En af de mest rentable og pålidelige måder at investere penge på har altid været at investere i fast ejendom.
Årsagen hertil er de lave risici og den høje likviditet af fast ejendom samt den høje efterspørgsel efter boliger og erhvervsejendomme.
For en vellykket investering anbefales det at vælge investeringsobjekter i store byer, da kvadratmeter i dem konstant bliver dyrere.
Hvis der ikke er tilstrækkelige gratis økonomiske ressourcer til erhvervsejendomme, vil lejligheder og huse være en fremragende mulighed. På grund af deres ikke så høje priser på relativt store anlæg og stor efterspørgsel begynder de hurtigt at tjene som profit.
Typer og metoder til investering i fast ejendom
Der er flere typer af investering i fast ejendom og kun to måder at tjene penge på:
- Efterfølgende leje af den erhvervede ejendom. Den mest rentable investeringsmulighed, fordi investoren, ud over den efterfølgende videresalg af ejendommen, modtager et månedligt gebyr fra lejeren.
- Videresalg. En investor kan tjene ved at købe fast ejendom til en lav pris og derefter sælge til en højere.
Investering i fast ejendom er opdelt i flere typer:
- investering i kommerciel ejendom;
- investering i fast ejendom;
- investering i fast ejendom i forstæder;
- jordinvestering;
- investering i parkeringspladser;
- investering i fast ejendom i udlandet;
- investering i fast ejendom under opførelse.
Hver investor kan selv vælge den mest passende investeringsmulighed. Store investorer foretrækker at investere i erhvervsejendomme. mindre investere penge i fast ejendom eller under opførelse.
Funktioner ved at købe fast ejendom til begyndere investorer
For en person, der ikke har nogen viden inden for investeringsområdet, vil det være vanskeligt at begynde deres aktiviteter på dette område. Ved at investere deres egne midler gør kyndige mennesker dette af en grund, og studerer først grundigt markedet, regionen og beliggenheden samt den økonomiske situation i det område, hvor investeringen ligger.
For at starte din investeringsaktivitet korrekt, anbefales det, at du først læser den nyttige bog "Investering i fast ejendom til dummies" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Det vil hjælpe en begynderinvestor med at forstå alle de spørgsmål, der er af interesse, såvel som at undgå mange fejl.
Investering uden investeringer
Mange mennesker, der ønsker at købe boliger til passiv indkomst, men ikke har nok af deres egne midler, spørger sig selv: ”Er der investering i fast ejendom uden penge?” Selvfølgelig er der. Derudover flere muligheder:
- Lånekøb af ejendom - Når du har købt boliger på denne måde, kan du derefter leje det ud og tilbagebetale pantet med de modtagne midler. I løbet af få år dækker lejebetalinger hele pantegælden, og ejendommen bliver endelig investorens ejendom. I dette tilfælde behøver du ikke at bruge dine egne penge på køb af fast ejendom.
- Køb af beslaglagt ejendom - denne metode svarer til den foregående, kun investeringsobjektet er allerede pantsat af banken. Prisen på sådanne lejligheder er meget lavere end markedet, derfor ved at købe dem på kredit og også udleje har investorerne mulighed for at få endnu mere overskud.
Således starter du at investere i fast ejendom fra bunden af, kan du ikke kun få et betydeligt overskud, men heller ikke investere store summer. Denne type investering er den mindst risikable og er i stand til at generere god passiv indkomst i fremtiden.
Investering i fast ejendom under opførelse
Investering i fast ejendom under opførelse er den mest risikable mulighed på grund af dens uforudsigelighed.
Antag, at en investor investerede sine penge i opførelsen af en ny lejlighed. Pludselig erklærer bygherren sig konkurs, eller konstruktionen er frosset på grund af krisen.
I dette tilfælde mister investoren alle de investerede midler eller kan simpelthen ikke trække dem ud på ubestemt tid.
For at undgå sådanne situationer er det nødvendigt først at vælge en udvikler med et godt omdømme og en langvarig arbejdsperiode på dette område.
For nylig har følgende investeringsplan for fast ejendom under opførelse været mest populær: først investeret i bygning af et hus, derefter efter bygningens færdiggørelse lejes lejligheden og derefter sælges til markedsværdi et par år senere. Denne mulighed giver en god fortjeneste.
Kommerciel ejendomsinvestering
Denne type kræver investering af betydelige økonomiske ressourcer. Han har dog også mange fordele. Når du foretager en investering i erhvervsejendomme, kan du få passiv fortjeneste, mens du ikke administrerer processen.
For at kontrollere erhvervsejendomme er det nok at ansætte de nødvendige specialister og derefter overfladisk kontrollere processen med afkast af investeringer.
Selvfølgelig er processen med at styre store genstande meget mere kompliceret end boligerum, men overskuddet er mange gange større. Derfor, hvis investoren ikke ejer det grundlæggende om ledelse og ledelse, er det bedre med at foretage investeringer i ikke-kommerciel fast ejendom.
Investering i boligejendomme
Dette er den mindst risikable type investering. Når du først har investeret penge i køb af en lejlighed, kan du i fremtiden blot leje den ud og modtage yderligere indtægter. En-værelseslejligheder er i den største efterspørgsel, da de er lettere at sælge og leje. Derfor er det bedre at købe to etværelseslejligheder end en to-værelses.
Når du søger efter investeringer, er det nødvendigt at tage hensyn til det område, hvor lejligheden vil befinde sig, udvikling af infrastruktur, udsigt fra vinduerne, antal etager og møbler.
Investering i fast ejendom har også en anden fordel, især for små investorer - der kræves et lille beløb.
Fast ejendom investering efterfulgt af leje
Som du kan se, er metoderne og investeringstyperne nok, så alle kan vælge den mulighed, der passer til dem. For at minimere deres risici og øge overskuddet er det muligt for en investor at købe boliger med efterfølgende leasing.
På lang sigt er pointen det gradvise afkast af investeringen og derefter i nettoresultatet. Hvis ejeren af ejendommen ønsker at sælge den på det rigtige tidspunkt, har han tid til at få yderligere fortjeneste fra lejen.
For en mere rentabel investering anbefales det at vælge et lovende område, en bekvem indretning, reparation og møblering af lejligheder. Denne investering i fast ejendom er velegnet til mindre risikable investorer og kan betale sig på kort tid.
Funktioner ved at investere i Rusland
Aktiv investering i fast ejendom i Rusland begyndte at udvikle sig i midten af 90'erne. Den største mængde investeringstransaktioner fandt sted i 2005-2006. På det tidspunkt var købere villige til at betale mere end 10% af værdien af objektet, hvis de kun ikke ville sælge det til andre.
Efter krisen var der imidlertid et kraftigt fald i investoraktiviteten.Årsagen hertil var en stigning i boligpriserne med 150% i nogle regioner i landet. Dette skyldtes inflation og ikke på grund af faldende efterspørgsel efter boliger.
Derfor vælger man, når man vælger investeringsobjekter for både kommerciel og ikke-kommerciel ejendom, at foretrække megaciteter. De bedste byer til investering i fast ejendom er Moskva og Skt. Petersborg, hvor efterspørgslen efter boliger konstant vokser takket være udlændinge, der er kommet på arbejde. I øjeblikket er investering i investeringsområdet prioriteret og meget likvid.
Rentabel investering
Ved at analysere ovennævnte typer og investeringsmetoder kan vi sammenfatte nogle.
Investering i fast ejendom er en meget pålidelig og god måde at investere for at få overskud på.
Det er mindre rentabelt for private investorer at købe fast ejendom på kredit end for store udviklere med henblik på efterfølgende videresalg. Høje renter og langsigtet tilbagebetaling af det investerede objekt giver ikke små investorer betydelige overskud.
Det er bedre at investere i almennyttige boliger, da det er underlagt mindre udsving i værdi, og efterspørgslen efter det fortsætter, selv under økonomiske kriser.
Investering i fast ejendom uden penge er også muligt i udlandet, hvor der er specielle programmer til at købe et hjem. Dog lille private investorer De risikerer ikke at investere i andre lande, men foretrækker at have indkomst i deres eget land.
