Privatisering af boliger i henhold til en social ansættelseskontrakt. Privatiseringslov i enkle ord

Mange russiske statsborgere bor i lejligheder og lejer dem fra stat eller kommune på social leje. Den russiske føderations lovgivning antyder, at denne type boliger kan være gratis registreret som en del af privatiseringen. Hvad er nuancerne i denne procedure?

Essensen af ​​privatisering

Hvad er privatiseringen af ​​sociale boliger? Dette er en procedure, der involverer lovlig overførsel til ejerskab af borgere af boliger, der hører til staten eller kommunen og overføres til folk til brug på grundlag af social leje. Privatisering af boliger i Rusland begyndte i 1992. De mennesker, der modtog lejligheder fra sovjetiske virksomheder, afdelinger såvel som myndigheder, havde lejlighed til at gøre dem til personlig ejendom.

Er privatisering fri?

Ja. Loven om privatisering af boliger indebærer, at borgerne generelt vil være i stand til at gennemføre denne procedure gratis. Eventuelle omkostninger, der var forbundet med privatisering, inkluderer kun køb af de nødvendige former for dokumenter og om nødvendigt betaling af notar-tjenester.

I dag forbliver størstedelen af ​​de rettigheder, som borgere fra Den Russiske Føderation fik i 1992, relevant på grund af det faktum, at de vigtigste bestemmelser i loven forbliver de samme som dem, der blev fastlagt i de første faser af godkendelsen af ​​privatiseringsinstitutionen. Og derfor appellerer udsigterne til denne procedure til mange borgere. Det vigtigste er at overholde de frister, som lovgiver har fastlagt for beboere, der ønsker at tage ejerskab af lejligheden. Hvor længe er staten klar til at vente, indtil en person beslutter at deltage i privatiseringen? Overvej dette spørgsmål.

Privatiseringsbetingelser

Tidspunktet for privatisering af boliger i Rusland er et interessant aspekt, som er blevet genstand for aktiv diskussion. På tidspunktet for tildeling af retten til privatisering til borgere i Den Russiske Føderation blev det antaget, at de ville have tid til at omregistrere boliger til ejerskab inden 2007. Men efterfølgende blev tidsrammen inden for hvilken russerne kan gennemføre denne procedure gentagne gange forlænget. Hvornår slutter privatiseringen af ​​boliger i Rusland? Der er ingen nøjagtige oplysninger om dette. I henhold til den nylige ordre fra præsidenten for Den Russiske Føderation har borgerne ret til at registrere en lejlighed i marts 2016. Betingelserne for privatisering af boliger i Rusland udvides konstant, men det kan ikke klart siges, hvor længe lovgiveren forbliver loyal over for borgerne.

Hvem har ret til at privatisere en lejlighed?

Retten til at deltage i registreringen af ​​ejerskab til boliger er tilgængelig for alle dem, der er registreret i lejligheden til rådighed for social velfærd. I nogle tilfælde er det også muligt at involvere pårørende og borgere, der er autoriseret til at gennemføre privatisering i denne proces. Imidlertid kan enhver blandt dem, der er registreret i den lejlighed, som ejendomsretten fornyes, nægte at deltage i den pågældende proces. Han vil dog beholde retten til at opholde sig i den. Gratis privatprivatisering er kun tilgængelig for russerne én gang.

Hvor skal man hen til borgere, der ønsker at tage ejerskab af en lejlighed? Som regel behandler den udøvende myndighed i kommunestrukturen sådanne spørgsmål. Overvej detaljerne i aktiviteterne i disse strukturer mere detaljeret.

Myndighedernes opgaver

Hvilke opgaver tildeles embedsmænd i loven om privatisering af boliger? Overvej listen over basale beføjelser, der er tillagt de relevante institutioner for politisk regeringsførelse:

• Modtagelse af borgere med privatisering af boliger, der er tilgængelige i den sociale arbejdsaftale;
• udstedelse af nødvendige kvitteringer og blanketter i forbindelse med den relevante procedure
• rådgivning om alle nødvendige spørgsmål vedrørende borgernes deltagelse i privatisering og tilvejebringelse af alle de nødvendige oplysninger om indsamling af dokumenter;
• forberedelse af anmodninger til boliger og kommunale tjenester til udstedelse af nødvendige kilder, registrering af procedurer for dokumenthåndtering i det interne register;
• modtagelse fra borgere, der ønskede at privatisere lejligheden, ansøgninger, dokumenter, afstemning af modtagne data med BTI og andre organisationer, der er kompetente i spørgsmålet om overførsel af boliger til ejendomsret til private;
• certificering af underskrifter fra deltagere i juridiske forbindelser inden for privatisering, verifikation af oplysninger i dokumenter leveret af borgere;
• registrering i det krævede antal boligoverførselsaftaler, som derefter underskrives af besøgende.

Den myndighed, der er ansvarlig for at hjælpe borgerne med at udøve retten til at privatisere lejligheder, bør identificere fejl og unøjagtigheder i den dokumentation, som kunderne leverer. Om nødvendigt skal den relevante afdeling udstede underretninger, hvorefter arbejdet med visse kilder er lovligt suspenderet.

Også inden for myndighedens kompetence er overførsel af dokumenter til Rosreestr (det agentur, der er ansvarligt for registrering af ejerskab af boliger). Tilsvarende modtager han fra Rosreestr certifikater, der bekræfter overførslen af ​​lejligheden til borgerne, og overfører dem derefter på den foreskrevne måde til beboerne.

Fordele ved privatisering

Til hvilket formål stræber borgere fra Den Russiske Føderation for at arrangere ejerskab af en lejlighed, hvor de bor på social leje? Mange russers hovedmotivation er som følger: privatisering gør det muligt at besidde et aktiv med en stor markedsværdi (hvad er priserne for boliger i Den Russiske Føderation - alle ved). Efterfølgende kan lejligheden, der er registreret i ejendommen, sælges eller lejes. Privatisering af boliger i henhold til en social lejeaftale antyder, at en borger bliver et fuldgyldigt genstand for forbindelser inden for privat ejendom.

En af ulemperne ved en socialt lejet lejlighed er, at den ikke kan sælges eller udlejes uden ejerens samtykke. Derudover er der en sandsynlighed for, at staten - af en eller anden grund - ønsker at flytte borgere fra et distrikt i byen til et andet (for eksempel hvis det er planlagt at omdanne boligbygningen til erhvervslokaler). Hvis lejligheden ejes, kan en person selv bestemme, acceptere at flytte eller nægte den.

Privatisering ulemper

Der er også ulemper ved gennemførelsen af ​​den pågældende procedure. Mens privatiseringen af ​​boliger i henhold til en social ansættelseskontrakt som regel ikke er blevet gennemført, er størrelsen af ​​brugsregninger mindre end i tilfældet, når en person ejer en lejlighed på grundlag af ejendomsrettigheder. Men udsigterne for at erhverve et fuldgyldigt markedsaktiv imponerer normalt borgere mere end den mulige overbetaling for boligtjenester.

dokumenter

Hvilke dokumenter er nødvendige for lovligt at privatisere boliger i Den Russiske Føderation? En komplet liste over relevante værdipapirer udarbejdes af den myndighed, hvis kompetence den relevante procedure udføres. Men generelt, hvis vi taler om etableret praksis, ser standardpakken med dokumenter sådan ud.

1. Først og fremmest er det nødvendigt at få skriftligt samtykke til privatisering fra borgere, der bor i lejligheden.Desuden, hvis nogen udtrykker uvillighed til at deltage i den relevante procedure, vil afslaget, han også skal udsende skriftligt, og derefter notarisere. Hvis en person nægter at privatisere, har de andre ejere ikke ret til at gennemføre den pågældende procedure. Men det er muligt at bruge forskellige retsmekanismer for at finde et kompromis.
2. Hvis mindreårige bor i lejligheden, bliver du nødt til at få tilladelse til at deltage i privatisering af værgemyndighederne. Det er vigtigt ikke at lave en fejl: Mange borgere ordinerer børn inden privatisering. Hvis dette gøres mindre end seks måneder før indsendelse af dokumenter til fornyelse af boliger til ejerskab, nægter registreringsmyndigheden at gennemføre proceduren. Børn over 14 år skal derudover ligesom voksne underskrive et samtykke eller afvisning vedrørende deltagelse i privatisering.
3. Det vil være nødvendigt at indsamle dokumenter, der beviser identiteten af ​​hver af beboerne i lejligheden: pas, fødselsattester.
4. Du har brug for den oprindelige kontrakt, hvori boligerne overføres til staten eller kommunen i besiddelse af social leje. I nogle tilfælde kan det erstattes af en ordre med en fastlagt form. Det skal forelægges den kommunale myndighed, den kompetente afdeling: privatiseringen af ​​boliger skal være dens hovedaktivitet.
5. Der er behov for et uddrag fra den personlige konto i boliger og kommunale organisationer, der bekræfter, at beboerne ikke har restancer på at betale for målerne.
6. Har brug for uddrag fra husbogen. De giver det normalt ud på passkontoret.
7. Det vigtigste dokument er et certifikat fra Rosreestr, der bekræfter, at deltagerne i privatiseringen ikke tidligere havde udøvet retten til at registrere ejerskab af lejligheder, hvor de boede på social velfærd.
8. I BTI skal du udstede et lejlighedsregistreringscertifikat. Dette dokument skal også genudstedes, hvis der var tale om en nyudvikling, hvorefter boligerne blev ændret betydeligt.
9. Du har brug for et certifikat fra Unified State Register, som bekræfter, at lejligheden ikke er blevet privatiseret før.
10. Derudover vil det være nødvendigt at udfylde en ansøgning om privatisering på en formular leveret af den myndighed, der er ansvarlig for gennemførelsen af ​​den relevante procedure.

Afhængig af kravene fra en bestemt kommune eller den myndighed, der er ansvarlig for privatisering, kan listen over dokumenter, der er overvejet af os, suppleres. Det er også muligt i det omfang, lovgivningen foretager justeringer. Al nødvendig konsultation vedrørende privatisering bør leveres af borgere til de kompetente myndigheder.

Dokumentsamling: prioritet

Hvilken algoritme skal bruges til at privatisere boliger under en social ansættelseskontrakt? Først skal du indsamle disse dokumenter, en liste, som vi præsenterede ovenfor. Samtidig anbefales det at starte med registrering af det tekniske pas for lejligheden - normalt tager det mest tid at få den.

Appel til magtstrukturer

Det næste trin er at kontakte en kompetent myndighed, der behandler spørgsmål som privatisering af boliger under en social ansættelseskontrakt. Der vil det være nødvendigt at udfylde en erklæring om ønske om at registrere lejligheden som en ejendom. Alle berettigede beboere skal deltage i denne procedure. De, der nægter at deltage i privatisering, skal forelægge myndigheden et skriftligt afslag, som vi har noteret ovenfor, bekræftet af notar. Samtidig med ansøgningen skal alle andre papirer overføres.

Underskrift af dokumenter

Det næste trin er underskrivelsen af ​​en aftale om overførsel af boliger på den måde, der er reguleret af privatiseringsloven. Dette dokument skal udarbejdes af myndighederne. Dette tager normalt nogen tid i størrelsesordenen to uger.Denne aftale vil være det centrale grundlag for den efterfølgende registrering af ejerskab af lejligheden.

Efter gennemførelse af alle procedurer med deltagelse af borgere og myndigheder, overføres dokumenterne til forbundsregistret. Inden for den lovperiode, der er fastlagt, udarbejder agenturet ejerskabet til boligerne og udsteder det tilsvarende certifikat til lejlighedsejerne.

udgifter

Vi bemærkede ovenfor, at loven om privatisering antager, at den tilsvarende procedure er gratis. Men nogle omkostninger er stadig mulige. Deres struktur kan se sådan ud.

Rosreestr vil tage et mindre gebyr for at registrere ejerskab af en lejlighed - ca. 500 rubler.

Forberedelse af et registreringsattest er ofte en betalt procedure. Anslåede priser for det - cirka 1 tusind rubler.

I nogle regioner opkræves et gebyr for udstedelse af certifikater om, at en person ikke deltog i privatiseringen. Priserne for denne service er omkring 100 rubler.

Uddrag fra USRP betales også normalt. Det koster omkring 500 rubler.

Privatiseringsbegrænsninger

Vi undersøgte, hvad betingelserne for privatisering af boliger i Den Russiske Føderation er, og hvad er standardproceduren for gennemførelse af denne procedure. Vi vil undersøge aspektet vedrørende begrænsninger i borgeres udøvelse af den tilsvarende ret.

Det er umuligt at privatisere separate værelser i sovesale såvel som boliger i uorden. Lejligheder beliggende på militærlejrenes område samt dem, der hører til tjenesteydelseskategorien, er ikke underlagt registrering som borgeres ejendom. Lokaler, der ejes af organisationer, kan heller ikke privatiseres.

Det er således muligt kun at overføre boliger privat fra en kommunal eller statskasse.

Bortskaffelse af en lejlighed efter privatisering

Mange borgere forsøger at overholde de garanterede frister for privatisering af boliger, for bortset fra alle nævnte fordele involverer denne procedure at overføre lejligheden til lejeren.

Dette betyder, at hver af dem får ret til at bortskaffe deres "målere" som et uafhængigt aktiv. En andel kan også sælges eller lejes. Samtidig har de andre medejere, der deltog i privatiseringen, den primære ret til at købe den.