Desværre er bugten i lejligheden med naboer fra øverste etage ikke sådan en sjælden forekomst i vores tid. Denne situation er en alvorlig stress ikke kun for ofrene, men også for de ansvarlige. Når du har læst denne artikel, lærer du, hvordan du handler i sådanne tilfælde.
De mest almindelige omstændigheder, hvor oversvømmelser finder sted
Det skal forstås, at årsagen til sådanne problemer langt fra altid er naboer, der har glemt at slukke vandhanen i badeværelset eller i køkkenet. Ofte forekommer kløften i en lejlighed på grund af omstændigheder, der er helt uden for vores kontrol, som inkluderer:
- gennembrud i kloak- eller vandrør. I en sådan situation kan ikke kun lofter, gulve og vægge blive beskadiget, men også det indre af lejligheden;
- gennembrud af varmesystemet;
- vandtætning af dårlig kvalitet af husets vægge og tag;
- grove overtrædelser af sikkerhedskrav under reparationsarbejde.
Derudover fortjener de ulovlige handlinger fra ubevidste naboer og uagtsomme mestere, som ikke blokerede for stigningen, særlig opmærksomhed. Nogle gange kan som et resultat af sådanne handlinger ikke kun mennesker, der bor i gulvet nedenfor, lide, men også en hel trappe.
Hvad skal man gøre i tilfælde af oversvømmelse?
Den første ting at gøre, efter at have indset, at lejligheden er blevet oversvømmet, er et opkald til nødforsendelsestjenesten. De specialister, der ankom til opkaldet, vil hjælpe med til hurtigere at lokalisere årsagerne til oversvømmelsen og reducere størrelsen på de forårsagede skader betydeligt.
Efter dette skal du selv forsøge at finde årsagen til bugten. For at gøre dette skal du besøge de mennesker, der bor over din lejlighed, og sørge for, at de ikke er kilden til dine problemer. Du kan dog kun inspicere deres hjem med samtykke fra ejerne.
Når du har behandlet årsagerne og om muligt fjernet dem, skal du hurtigst muligt kontakte den organisation, der er involveret i vedligeholdelse af dit hjem, og bede dem om at sende en kommission til din adresse for at udarbejde den relevante handling.
Hvordan udarbejder man et dokument, der bekræfter oversvømmelsesfaktoren?
Først og fremmest skal du forstå, at forberedelsen af en sådan handling skal udføres af repræsentanter for den lokale DEZ, ZhEK eller en anden serviceorganisation. Dokumentet skal registrere så nøjagtigt og grundigt som muligt alle skader på boliger og ejendomme deri. Det skader ikke at knytte billeder af en oversvømmet lejlighed til den. Derudover skal handlingen ikke kun angive årsagerne, men også nævne den påståede skyldige, hvis handlinger provokerede lejligheden. Kommissionen bør skrive en konklusion om, hvem der efter deres mening skulle betale for likvidation af konsekvenserne af, hvad der skete.
En handling udarbejdet i tre eksemplarer skal underskrives af hver deltager i inspektionen af beskadiget hus. Hvis den påståede skyldige kategorisk nægter at anbringe sin autograf, skal du i dokumentet lave en passende note, bekræftet af kommissionens underskrifter. En af kopierne skal opbevares i hænderne på den skadelidte.
På hvilket tidspunkt skal der foretages en uafhængig undersøgelse af lejlighedsbugten?
I de fleste tilfælde opstår behovet for at bekræfte skaden længe før de ansøger til domstolene. Det tilrådes, at en vurdering af lejlighedens bugt foretages en til to dage efter hændelsen. På det tidspunkt vil strukturer og vægge have tid til at tørre lidt ud, og det vil være muligt at gennemføre en undersøgelse uden hindring.
Hvis du gik glip af det rigtige øjeblik, kan dette gøres, mens du overvejer essensen af appellen. For at vurdere skaden fra lejlighedsbugten på dette tidspunkt er det nok at ansøge til formålet med denne undersøgelse. Desuden har enhver ret ret til at forpligte en af parterne i retsprocessen til at gennemføre denne afgørelse.
Hvor lang tid tager det for eksamen?
For hver beboer i en lejlighedsbygning kan en sådan gener som en lejlighedskugle ske. Hvordan er vurderingen af tab, har vi allerede fundet ud af. Nu er det tid til at tale om tidspunktet for yderligere forskning. Det skal forstås, at undersøgelsens hastighed påvirkes af graden af arbejdsbyrde for den specialist, der udfører disse værker. Teoretisk tager alt dette ikke mere end tre dage. Men i praksis er tingene noget anderledes. Faktisk kan denne procedure strække sig selv i flere uger. Det er vigtigt, at eksperten rejser til scenen så hurtigt som muligt for at tage de nødvendige målinger og tage billeder. I forbindelse med en omfattende undersøgelse undersøges ikke kun gulv, loft og vægge, men kontrolleres også for at se, om kvaliteten af ledninger, vinduer og døre blev beskadiget. I tilfælde af skade på husholdningsapparater skal eksperten bestemme dens værdi.
Hvad er afskrivningen på materialer og husets tilstand før oversvømmelsen?
Nogle mener fejlagtigt, at det for at vurdere omfanget af skader er nok at skrive en erklæring om lejligheden i bugten og udarbejde et konstruktionsestimat. Det er faktisk stadig nødvendigt at tage højde for den oprindelige tilstand af huset og graden af dets forringelse.
Normerne og reglerne for værdiansættelsesaktiviteter gør det muligt at beregne afskrivninger på 60-70% i tilfælde, hvor det er muligt at købe lignende ejendom i omtrent samme stand. Det betyder, at der opkræves en meget beskeden kompensation for skader på forældede gulve, stærkt slidte møbler og gamle husholdningsapparater. Som regel er det sådan, at forsikringsselskaber opererer, som ikke er interesseret i enorme udgifter. I dette tilfælde vil retten hjælpe.
Lejlighedsbugt: er det muligt at få moralsk kompensation?
I overensstemmelse med russisk lov har skadelidte den fulde ret til erstatning ikke kun for materielt, men også for moralsk skade. Dette kan dog kun ske, hvis der er stærke og ubestridelige beviser for påførelse af fysisk eller moralsk pine.
I praksis kan dette kun betyde, at ulempen og stress forårsaget af lejlighedsbugt sandsynligvis ikke vil blive kompenseret. Retten kan forpligte den skyldige til at betale for behandlingen af sygdomme, der er et resultat af et langt ophold i vandet. Ejere af erhvervsejendomme og ejere af boliger i balancen for en juridisk enhed har ret til at tilbagebetale erstatning for tabt overskud.
Før-retssag og retslig erstatning for skade
Afhængig af omstændighederne i sagerne og på skadelidtes intentioner, kan dette problem løses på to måder. Selvfølgelig er det bedst at løse alt fredeligt ved hjælp af den såkaldte forudgående retssag. Når den udarbejdes, skal teksten indeholde navnene på de modstridende parter, en detaljeret beskrivelse af, hvad der skete, oplysninger om undersøgelsen, mængden af tab, vilkår og krav til økonomiske forpligtelser. Det således fremsatte krav skal fremsendes til sagsøgte.
Dette papir kan betragtes som en slags advarsel til den skyldige, at offeret i mangel af korrekt reaktion vil indgive en ansøgning til retten. Det skal forstås, at kravet skal behandles inden for 30 dage. Hvis den skadelidte ikke modtager et svar i dette tidsrum, har den ret til at indgive et krav.
Er det muligt at bestride konklusionerne fra en ekspertvurdering af skaderne, og hvordan man gør det?
Som regel betragtes ekspertbeviser som det vigtigste bevis under retssagen. Hans fund er baseret på undersøgelsen af handlinger, fotografier og andre dokumentariske beviser for skade. Hovedformålet med denne undersøgelse er at bestemme årsagerne til oversvømmelser og omkostningerne ved reparationsarbejde.
I praksis forekommer det ofte, at den skadelidte kraftigt er uenig i konklusionerne fra undersøgelsen. Det sker, at en specialist vælger den forkerte vurderingsmetodologi eller bruger meget forældede data om priser på byggematerialer. I sådanne tilfælde svarer det samlede beløb, der er bestemt til kompensation, ofte ikke til de reelle omkostninger ved reparationen.
Det skal forstås, at ingen domstol vil tage hensyn til mundtlige udsagn vedrørende en partisk undersøgelse. For at udfordre dens resultater kræves udiskutabelt bevismateriale, der er forelagt skriftligt. Som en bekræftelse af urimeligheden af konklusionerne fra Kommissionen kan du bruge en ny form for forskning - vurdering af ekspertudtalelse. Foretag straks en reservation om, at en specialist, der arbejder med sådant arbejde, ikke beregner omkostningerne ved reparationsarbejde. Det giver kun svar på spørgsmål, der er relateret til rigtigheden af den oprindelige beregning af den skade, der er forårsaget, og relevansen af de metoder og statistikker, der er brugt til dette.
For at gennemføre en anmeldelse skal den berørte part ikke kun levere mangelfuld erklæring og handlingen med at oversvømme lejligheden, udarbejdet og underskrevet af repræsentanter for den administrerende organisation, men også fotografier, der viser boligsskader som følge af oversvømmelsen.
