hvad er forskellen mellem matrikelværdi og lager? Hvor mange penge skal russiske borgere betale?

Vurdering af fast ejendom: opgørelse, matrikelværdi

Bureau of Technical Inventory beregner baseret på omkostningerne ved anvendte materialer og tager også hensyn til afskrivning. Derfor er objektets beholdningsværdi langt fra den nuværende. Matrikkelen tager højde for andre faktorer - fra husets prestige og dets placering til gulvet og niveauet af komfort. Det vil sige, at det maksimalt svarer til markedsprisen. Det er denne indikator, der tages med i beregningen af ​​skatten. Dette er forskellen mellem matrikkelværdien og beholdningsværdien.

ændringer

Stigningen i betalingerne vil primært mærkes af ejere af gamle lejligheder. På grund af inflation er omkostningerne til sådanne boliger tæt på nul. Derfor har deres ejere i de foregående år bidraget med symbolske beløb i form af skat. Ændringer i lovgivningen skaber ikke problemer for ejere af nye lejligheder. De bruger allerede matrikelvurdering ejendomsskat. Beholdningsomkostningerne til boliger i en ny bygning er tæt på markedet.

Kadastral vurdering blev foretaget i 2012. Resultaterne trådte i kraft 01.01.2013 og vil vare mindst indtil udgangen af ​​2015. I henhold til reglerne skal en vurdering ikke gennemføres højst en gang hvert tredje år, men mindst en gang hvert femte år. Alt om inventar og matrikelværdi af et bestemt objekt kan ses på Rosreestrs websted.

beregning

I henhold til skattekoden beregnes værdien af ​​20 kvadratmeter ved beregning af skatten. m samlede areal af objektet. For en fælles lejlighed er dette tal 10 kvadratmeter. m, og i et privat hus - 50 kvadratmeter. m. Det betyder ikke noget, hvor mange bygninger en person ejer. Ét fradrag afhænger af et objekt. Hvis der bor to personer i lejligheden, kan han dele de “gratis” målere i to.

Algoritmen til beregning af skatten:

1. Find cadastrale værdi af din ejendom (lejligheder, villaer, huse, garager osv.) På Rosreestrs websted. På hovedsiden af ​​webressourcen er der et afsnit "Elektroniske tjenester". I det skal du vælge emnet "Referenceinformation om ejendommen", indtaste adressen på lejligheden eller dens matrikkelnummer. I det første tilfælde skal du på øverste linje angive søgemuligheden "GKN".
2. Find ud af omkostningerne på 1 kvadrat. m, dividerer det modtagne beløb af lejligheden.
3. Reducer området med størrelsen på de "frie" firkanter. Dette vil være "skattegrundlaget".
4. Multiplicer resultatet med en skattesats på 0,1%.

Beregningseksempler

Arealet af to-værelses lejligheden er 60 kvadratmeter. m. Indholdets værdi af anlægget er halvanden million rubler. I henhold til den gamle ordning blev skatten beregnet som følger: 1,5 x 0,75% = 11.250 rubler. (H2). I henhold til den nye ordning foretages beregningen som følger:

• 9,54 millioner rubler. - matrikelværdi;
• 159 tusind rubler - udgifterne til et kvadrat. m;
• 159 x 20 = 3,18 millioner rubler. - fradrag for "gratis" målere
• 9,54 - 3,18 = 6,36 millioner rubler. - skattegrundlag
• 6,36 x 0,1% = 6360 rubler. - skatten til 0,1% (H1).

Vi overvejer skatten efter formlen:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, hvor К = 0,2 i den første skatteperiode (20% af det samlede skattebeløb).

I alt: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 rubler.

Det viser sig, at det skat, der skal betales i 2015, er lavere end det nuværende. Men dette er kun i det første år. Derefter stiger koefficienten. Og beløbet skal falde. Men efter revision vil værdien af ​​skattebeløbet stige. Den første og sidste opskrivning fandt sted i 2012. Den næste er senest 2017.

Kadastral værdi: dagsværdi

I henhold til den nye algoritme vil meget flere faktorer påvirke ejendommens pris. Tidligere blev kun slid overvejet. Nu er denne liste udvidet:

• placering;
• objektets område;
• brugt materiale i bygningen;
• byggeårets bygning;
• nærhed til vandmasser;
• afstand til det nærmeste centrum af emnet for Den Russiske Føderation;
• markedspriser for ejendommen;
• afstand til jernbanestation, platform, station;
• andre vigtige prisfaktorer i regionen.

Nu ved du forskellen mellem matrikkel- og lagerværdier.

Hvor meget skal du betale

Borgere i Rusland modtager kvitteringer med nye skattetal i 2016 med data for 2015. For ikke straks at dyppe folk i chok, besluttede de gradvist at øge stigningen. I 2016 betaler russerne kun en femtedel af det nye beløb. Årligt tilføjes 20% til det. Siden 2020 skal skatten betales fuldt ud.

Hvad er forskellen mellem matrikelværdi og lager? Det beregnes af takstmanden. Derfor har eksperter allerede i mange områder estimeret de omtrentlige udgifter. Så ejerne af det tre-værelses "Brezhnevka" område på 58 kvadratmeter. m i området med gaflen i vejen bliver nødt til at betale et beløb seks gange det nuværende. Omkostningerne for ejerne af en-værelseslejligheder med lignende betingelser vil vokse 3 gange. Og ejerne af "Stalinok" bør forberede sig på en 8-fold stigning i skatten. Samtidig kan de estimerede husomkostninger i en indgang afvige, da gulvet og indretningen vil blive taget i betragtning i beregningerne. Dette er et andet svar på spørgsmålet om, hvordan matriksværdien afviger fra lagerværdien.

Fordelen er fortsat

Efter ændring af afviklingsproceduren gemmes tidligere eksisterende fordele, men de vil nu handle i henhold til en anden algoritme. Skatterabatten gælder kun for en ejendom. Hvis en pensionist ejer en lejlighed, en garage og et sommerhus, skal han uafhængigt vælge ejendommen til et præferentielt skattefradrag. Inspektionen skal meddeles sin beslutning senest den 1. november i år. Hvis disse oplysninger ikke kommer fra en person, vil medarbejdere i det statslige agentur vælge objektet på egen hånd. Der foretages et fradrag på ejendom med den højeste matrikelværdi. Listen over støttemodtagere er meget lang: pensionister, handicappede i I- og II-grupper, krigsveteraner, Tjernobyl-ofre, store familier (fire eller flere børn under 18 år). Hvad angår genstande, hvis omkostninger overstiger 2 millioner rubler, anvendes en skattesats på 2% her.

Gennemførelighed af innovation

Ejendomsskat skal garantere konstant indkomst (da det ikke afhænger af situationen) og udfylde føderale budgetter (dette gælder især for subsidieret Rusland). I 2013 blev statsbudgettet på hans bekostning genopfyldt med 22,3 milliarder rubler. Dette er en meget lille mængde.

Hvad angår princippet om rimelighed af estimater, er situationen her endnu mere interessant. Beholdningsestimatet, der blev brugt i beregningen skattegrundlag tidligere, mange gange lavere end dette. Fra dette synspunkt lejligheder i centrum af hovedstaden med en markedsværdi på 50-10 millioner rubler. anslået til 1 million rubler. Deres ejere betaler skat i intervallet 200 - 7,5 tusind rubler. henholdsvis. Og husejere i en ny bygning i udkanten af ​​Moskva skal årligt betale mere end 8 tusind rubler til budgettet, fordi prisen ifølge en BTI ifølge BTI overstiger 1 million rubler. Se, hvordan beholdningsværdien adskiller sig fra matrikkelen? Innovationer vil primært påvirke ejere af gamle lejligheder i centrum af Moskva.Kadastral værdiansættelse af sådanne genstande kan være 10 gange højere end investering. Ejere af gamle huse i prestigefyldte områder i hovedstaden (uden fordele) bliver nødt til at betale mere. Deres skattebeløb kan nå op til 50.000 rubler. Men sådanne borgere betaler allerede næsten det samme for køretøjer. Ejere af nye bygninger skal ikke bekymre sig. Deres skattebeløb ændrer ikke meget. Men der er kun 10% af sådanne ejere i hovedstaden. Yderligere 2 millioner muscovitter falder ind under kategorien modtagere.

I henhold til foreløbige skøn kan denne skat, hvis der oprettes et effektivt administrationssystem, øge indtægterne til Moskva-budgettet med 3-5 gange. I monetære termer er det mere end 11 milliarder rubler.

konklusion

Siden 2016 er russerne nødt til at betale ejendomsskat baseret på ejendommens matrikkelværdi. Aktuelt brugt lager. Den nye vurdering tager højde for et større antal faktorer: fra placering og komfortniveau til afstanden fra objektet til transportgaffelen. Samtidig vil resultaterne af vurderingen af ​​lejligheder i en indgang variere, da layout og antal etager er forskellige. Det er forskellen mellem beholdningsværdien fra matrikkel. Hvordan påvirker disse ændringer størrelsen af ​​den betalte skat? På forskellige måder. Ejere af lejligheder i nye bygninger kan ikke bekymre sig. Deres samlede omkostninger ændres ikke. Men husejere i centrum af hovedstaden og i prestigefyldte områder i andre byer bør forberede sig på en betydelig stigning i skatten. Omkostningerne kan stige op til 10 gange. Lignende skattebeløb betales nu af ejere af dyre køretøjer. Foretrukne kategorier af borgere kan kun vælge et objekt til fradrag. For andre borgere kan udgifterne vokse tre gange.