Amnesti på landet gør det lettere for almindelige borgere, jordsejere (hovedsageligt sommerhuse), den bureaukratiske procedure for registrering af rettigheder til deres ejendele.
Begrebet landamnesti
Det forstås som juridiske normer, der er fastlagt for at forenkle proceduren for registrering af grunde til boligformål, personlig havearbejde, private huse bygget på sådanne grunde samt garager. Loven, der etablerede en forenklet procedure, blev almindeligt kendt som "loven om amnesti i landet."
Pavova karakter af forenklet registrering
Landsamnesti opstod i forbindelse med ikrafttrædelsen af loven om registrering af rettigheder til fast ejendom, hvorefter der blev oprettet et samlet register over fast ejendom, der gemmer information om alle ejendomsobjekter i landet, dets ejere og begrænsninger i transaktioner.
Tilstedeværelsen af oplysninger om en bestemt fast ejendom i dette register er en forudsætning for, at der kan træffes juridiske handlinger med det. Men det er teknisk umuligt at indtaste registret automatisk oplysninger om alle landets og dets ejendomme.
Samtidig kræver registrering af fast ejendom i henhold til den nye lov, at der indsendes en stor pakke med dokumenter og gennemgangen af en vanskelig bureaukratisk procedure. Derfor besluttede lovgiveren at forenkle proceduren for registrering af grunde, som borgerne havde rettigheder til, inden den nye lov trådte i kraft, samt huse, der blev bygget og under opførelse på sådanne grunde. Da denne forenkling primært er relateret til sommerboere, har sådanne lovændringer fået det populære navn "sommeramnesti".
Forenklet rækkevidde
Den forenklede procedure, i henhold til loven, gælder for grunde og individuelle boliger, hvis ejerskab opstod før vedtagelsen af en særlig registreringslov i overensstemmelse med tidligere lovgivning, der er baseret på transaktioner, arveattester, retsafgørelser.
Derudover er ufærdige individuelle huse såvel som færdige, men som på et tidspunkt ikke blev udstedt titeldokumenter. For sådanne ejendomsgenstande gælder en forenklet procedure kun, hvis de er placeret på grunde, hvor ansøgeren har registreret ejendomsret i henhold til den nye lovgivning eller et titeldokument.
Dermed gør den forenklede procedure på den ene side livet lettere for samvittighedsfulde borgere, der har stødt på en vanskelig bureaukratisk procedure uden nogen egen skyld, og på den anden side tilgir borgerne de uautoriserede strukturer, der er opført på deres grunde, samt lovligt opførte bygninger, som eller andre omstændigheder blev ikke sat i drift på den måde, der er foreskrevet i loven.
Forenklet varighed
I dag er registrering på en sommerophold amnesti af stor interesse. Ifølge mange vil den forenklede registreringsprocedure kun være gyldig indtil marts 2015. Overvej dette spørgsmål fra et juridisk synspunkt. Landsamnesti blev håndhævet ved den russiske føderations lov ved at ændre artiklen i den særlige registreringslov.
Loven "om sommerhus amnesti" har som andre lovgivningsmæssige retsakter ingen udløbsdato og begrænser ikke den forenklede procedure for registrering af grunde og individuelle huse, hvis ejendomsrettigheder blev erhvervet inden denne lovs ikrafttræden. Slutningen af sommerhusets amnesti er kun ordineret til uafsluttede og ikke i drift private huse på deres egne grunde. I henhold til den nuværende lovgivning vil dette ske den 1. marts 2015. På samme tid vil denne periode ifølge Rosreestr blive forlænget igen.
Som en forenklet ordning til at udstede en beboelsesejendom på en jordgrund under IZHH
For at udføre statsregistrering af en boligbygning i henhold til en forenklet ordning, skal du kontakte Rosreestra-filialen på det sted, hvor din jordgrund er beliggende. Det autoriserede organ skal forelægge et dokument om rettighederne til det jord, hvor det registrerede hus ligger. Derudover kan der ud over traditionelle juridiske dokumenter fremlægges et certifikat for retten til permanent brug eller et andet dokument, der bekræfter retten til en grund.
Der leveres også et teknisk pas til lejlighedsbygningen, som skal bestilles og fremstilles på det lokale tekniske lagerkontor eller i en privat projektorganisation. Ud over de ovennævnte dokumenter forelægges et matrikelt pas til Rosreestra-filialen - et dokument udstedt af de lokale Rosnedvizhimost-afdelinger eller landafdelinger i lokale administrationer. Hvis jorden allerede er indført i et gyldigt register, er det ikke nødvendigt at arkivere et matrikelt pas.
I stedet kan du indgive en erklæring, der udfyldes af grunnejeren i den foreskrevne form. Et matrikelt pas vil ikke være nødvendigt, selvom lokale myndigheder udsteder en konklusion af en standardformular, der angiver, at det registrerede hus er beliggende inden for bebyggelsen, og at jorden under det blev tildelt individuelt til dens ejer under IZHH.
Amnesti i landet. Garagedekoration
Hvad angår registrering af en boligbygning, skal registreringsmyndigheden fremlægge dokumenter, der bekræfter ejerskab af jorden. Hvis et sådant sted allerede er indført i registret, er det ikke nødvendigt at indsende titeldokumenter. De er ikke påkrævet, selv hvis der er udtalelser fra lokale myndigheder eller non-profit organisationer af medejere af garager om, at den registrerede garage virkelig er beliggende inden for det areal, der er tildelt ansøgeren.
Når man registrerer garager, er formodningen om ejerskab gyldig, hvis de fremlagte dokumenter ikke klart definerer, hvilke rettigheder til det land, ansøgeren har. Ukritiske er også uoverensstemmelserne i dataene om størrelsen på jordgrunden i de fremlagte titeldokumenter og konklusioner med registreringsdataene. I nærvær af sådanne uoverensstemmelser har Rosreestrs myndigheder ikke ret til at nægte registrering.
Registrering af fast ejendom på en grund til havearbejde
Hvis ejendommen er bygget på en grund til havearbejde, vil det være umuligt at registrere. Fordi opførelse af bygninger ikke er beregnet til det tilsigtede formål med sådanne steder. Den eneste udvej er kun at ændre formålet med et sådant sted, som er en separat procedure, der kræver at få tilladelser. Derudover er det ikke muligt for hvert websted at ændre formålet. Samtidig kan midlertidige konstruktioner, der ikke kræver registrering, opføres på grunde til havearbejde.
Sådan arrangeres et objekt under konstruktion
Uafsluttede byggeprojekter er også underlagt en sommeramnesti.De dokumenter, der skal forelægges det autoriserede organ hertil inkluderer en pakke, der indsendes for at færdiggøre det færdige hus og en byggetilladelse. Det udstedes af lokale myndigheder. Interessant nok, hvis konstruktionen er afsluttet, er ovenstående tilladelse ikke længere nødvendigt.
Men i dette tilfælde forstås genstanden for den igangværende konstruktion som et hus, der er ved at blive bygget fra bunden. En uautoriseret struktur, der er resultatet af genopbygningen af en tidligere opført bygning, hvis rettigheder tidligere blev registreret, er underlagt registrering på fælles basis.
Registrering af grunde og registreringsprocedure
For at registrere selve grunde, er det nødvendigt at forelægge registreringsmyndigheden et dokument om ansøgerens ret til grunden og uden fejl matrikelplan for jorden. På samme tid, som for bygninger, kan inkonsekvensen af dokumenter, der bekræfter retten til matrikkelplanen, ikke være grundlaget for afslag.
Hvordan udsender jeg en sommeramnesti? Start fra jorden eller hjemmefra? I sin kerne er disse to helt uafhængige af hinanden procedurer, der kan udføres i en hvilken som helst sekvens. Men der er nogle funktioner. Hvis du registrerer jorden først, vil du være i stand til at udstede et hus uden matrikkelpas.
På samme tid, hvis du ansøger om registrering af jord og strukturer på samme tid, kan du reducere tiden for registrering betydeligt. Fra Rosreestrs synspunkt er det bedst at registrere jorden og bygningerne på samme tid, da den forenklede procedure hjælper på enhver måde, og staten ønsker at have de mest komplette oplysninger om alle ejendomme i staten.
Funktioner ved forenklet registrering uden matrikelpas
Det er vigtigt at forstå, at fraværet af behovet for at indsende et matrikelt pas til registrering af fast ejendom i nogle tilfælde ikke eliminerer behovet for dette dokument i princippet. I henhold til Russlands civile lovgivning er det nødvendigt at overholde bygningskoder i opførelsen af bygninger og heller ikke at overtræde reglerne for arealanvendelse. Disse regler gælder for ejendom, der er underlagt amnesti.
Erklæringen, et alternativt dokument til matrikelpasset, kan ikke bekræfte god tro for ejeren af grundgrunden, da den indeholder data fra ejeren af plottet, det vil sige den pågældende, og derfor ikke kan erstatte matrikkelpasset for andre aktiviteter med sådan fast ejendom, f.eks. Opnå tilladelse til at lede hus vand eller gas og vil også blive kritisk vurderet af domstolene som bevis.
Lovgivningsmæssige smuthuller i landets amnesti
Amnesty i sommerhuse giver ejerne mulighed for at modtage ekstra uskrevne fordele ved registrering af en grund.
Mange jordsejere har vilkårligt udvidet dem på grund af ubeboet jord, ejendom af andre midler eller en nabo's jord.
I sådanne tilfælde giver en forenklet procedure dig mulighed for at legitimere dine rettigheder under hensyntagen til de besatte territorier, men under visse betingelser.
Hvis det vilkårligt besatte jord er kommunalt, dvs. ikke hører til en privatperson eller organisation, skal du bare afklare landegrænser i udarbejdelsen af matrikkelplanen, som er nødvendig for at registrere jorden.
Hvis webstedet er blevet udvidet til at omfatte jord til andre formål, skal du få den passende tilladelse fra den lokale administration. Du kan få en sådan tilladelse, hvis du ikke har besat jordene i skoven og vandressourcerne eller andre lande, der ved lov ikke kan fremmedgøres til privat ejendom. Hvis du klemte en nabo, er du nødt til at blive enige om grænserne med ham og få hans samtykke.
