Vi vil analysere alle de nuancer, der skal tages i betragtning, når vi udveksler en lejlighed, og overvejer også måder at identificere de kriminelle intentioner hos deltageren i transaktionen.
Typer af boligudvekslingssvig
Ejendomsmægleren begår ofte bevidst ulovlige handlinger og tilbyder kunden en bytte af en lejlighed i Moskva. Enhver ægtefællesvindel er en kriminel handling. Der er reelt ansvar for sådanne ulovlige handlinger.
For eksempel ville borgere bytte en lejlighed. Overvej situationen. Meget ofte er folk, der ønsker at bytte en 3-værelses lejlighed til boliger i et mindre område, "på gaden". Samtidig stiger svindlernes indkomst kraftigt. Der er tilfælde, hvor en en-værelses lejlighed i hovedstaden forårsager dens ejer død.
Oplysninger om ulovlige handlinger inden for fast ejendom med en misundelsesværdig frekvens vises i medierne på forskellige internetressourcer.
Hvem er oftest involveret i ejendomsforbrydelser?
Blandt sådanne personer er ejendomsmæglere, der er registreret som individuelle iværksættere, eller registrerer firmaer til at levere formidlingstjenester med fast ejendom. Sådanne virksomheder forsøger at arbejde i henhold til en af flere kriminelle ordninger:
- oprettelse af "falske" virksomheder med registrering af falske dokumenter;
- periodiske ændringer af virksomhedens navn, beskrivelse af virksomheden;
- arbejde gennem dummies, papirarbejde for fremmede;
- arbejde i flere byer i landet;
- periodiske ændringer i udseendet af deres ansatte (muligvis ændring af efternavne, navne, fornyelse af falske pas);
- dannelsen af en kompleks kæde med salg af fast ejendom for at bryde årsagssammenhængen.
Valgmuligheder for svig
Ud over psykologiske tricks tiltrækker svindlere ofre med interessante priser. Ved at tilbyde en rentabel udveksling, for eksempel, overbeviser sådanne ejendomsmægler klienten om, at den kommunale lejlighed kan byttes til privatiserede boliger med tillæg. Blandt de forslag, der er vanskelige at afvise, og køb af fast ejendom til priser, der er betydeligt lavere end markedsværdien af boliger. Almindelige borgere falder ofte ind i sådanne svigagtige ordninger, mister penge, boliger. Faktisk kan en kommunal lejlighed ikke udveksles uden tilladelse fra ejeren, det vil sige den kommunale regering.
Udveksling med falske dokumenter
Denne type svig er betydelig. Svindlere modtager ulovligt al dokumentation, der er nødvendig til udveksling: falske formularer, ejendomsattester til fast ejendom, tekniske pas til boliger. Efter udvekslingstransaktionen viser det sig ved indtjekningen, at der er andre beboere i lejligheden, som ikke engang har mistanke om, at deres ejendom blev udvekslet. Den eneste måde at løse situationen på ville være at gå til retten. I løbet af retssagen konstateres ægtheden af dokumenterne, hvorefter der blev indgået en transaktion, hvorefter for eksempel en lejlighed med 1 værelse blev byttet til boliger i et større område. Hvis det viser sig, at dokumenterne var falske, forsøger bedragere borgere at returnere de tabte penge, skal du returnere deres gamle lejlighed.Praksis viser, at svindlere bruger omkring 100.000 amerikanske dollars på fremstilling af falske frimærker, sæler, registreringsdokumenter til fast ejendom.
Gentagen udveksling af en ejendom
Ofte udveksles en privatiseret lejlighed af svindlere 5-6 gange, mens falske duplikatdokumenter bruges af kriminelle. En pakke med falske dokumenter vises til den første person, som udvekslingen foretages med. Ejeren af lejligheden opfordres til at arrangere udveksling af fast ejendom, modtager (hvis det antages i kontrakten) mængden af penge til udvekslingen. Derefter laver de kopier af dokumenterne og bruger dem til følgende ulovlige transaktioner.
Svindlere modtager penge til udveksling af lejligheder i henhold til følgende ordning: den første del umiddelbart efter indgåelsen af kontrakten (forskud), den anden del tilbydes borgeren at betale efter registrering af objektet i statslige myndigheder. Tillidsfulde mennesker tror ikke, at de har at gøre med svindlere, især da hele gebyret for at hjælpe med udvekslingen ikke betales med det samme. Så længe de bedragere mennesker er klar over, at de er blevet ofre for bedragere, kan de ikke længere findes.
Valgmuligheder for substitution af fast ejendom
I mange tilfælde tilbyder svindlere at bytte en lejlighed, men i sidste ende viser det sig, at kontrakten udføres på en anden ejendom. Tillidsfulde købere forsøger ikke engang at kontrollere rigtigheden af at udfylde dokumenter, forsøger hurtigt at "krænke" den rentable udveksling af lejligheder og er ikke opmærksomme på det faktum, at kontrakten angiver en helt anden adresse, og ikke den, hvor de foretog en indledende inspektion af lejligheden. Der er ikke noget overraskende i dette, fordi svindlere dygtigt bruger kundernes tillid og prøver at udvinde deres egen materielle fordel af dette.
Udveksling af en lejlighed efter ejerens død
Der er sådanne situationer, at udvekslingen af lejligheder udføres efter den officielle ejers død. I transaktionsperioden for udveksling af fast ejendom er dens ejer allerede død, og det er hans data, der fremgår af udvekslingsaftalen. Naturligvis er sådanne transaktioner ikke lovlige, og retten til at eje en lejlighed opnås af direkte arvinger.
Boligbytte med folk, der ikke har tilmeldt sig fra lejligheden
Denne svigagtige ordning betragtes som kompleks. Det bruges i situationer, hvor en person, der anerkendes som uarbejdsdygtig eller har sundhedsmæssige problemer, bor i lejligheden. En person, der er anerkendt af MES Bureau som uarbejdsdygtig, bor i en lejlighed, får automatisk rettigheder til det. Når der udføres en udveksling, skal der indhentes et officielt samtykke fra en sådan person, og hans rettigheder bør ikke krænkes eller krænkes. 4-5 af disse transaktioner giver svindlere muligheden for at bo komfortabelt uden for landet. I værste fald vises en person med handicap på gaden, kan ikke beskytte sine rettigheder i retten, returnere den mistede ejendom. I bedste fald vil personen efter udvekslingen være i en fælles lejlighed, eller han vil blive ført uden for byen.
Udveksle med undervurderende lejlighedens reelle værdi
Hvis der under udvekslingen er en betydelig undervurdering af markedsprisen for lejligheden, gøres dette for at undgå officielle skatter. For at komme ud af denne situation er det vigtigt at gå til retten så hurtigt som muligt og finde en erfaren advokat. De ejendomsmæglere, der vælger denne mulighed for arbejde, er kyniske, skjuler ikke deres uforskammelighed, er klar til at udsætte deres klient ikke i det bedste lys. Køberen modtager kun udvekslingen i kontrakten det beløb, der er angivet i kontrakten, i virkeligheden betaler han meget mere. Risikoen for at miste en lejlighed snarere end den planlagte udveksling af fast ejendom er høj. Svindlere betaler forskellen mellem prisen på lejligheder i dele, der er ingen garanti for, at deres størrelse vil være fuld.
Svig i bytte mod Avito
Dette sted betragtes som et af de mest besøgte, og derfor vises det ofte på udvekslingstilbud fra svindlere.Fotografier i høj kvalitet, attraktive udvekslingsvilkår - en fælde, hvor godtroende kunder falder, og drømmer om at forbedre deres levevilkår. Hvis ejeren af lejligheden, der tilbyder bytten, ligger uden for landet, skal du ikke fortsætte med at samarbejde med ham. Det er usandsynligt, at udvekslingstransaktionen vil være "ren" og gavnlig for kunden. Webstedet har ingen begrænsninger for placering af fotografier, en beskrivelse af det bolig, der tilbydes til udveksling, og svindlere bruger dette. De lægger billeder, der ikke har noget at gøre med den rigtige lejlighed, der tilbydes til udveksling. Ved ikke hvordan man bytter en lejlighed, så alt er lovligt kompetent? Se efter en god advokat, køb ikke tvivlsomme tilbud.
Se pengeudvekslingsindstillinger
Denne ordning er udviklet i store byer, betragtes som den sikreste og mest ufarlige. En ejendomsmægler tilbyder klienter for et vist beløb at se en lejlighed til bytte. Sådanne præsentationer fortsætter indtil det faktiske salg eller bytte af denne ejendom. Mellemleddet forsvinder, det er ikke muligt at returnere penge til visning. Mød personligt med den, der tilbyder udveksling. Sørg for at invitere en erfaren advokat til mødet. Før du underskriver dokumenterne, skal du undersøge dem nøje, kontrollere korrespondancen mellem den faktiske adresse, som du kontaktede, og den adresse, der er registreret i kontrakten. Hvis der er identificeret nogen uoverensstemmelser, skal du straks nægte at underskrive en aftale om fast ejendom.
