Lejligheder, der ejes af en person, der ønsker at drage fordel af at eje dem, kan ikke kun sælges og lejes. Der er mange andre måder at drage fordel af fast ejendom.
Lejlighed som forretningsaktiv
Når du ejer en lejlighed, kan du tjene på forskellige måder. Den nemmeste mulighed er at leje din ejendom. Juridisk set udgør denne type indtjening i lejligheder ganske enkelt. Du kan registrere dig som individuel iværksætter og kun betale 6% af indkomsten. Plus - garanteret fortjeneste minus - afhængighed af markedet, da lejepriser ikke altid er stabile.
En anden måde at tjene penge på lejligheder på er at købe fast ejendom uden færdigbehandling (eller med en gammel reparation) efterfulgt af restaureringsarbejde og salg. Plus - en lejlighed med frisk tapet i høj kvalitet, nye vinduer, lofter, bundplader øger øjeblikkeligt markedsprisen.
Minus - mens reparationer er i gang, kan lejligheder i dette segment godt blive billigere. Hvilke andre ideer til fast ejendom er der? En helt fungerende mulighed er at åbne et bureau til leje (køb, salg) af lejligheder. På trods af overflod af ejendomsmæglere, er du stadig nødt til at lede efter en kvalitets ejendomsspecialist.
Enhver ejendom er en pålidelig kilde til fortjeneste.
Lejligheder er ikke den eneste ressource for en iværksætter. Du kan håndtere forskellige transaktioner inden for erhvervsejendomme - kontorer, lagerhuse, terminaler. Ejendomsmægleraktivitet i udlandet er ret lovende: udgifterne til huse i Europa, inklusive udviklede lande, reduceres på grund af en recession i økonomien i nogle lande. Kvaliteten af bygningerne er ikke ringere end russisk, og EU-klimaet synes mere attraktivt for mange beboere i vores land, så vores folk køber aktivt boliger i udlandet, og nogle gange med meget stor fordel.
Hotelforretningen mister ikke relevansen. At eje et hotel ses stadig af mange iværksættere som den eneste pålidelige kanal til at tjene penge. Mange af dem har endda ingen idé om, hvordan man gør fast ejendom i andre segmenter.
Et meget lovende område i hotelbranchen er indtjekning på vandrerhjem - miniatyrhoteller, hvor flere mennesker kan være placeret i et rum. I udlandet er sådanne forretningsidéer med fast ejendom ikke længere sjældne, men i Rusland er dette segment stadig langt fra mættet.
Den evaluator, der er uerstattelig
Næsten altid inden for ejendomsbranchen er et job for takstmenn. Dette er en unik type erhverv. Arbejdet med en ejendomsmægler er på den ene side forbundet med det vanskelige ved at analysere markedet for køb og salg af lejligheder, og på den anden side med viden om de mange bygningsnyancer. Korrekt bestemme omkostningerne ved lejligheder for en sådan specialist hjælper oplevelse og særlig træning (normalt i specialiteten "Bedømmelse af virksomheden").
Hans arbejde er reguleret af Ruslands love. Takstmanden kan enten være en individuel iværksætter eller en medarbejder i virksomheden (eller en entreprenørentreprenør). Dets vigtigste opgave er at trække værdien af markedsprisen på genstande, der tilhører personer på grundlag af ejerskab. Dette henviser til både håndgribelige objekter (lejligheder, biler, udstyr), det vil sige håndgribelige og af en anden art - aktier, værdipapirer, forskellige aktiver for virksomheder (inklusive intellektuel ejendomsret).
Lovgivningens subtiliteter
Fast ejendom er en af de mest regulerede i henhold til russiske love. Der er mange kontrakter til udførelse af transaktioner - deres specificitet afhænger af typen af lejlighed (nybygning eller "sekundær bolig"), kontraktens mål (køb, salg, leje, gave).
Der er boliger med en hæmning, men der er ingen. Konklusionen af transaktioner under hensyntagen til et realkreditlån er en helt anden historie. En ejendomsmægler på hvert trin af sin aktivitet interagerer med staten, anmoder om information fra matrikkelen og registrerer kontrakter med retsinstitutioner.
Skattekontoret er ofte involveret i processen med at købe og sælge lejligheder - det vides, at fortjeneste ved salg af fast ejendom er skattepligtige. Det vigtigste aspekt ved arbejde med fast ejendom er forholdet til BTI, der løser problemer med teknisk regnskab. Selvfølgelig er en ejendomsmægler en person, der er interesseret i en række forretningsidéer. Dog skal man være i stand til at arbejde med fast ejendom, også hvad angår kendskab til loven.
Erhverv - ejendomsmægler
Kommercielle forhold til fast ejendom i dag er ekstremt sjældne uden en ejendomsmægler. Dette er en person, der på den ene side ikke har brug for de faglige og kvalifikationskrav, der er beskrevet i nogen love og standarder. Det tilrådes blot at kende retskilderne til ejendomstransaktioner.
Nå, hvis denne viden er bekræftet af et eksamensbevis, men slet ikke kritisk, hvis en person modtog det uafhængigt, indså jeg, hvor lovene er, i hvilke love. Som regel er der ikke behov for certificering af specialister i denne profil - lovgivningen ændrer sig for smerteligt, og markedet er ustabilt. På den anden side er det umuligt for nogen at blive en ejendomsmægler (ægte, ikke nominel).
Hvis det kun skyldes, at kandidaten til denne stilling skal have mange personlige egenskaber - evnen til at overbevise, omgængelighed, erudition. Mægler er en professionel, der arbejder for resultatet. Denne kvalitet er ikke karakteristisk for alle mennesker. Derudover skal denne person tænke innovativt og klar til at hente alle helt ambitiøse forretningsidéer med fast ejendom.
