Privatisering af haven. Privatisering af en grund i et havpartnerskab

Sommerhytter har længe været det vigtigste middel til overlevelse for de fleste russere. Under betingelserne for en ustabil økonomi og lav social sikkerhed dyrker vores borgere uselvisk jorden for at få en besparende høst.

Og for ikke at miste deres sidste fæstning, er de nødt til lovligt at sikre landtildelingen for sig selv. Heldigvis erklærede staten privatisering gratis for befolkningen og lettede i høj grad denne procedure for en ret stor gruppe ejere.

Hvorfor privatisere landområder

Rettidig privatisering af havegrunden kan føre til katastrofale følger for dens ejer:

1. Den faktiske ejer af jorden uden en titel dertil kan udvises når som helst.
2. Hvis retten til jord oprettes på grundlag af en lejekontrakt, og dens løbetid udløber inden registrering af jord, kan problemer med at registrere det som ejendom ikke undgås.
3. Jordsejerskab kan reduceres på grund af jordundersøgelser foretaget af naboer og manglen på dokumenter, der definerer grænserne for din tildeling.

Derfor vil rettidig privatisering af en sommerresidens ikke kun sikre jorden for dig, men også spare dig for mulige territoriale tab og papirproblemer.

Forenklet privatisering

I henhold til lovene i Den Russiske Føderation kan jordregistrering i ejerskab udføres både i form af privatisering af et grunde og under en salgskontrakt. Der henviser til, at privatiseringen af ​​jorden, set fra advokater, indebærer fri overførsel af jord til ejendomsretten til dens bruger.

I Sovjetunionen, hvor der som bekendt ikke var nogen privat ejendom, blev sommerhuse udstedt til borgere eller deres foreninger på grundlag af levetidsarv og ubegrænset brug.

I de skurrende 90'ere, da det nye Russlands retlige system endnu ikke var dannet, og det gamle ikke gav tilstrækkelige grunde, blev landet fordelt uden nogen juridiske rettigheder.

Først siden 2001 er de lovgivningsmæssige rammer for jordsejendom blevet bragt op. Hvad skal man dog gøre med de uregistrerede ejendele, som borgerne fik i de foregående årtier?

Den Russiske Føderations nye landekode løste dette problem ved at etablere en såkaldt sommerhus-amnesti.

Grundlæggende love om privatisering af sommerhuse

Der er 3 lovgivningsmæssige retsakter, på grundlag af hvilke privatiseringen af ​​en grund kan udføres i henhold til en forenklet ordning:

1. Loven fra 2001, der giver retten til præferencefri privatisering af jord til personer, der har arvet det eller til ubegrænset brug indtil indførelsen af ​​den russiske lands lands koder.
2. Loven om sommeramnesti fra 2006, som den private privatisering blev forlænget indtil 1. marts 2015.
3. Ændringer af den grundlæggende lov af 1. januar 2015, der forenkler proceduren for gratis registrering af jord for medlemmer af gartneriforeninger. Takket være det har gartnere, der ikke formåede at privatisere deres hacienda fra den sovjetiske æra, ret til at registrere jorden som ejendom, uanset datoen for tiltrædelse af partnerskabet eller kooperativet, ved at forberede en lille pakke dokumenter.

Det blev således muligt at privatisere haven ved et letvægtssystem for borgere, der modtog jord tilbage i sovjetiske tider og i årene med perestroika.

Typer af faktisk ejerskab af sommerhuse

Meget afhænger af, om du modtog huset i personlig besiddelse eller som medlem af et havearbejde-partnerskab.

Hvis du er eneejer af jorden og har modtaget det som et separat territorium på grundlag af arven til livstid, permanent ubegrænset brug eller uden at angive nogen ret, er privatiseringen af ​​havegrunden meget forenklet for dig.

Du behøver kun at fornye din faktiske ret af tiden jord ejerskab.

Hvis din havegrund er en del af den fælles jord, der tidligere er overført af staten til foreningen for gartnere (partnerskab, andelsvirksomhed) på grundlag af gratis presserende brug, og du modtog som et resultat af dens fordeling blandt havearbejdsmedlemmer, er det nødvendigt at privatisere det.

Og dette er en vanskelig trin i flere trin, som du skal gå for at formalisere din faktiske ret til at eje en bestemt grund.

Proceduren og betingelserne for privatisering af personligt ejerskab af jord

Så som den eneste ejer af din jord kan du registrere din ret til ejendom under betingelserne for en "sommeramnesti" i den lokale afdeling i Rosreestr ved at kontakte dem med den relevante ansøgning.

I denne organisation skal du levere dokumenter til haven plot:

• Landkomités certifikat eller dekret om tildeling af jord til dig som en arveliv besiddelse eller permanent brug i livet

eller

• et dokument fra lokale myndigheder, der bekræfter fraværet af nogen ret til jord
• matrikelplan (alias pas) af en jordgrund.

Typer af havearbejde foreninger

Havebrugspartnerskaber, der har deres fælles jordgrund fordelt på dets medlemmer, er:

• kommerciel;
• profit.

Tomtepladser i havearbejde-partnerskaber af kommerciel type er opdelt efter deres grundlæggere mellem medlemmer af denne forening på grundlag af obligatoriske kontantbidrag. Det vil sige, deres mål er at tjene penge.

Samtidig blev haven non-profit partnerskaber (SNT) oprettet for at sikre borgernes socioøkonomiske behov. Jord i sådanne organisationer hører til et møde med gartnere, der fordeler det mellem sig på lige fod.

I henhold til loven garanteres gratis privatisering af en grunde til almennyttige borgere gartnerisk partnerskab og som modtog jord til ubestemt tid eller til livstid med overførslen til arvingerne inden ikrafttrædelsen af ​​beslutningen om havearbejde, sommerhus og andre partnerskaber af 15. april 1998

Proceduren for privatisering af et sommerhus i SNT

Som regel har jordsejere fra haveforeninger kun et dokument - en gartnerbog, der vidner om deres medlemskab af et partnerskab eller andelsselskab. Men hun kan ikke bekræfte ejerskabet af grunden.

Derfor skal følgende skridt tages for at privatisere hytten:

1. At ansøge til lokale myndigheder med en anmodning om en grund og de nødvendige dokumenter.
2. På grundlag af den lokale myndigheds beslutning om at overføre jorden til gartnerens ejendom om at videregive den statlige registrering af ejendomsretten i Rosreestr.

Dokumenter til den lokale administration

Listen over dokumenter, som kommunen kræver for at træffe en beslutning om dit spørgsmål, inkluderer:

• Ansøgerens pas.
• SNT-bestanddokumenter, der er certificeret af en notar.
• Beskrivelse af placeringen af ​​haven. Dokumentet udarbejdes af ejeren af ​​jorden i fri form. Den skal indeholde oplysninger om arealtildelingens område og territoriale grænser, som ansøgeren ønsker at privatisere.
• Afgørelsen truffet af partnerskabets bestyrelse, herunder oplysninger om ansøgeren og hans haveplanlægning. Dokumentet bekræfter både ejerskabet af jorden til ansøgeren og korrespondensen mellem beskrivelsen af ​​grunden til dens reelle placering.

Det autoriserede organ kan anmode ansøgeren om yderligere dokumenter:

• en handling, der bekræfter tildelingen af ​​jord til en borger;
• certifikat for borgerens ret til livsarv og ejerskab af webstedet;
• et andet dokument, der bekræfter retten til at bruge webstedet;
• et uddrag fra statsregistret om, at SNT er almennyttig;
• matrikkelkort over det privatiserede landområde.

Alle ovennævnte dokumenter ved lov skal behandles af kommunen i højst to uger. Derefter (med det rigtige papirarbejde og fraværet af hindringer for privatisering), vil du modtage en beslutning om overførsel af jorden til personlig ejerskab. Du skal kontakte ham hos Federal State Registration, Cadastre and Cartography Service (Rosreestr).

Dokumenter i Rosreestr

Listen over dokumenter, der kræves af den statslige registreringstjeneste til at registrere din ret til jord, består af:

• ansøgerens ansøgning om registrering;
• titel dokument - de lokale myndigheders beslutninger om levering af jord i ansøgerens ejerskab
• statskvitteringer;
• matrikel pas af webstedet.

Hvad hvis der ikke er noget matrikelt pas til webstedet?

Uden et matrikelt pas er privatisering af en havegrund umulig, da du ikke vil være i stand til at bevise dine rettigheder til grundejerskab uden et dokument, der angiver den nøjagtige adresse på hyttetildelingen, dens område, landegrænser og en detaljeret tegning af din jordperiode.

En matrikkelplan er også en vigtig betingelse for legalisering af procedurer såsom:

• køb og salg af en havegrund
• opførelse af et hus eller en garage på det tildelte areal;
• jordarv;
• appel til retten
• donation eller udveksling af en havegrund osv.

Uden et matrikelt pas har de anførte handlinger simpelthen ikke juridisk styrke.
Du kan bestille et matrikelt pas til en jordgrund på Kadastralkammeret eller på IFC (Multifunktionelt Center).

Den kadastrale pasregistreringsalgoritme og nødvendige dokumenter

Når du henvender dig til den autoriserede myndighed, skal du udføre følgende handlinger:

1. Foretag en ansøgning om et pas til havegrunden i henhold til den relevante model eller kontakt registratoren for hjælp og attesterer den udfyldte formular med en personlig underskrift.
2. Betal statstold.
3. Præsentér en check om betaling af statsafgift og dit pas.
4. Få en kvittering for levering af oplysninger fra Rosreestr med angivelse af pasberedskabsperioden (maksimal beredskabstid er 14 arbejdsdage).
5. Vises på den specificerede dag for det færdige dokument til webstedet med dit eget pas og kvittering.

til matrikkelregistrering af jorden Rosreestr beder dig om to dokumenter:

1. Et dokument, der bekræfter placeringen af ​​stedets grænser.
2. Grænseplan.

Det er vigtigt, at Rosreestr ikke altid kræver, at gartnere undersøger jord på jorden. En matrikkelplan kan udarbejdes på grundlag af data fra et titeldokument.

Landmåling af et havested

Landmåling involverer definitionen af ​​stedets grænser gennem installation eller restaurering og fastgørelse på jorden. Så hvis du længe har mistænkt din nabo for at gribe ind på en del af dit land, kan du ikke undvære landmåling. Derudover var jordlodder i havearbejdsforeninger ikke underlagt landmålinger under deres organisering, derfor er denne procedure nødvendigt for at isolere din plot fra resten af ​​den kollektive jordperiode.

Landmåling er en betalt omfattende service, der leveres af landmålsfirmaer, og den varer fra 10 til 14 dage. Generelt udarbejdes afgrænsningsplanen 1,5 måneder.

For landmåling har jordforvaltningsfirma brug for følgende dokumenter:

• titel dokument til land (attest til ejendom, beslutningen om levering af jord eller andet)
• pas af ejeren af ​​jorden (kopi).

Mulig indblanding i privatiseringen af ​​et sommerhus fra SNT

Privatisering af en havegrund er ofte fyldt med en masse hindringer, såsom:

• Uoverensstemmelse (overskridelse) af størrelsen på det privatiserede territorium med dem, der er angivet i matrikelpasset.
• Uoverensstemmelsen mellem det virkelige område af den sjovt tildelte jord og det, der er angivet i hans havebog.
• Manglende overholdelse af de ydre grænser på grundgrunden som et resultat af deres fusion eller blanding med et landgrund i en anden kategori eller tilhørende en anden jordbruger.
• Forskellen i data om nuværende jordsejere med tidligere indsendte rapporter fra SNT-repræsentanter.
• Manglende overholdelse af SNT brand- og sanitærsikkerhedsregler.
• Skattegæld og udestående administrative sanktioner fra SNT.
• Tilstedeværelsen af ​​uformede objekter i det privatiserede område for gartneripartnerskabet: bade, garager, brønde, drivhuse.
• Uvillighed fra nogle af indehaverne af partnerskabet til at privatisere deres grunde.

Hvordan man forbereder sig på privatisering af webstedet i SNT

For at undgå de forskellige risici og forsinkelser, som privatiseringen af ​​en grund i et havpartnerskab kan medføre, anbefales det, at du gør følgende på forhånd:

1. Besøg SNTs ledelse, bliv fortrolig med dens indgående dokumenter og tag kopier af dem:

• kopi af certifikatet for jordrettigheder;
• en kopi af delen af ​​SNT's masterplan, der angiver placeringen af ​​dit websted med underskrift og segl fra lederen af ​​havearbejderforeningen;
• en kopi af medlemskortet certificeret af formanden for SNT;
• kopi af uddrag fra referat af generalforsamlingen, bekræfter din indtræden i havearbejde.

2. Udnyt juridisk rådgivning for at holde dig ajour med alle de forviklinger og faldgruber, der er privatiseret i dit tilfælde.

3. Find ud af, om dit websted ikke er blandt de lande, der ikke er underlagt privatisering.

Årsagerne til afslag på privatisering af hyttetildelingen

I overensstemmelse med Den Russiske Føderations juridiske normer må udøvende myndigheder ikke give tilladelse til at privatisere haveareal af følgende grunde:

• Hvis privatisering af dette afsnit er forbudt ved føderal lov.
• Hvis det i fremtiden er planlagt at bruge dette websted til ethvert formål af staten eller den kommunale regering.
• Hvis grunden fjernes fra landomsætningen.

Betalt privatisering af jord

I henhold til bestemmelserne i Russlands Føderationskode kan borgerne erhverve jord i privat ejendom fra staten mod betaling. Det vil sige at oprette ejerskab af jorden gennem salget.

Omkostningerne ved grundgrunden beregnes af et bestemt statligt organ, som denne type jordbesiddelse er tildelt. (De føderale myndigheder er ansvarlige for de føderale lande, og de lokale myndigheder er ansvarlige for ejendommen til føderationerne.)

Omkostningerne ved havepladser til betalt privatisering dannes på grundlag af deres matrikelpris og kan ikke overstige den. Matratsværdien fastlægges på grundlag af matrikelværdiansættelse af et bestemt landområde.

Betingelser for registrering af ejerskab af jord

Proceduren for gratis privatisering er forenklet og tager derfor mindre tid end at registrere jord til penge. Så hvis du har alle de nødvendige dokumenter til rådighed, vil den samlede privatiseringsperiode for havegrunde være fra 18 kalenderdage (ejerskabsregistrering i Rosreestr) til en måned (18 + 14 kalenderdage - for at få tilladelse til at registrere i kommunen).

Med hensyn til betalt jordregistrering er alt meget mere kompliceret. En borger, der ønsker at købe jord fra staten, gennemgår flere stadier af venter:

• 14 dage for en beslutning fra udøvende filial om at overføre jord til ejendom;
• 1 måned til udvikling og godkendelse af matrikelpasset af relevante organisationer;
• 1 uge til at indgå en kontrakt om salg.

I gennemsnit tager processen med betalt privatisering under hensyntagen til indsamling af dokumenter og de nødvendige forberedelser fra 6 til 9 måneder.

Datoer for privatisering af jord

Grunnejere, der har modtaget retten til præferentiel privatisering af jord på grundlag af loven "On Country Amnesty" i 2006, kan registrere et sommerhus i ejendommen gratis på en forenklet måde (uden at ansøge om tilladelse til myndighederne). Denne ordre var gyldig indtil 1. marts 2015.

På initiativ af Ministeriet for Økonomisk Udvikling, der udviklede en ændring af den grundlæggende lov, fra 1. januar 2015, blev den præferentielle privatisering forlænget indtil 31. december 2020.

Generelt har privatisering af jord (på grundlag af salg), der bruges til at betjene private boligbygninger eller havearbejde, i henhold til reglerne i den eksisterende jordlovgivning, ingen tidsbegrænsninger.