Ikke kun seriøse og store investorer overvejer at organisere en hotelvirksomhed. Private iværksættere er også interesseret i dette emne. Det ser ud til, at denne niche længe har været besat, og der er ikke noget sted for begyndere i den.
Men udtalelsen er forkert. Med den rigtige tilgang og med minimale risici kan du i løbet af et par år ikke kun inddrive omkostninger, men også begynde at modtage indtægter, desuden stabil. Vi viser dig, hvordan du organiserer en hotelvirksomhed.
Et hotel eller et hotel?
I dag betragtes disse begreber som synonymer. Der er selvfølgelig meget til fælles. Men der er forskelle. Selve ordet "hotel" kommer fra den russiske "gæst". For dem, der rejste, byggede de enkle huse, hvor de kunne overnatte. Bekvemmelighederne der var minimale (kun alt nødvendigt).
Ordet "hotel" behandles på samme måde, kun oprindelsen her er ikke længere russisk, men latin. Den originale "hospes" (gæst) er takket være franskmændene blevet til et mere harmonisk ”hotel” (hotel).
Der er faktisk ingen markante forskelle i ordbøger. Det menes imidlertid, at hotellet i modsætning til hotellet er mere behageligt og har en udvidet vifte af tjenester. Disse forskelle påvirker imidlertid ikke Rusland. I klassificeringen af russiske hoteller bruges overhovedet ikke begrebet "hotel". GOST kræver dog mindst ti værelser i en midlertidig bopæl. Tjenesternes karakteristika og fuldstændighed afspejles i antallet af "stjerner" (mindst en, højst fem).
Mini-hoteller
Muligheden for at købe en allerede forfremmet virksomhed er ikke tilgængelig for alle. Ja, og køb af jord sammen med byggeri koster millioner. På udkig efter en udvej vil mange helt sikkert have spørgsmålet: "Er det muligt at udstyre min egen lejlighed til et hotel?"
Her, som i hver mønt (eller, hvis du vil, medaljer), er der to sider. Det viser sig, at omkring halvdelen af hotelforretningen er uofficielle (uregistrerede og uregistrerede korrekt) private mini-hoteller. Folk bliver tvunget til at falme på grund af bureaukratiske problemer, der opstår som følge af juridiske formaliteter.
Roden til den ”grå” ordning ligger i den officielle leje af en lejlighed. Ejeren af lokalerne sparer et vist beløb ved lovlig registrering og reducerer dermed skatteomkostninger. Dette er et plus. Nu om minus. Ansvaret for skatten er ikke annulleret. Og hvis du afslører faktum (er) for skatteunddragelse, bliver du nødt til at svare.
Og dette er straffe (i det mindste). Desuden vil du ikke kunne annoncere, hvis du ejer et gråt hotel. Tildelingen af "klasse" ("stjernestatus") er slet ikke. Kundegrundlaget består som regel af regelmæssige besøgende eller gæster, der er anbefalet af dem.
Årsagen til populariteten af små hoteller
Så hvorfor i et skygge er et lille hotel så populært? Hvorfor prøver nogle iværksættere, selv før de organiserer en hotelvirksomhed, at lede efter rundkørselsmåder?
Det viser sig, at hele punktet er ufuldkommenheden i loven, hvorefter det ikke er forbudt at udstyre en lejlighed til et hotel. Derfor er de retshåndhævende myndigheder ret loyale over for en sådan forretning.
Og retspraksis bekræfter dette. Som et eksempel kan vi overveje retssagen fra en borger, der krævede erstatning for skader forårsaget af den alvorlige oversvømmelse af hendes lejlighed.
Den skyldige var elskerinde på "lejlighedshotel."Parallelt blev der indgivet en klage til anklagemyndigheden. Det ser ud til, at der er bevist ulovlig aktivitet. Efter at kompensationen var foretaget af værtinde på hotellet, blev sagen imidlertid straks afsluttet. Klagen, der blev sendt til anklagemyndighedens kontor, var ikke opfyldt, fordi "en kontrakt om kommerciel ansættelse blev indgået" og "der ikke er nogen overtrædelse af loven".
Hvilken lejlighed kan blive et mini-hotel?
Her er det værd at vende sig til den russiske føderations boligkode. I henhold til lovens brev skal lejligheden, der er planlagt udstyret som et hotel (hotel), kun være placeret på første sal (eller på anden, hvis der ikke er bolig til bolig under den). Der kræves en separat indgang.
Det er værd at huske på kravene, der er fastlagt til mini-hoteller, fastlagt af SNP og GOSTs, især GOST 51185-98. Som du ved, er der mange faldgruber. Derfor er der så mange mini-hoteller, der vises i reklamer som "lejligheder til leje", intet mere. Denne mulighed passer nogen. Men legalisering vil give flere fordele, herunder muligheden for åbent at annoncere for tjenester og tiltrække opmærksomheden fra et stort antal potentielle kunder.
organisation
Baseret på det ovenstående konkluderer vi: det er bedre at have en gennemsigtig forretning, hotellet skal være officielt registreret! Hvor skal jeg starte? Antag, at du har et rum, der opfylder alle kravene i GOST. Nu er du nødt til at tænke på genudvikling, overførsel til ikke-private lokaler, behovet for at registrere IP. Afkodning af disse koncepter og en detaljeret beskrivelse af yderligere handlinger, vi leverer nedenfor.
genplanlægning
Blandt de første problemer, som du bliver nødt til at stå over for, er genudvikling med officiel registrering. Lejligheden skal overføres til en ikke-boligfond. De vil kræve koordinering af ændringer i facaden, genopbygning af lokaler, udstyr til individuelle indgange.
Det vil være muligt at få tilladelse til at udføre arbejde, hvis der er en pakke med dokumenter, herunder en kopi af plantegninger (udstedt af BTI), ejendomsdokumenter, tilladelse til at ændre (kopier). Omplanlægning kan kun udføres af de virksomheder, der kan garantere koordinering af absolut alt arbejde. De vil derefter foretage ændringer i planen og underskrive handlingen.
Hvad kræves til overførsel af bolig til ikke-beboelse? Her skal du stole på ledelsen af den russiske føderations boligkode. Listen over dokumenter, der er nødvendige i den lokale administrationsafdeling, er som følger: en husplan (etage), et genudviklingsprojekt, titeldokumenter og selve applikationen. Proceduren kan opdeles i trin:
- afgørelse truffet af den interdepartementale kommission;
- fastlæggelse af omkostningerne ved overførsel af lokaler til en ikke-boligfond;
- registrering af ejendomsrettigheder (udstedt af registreringskammeret).
Fremleje forretning
På den ene side fortjener denne mulighed opmærksomhed. Og på samme tid er en fremleje-transaktion risikoen for at give ejendommen i hænderne på en person, der ikke er bundet af nogen forpligtelser over for leasinggiveren. Hvordan organiserer jeg en hotelvirksomhed og ikke får problemer? Du kan komme omkring faldgruberne. For det første skal du indgå en kontrakt korrekt. Her er det værd at bekymre sig om en yderligere aftale, hvis formål er at notere (fastsætte) fremlejeaftalen og stille yderligere vigtige betingelser. Selvfølgelig er det vanskeligt at forudse alle nuancer.
Med et specielt ønske kan både lejer og udlejer finde et smuthul, der kan skade virksomheden. Angiv derfor i kontrakten, udover subtenentens fulde navn, forholdets specifikke betingelser (bygningen lejes fuldt ud eller kun en del af det; fremleje eller overførsel), formålet (hotel, hotel) og klare betingelser. Tilstedeværelsen af det sidste afsnit giver dig mulighed for om nødvendigt at annullere alle handlinger, der er foretaget uden for den tildelte tid.
Sørg for at specificere det økonomiske spørgsmål vedrørende forbedring (for eksempel reparation, landskabsarkitektur af tilstødende områder osv.) Af den lejede ejendom.Bestem, hvem der skal betale for arbejdet - den aktuelle lejer eller udlejer.
Hotelbeskatning
I henhold til art. 381 i skatteloven, kan skattesatserne ikke i dette tilfælde overstige 2,3% (pr. Kalenderår). Beregningsproceduren afhænger ikke af betalernes vilje. Forsinkelse af statsregistrering af rettigheder vil blive betragtet som en bevidst skatteunddragelse. Periodisering sker fra datoen for starten af driften af anlægget.
