Boliger har altid spillet en vigtig rolle i menneskelivet. Men i nogen tid er mennesker blevet overbevist om, at køb og salg ikke er en sikker proces overhovedet, men det er på ingen måde den eneste. Drift med lokaler kan udføres ved at indgå en aftale om udveksling af lejligheder, huse eller separate værelser. For at give en eller en anden mulighed, skal du klart forstå, hvad hver af dem er.
Udveksling koncept
Hvis salget er mere eller mindre klart, rejser udvekslingen ofte mange spørgsmål. Hvad er funktionerne i denne metode? Til at begynde med er det værd at sige, at der i juridisk praksis er to begreber: "byttehandel" og "udveksling". Den første er en aftale, hvor begge parter er de fulde ejere af deres lokaler. Det kan privatiseres, doneres eller overføres i overensstemmelse med en anden normativ handling. I det andet tilfælde har kun en af parterne sådanne rettigheder. Det er med denne mulighed, der udarbejdes en kontrakt deling af lejligheder. Men her er der nogle særegenheder. I dette tilfælde skelnes der mellem to situationer:
1. Begge boliger er ikke privatiseret.
2. Den ene af lejlighederne er privatiseret, mens den anden ikke er det.
Sådanne komplekse problemer behandles bedst med en ejendomsmægler eller ejendomsmægler. Han ved mere om situationen, kender lovens forviklinger og kan korrekt udarbejde en lejlighedskontrakter.
Dette dokument skal fremstilles i to eksemplarer og skal være skriftligt. Oralt er sådanne problemer ikke løst. Kontrakten underskrives af lejerne og overføres derefter til leasinggiveren til godkendelse.
Fordele og ulemper
Som enhver anden dokument eller normativ handling har en lejlighedskontrakter en positiv og negativ side. De skal tages i betragtning, før du vælger en metode til erhvervelse af boliger. Denne mulighed har kun en fordel: minimal risiko. Selv hvis transaktionen ikke finder sted, vil dens deltagere ikke være på gaden. De vender ganske enkelt tilbage til de lejligheder, hvor de tidligere boede. Det er sikkert og noget pålideligt. Men der er flere ulemper ved udvekslingen:
1. Du kan ikke være sikker på forhånd, at den sekundære boligareal vil være "ren". Problemer kan opstå på det sidste tidspunkt og annullere hele aftalen.
2. I tilfælde af direkte udveksling er valg af optioner meget begrænset på grund af den lille eksisterende base i dag. Sandsynligheden for at få hus på den ønskede adresse er lav.
Alt dette tvinger deltagerne i transaktionen til at acceptere en alternativ mulighed, hvor problemet løses hurtigere, og valget er meget bredere.
Specielt tilfælde af udveksling
En af mulighederne for at dokumentere en transaktion med fast ejendom er en lejlighedskontrakter med tillægsgebyr.
Denne metode er især populær i disse dage. Én del af befolkningen, der ikke kan betale for et værelse med et stort område, ønsker at bytte det til et andet, mere beskedent. Den anden tværtimod, at eje tilstrækkelige midler, ønsker at forbedre deres levevilkår. Driftsmekanismen består i, at begge deltagere modtager de ønskede lejligheder, og den ene af dem betaler den anden for en øget optagelse. Denne mulighed løses ved at indgå en salgskontrakt. Herfra kan vi konkludere, at vi taler om ejede lejligheder, som kommunale boliger Du kan ikke sælge. Derfor vil dette ikke være en udveksling, men en byttehandel. Hvad angår tillægget, kan følgende siges:
- dens størrelse og betalingsmetoder skal medtages i kontraktens tekst for at undgå yderligere uønskede krav,
- at foretage en sådan betaling er bedst ved hjælp af en bankcelle eller et kreditbrev.
I et så komplekst tilfælde skal du ikke stole på din egen styrke. Selvfølgelig kan du spare lidt uden at involvere specialister i arbejdet. Men som praksis viser, er en sådan beslutning fyldt med en høj grad af risiko.
Clearance Exchange
Af alt det ovenstående er det tydeligt, at kun lejligheder, værelser eller huse, der er i kommunalt eller statligt ejendom, kan udveksles. Derfor udføres en sådan transaktion i dette tilfælde som en lejlighedskontrakter. Et eksempeldokument giver dig mulighed for at spore hvert trin i operationen.
Så for at tage en endelig beslutning, skal du have:
- Samtykke til ægtefæller (hvis nogen) samt at bo sammen, men midlertidigt fraværende familiemedlemmer.
- Samtykke fra værgemyndigheder i tilfælde af, at en af parterne i transaktionen har afhængige børn eller mindre familiemedlemmer med begrænset juridisk kapacitet.
- Manglen på grunde beskrevet i artikel 73 i LC RF.
- Bekræftelse af fraværet af mangler eller mangler i de overførte lokaler.
Desuden skal lejere på byttetidspunktet betale fuldt ud gælden for forsyningsselskaber og foretage andre nødvendige betalinger (elektricitet, gas osv.). En sådan aftale er nødvendigvis udarbejdet i fire eksemplarer: en overføres til hver udlejer, og en forbliver hos hver part.
Download lejebytteaftale
