Hvad er privatisering? Privatisering af boliger, jord, lejligheder, jord

Begyndelsen af ​​90'erne af det forrige århundrede var præget af masseprivatisering af statsejendom og statens boligfond, og der blev fastsat visse betingelser, der begrænsede virkningen af ​​fri boligprivatisering. De har allerede formået at ændre sig flere gange, så i dag stiller mange borgere spørgsmålet: "Hvad er den sidste udtryk for privatisering af lejligheder?"

definition

Hvad er privatisering? I henhold til den nuværende RF-boligkode kan borgernes ret til boliger opstå som et resultat af dens gratis privatisering, det vil sige overførslen af ​​statslige eller kommunale boliger til privat ejendom gennem en særlig juridisk procedure. Efter privatisering har ejeren af ​​boliger (normalt en lejlighed) ret til at bortskaffe det, det vil sige, give, sælge, testamentere, realkreditlån osv. Deltagelse i privatisering af boliger er kun muligt en gang i livet.

På samme måde er enhver operation med jordlodder kun mulig efter privatiseringen af ​​jord har fundet sted, hvis procedure er fastlagt ved RF-landekoden. Borgere, der bruger grunde til et bestemt formål på ubestemt tid eller med arverettighed, har mulighed for at privatisere dem gratis.

Status for privatisering af boliger i Rusland

I dag er ca. en tredjedel af boligmassen i Rusland endnu ikke privatiseret. På samme tid kommunale boliger dybest set allerede overført til private hænder. Derfor havde de lokale myndigheder ikke til rådighed en social boligfond til at give den til de fattige ventende mennesker, beboere nødsituationer og andre kategorier af borgere, der har ret til at modtage en. Således er ventelisten dømt til lange års ventetid, mens den ikke-privatiserede del af boligmassen kan blive grundlaget for dannelsen af ​​en social boligfond på grund af det naturlige fald i antallet af lejere. Det var disse overvejelser, der konstant førte til, at mange lovgivere modsatte sig en forlængelse af privatiseringsvilkårene.

Hvornår afsluttes privatiseringen?

Begyndelsen på privatisering af gratis boliger blev lagt i 1992. Først var denne proces generelt ubestemt. Den vedtagne nye RF LC fastlagde imidlertid sin endelige dato - 1. januar 2007, som blev skiftet tre gange inden starten af ​​indeværende år: først - indtil 01.03.10, derefter - indtil 01.03.13, og til sidst - indtil 01.03. 15 g

I slutningen af ​​februar i år sagde en af ​​lederne af Just Ruslands partifraktion i Statsdumaen i Statsdumaen, Ivan Grachev, at hans fraktion støttede forlængelsen af ​​privatiseringen i yderligere tre år - indtil 03/01/18. Men den Forenede Russiske fraktion modsatte sig dette forslag. Som et resultat af tværfaglige forhandlinger blev der fundet et kompromis, som et resultat af, at vilkårene for privatisering af boliglokaler besat af borgere på et socialt ansættelsesgrundlag kun blev forlænget indtil 03/01/16.

Hvad er grunden til det sidste skift i slutningen af ​​privatiseringen?

Hvad er privatisering af boliger? Dette er en måde at støtte borgere i vanskelige økonomiske tider. Faktisk er det ikke alle russere, der formåede at udøve deres ret i de foregående år. Det er ikke uden grund, at den forklarende note til lovforslaget om ændring af betingelserne siger om afvisning af berøvelse af borgere, der bor i lurvet og nødboliger og i afventning af genbosættelse, deres lovlige ret til fri privatisering af boliger.

Ventelisten, der venter på sociale boliger, kan også være i den samme situation. Når alt kommer til alt, hvis det modtages af dem efter den 03/01/16, har de ikke ret til at privatisere det, dvs.de vil blive krænket i sammenligning med dem, der formåede at privatisere boliger inden denne dato.

Derudover var udvidelsen af ​​privatiseringen emnet for et stort antal anmodninger fra beboere fra Krim og Sevastopol, da de ikke havde tid til at udarbejde dokumenter om russiske prøver. Faktisk er det kun et år siden det øjeblik, hvor to nye enheder optrådte i Den Russiske Føderation. Naturligvis var denne periode åbenlyst ikke nok. I dag indsender krim i en afslappet atmosfære relevante ansøgninger, der overvejes inden for en periode på op til 2 måneder.

Ændringerne i termer vil reducere køerne i statslige organer, hvilket vil føre til en acceleration af selve privatiseringsprocessen. Og for at det skal gå problemfrit, skal du kende alle de finesser, der vedrører registrering af sociale boliger i privat ejendom.

Vil privatisering af boliger udvides igen?

At forudse scenariet for den yderligere skæbne for privatisering af boliger i Rusland er stadig vanskeligt. Den eksisterende frist blev vedtaget som et resultat af et kompromis. Der er tre mulige scenarier til løsning af problemet:

1. Privatisering betales. Efter den 03.01.16 indløser borgere, der ønsker at opføre de sociale boliger, hvor de bor deres egne, det fra staten for en bestemt procentdel af dens marked eller matrikelværdi.
2. Det sovjetiske system med gratis boliger til ventelisten erstattes af en kontrakt for dets non-profit-ansættelse. I dag bruger lejere på ubestemt tid boliger, der ikke er privatiseret i henhold til en social arbejdsaftale, og efter deres død eller afgang overføres boliger til de registrerede børn eller børnebørn (hvis der er nogen) eller gives til ventelisten, hvis der ikke er registrerede slægtninge, og også indtil 01.03.16 sådanne boliger kan privatiseres . Men denne ordning kan erstattes af levering af sociale boliger til midlertidig brug på lejebasis, og det vil ikke være muligt at privatisere den.
3. Det er muligt, at privatisering efter 1. marts næste år kun forbliver fri for visse kategorier af borgere, og i forhold til alle andre vil spørgsmålet være helt lukket.
4. Hvilken beslutning der vil blive truffet af myndighederne, er indtil videre ingen ved. Hvorvidt privatiseringen vil blive forlænget eller ej, kan man kun gætte på dette tidspunkt. Men proceduren for overførsel af statslige eller kommunale boliger til privat ejerskab bør eksistere efter afslutningen af ​​gratis privatisering. Dets ordre bør fastlægges i en separat føderal lov, men i dag findes der ikke en sådan lov. Derfor skal det huskes, at privatiseringen af ​​lejligheden den 1. marts næste år i en gratis version vil blive umulig.

Fordele og ulemper ved privatisering af boliger

En borger, der bor i en lejlighed i en kommunal eller statlig boligfond, har ikke ret til at bortskaffe den. At være en statsejendom, overføres lejligheden i tilfælde af manglende betaling af regninger eller efter en barnløs ansvarlig lejers død, der er indskrevet i beføjelsen, til kommunen.

Hvad er lejligheds privatisering? Det giver mulighed for at sælge, give, lease eller pantsætte dit hjem i en bank. Endelig kan en ældre og ensom ejer af en lejlighed indgå en livslang vedligeholdelseskontrakt med nogen (afhængig eller betale leje) til gengæld for at overføre lejligheden til ejendommen efter hans død.

I en privatiseret lejlighed kan du indtaste eller udskrive enhver person efter ejerens skøn. Den kan testamentere eller arve i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation.

En privatiseret lejlighed kan ombygges ved at forbedre dine levevilkår på denne måde.

Privatisering har imidlertid kontraindikationer.

Så hvis du bor i et faldet hus og venter på genbosættelse, giver privatisering simpelthen ikke mening. Selv hvis privatiseringen af ​​boliger ophører efter 01.03.16, er der endnu ingen, der har annulleret FTP-boligen. Så beboerne i nødsituationer vil fortsat være forsynet med sociale boliger gratis.

Beboere i kommunale lejligheder er heller slet ikke rentable at privatisere dem, da det er meget lettere at få en social boligfond fra kommunen end at sælge en fælles lejlighed eller et privatiseret sovesal.

Ejere af privatiserede lejligheder betaler årlig ejendomsskat og betaler for vedligeholdelse og reparation fælles hus ejendom. Derfor kan en privatiseret lejlighed for enlige og ældre borgere med minimale indkomster imidlertid blive en byrde, hvis en tillidsmann under en livslang vedligeholdelseskontrakt eller livrente ikke pådrager sig disse omkostninger.

Og endelig kan alle arvinger ansøge om en privatiseret lejlighed, hvis ejeren ikke har lavet en testamente. For at en lejlighed skal gå til en bestemt person, skal du komponere den, og dette er en temmelig besværlig forretning.

Privatisering af lejligheden: dokumenter

Når eventuelle ombygninger gennemføres i en ikke-privatiseret lejlighed, skal de legaliseres efter alle etablerede procedurer. Ellers er privatisering ikke tilladt, og lejeren bliver nødt til at returnere lejligheden til sin oprindelige form.

Personer, der direkte ansøger om en andel i ejerskabet af lejligheden, eller deres advokat skal kontakte BTI (eller MFC) for at udarbejde en privatiseringsaftale med en pakke med dokumenter, der inkluderer:

• En ordre eller social kontrakt for en lejlighed. I fravær af disse dokumenter bestilles i EIRTs (i de byer, hvor de er oprettet, for eksempel i Moskva).
• Kadastral pas modtaget i Rosreestr og teknisk pas udstedt hos BTI.
• Den personlige lejlighedskonto, som angiver, at der er betalt hjælpeposter, og at der ikke er nogen gæld på dem.
• Dokumenter, der bekræfter hver ansøgeres identitet for en andel i ejerskabet af lejligheden.
• Alle, der er registreret i lejligheden, skal være angivet i uddraget fra den medfølgende husbog.
• Borgere, der tidligere har deltaget i privatiseringen, der er registreret i den privatiserede lejlighed, giver certifikater i form nr. 2 for deres ikke-deltagelse i privatisering.
• Uddrag fra Rosreestr udstedt af ejendomsadministrationsafdelingen i Rosreestr eller distriktsadministrationen.
• Uddrag fra Unified State Register of Rights til den privatiserede lejlighed.
• Uddrag fra Unified State Register of Rights i form nr. 3 for hver privatiseringsdeltager med en liste over fast ejendom i deres ejerskab og grundene til deres erhvervelse.

Hvis et barn med en værge er registreret i den privatiserede lejlighed, skal følgende leveres:

• dokument, der bekræfter dets formål;
• tilladelse til at deltage i privatisering
• i nærvær af mindre børn, der er specificeret i den sociale ansættelseskontrakt, men udskrevet fra den privatiserede lejlighed, er de obligatoriske deltagere i privatisering, og derfor gives følgende: tilladelse til at deltage i privatisering; uddrag fra husbøger fra barnets gamle og nye opholdssted.

Hvis der ved udførelse af en sådan procedure som privatisering af en lejlighed indsendes dokumenter af en advokat, skal han have notarized fullmagt fra alle, der kræver en andel i ejerskabet af lejligheden.

Efter mindst to måneder udføres privatiseringsaftalen i antallet af kopier svarende til antallet af deltagere i privatiseringen.

Dette skal efterfølges af en appel til Registreringskammeret for at registrere ejerskab og få det relevante certifikat.

Privatisering af jord i Rusland

I det sidste kvartal af det forrige århundrede fik mange russere sommerhuse opnået på arbejdsstedet. Derefter var det nok at blive medlem af et havearbejde-partnerskab og overtage et lille stykke jord, normalt med et areal på 6 hektar.

Men hvis man tidligere kunne overføre jorden til en ny ejer (arvingen til den førstnævnte), kunne man simpelthen give ham en ny gartnerbog, og den nye ejer ville overtage rettighederne, så efter vedtagelsen af ​​RF RF i 2001 var en sådan procedure ikke længere mulig.I dag er der kun to muligheder for at opnå jordsejerskab - udarbejde en leasingaftale eller privatisere et websted.

Under visse betingelser kan enhver russer, der bruger et stykke jord på ubestemt tid eller med en arv fra hele livet, få det gratis på følgende betingelser:

1. Hvis han er ejer af fast ejendom beliggende på en grund, der ikke er i hans ejerskab.
2. Hvis han brugte jorden under en lejekontrakt med henblik på boligbyggeri eller forvaltning af et datterselskab, selv før vedtagelsen af ​​RF LC.
3. Hvis han bruger stedet med sin egen boligbygning på ubestemt tid eller med en arvelig besiddelse i en levetid.
4. hans jord ligger i gartnerisk partnerskab og garagebygger samfund. I dette tilfælde gennemføres privatisering efter en forenklet procedure og kaldes "sommeramnesti".

Hvad er privatiseringen af ​​jord under "sommeramnesti"?

Dette er en særlig procedure til registrering af ejendomsrettigheder til jord i henhold til lov nr. 93 af 1. september 2006, kaldet "dacha amnesty", selvom det giver dig mulighed for at registrere ikke kun grunde under dachas, men også få ejerskab af nogle fast ejendom.

Emnet for "sommeramnesti" er grunde i gartneriselskaber og landskooperativer, der blev leveret til deres brugere inden vedtagelsen af ​​RF RF. Denne lov har allerede givet ti millioner borgere mulighed for at gennemføre proceduren med registrering af deres rettigheder til jord og bygge videre på den på en markant forenklet måde.

Men som det ofte har været tilfældet i vores nylige historie, rig på lovgivningsmæssige ændringer, var det ikke alle, der var i stand til at overholde fristerne for ”amnesti”. Derfor gik statsdumaen, ligesom i tilfælde af privatisering af lejligheder, langs alfarvej og forlængede “amnesty” indtil 03/01/2018. På samme tid fremsatte lovgiverne en ekstra gave til russerne i form af en ubestemt meddelelse om en forenklet registreringsprocedure for visse kategorier af ejendom, der er omfattet af lov nr. 93. Disse er for det første have- og sommerhuse samt bygninger, som byggeri ikke krævede få tilladelse.

Betalt privatisering af jorden

Hvis jorden ikke falder ind under den forenklede registrering af rettigheder til den, skal den købes fra staten. Der kan være forskellige muligheder og procedurer, der er relateret til typen af ​​tilladt anvendelse af jorden. Indløsningsprisen kan også være anderledes: den kan variere fra markedsprisen, som naturligvis ikke er særlig rentabel, til den matrikulære pris og med brug af særlige reducerende faktorer. Her kan du selvfølgelig ikke undvære råd fra specialiserede advokater.

For ikke at betale for meget ved indløsning, er det vigtigt at bestemme grænserne for stedet, det vil sige at udføre en landundersøgelse og dokumentere dets størrelse. Praksis med arealanvendelse giver mange eksempler, når ”i de gamle” dokumenter er et område opført, og efter at have undersøgt nabobygninger og installeret hegn, falder det med flere hundrede. Og det er umuligt at tilføje et plot til det juridiske område (naboerne har allerede dokumenteret grænser for deres grunde, og jeres jord er allerede blevet deres ejendom).

Der er også hyppige omvendte situationer, når det faktiske område af det indløste plot overstiger det, der er angivet i de tilgængelige dokumenter. Dette understreger endnu en gang vigtigheden af ​​processen med at bestemme den faktiske størrelse på indløselig jord.