Fordele og ulemper ved at privatisere en lejlighed. Stadier af privatisering af en lejlighed

Nu er der ofte debat om, hvorvidt det er værd at privatisere boliger, hvem der kan gøre det, hvordan det kan gøres. I denne artikel får du svar på mange spørgsmål, der interesserer dig. Først og fremmest lærer du konceptet samt fordele og ulemper ved at privatisere en lejlighed.

Hvad er en procedure, og hvorfor er det nødvendigt?

Så den præsenterede proces er kendetegnet ved overførsel af kommunale boliger til ejeren af ​​lejeren på frivillig basis. Efter proceduren modtager ejeren af ​​lejligheden et særligt certifikat, der beviser dets lovlighed. En eller flere personer kan privatisere et rum.

Hvad angår, hvorvidt denne proces skal gennemføres, er spørgsmålet kontroversielt. For at bestemme, skal du finde ud af alle fordele og ulemper ved at privatisere lejligheden. Den vigtigste indikator er, at du kan gøre noget med din ejendom.

Fordele ved proceduren

Overvej først, hvilke fordele de præsenterede handlinger kan medføre. Så vi kan fremhæve fordelene ved at privatisere lejligheden.

1. Du kan frit disponere over din ejendom. Det vil sige, at du vil have mulighed for at sælge boliger, leje det ud uden tilladelse fra lokale myndigheder, testamentere eller dele.
2. Det vil være vanskeligt nok at fjerne dig fra dit hjem, selvom det findes restancer på leje. Privatisering kan også beskytte dig mod svindlere og spekulanter.
3. Takket være proceduren har ejeren ret til at registrere sig i lejligheden eller til at udskrive den, som han finder nødvendig. Der kræves dog ingen kommunaltilladelser.
4. Du kan pantsætte dine egne boliger, når du modtager et lån.
5. Privatiseringsproceduren er i øjeblikket gratis.
6. Om nødvendigt har du mulighed for at annullere processen eller vende den tilbage.
7. Ejeren kan planlægge den privatiserede lejlighed og foretage større reparationer i den. I kommunale boliger er dette ikke tilladt.

Ulemper ved proceduren

Naturligvis er ikke alt, hvad der glitter, guld. Den fremlagte proces er ikke uden mangler. For eksempel kan du fremhæve ulemperne ved at privatisere lejligheden.

1. Ejeren skal betale en enkelt ejendomsskat, hvis størrelse kan variere.
2. Privatiseret lejlighed kan deles af alle arvingerne og ikke kun husejeren.
3. Procedurens varighed er gratis.
4. Ejeren betaler alle brugsregninger på egen hånd, og de er meget højere end for de kommunale lokaler. Faktum er, at i tilfælde af privatisering er en person begrænset i retten til at modtage subsidier.
5. I tilfælde af en nødsituation, der medførte ødelæggelse af lejligheden eller dens betydelige skade, vil ejeren udføre reparationer for egen regning.

Hvilke bygninger kan ikke privatiseres?

Naturligvis kan denne proces være til gavn for mange borgere, men den har også sine begrænsninger. Reglerne for privatisering af lejligheder oprettet af regeringen for Den Russiske Føderation giver mulighed for tilstedeværelse af flere kategorier af lokaler, der ikke kan overføres til privat privat ejendom.

1. Kvadratmeter i de huse, der er i uorden og er planlagt til nedrivning. Undtagelsen er strukturer, der skal rekonstrueres, eller hvor der foretages større reparationer. De kan privatiseres hurtigt nok og uden problemer.
2. Området i lukkede huse (i militære lejre, reserver, hemmelige faciliteter, i udelukkelseszonen).
3. I nogle tilfælde er det ikke muligt at eje sovesale.
4. Serviceboliger. Der er dog en undtagelse: Hvis lejligheden er i husmasse for statslige gårde og landsråd, kan den i de fleste tilfælde privatiseres.

Derudover giver ingen dig tilladelse til at købe ejerskab af boliger, der blev leveret til fri brug.

I princippet er dette alle begrænsninger for at få ejendom. Naturligvis indeholder reglerne for privatisering af en lejlighed et stort antal nuancer, som en professionel advokat eller notar vil hjælpe dig med at finde ud af (om nødvendigt).

Hvem er berettiget til sådan ejendom?

Så den russiske føderations boligkode definerer klart dem, der har tilladelse til at gennemføre en sådan procedure.

1. Den person, der lejer boliger, der er præsenteret på grundlag af en social ansættelseskontrakt og er registreret i denne bygning, såvel som hans familiemedlemmer, der konstant bor hos ham.
2. Du kan ikke ignorere de mennesker, der midlertidigt er fraværende i lejligheden (militærtjeneste, fængselsperiode, lang forretningsrejse). Reservation er forbeholdt dem uanset tidspunktet for deres ophold uden for lejligheden.

De mennesker, der midlertidigt bor i det fremlagte område, har ikke ret til at gennemføre privatiseringen af ​​lejligheden, selvom de ikke er familie til ejeren. Men hvis et sådant behov opstod, skal personen være registreret i rummet med tilladelse fra alle pårørende der.

Privatisering indebærer ejendomsret til alle, der passer ind i kontrakten i lige store andele.

Hvem har den prioriterede ret til fri overførsel af boliger til privat ejendom?

Fordele og ulemper ved at privatisere en lejlighed, du allerede kender. Overvej nu spørgsmålet om, hvem der kan få det i deres ejendom gratis. Dette er kategorier af borgere oprettet af staten.

1. Familier af militært personel, der døde, mens de udførte deres professionelle pligt.
2. Deaktiveret barndom i den første og anden gruppe.
3. Soldater modtagere.
4. Veteraner fra de væbnede styrker og arbejdskraft.
5. Familier til personer dræbt under udførelsen af ​​deres opgaver på arbejdspladsen.
6. Store familier.
7. Likvidatorerne fra Tjernobyl-ulykken og deres familier.

Privatiseringsmetoder

I landet er der ikke kun retten til at skaffe privat ejendom. Der er mekanismer, gennem hvilke det kan udstedes.

1. Tilfredsstillende overførsel af boligareal til ejeren under hensyntagen til det faste antal kvadratmeter, der er fastsat ved lov til ham og hans familie. Derudover foretages beregningen ikke kun for hver person separat. Familien har et ekstra antal kvadratmeter.
2. Salg af overskydende boligareal til statsborgere, der har lejligheder i nødsituationer eller stå i kø for at forbedre deres forhold.

Det skal bemærkes, at ejeren får fælles ejendom til fælles brug til fælles brug, som han også er ansvarlig for.

Betingelser og faser for at få privat ejerskab af en lejlighed gennem privatisering

For at proceduren skal være lovlig, skal den udføres korrekt. For at gøre dette skal du opfylde alle betingelserne for privatisering af lejligheden. Først og fremmest kræves en persons ønske og beredskab for, at han bliver nødt til at indsamle dokumenter for at overholde de frister, der er fastlagt i loven. Derudover skal den fremtidige ejer være en lovlydig borger, der ikke udfører svig ved salg af ejendom. Ikke desto mindre er den vigtigste betingelse for privatisering rettidig og korrekt fremlæggelse af de nødvendige dokumenter.

Der er en bestemt rækkefølge af alle handlinger. Det skal bemærkes stadierne i privatiseringen af ​​lejligheden.

1. Skrivning af en erklæring i boligkontoret.Under denne procedure skal alle slægtninge til ejeren, der bor med ham på det samme område, også være til stede.
2. Indsamling af dokumenter og appel til privatiseringsafdelingen beliggende i den lokale statsadministration.
3. Registrering af ejerskab i Bureau of Technical Inventory og opnåelse af et certifikat, der bekræfter lovligheden af ​​transaktionen.

Hvilke grundlæggende dokumenter er nødvendige?

Fordele og ulemper ved at privatisere en lejlighed, du allerede kender. Nu vil vi overveje spørgsmålet om, hvilke formaliteter der skal afsluttes, så alt går hurtigt og pålideligt. Så lad os starte med personlige dokumenter, som du skal tage med dig.

1. Pas af en statsborger i Den Russiske Føderation har du desuden brug for en kopi, der er bekræftet af en notar og original. Bemærk, at oplysninger om efternavn, navn og patronym samt registrering skal være på et ark.
2. Attest for ægteskab.
3. Bekræftelse af dødsfald for personer, der tidligere har boet i den givne bolig.
4. Fødselsattester for børn under 16 år eller deres pas.
5. Certifikat om, at ingen af ​​de personer, der boede i lejligheden, deltog tidligere i privatiseringen.
6. Et dokument, der bekræfter registreringen af ​​den fremtidige ejer i denne bolig.

Bemærk, at privatiseringen af ​​lejligheden (betingelser, dokumenter til registrering af ejendomsrettigheder bestemmes ved lov) kræver levering af både originale papirer og deres notificerede kopier.

Hvilke yderligere dokumenter er nødvendige?

Naturligvis er den forrige liste ikke komplet. Hvis lejligheden er privatiseret, indeholder instruktionen indsamling af yderligere dokumenter, uden hvilke processen ikke kan videreføres. Så skal du give nogle flere papirer:

1. Teknisk og matrikelt pas for en lejlighed, som kan fås fra Bureau of Technical Inventory. For at gøre dette skal specialister give en social ansættelseskontrakt eller en kendelsesordre for lokalerne, den originale og en kopi af passet til ejeren af ​​huset, samt et uddrag fra husbogen, hvis holdbarhed er 14 dage.
2. Uddrag fra Rosreestr. For at ansøge om det, skal du kontakte Department of Property Management. På samme tid skal du også have visse dokumenter med dig: pas til alle personer og fødselsattester for alle børn, der bor i denne lejlighed. Derudover har du også brug for et uddrag fra husbogen og dokumentation modtaget hos BTI.
3. Derefter kan du begynde at udarbejde en privatiseringsaftale. Denne procedure kræver også en betydelig liste over dokumenter. Blandt dem kan man udskrive et teknisk og matrikelt pas, en kendelse eller en ansættelseskontrakt for en lejlighed, en ejers personlige konto, som bekræfter fraværet af gæld til forsyningsselskaber, alle pas og fødselsattest for personer, der bor i rummet, et uddrag fra husbogen for hver deltager i proceduren, et dokument bekræftelse af manglende deltagelse af personer i privatisering tidligere, uddrag fra Rosreestr og USRP.

Privatiseringsperioden er ca. 2 måneder.

Sidst, men ikke mindst, skal du få et certifikat for ejerskab af de præsenterede boliger. For at gøre dette har du brug for alle de dokumenter, der er angivet i det foregående afsnit plus en aftale om privatisering af hver deltager i proceduren.

Nogle funktioner i processen

Bemærk, at hvis børn boede i lejligheden, men de blev udskrevet fra den, har de ret til at deltage i alle disse forhold, der vedrører lejligheden. Imidlertid griber Guardianship Authority allerede ind her.

Der er andre funktioner i proceduren.

1. Privatisering kan kun være gratis en gang.
2. Du kan finde ud af, om lejligheden er privatiseret i Fed.
3. For registrering i en sådan lejlighed skal visse dokumenter indsendes.
4. Det er muligt at nægte denne procedure eller privatisere lejligheden.

Er det muligt at opdele en sådan ejendom?

Dette spørgsmål opstår, når det er nødvendigt at formalisere en skilsmisse fra ægtefæller.Privatisering af lejligheden (instruktionerne er allerede nævnt ovenfor) giver mange fordele. Opdelingen af ​​rummet er dog lidt kompliceret.

Under denne proces kan værelserne være i fælles ejerskab, og badeværelset, toilet og køkken kan deles. Men hvis sådanne lokaler er fuldstændigt isoleret (for eksempel har lejligheden to badeværelser), kan de gå i privat ejendom af en af ​​ægtefællerne.

Det er også muligt at udføre partitionen, så hvert værelse har en andel i den fælles ejendom.

Funktioner ved indholdet af sådan ejendom

Alle brugsregninger og reparationer i en privatiseret lejlighed betales af ejeren. Derudover er han sammen med andre ejere ansvarlige for de fælles tekniske lokaler samt det område, der støder op til huset. Bemærk, at kældre, skure eller andre bryggers ikke behøver at blive privatiseret.

Ejere kan oprette lokalsamfund med styrende organer, der er ansvarlige for vedligeholdelse og drift af strukturen og alle tilstødende territorier. Dets aktiviteter kontrolleres af lokale myndigheder. Bemærk, at du ikke kan bruge legepladser og andre territorier uden tilladelse. Alle handlinger på dem er reguleret af landekoden.

Problemer eller tvister kan løses privat eller af retten. Nu ved du hvordan man arrangerer privatisering af en lejlighed, hvilke fordele og ulemper den har. Derefter kan du beslutte, om du vil starte en sådan proces. Held og lykke