Enhver, der har en lejlighed, skal have på sig alle de nødvendige dokumenter, der tillader brugen af boliger efter ejerens skøn. En af dem er et teknisk pas. Hvad der er dette, og hvordan dette dokument er udarbejdet, lærer du yderligere.
Grundlæggende koncept
Inden du får et teknisk pas til en lejlighed, skal du forstå, hvad det er. Så TP er et specielt dokument, hvor du kan se alle baggrundsoplysninger om boligens faktiske tilstand. Det vil sige, der er ikke kun angivet størrelsen på hvert værelse og dets placering, men også det gulv, hvorpå lejligheden ligger osv.
Dokumentet beskriver selv detaljeret det materiale, som bygningen blev bygget fra, rummet indvendigt og udvendigt. Herudover kan du finde de oprindelige udgifter til boliger, som naturligvis er under markedsprisen.
Hvad er et dokument til?
Inden du får et teknisk pas til en lejlighed, skal du finde ud af, hvorfor det er nødvendigt, og om det overhovedet er påkrævet. Der er kun et svar. Uden det kan du ikke gøre noget med din bolig. For eksempel har du ikke ret til at udveksle, sælge, besejre det.
Du kan få det efter opførelsen af huset, når den oprindelige opgørelse af lokalerne udføres. Imidlertid er ikke alle heldige med at få en lejlighed i en ny bygning. Nogle gange skal dette dokument gendannes, især hvis der er foretaget væsentlige ændringer i boligarealet. Det kan kun udstedes til ejeren af lokalerne eller hans stedfortrædere.
Før du får et teknisk pas til en lejlighed, skal du overveje mere detaljeret, hvorfor er det stadig nødvendigt:
- På tidspunktet for erhvervelse af et prioritetslån.
- Når du ansøger om et matrikelt pas.
- Til opkrævning af betalinger for bolig og kommunale tjenester. Ofte beregner et boligkontor eller en husejers forening betalingsbeløbet i henhold til størrelsen på lokalerne, for eksempel centralvarme.
- Til registrering af andre personer i deres bolig.
- At implementere og blive enige om en genudvikling. Man må dog tage højde for det faktum, at ingen tillader dig at røre ved kapitalstrukturerne, fordi du kan forårsage alvorlig skade på hele bygningen (der vises revner, strukturen bliver mindre holdbar).
Overvej derefter spørgsmålet om, hvordan du får et teknisk pas til en lejlighed.
Typer af datablad
Det skal bemærkes, at der er flere typer af disse dokumenter:
- TP-lokaler. Dette er delvis information om området og indretningen af værelserne i en bestemt lejlighed. Det vil sige, det betragtes som et uddrag fra databladet for hele strukturen.
- TP-bygning. Det indeholder allerede komplette generelle oplysninger om hele strukturen: byggeår, anvendte materialer, antal etager og anden information.
Hvor skal jeg hen?
Den eneste organisation, der udfører denne procedure, er Bureau of Technical Inventory. Desuden bør du helt sikkert kontakte bopælsstedet, da det er i den kommunale administration, der indeholder alle oplysningerne om dine boligområder. I denne organisation får du et dokument med en særlig prøve, der beskriver detaljerede oplysninger om din lejlighed.
For at anvende BTI er det naturligvis nødvendigt at udarbejde en pakke med papir, uden hvilken proceduren er umulig. Naturligvis tager forberedelsen af et teknisk pas noget tid. To til tre uger er dog nok.
Naturligvis er du også nødt til at kontakte boligkontoret eller husejernes forening for at få oplysninger om den personlige konto.Hvis du ikke selv kan gennemføre proceduren, er du også nødt til at besøge en notar, der kan attestere fuldmagt til den angivne person. I princippet er disse organisationer overladt til fuldstændig registrering af pas.
Hvilke dokumenter er nødvendige?
For at en BTI-medarbejder skal håndtere dit problem, er det ikke nok bare at komme til ham og udtrykke sit ønske. Du kan kun bestille et teknisk pas til en lejlighed, når du giver det nødvendige sæt dokumenter. Du har brug for:
- Bevis på din identitet (pas).
- En bekræftet kopi og det originale dokument, der bekræfter dit ejerskab af boligarealet.
- Personlig konto fra bolig og fælles tjenester (hvis lejligheden ikke er blevet privatiseret).
- Originalen og en kopi af dødsattesten (hvis du har brug for at udarbejde en arv).
- En fuldmagt, der er certificeret af en notar (hvis du ikke selv kan deltage i proceduren, og din repræsentant vil gøre alt).
- Attest for betaling af statslig told. Dens størrelse kan være anderledes. Det hele afhænger af, hvor hurtigt du har brug for TP.
- Erklæring. I den angiver du formålet med denne procedure.
Disse dokumenter til lejlighedens tekniske pas er hovedlisten, der kan suppleres. Du bør lære den fulde liste på din lokale BTI.
Hvad er angivet i det tekniske pas?
Lad os nu overveje mere detaljeret, hvilke data der skal registreres i det fremlagte dokument:
- Det amt, hvor dit hjem ligger.
- Området og den fulde adresse, der angiver by-, gade-, hus- eller bloknummer.
- Det gulv, hvorpå din lejlighed ligger.
- Grundplan.
- Ændringer, der blev udført i rummet efter færdiggørelsen af byggeriet.
- Udnævnelse af boligareal.
- Det samlede areal af hele lejligheden som helhed og især hvert værelse.
- Kadastrale og lagerbeholdning.
- Bygningsår for bygningen.
- Materialet, hvorfra hovedvægge, skillevægge og lofter er lavet.
- Funktioner ved revisionen (hvis det var).
- Type ingeniørkommunikation.
Som du kan se, udfører BTI-eksperter et ganske omhyggeligt arbejde. For at få det indsendte dokument hurtigere kan du naturligvis bestille et teknisk pas til en lejlighed på et betalt grundlag. Selvfølgelig, hvis din BTI-ledelse leverer sådanne tjenester.
Pas gyldighed
Så denne parameter er ikke begrænset af gældende lov. Denne erklæring er dog gyldig, hvis du ikke har foretaget nogen væsentlige ændringer i din bolig. Derudover er det hvert 5. år nødvendigt at genopfylde lejligheden. Naturligvis udstedes naturligvis en ny registreringsattest til ejeren. Denne norm er imidlertid ikke streng, derfor implementeres den ofte ikke.
Hvis du har foretaget en større revision, der omfattede overførsel af vægskillevægge, skal du sælge din ejendom, donere den eller blive testamentet til nogen, så bliver du nødt til at udstede det tekniske pas til lejligheden.
Det indsendte dokument kan således betragtes som et dokument, der ikke har en specificeret holdbarhed. Derfor betragtes dens begrænsning som en overtrædelse af loven, som kan medføre erstatningsansvar.
Registreringsordre
Så det tekniske pas for lejligheden (du ved allerede, hvor du får den) er lavet i flere faser:
- Først skal du skrive en ansøgning og indsende alle de nødvendige dokumenter til BTI. Hvis det er nødvendigt, bliver du nødt til at vente på ankomsten af en tekniker, der foretager alle de nødvendige målinger.
- Derefter skal du betale det statslige gebyr. Det hele afhænger af, hvor hurtigt du har brug for at få dette dokument. Du kan betale det ved en hvilken som helst bankfilial eller ved kasseafdelingen i Bureau of Technical Inventory.
- At få et teknisk pas til en lejlighed indebærer kontrol af alle data fra BTI-ansatte. Dette kan tage lidt tid.Derefter får du tildelt en dato, hvor du kan få et datablad. I dette tilfælde skal du få en kvittering for, at dine dokumenter blev accepteret af BTI.
- Om nødvendigt sendes en tekniker til dig, der registrerer alle de nødvendige data.
- Det sidste trin vil være at få det eftertragtede dokument. Bemærk, at kvittering og pas skal være sammen med dig.
Som du kan se, at få et teknisk pas til en lejlighed indebærer en bestemt procedure.
Hvilke vanskeligheder kan opstå?
Nu skal vi overveje spørgsmålet om, hvilke vanskeligheder du vil støde på i processen med at få et registreringsattest. For det første er det nødvendigt at tage hensyn til det faktum, at nogle certifikater har en begrænset forældelsesperiode. Derudover skal du muligvis betale for dem.
En anden vanskelighed kan betragtes som manglen på oplysninger, der er nødvendige for at få det indsendte dokument. Naturligvis kan BTI's tekniske pas for en lejlighed udstedes gratis, men det vil tage mere tid.
Bureaukrati er et andet problem, som er ret vanskeligt at tackle, selvom proceduren ikke kan betragtes som vanskelig.
Nyttige tip
Inden du køber en lejlighed, skal du prøve at kontrollere, om der findes et teknisk pas. Vær opmærksom på datoen for dens udførelse. Find ud af om de ændringer, der er foretaget i lejligheden, om de er markeret i planen. Hvis der ikke tages hensyn til noget, skal databladet gøres om, og køb og salgstransaktion kan blive ugyldig. I dette tilfælde kan du nemt løbe ind i svindlere.
Hvis du agter at foretage ændringer i din bolig, skal du først koordinere dem med specialister. Måske kan det foreslåede arbejde ikke udføres, da det kan skade hele bygningen.
Du kan selv udstede et teknisk pas til lejligheden (du kender allerede gyldighedsperioden) eller ved hjælp af din repræsentant, som du bliver nødt til at udstede en fuldmagt. Du kan også kontakte et specielt agentur eller en advokat. De vil gøre alt godt og hurtigt, men tjenesterne fra sådanne specialister koster meget.
TP-funktioner
Lejlighedens tekniske pas ved salg, er simpelthen nødvendigt. Dette dokument bør dog ikke forveksles med papir som f.eks. En grundplan. Det er bundet til koordinaterne for vendepunkter for bygningen på jorden. Det vil sige, planen er en simpel ordning, der kun angiver lejlighedens størrelse og areal. Der er ikke mere detaljerede data her.
Registreringscertifikatet adskiller sig også fra matrikkel. Der er ingen indikationer i sidstnævnte, der taler om inventar værdi af lejligheden. Og de er påkrævet, hvis du foretager notarized transaktioner. Det vil sige, at registreringsattesten ikke betragtes som obligatorisk, men uden det er det umuligt at gennemføre købs- og salgsproceduren med lejligheden.
Det fremlagte dokument er også meget nyttigt, hvis du har skrupelløse naboer, på grund af hvilken din lejlighed er blevet beskadiget. De kan dog nægte at betale dig skade. Det tekniske pas hjælper dig med at bevise den oprindelige tilstand af beboelsesområdet. Det kan give en mulighed for at bestemme markedsværdien af lejligheden. Du kan gå til retten med dette dokument.
Nu kan du være velkommen til at kontakte BTI og begynde proceduren for at få et registreringsattest for din bolig. Held og lykke og tålmodighed!
