I øjeblikket har der været en nedadgående tendens i antallet af købte lejligheder i bygninger i flere etager. På samme tid er populariteten af private huse steget. Små hytter, som kan tilskrives økonomiklassen, er i efterspørgsel. Prisen for dem er inden for to hundrede tusind dollars.
I dag foretrækker mange mennesker ikke at købe færdige huse. De erhverver en grund og bestiller hos byggefirmaer til opførelse af et sommerhus, der tilfredsstiller de fremtidige ejers smag. I denne henseende er opførelsen af huse som virksomhed en meget populær idé.
Er dette en rentabel virksomhed?
En lille byggevirksomhed er imidlertid, som en stor, meget rentabel ud fra et overskud. Nogle gange er der tidspunkter, hvor rekylen skal vente et stykke tid. Sådanne situationer opstår i tilfælde af uafsluttet konstruktion.
Som et resultat vil alle finansielle investeringer dog betale sig og stige markant. Rentabiliteten for denne virksomhed ligger i intervallet fra 50 til 70 procent. Og dette er et fantastisk resultat. Med andre ord kan byggebranchen være lettere sagt: rentabelt, rentabelt og omkostningseffektivt.
Mulige problemer
Først og fremmest skal du korrelere dine evner og ønsker. Byggevirksomheden vil kræve betydelige investeringer på forhånd. Inden du starter din egen virksomhed, skal du udarbejde en forretningsplan. Opførelsen af hytter er især gavnlig i opførelsen af landsbyer. I dette tilfælde reducerede omkostningerne pr. Kvadratmeter af boliger betydeligt. Men det er værd at huske, at dette kræver betydelige investeringer, især til erhvervelse af en stor grund.
Når du har startet din virksomhed, skal du ikke engang prøve at øjeblikkeligt erobre en stor del af markedet. Det følger fra et trin til et andet.
Problemet med valg af ikke-professionelt personale er også relevant for byggeriorganisationer. Det er vigtigt, at der ikke er sådanne medarbejdere på personalet, der vil forsøge at tage materialerne ud eller indvillige i at ”dable” et sted på siden.
Omhyggelig holdning til valg af leverandører, forretningspartnere såvel som investorer vil hjælpe med at undgå alle slags faldgruber. Meget vil afhænge af dit forretningsinstinkt og forståelse.
Første trin
Fra dig skal du først og fremmest udarbejde en forretningsplan. Opførelsen af hytter i dette dokument skal overvejes ud fra de investeringer, du er klar til at foretage i din egen virksomhed. I tilfælde af at der gives betydelige økonomiske investeringer, er det værd at åbne dit eget byggefirma. I den første fase vil det være dyrt, men det vil bestemt betale sig over tid.
Opførelsen af hytter kan også overveje din forretningsplan fra investeringssynspunktet. I dette tilfælde er tredjepartsvirksomheder involveret. Man skal dog huske på, at sags rentabiliteten vil være noget lavere.
Mange andre spørgsmål skal også afspejle din forudindstillede forretningsplan. Opførelsen af hytter begynder først efter at have undersøgt efterspørgslen efter forstæder fast ejendom, gennemsnitlige priser på markedet. Alle konstruktionsomkostninger skal beregnes, der tager højde for risiciene. Nøglefaktoren på dette stadium er placeringen af jorden, fordi lægningen af forsyningsselskaber øger de nødvendige omkostninger markant.
Omkostningerne ved landskabsdesign skal tages med i betragtning, fordi territoriets endelige trivsel har stor indflydelse på de endelige priser og forbrugernes efterspørgsel.
Det er værd at sige, at konkurrencen på byggemarkedet er stor. Du skal dog ikke være bange for det. Ligesom konkurrence vokser efterspørgslen. Men generelt er investering i byggeri af hytter den mest rentable form for at investere penge.
Virksomhedsregistrering
Der er visse trin, som din egen virksomhed ikke kan starte uden. Først og fremmest skal du registrere dig hos skattemyndigheden som LLC eller individuel iværksætter. Organisationsformen afhænger af omfanget af den planlagte virksomhed. Virksomheder har brug for deres formularer og sæler registreret på en notarens kontor. Glem desuden ikke at betale det statslige gebyr.
Efter alle disse procedurer åbnes en konto i banken for at overføre den autoriserede kapital i den nyoprettede organisation.
En forudsætning for byggefirmaet er adgangen til SRO. Dette er en selvregulerende organisation, hvor medlemskab er juridisk nødvendigt. Ellers kan virksomheden kun udføre efterbehandlingsarbejde eller genindpasse.
Opførelse af lave bygninger
Byggeindustrien står ikke stille. Nye avancerede teknologier vises konstant. Takket være dem er der for nylig sket en betydelig reduktion i omkostningerne ved at bygge lave bygninger. Opførelsen af sommerhuset kan tage fra tre til seks måneder. Derfor har en sådan retning som lavbygning gode udsigter.
Forretningsplanen for din egen virksomhed skal indeholde en liste over materialer, der vil blive brugt af virksomheden. Klassisk beton og mursten er dyre. Disse materialer øger omkostningerne ved boligbyggeri betydeligt, hvorfor priserne på færdige huse stiger.
Et alternativ ville også være at overveje en forretningsplan. Opførelsen af træhuse giver ikke kun mulighed for at reducere omkostningerne til boliger, men også for at gøre sommerhusprisen overkommelig. Dette vil tiltrække potentielle købere.
Omkostningsreduktion
I tilfælde af at brug af materialer som let beton og træ giver en forretningsplan, bliver bygningen af hytter billigere. Udviklere investerer i dette tilfælde i opførelsen af boliger, der har et areal på hundrede kvadratmeter, fra femogtyve til syvogtyve tusind dollars.
Det er værd at sige, at i en lignende murstenhytte koster en kvadratmeter mindst fire hundrede dollars. I fremtiden kan der forekomme nye materialer til opførelse af lave bygninger, hvilket også reducerer bygherrens omkostninger.
Nødvendige værktøjer og specielt udstyr
Udstyr til byggevirksomheden bruges under installation og generelle byggearbejder. Specielt udstyr og værktøjer kan købes på bekostning af initialinvesteringer eller leases. Det skal siges, at du kan leje næsten alt, fra en gravemaskine til en bore.
Byggefirmaets forretningsplan skal bestemt indeholde et afsnit, der viser det mest rentable udstyr til arbejde. I dette tilfælde kan listen over eget nødvendigt udstyr være minimal. En foreløbig beregning viser tydeligt, at det er nyttigt at købe en gravemaskine, hvis det kun er nødvendigt en gang om året. Forretningsplanen bør kun angive køb af udstyr, der konstant er efterspurgt.
For at udføre specialiseret arbejde har du brug for en lastbil, der transporterer byggematerialer til genstanden, og følgende værktøj:
- puslespil;
- skruetrækkere;
- laserniveauer
- stansere
- hammere;
- øvelser;
- værktøjssæt osv.
Beregning af finansielle investeringer
Når du udarbejder en forretningsplan, skal du beregne alle de omkostninger, der er nødvendige for at åbne en virksomhed.Det skal huskes, at byggevirksomheden vil kræve betydelige investeringer. Omtrentlige investeringer i et sådant tilfælde:
- til køb af et konstruktionsværktøj - 1 000 000 rubler;
- til køb af specialudstyr - 10.000.000 rubler
- til transportomkostninger og reklame - 220.000 rubler
- at betale husleje for lokaler og kontor - 300 000 rubler.
Omkostningerne falder lidt, hvis specialudstyr lejes. Vær dog ikke bange for disse tal. Som regel afholdes de afholdte udgifter i højst et år.
Selvbygning af et sommerhus
Skal jeg begynde at bygge et hus med mine egne hænder? Der er fordele og ulemper ved dette spørgsmål. Et positivt punkt er at spare penge. Konstruktionen vil dog være meget problematisk, hvis du ikke har erfaring og ikke har nok fritid.
Derudover er der en risiko for fejl, når man køber materialer, og når man bygger et hus. Kun hvis fagfolk håndterer sagen, modtager ejeren en garanti, når bygningen er færdig. Når der opstår en garantisag, spares penge til reparationer.
