Privatiseringen af en lejlighed gennem en domstol er anerkendelsen af en aftale om overførsel af boligareal til ejerskab som ugyldig. Loven indeholder bestemte regler for gennemførelse af denne procedure. Lad os overveje nærmere proceduren for privatisering af lejligheden. 
Generel information
Frivillig overførsel af boliger tilbage til kommunens ejerskab kaldes deprivatisering. Det kan til enhver tid foretages efter ejerens personlige anmodning. Hvis kontrakten om overførsel af boliger til ejendommen blev indgået med krænkelser, gennemføres tvungen privatisering af lejligheden.
grunde
Kontrakten kan erklæres ugyldig, hvis personen ikke havde ret til at deltage i en sådan transaktion. Det skal bemærkes, at borgere, der har privatiseret en gang, ikke kan gennemføre det igen. Det følger heraf, at personer, der overførte boliger tilbage til statligt ejerskab, ikke kan kræve deres ret til noget andet. Derudover indeholder loven regler om, hvorpå privatisering af en lejlighed med mindreårig (juridisk inkompetent) udføres. Disse personer har ikke ret til at indgå en aftale på egen hånd, hvis:
- Transaktionens form overholdes ikke, og aftalen indeholder ikke væsentlige betingelser for dette.
- Der er intet samtykke eller afvisning af alle personer over 18 år, der bor i lokalerne.
- Der er ingen aftale med værgemyndighed og værgemyndigheder.
Kontrakten vil også blive betragtet som ugyldig, hvis boligerne blev privatiseret, hvilket ifølge loven ikke kan overføres til ejerskab. 
Vigtigt punkt
Mange borgere bor i nødsituationer sovesale, kontorlejligheder, militære lejre. Sådanne lokaler kan ikke overføres til ejerskab. Som en undtagelse er boligfonden, der er under jurisdiktion for statslige gårde, landbrugsvirksomheder samt USZN.
Privatisering af lejligheden: grunde
Proceduren for tilbagelevering af bolig til ejendom kan skyldes:
- Mangel på midler til vedligeholdelse af boliger.
- Ønsket om at sikre sikkerhed. For eksempel kan en ensom pensionist lide af handlinger fra svindlere.
Privatiseringen af lejligheden kan skyldes flytning af borgere fra uegnede lokaler. I denne situation kan de tidligere ejere modtage et tilsvarende forbedret område. 
Negativ side
Privatiseringen af lejligheden har adskillige ulemper. Især mister en borger ejendom. Hvis lejligheden er privatiseret, er det ikke muligt at sælge eller købe den. Derudover opstår der vanskeligheder ved registrering eller frigørelse af personer fra lokalerne. Ejeren har efter eget skøn ret til at afregistrere nogen. For at gøre dette skal han skrive en tilsvarende ansøgning til FMS. Men lejeren af beboelsesområdet - den tidligere ejer - kan kun udføre et uddrag / registrering i tilfælde, der er foreskrevet ved lov og gennem retten.
Forløbet af processen
For at privatisere lejligheden skal du indsende en passende ansøgning til de autoriserede organer. Sammen med ham er der indgået en aftale om overdragelse af ejerskab af lokalerne. Generelt ligner dokumentpakken den, der er indsendt til privatisering. Efter at ansøgningen er indgivet, vil en aftale om tilbagelevering af boliger til staten blive indgået inden for to måneder. Dette dokument skal registreres hos Fed. Generelt er betingelserne for privatisering af en lejlighed inden for tre måneder. 
Særlige betingelser
I nogle tilfælde kan privatisering nægtes.Dette sker især, når:
- Intet samtykke fra alle ejere.
- Der er byrder på boliger (det er pantsat eller fungerer som sikkerhed for et banklån).
- Ikke anerkendt som en engangsbolig for en borger.
Du skal også være opmærksom på, at skadestuen eller placeret i huset til nedrivning ikke er underlagt privatisering. Hvis der er børn under 18 år, kan der opstå vanskeligheder med at få tilladelse fra værgemyndigheden og værgemyndigheden.
Pakke med dokumenter
For privatisering skal du angive:
- Samtykke fra alle tilgængelige ejere.
- Titelpapirer: en aftale om overførsel af boliger, certifikat for registrering af rettigheder (originaler).
- Uddrag fra Unified State Register på fravær af heftelser (begrænsninger).
- Teknisk pas BTI (grundplan, boligundersøgelse).
- Uddrag fra bogen til ejerskab af hjem (fra datoen for indtjekning).
I nogle tilfælde kan der være behov for yderligere hjælp. Den mest nøjagtige liste over krævede værdipapirer findes direkte, når du kontakter det autoriserede organ. 
Konsekvenserne
Ved anerkendelse af ugyldigheden af privatiseringsaftalen bliver ejeren lejer, og lejligheden overgår til statligt eller kommunalt ejerskab. Hvis lokalerne blev solgt eller byttet, vil deltagere i transaktionerne blive returneret til deres oprindelige position. For at undgå sådanne problemer, når du køber en privatiseret lejlighed, skal du undersøge dokumenterne omhyggeligt. Især for at være opmærksom på de mennesker, der boede i det - var der blandt dem inhabil eller under 18 år, hvor nøjagtigt lokalerne blev overført til ejendommen og så videre. Du skal også sørge for, at der ikke er foretaget nogen transaktioner, der kan erklæres ugyldige.
Retlige emner
At indgive et krav til en domstol om ugyldighed af kontrakten kan:
- Deltagere i privatisering.
- Tredjeparter interesseret i dette (familiemedlemmer til en af ejerne).
- Trustees eller værger.
- Anklageren.
- Værgemyndighed og værgemål, der taler til forsvar for interesserne for den juridisk inkompetente (mindreårige).
- Statlige myndigheder og lokale myndigheder.
Særlig lejlighed
I praksis er der situationer, hvor privatisering af en andel i en lejlighed gennemføres. Dette sker, når fordelingen af dele af lokalerne mellem ejere er forkert. En sådan privatisering gennemføres også gennem domstolene.
Borgere med lav indkomst
I overensstemmelse med den føderale lov om huskompleksets ikrafttræden har denne kategori af personer ret til at overføre boliger, der ejes af dem ved ejendomsret til kommunen eller staten. De autoriserede organer er på sin side forpligtet til at acceptere sådanne lokaler og indgå sociale leasingaftaler med tidligere ejere. I dette tilfælde skal visse betingelser dog være opfyldt. Først og fremmest bør en privatiseret lejlighed være det eneste sted, hvor du har permanent ophold. Derudover bør det være fri for forpligtelser. For eksempel, hvis den er pantsat under en låneaftale, kan den først privatiseres, når forpligtelsen er afbetalt. Den samme bestemmelse gælder for gæld til forsyningsselskaber. 
Gennemførelse af proceduren i Moskva
I hovedstaden gennemføres privatisering i henhold til loven om overførsel af privatiserede boliger til bymæssigt ejerskab. Denne normative handling fastlægger reglerne for tilbagevenden af lokaler, der omhyggeligt blev taget i ejerskab. For privatisering skal du kontakte de statslige myndigheder på bopælsstedet. Inden for en måned fra datoen for indgivelse af den relevante ansøgning til de tidligere ejere indgås en social låneaftale. Det skal siges, at borgerens appel skal underskrives af alle husejere.
Ellers er frivillig privatisering ikke mulig. Den sociale låneaftale viser alle pårørende til den tidligere ejer, der havde ejendomsretten.Personer, der ikke opfører sig som familiemedlemmer, forbeholder sig retten til at bruge lokalerne i henhold til den aftale, der blev indgået ved check-in. En erklæring om påstand om ugyldiggørelse af en lejlighedsprivatiseringsaftale kan sendes til retten inden for tre år fra datoen for aftalens registrering. Hvis denne periode springes over, kan den gendannes. Men på samme tid skal retten anerkende årsagen til passet som gyldigt.
