Investeringer i byggeri. Investeringsselskab. Kapitalbyggeri

Investeringer i byggeri er et vigtigt element i den økonomiske politik for en effektiv udvikling af hver by og hele landet. Investeringer - kontante indsprøjtninger i byggebranchen, hvilket giver yderligere ekspansion, reproduktion og vedligeholdelse af kapital. Investeringsprocessen består i overgangen af ​​gratis finansiering til forskellige former for formueophobning fra dem, der har dem i overflod til dem, der har brug for dem.

Investering i byggeri er i øjeblikket en ressourcestrøm for at øge kapitalvolumen i efterfølgende perioder. Emner med investering for fortjeneste og fordele efter lanceringen af ​​investeringsplanen til handling venter en bestemt periode.

Typer af investeringer

Investeringsfinansiering har to sorter: reel og finansiel.

Store kontante injektioner i anlægsaktiver, konstruktion, genopbygning, genudstyr og udvidelse af forskellige økonomiske genstande hører til gruppen af ​​reelle finansieringer. sådan kapitalinvesteringer udført af statslige organer og private selskaber.

Staten finansierer faciliteterne, for dette gennemfører det berettigelsen af ​​investeringer i byggeri, bidrag rettes til subsidierede fremstillingsindustrier. Sociale faciliteter og lavindkomstvirksomheder finansieres. Eksterne og interne lån, skatter, indtægter fra statslige virksomheder og introduktionen af ​​nye mængder pengemængde bruges som kilde til statsinvesteringer.

Privat finansiering af investeringer gennemføres ved hjælp af tilbageholdt indtjening, afskrivningsomkostninger i virksomheden. Private långivere har lov til at foretage investeringer i byggeri ved at tiltrække andres økonomi i form af lån eller simulere værdipapirer.

Finansielle investeringer i byggeri involverer køb af værdipapirer fra ejeren, der er ejer af konstruktionen. Sådanne investeringer giver investorer ret efter afslutningen af ​​byggeriet til at modtage indtægter i form af udbytte eller renter ud over den nominelle værdi af værdipapirer.

Kapitalbyggeri

Byggeri, som industri, er ansvarlig for konstruktion, renovering, genopbygning af strukturer inden for forskellige områder af økonomisk aktivitet. I et mere generaliseret koncept ses konstruktion som en kombination af videnskab, arkitektur og produktion. Som et resultat af byggeproduktion opstår produkter, herunder boligbyggerier og offentlige bygninger, bygninger til specielle formål, industrikomplekser og separate lokaler, transport- og kommunikationslinjer.

Særlige træk ved kapitalbyggeri

I forbindelse med den karakteristiske aktivitet ved fremstillingsprodukter har kapitalbyggeri en række karakteristiske træk fra andre brancher:

• bygge- og installationsafdelinger, organisationer som et resultat af aktiviteter udsteder færdige produkter i form af faste og faste bygninger på et bestemt område;
• en anlægsorganisations produktionsaktiver i form af aktivt udstyr, værktøjer og enheder er af mobil art;
• produktionscyklussen tager en lang periode fra to til tre måneder til flere år;
• Globale byggeprojekter bygges oftest i åbne områder, frisk luft, nogle gange i svære klimaer.

Effektive investeringsudgifter

Med et markant fald i mængden af ​​indgående kapitalindskud anbefales det at rationelt bruge de allerede eksisterende ressourcer.

Investorer vælges på konkurrencebasis i form af bud. For ledere og beslutningstageres aktiviteter ved indgåelse af kontrakten pålægges jobbegrænsninger. Der udvikles en gennemsigtig ordning til finansiering af byggeprojekter, der kontrolleres af offentlige tjenester, forretningsejere, kreditorbanker og offentlighedens medlemmer. Dette bliver en garantimål for effektiv udgift af investeringsfinansiering.

I kontrolfasen er det vigtigt korrekt at evaluere deltagende investeringsprojekter baseret på en omfattende gennemgang af finansanalyser og markedsdynamiske forskningsresultater. Priser, rentesatser, valutakurser bestemmer metoden til at undersøge effektiviteten af ​​hvert investeringsprojekt.

De seneste år er kendetegnet ved, at udgifterne til byggeri stiger, årsagen er stigningen i omkostningerne til udvikling af investerings- og arkitektoniske projekter. Dette bliver især bemærket, når man overvejer muligheder for finansiering af boliger og kontorbyggeri.

Brug til konstruktion af private investeringer

Under nogle betingelser tiltrækkes ikke offentlige investeringer, af forskellige grunde bruges investering i privat kapital til opførelse og genopbygning af byggeprojekter. Der er fire hovedmønstre for virksomhedsinvesteringer:

• iværksætterordning;
• leje model;
• koncessionssystem;
• fælles statligt og privat samarbejde.

Iværksætterinvesteringsplanen bruges oftest, er gennemsigtig og forståelig. Afkast af investerede midler foretages med starten af ​​driften af ​​den igangværende facilitet i form af indtægter fra anlæggets arbejde eller økonomiske aktivitet.

I lejemodellen udføres design, udvikling og finansiering på bekostning af en privat investors virksomhedskapital. Staten byggede faciliteterne til dette formål og lejer det efter deres behov ved regelmæssigt at betale leasing til fastlagte priser. Dette er fordelagtigt for brugerne på grund af faste takster, og investeringsrisikoen er minimal på grund af et solidt leje.

Koncessionsplanen adskiller sig fra den tidligere model i den privat investor oplever visse økonomiske risici. De udtrykkes i variabel indkomst, afhængig af lokalets efterspørgsel. I henhold til denne ordning fastlægger staten og den private ejer betingelserne for koncessionen, hvorefter strukturen bliver statens ejendom gratis.

Kombinationen af ​​privat og statlig kapital i form af samarbejde vil gøre det muligt at bruge offentlige midler og private investeringer til at skabe investeringer i anlægget under opførelse. En sådan investeringsplan involverer oprettelse af en gruppe af blandede interesser af virksomheder. Staten forbeholder sig retten til at bruge renter i form af en direkte tilstedeværelse, og den private erhvervsdrivende håber på en rentabel investering.

Gosstroy-funktioner

Gosstroy fra Rusland beskæftiger sig med overvejelse og dannelse af ordninger til investering i byggeri. Organisationen har følgende opgaver:

• udvikling og implementering af statslige installationer inden for finansiering af byggeri, boliger og kommunale tjenester, arkitektur, dannelse af føderale investeringsstyringsmetoder under moderne økonomiske forhold;
• fremme dannelse af partnerskaber, yde garantier til arbejdstagere i investeringer, byggeri, boliger og kommunale tjenester;
• koordinering af forvaltningsaktiviteterne for de russiske federations sammensatte enheder inden for byggeri og genopbygning;
• udvikling af bygningsdokumenter for lovgivning, GOST'er til ingeniørnetværk, byplanlægning, design, revision;
• dannelse og løsning af visse spørgsmål inden for boligområdet, udvikling af programmer til udvikling af det sociale felt, den kommunale struktur, udvikling og implementering af de standarder, hvormed der oprettes et estimat for byggeri;
• forbedring af kvaliteten af ​​arkitektoniske og designafgørelser inden for byplanlægning og genbosættelse af borgere for at skabe et fuldt levende miljø for befolkningen.

Boliginvestering

Huse på det primære ejendomsmarked er hovedsageligt bygget gennem private investeringer, de bidragydere kaldes aktieholdere. Andelen af ​​sådanne investorer fra det samlede investeringsvolumen når ca. 80%. Direkte investering i fast ejendom udføres af dem, der skal bo i lejligheden, efter at byggeriet er afsluttet. Strategiske og direkte former for indskud kræves for at øge arealet af den fremtidige lejlighed med flere operationer, først betale for et-værelse, derefter to-rum og så videre, indtil det ønskede resultat er opnået.

Den næste type investor investerer i opførelsen af ​​en boligbygning for at drage fordel af videresalg af lejligheden. Andelen af ​​porteføljeinvestorer i den samlede andel af investorer anslås af specialister til 15%, andelen af ​​mennesker, der prøver at øge deres investerede kapital, stiger med et gennemsnit på 1% hvert år.

Investering i fast ejendom efter rentabilitet sammenlignes med arbejde på det finansielle marked. Inertien på boligmarkedet er indlysende, for operationer tager det længere tid end at ændre børsnotering. Under ugunstige omstændigheder forbliver investoren hos den modtagne fast ejendom i form af en lejlighed og ikke med værdiforringede aktier eller andre værdipapirer.

Kontorejendomme investering

Finansiering af denne type konstruktion afhænger af prognoser fra specialister for efterfølgende perioder. Investeringsselskabet satser på nye tendenser på kontormarkedsmarkedet. Ejere af små og mellemstore bygninger og forretningscentre er under pres fra konkurrenterne og forbereder lokalerne til salg og ophører med at leje dem ud.

Efter idriftsættelsen af ​​den nye bygning er lejere og købere næsten øjeblikkeligt placeret på kontorlokaler, især hvis de er beliggende i byens centrum og i forretningsdistrikter. Mødet på efterspørgslen foregår kontorbyggeri i forretningens centrum i byen og inden for en bekvem transportudveksling. De seneste tendenser observeres i opførelsen af ​​ikke kun erhvervscentre i økonomiklasse, men også prestigefyldte centre i klasse A. De følgende år tilfredsstiller de mest krævende lejere.

Investering i opførelse af hotelkomplekser

Rejseselskabet mister overskuddet fra manglen på hotelophold. Økonomiske årsager fører til, at et ugunstigt investeringsklima på dette område fører til, at behovet for at bosætte mennesker i en kort periode løses på bekostning af ejere, der lejer lejligheder til daglig leje. Men de seneste markedstendenser har afsløret tendenser, når private investeringer kommer i opførelsen af ​​nye moderne hotelkomplekser fra alle klasser fra “økonomi” til “prestige”. Mest villigt giver investorer penge til billige hoteller, mens efterspørgslen efter sådanne værelser stiger kraftigt på grund af kombinationen af ​​sikkerhed, tilstrækkelig pris og service af høj kvalitet.

Forretningsplan koncept

Forretningsplanen er et systematisk officielt dokument, der repræsenterer rationalet for gennemførelsen af ​​investeringsprojektet i den præsenterede version. Inkluderet i pakken med papirer, der beskriver essensen af ​​investeringssystemet.Officielt udnævnte personer, der direkte er afhængige af valget af en investor, modtager mange forretningsplaner som en del af designdokumentationen til investering i byggeri.

Udviklingen af ​​en forretningsplan sker i overensstemmelse med visse regler:

• en forretningsplan, der er udarbejdet i overensstemmelse med alle reglerne, er et arbejdsdokument, der informerer om implementeringen af ​​ideer, der interesserer potentielle investorer;
• et investeringsselskab, der nøje har gennemtænkt og udviklet en plan på en god måde, viser professionel uddannelse inden for byggeri og bestemmer det første indtryk af investorer om projektet og investeringsudsigterne;
• planen hjælper med til effektivt at overvåge projektimplementering;
• planen indeholder en detaljeret begrundelse for visse begivenheder, får udviklere allerede på første fase til kritisk at evaluere de valgte handlinger, beregne indikatorer og til rettidigt fjerne fejl og fejlberegninger, der er opstået.

Forretningsplanen er udviklet i henhold til det generelt accepterede system. Dets arbejdsstruktur er beskrevet i form af en layoutplan. Sektionernes sammensætning præsenteres, og informationerne indeholdt i hvert afsnit er karakteriseret.

Arten og typer af investeringsrisici

Investeringsrisici er farerne ved afskrivning af bidraget til konstruktion, reduktion og fuldstændigt tab af dets oprindelige værdi som et resultat af uprofessionelle handlinger fra ledelsen for byggeriorganisationen eller regeringsorganerne. Tegneren af ​​investeringsprojektet er først og fremmest opmærksom på risikoen og afslører derefter den potentielle indkomst. Projekter med udsigt til højt afkast har en tendens til at have en høj grad af risiko. Investeringsrisici klassificeres:

• en systemisk risikogruppe opstår under indflydelse af eksterne faktorer i markedsøkonomien og er en integreret del af enhver aktivitet, der er relateret til investeringer, den inkluderer inflation, politiske konflikter, valutasvingninger og andre;
• ikke-systemiske risici forfølges af private investeringer på grund af industri-, kredit- og forretningsrisici for et bestemt instrument eller investor; for at minimere dem under gennemførelsen af ​​projektet ændrer de deres strategi ved hjælp af rationel styring;
• inflationsrisiko er forårsaget af en uforudsigelig stigning i inflation, har en negativ indflydelse på størrelsen på den reelle fortjeneste, værdien af ​​aktiver falder, den forventede rentabilitet opnås ikke, denne type risiko er direkte relateret til ændringer i rentesatserne.

Måder at minimere risici

Investeringer i byggeri er underlagt forskellige typer af risici rettidig vurdering af det risikable bidrag, analyse af finansielle instrumenter er med til at skabe den optimale balance mellem risici og den rentable del af projektet. Forskellige metoder anvendes til at minimere risici, for eksempel at investere i udenlandske aktiver, sænke mængden af ​​kreditfonde beregnet til indskud.

At reducere risikoen mistede overskud konstruktionsestimater overvåges nøje og kontrolleres, aktier er forsikret futures kontrakter skriver. Risikoen for lavere likviditet reduceres, når man bruger de mest testede aktier med høj likviditet hos velkendte virksomheder. Driftsrisici reduceres ved omhyggelig valg af en professionel entreprenør.

Investeringsselskaber på det moderne byggemarked

Det nye system med kredit- og finansieringsformer blev udviklet i efterkrigstiden, før krigen blev kun visse manifestationer af investeringsselskaber bemærket. For at tiltrække finansiering bliver virksomheder udstedere af værdipapirer, og derefter investeres penge i køb af finansielle instrumenter fra andre virksomheder eller virksomheder.

Åbne investeringsselskaber klassificeres som et system med gensidige fonde, udsteder værdifulde dokumenter i små, endog portioner, tiltrækker kapital gradvist og regner med at tiltrække nye købere. Konstant salg af aktier giver dig mulighed for målrettet at øge investeringerne.

Den lukkede type selskaber udsteder straks det krævede antal mængder. Nye købere tiltrækkes ikke, værdifulde dokumenter kan kun købes fra gamle købere.

Afslutningsvis skal det bemærkes, at kapitalbyggeriet i vores land udvikler sig hurtigt. Investorer, der investerer i opførelse af økonomiske og andre faciliteter, får gode fordele. Hvis finansieringsgrundlaget er en korrekt vurdering af risici og forventet fortjeneste, vil en offentlig eller privat virksomhed drage fordel af at investere i byggeri.