Hvis du beslutter at opføre en beboelsesejendom, skal du først og fremmest vide, hvordan man gør et hus til en ejendom. Desuden skal du, inden du begynder på arbejde, blive ejer af det jord, som strukturen skal bygges på.
Det vil også være nyttige oplysninger, at der indtil 1. marts 2015 er en sommeramnesti, hvorefter du ikke behøver at tage en tilladelse til opførelse af en lavhus.
Første fase
For at hjemmepynteprocessen skal gå uden problemer, er det nødvendigt at gennemgå flere faser. Men inden du finder ud af, hvor du skal registrere huset som en ejendom, skal du få tilladelse til at bygge bygningen. I henhold til byplanlægningskoden er forberedelse af projektdokumentation ikke påkrævet under genopbygning, konstruktion eller eftersyn af individuelle boligbyggerier.
IZHS-genstande forstås som en separat bygning, der ikke er højere end tre etager, beregnet til beboelse af en familie. Og det betyder, at hvis du har til hensigt at bygge et hus til individuel bolig, og det ikke vil være højere end tre etager, så er projektdokumentation ikke nødvendig at forberede.
For at få en byggetilladelse skal du kontakte den udøvende myndighed eller den lokale regering og indsende en sådan pakke med dokumenter:
- Titelcertifikater og henvisninger til en grund.
- Ordningen med grundgrunden med et bestemt sted (fra planlægningsfirmaet), hvor IZHS-objektet vil være placeret.
- Byudviklingsplanen har tildelt jord.
Det er værd at bemærke, at ingen andre har ret til at kræve, at andre dokumenter udsteder en byggetilladelse.
Vi får byudviklingsplan og -plan
Inden du registrerer ejerskabet til huset, skal ejeren have en byudviklingsplan i sine hænder. Dette dokument indeholder data om territorium planlægning. Kort sagt kaldes det GPZU og udstedes i Udvalget for Byplanlægning og Arkitektur. For at modtage det giver ansøgeren:
- ansøgning om levering af offentlige tjenester;
- kopier af papirer på jorden (notarized);
- kopier af matrikelpas af strukturer, igangværende byggeri, der er placeret på grundgrunden, eller notariserede uddrag fra bygningens tekniske pas, plan og forklaring af jordgrunden (hvis nogen)
- matrikkelekstrakt på tildeling af land på papir og elektroniske medier;
- kopier af attester for statsregistrering af rettigheder til bygninger beliggende på grunde eller andre ejendomshandler udstedt inden 21. juli 1997;
- tekniske forhold at oprette forbindelse til kommunikationsnetværk;
- en kopi af ansøgerens pas eller andet identitetsdokument eller fuldmagt (for repræsentanter).
Inden du registrerer et hus som en ejendom, skal du også indsende en jordplanordning, hvor placeringen af IZHS-objektet vil blive angivet. Dette dokument kan udarbejdes uafhængigt eller kontakte en speciel organisation, der leverer den tilsvarende service. Men under alle omstændigheder skal et sådant selskab godkende husets layout. Forberedelsen af GPZU kan tage mere end 30 dage.
Når byudviklingsplanen og -planen er klar, skal du kontakte den relevante myndighed, hvor du får en byggetilladelse. I hver region kan denne myndighed kaldes forskelligt. I Moskva behandler Mosgosstroynadzor sådanne spørgsmål. Godkendelse tager ca. 10 dage.Hvis bygningstilladelsen afvises, skal du skriftligt underrettes om grunden til at afvise ansøgningen. En sådan afgørelse kan appelleres til retten.
Anden etape. Objektkonstruktion
Godkendte dokumenter skal forelægges den lokale regering. Nu kan du begynde den direkte bygning af huset ved at forbinde det til kommunikation og andre nødvendige handlinger.
Den tredje fase. Idriftsættelse
Før en borger registrerer et hus som en ejendom, skal en borger udføre proceduren idriftsættelse af anlægget. Bemærk dog: indtil 1. januar 2015 er tilladelse til dette ikke nødvendigt. Men alligevel er opførelsen af en boligbygning en temmelig langvarig proces.
Når bygningen er helt opført, skal borgeren kontakte BTI, hvor de vil udvikle et teknisk pas. Til dette kommer teknikere til dig og foretager de nødvendige målinger. Dernæst skal huset tildeles en postadresse. Det næste dokument, du skal have, inden du registrerer et hus som en ejendom, er et matrikelt pas. Det kan kun udstedes på grundlag af et teknisk pas og et certifikat for modtagelse af en postadresse.
Dernæst er vi engageret i at få tilladelse til at sætte bygningen i drift. I dette spørgsmål henvender vi os til den samme myndighed, der har givet os byggetilladelsen. Dette papir bliver nødt til at vente i 10 dage. Nu kan du tage ejerskab af huset. Hvis du får afslag, kan du prøve at appellere det for retten.
Sidste etape
Efter at have gennemgået alle disse procedurer, kan du fortsætte med at designe huset. Derudover er det også nødvendigt at omregistrere ejendomsretten til et objekt, når man køber færdige boliger, indgår en byttehandel, gave eller indgår arverettigheder.
For at registrere det konstruerede hus som en ejendom forelægger ejeren følgende dokumenter til registreringsmyndigheden:
1. Ejers pas.
2. Indtil 01.03.2015, matrikelpasset for konstruktionen.
3. Senere i marts 2015 kræves både et matrikelt pas til bygningen og en tilladelse til at sætte bygningen i drift fra dig.
4. Titeldokumenter på en grund og et matrikelt pas på det.
5. Ansøgning om statsregistrering af ejendomsrettigheder.
6. Modtagelse af betaling af told.
Sådan registreres et hus på en havegrund?
I princippet forventer du de samme trin som når du dekorerer et hjem til permanent ophold. Efter dens opførelse skal du kontakte registreringsmyndigheden (UFRS) og udfylde en særlig ansøgning, hvorefter ejerskabet til landstedet registreres. Men hvis du stadig planlægger at levere gas, tilrådes det at ringe til en BTI-specialist, når bygningen er bygget for at bestemme husets areal og volumen. I dette tilfælde vil du være i stand til korrekt at udfylde erklæringen i UFRS, der angiver de nøjagtige målinger, ellers kan der være uoverensstemmelser i beregningerne.
Hvis huset rekonstrueres, vil det være nødvendigt at udarbejde en ny erklæring om husets område og derefter forelægge den for FDS. På grundlag af en sådan erklæring kan du gøre et landsted til en ejendom. Som et resultat skal du få et certifikat for statsregistrering af ejerskab til havehuset.
Hjem køb
Hvis du beslutter at købe en boligbygning, skal du sørge for, at jordrettighederne også er korrekt registreret (husleje, ejerskab osv.). Ejercertifikat bliver nødt til at vente ca. 30 dage.
resultater
Vi har fundet ud af, hvordan man registrerer et hus som en ejendom, hvilke dokumenter der skal bruges til dette. Det er værd at bemærke, at denne procedure er temmelig kompliceret, men hvis du nøje overholder alle de nødvendige trin, kan du blive en fuldstændig ejer af ejendommen på kortest mulig tid.
