Overførsel af bolig til ikke-beboelse: ordre, betingelser

Butikker og kontorer, der ligger i stueetagen i boligbygninger, har ikke overrasket nogen i længe. Dette skyldes det faktum, at genudstyret til områder til kommercielle behov er meget mere praktisk end opførelsen af ​​en separat struktur. Der er dog visse betingelser for overførsel af boliger til ejendomme. Overvej dem.

Juridisk aspekt

Indtil videre er der en særlig regulering for overførsel af boliger til ikke-beboelse. De vigtigste nuancer af denne procedure er registreret i art. 22 LCD I overensstemmelse med konverteringsnormen kræves en separat udstyret indgang, der fører direkte til gaden. Hvis området er mere end 100 m², så skulle der også være en nødudgang. Artikel 22 forbyder anvendelse af ejendomme, der kun kan indføres gennem et tilstødende rum, korridor eller trappe. I nogle tilfælde tillader loven konvertering af områder, hvor der ikke er nogen separat indgang. Men i dette tilfælde skal der være et potentiale for dens enhed.

Det er forbudt at overføre en del af boligen (andel) til ejendomme. Det vil sige, du kan ikke ændre status for et separat rum i en lejlighed. Overførsel af boliger til ikke-bolig er tilladt i fravær af registrerede borgere. Det er, før proceduren startes, er det nødvendigt at tjekke ud af lejligheden. Forbudet mod overførsel af boliger til ikke-beboelsesområdet gælder for pantsatte lejligheder og som vil blive beslaglagt. Hvis nogen har ret til at kræve genstanden for at betale gælden, fungerer ændring af hans status ikke. Kontrollerende myndigheder er meget omhyggelige med at sikre, at der ikke udføres svig med fast ejendom. Hvis lejligheden er placeret over første sal, skal alle de lokaler, der ligger under den, også overføres til ikke-beboelsesejendomme. Du kan ikke ændre status for et objekt i en nødsituation eller i forberedelse til nedrivning. De specificerede betingelser gælder ens for en bygning i flere etager.

Sandsynlige vanskeligheder

Overførslen af ​​bolig til ikke-beboelse kan ledsages af visse vanskeligheder i følgende tilfælde:

1. Bygningen er genstand for kulturel og historisk arv.
2. Lejligheden er ikke forbundet til de vigtigste ingeniør- og kommunikationssystemer.
3. Bygningen, hvor lejligheden ligger, er i en tilstand, der ikke er tilfredsstillende fra et teknisk synspunkt og skal repareres.

Inden du overfører lokalerne til ikke-beboelse, skal du finde ud af, om bygningen er registreret i hovedkvarteret for Civil Defense and Emergency. Dette punkt kan påvirke ejendommens værdi under undersøgelsen.

Yderligere funktioner

Loven indeholder bestemmelser om tilfælde, hvor der ikke er behov for at overføre lokalerne til ikke-beboelsesområder. Reglerne tillader dig derfor ikke at ændre status på objektet, hvis kommerciel eller professionel aktivitet ikke forstyrrer andre mennesker i lejligheden såvel som naboer. For dette skal iværksætteren være registreret i det lovligt. Derudover skal lejligheden overholde etablerede sanitære og epidemiologiske standarder.

Proceduren for overførsel af bolig til ikke-beboelse

Først og fremmest skal det bemærkes, at proceduren tager nogen tid. Overførslen af ​​boliger til ikke-boliger foregår i tre faser. Alle handlinger har en bestemt sekvens. På den første fase indsamles og forberedes alle de nødvendige dokumenter.Hvis lejligheden blev ombygget, skal den legaliseres foreløbigt.

Nødvendige dokumenter

For at blive forelagt det autoriserede organ skal ejeren eller hans autoriserede repræsentant have:

1. Grundplan og genstandsundersøgelse. For at modtage disse værdipapirer skal du kontakte BTI med en fuldmagt. Det udstedes til gengæld af ejendomsadministrationsafdelingen, som du skal kontakte:

• pas eller notarized fullmagt til at repræsentere ejeren;
• sv-vom om statsregistrering af ejendomsrettigheder;
• aftale på grundlag af hvilken genstanden hører borgeren (hvis nødvendigt).

Papir udstedes inden for en måned. Hun bliver nødt til at kontakte BTI.

2. Teknisk pas og teknisk plan for rummet. Disse dokumenter leveres også af BTI. Hvis du har et datablad, men han er mere end 3 år gammel, skal du bestille et nyt.

3. Konklusion af brandovervågning, hvor det er indikeret, at anlægget opfylder kravene til brandsikkerhed. For at modtage dette papir skal du kontakte UGPN GU EMERCOM, skrive en erklæring om den etablerede model. Efter vedtagelsen og overvejelsen forlader brandinspektøren det sted, hvor genstanden befinder sig og foretager en inspektion. Efter ekspertvurdering udstedes en konklusion.

4. Hjælp til DEZ. Den indeholder oplysninger om formålet med andre lokaler, som er placeret i samme etage som lejligheden, hvis status ændres. Dette certifikat udstedes af administrationsselskabet (HOA, Housing Office eller Housing Management). For at modtage det skal du skrive en erklæring, som en kopi af paset er knyttet til og en fuldmagt, hvis handlingerne udføres af en repræsentant.

5. Sanitær og epidemiologisk konklusion. For at modtage det, bruger ejeren SES. En medarbejder i tjenesten såvel som en brandinspektør besøger stedet, inspicerer og afgiver en udtalelse.

Overførsel af boliger til ejendomme: ejernes samtykke

Det er nødvendigt, hvis genstanden er i en lejlighedsbygning. Det skal bemærkes, at samtykke skal indhentes nøjagtigt fra ejere og ikke fra alle personer, der er registreret i lokalerne. Til dette afholdes et møde. Du skal kontakte administrationsselskabet med en erklæring. Emnet kan inkluderes på dagsordenen for det næste møde, eller ejeren kan anmode om et ekstraordinært møde. I sidstnævnte tilfælde vil det være nødvendigt at underrette hver udlejer i huset skriftligt. Et møde betragtes som legitimt, hvis mere end halvdelen af ​​lejlighedsejerne er til stede. Beslutningen om at overføre lokalerne til ikke-beboelse vil blive betragtet som lovlig, hvis det tages mindst 2/3 af alle indsamlede. Derefter udarbejdes en protokol.

Yderligere dokumenter

En teknisk rapport bør også vedhæftes ovenstående papirer. Det tages også med i administrationsselskabet. For at modtage den skal du skrive en ansøgning, vedhæfte en kopi af pas og regeringen for statens registrering af lovgivning. Afslutningsvis vil den tekniske tilstand for hele strukturen blive beskrevet. Derudover skal der udtages et uddrag fra husbogen på passkontoret. Hun vil bekræfte fraværet af registrerede borgere i lejligheden. Denne erklæring er gyldig i 2 uger. Du bliver også nødt til at bestille et projekt til genopbygning af lokalerne. Dette dokument er udarbejdet af et firma, der har licens til sådanne aktiviteter. Det må siges, at listen ovenfor ikke kan betragtes som udtømmende. I hver specifik situation kan andre papirer være nødvendige. Så hvis overførslen af ​​boliger til ikke-beboelseslokaler f.eks. Udføres af organisationen, skal grundlæggende dokumentation også medtages på listen.

Appel til en autoriseret myndighed

Sammen med de ovennævnte dokumenter skal der indgives en ansøgning om overførsel af bolig til ikke-beboelse. Anmodningen vil blive behandlet inden for 45 dage.Ved afslutningen af ​​denne periode træffer den interdepartementale kommission en beslutning om overførsel af boliger til ejendomme, hvis ejeren har opfyldt alle fastlagte krav og forelagt dokumenter i sin helhed. Det autoriserede organ imødekommer muligvis ikke anmodningen. Afslag på at overføre bolig til ikke-beboelse skal være motiveret. Årsagerne er normalt følgende omstændigheder:

• Ikke alle nødvendige papirer er blevet forelagt den autoriserede myndighed.
• Kravene, der er fastlagt på LCD-skærmen blev overtrådt.
• Der blev ikke gjort nogen forsøg på at få samtykke fra ejerne, eller de gav det ikke.

Hvis Kommissionen ikke motiverede sine handlinger på nogen måde, kan handlingen appelleres til retten.

Appel til BTI

Dette er det næste trin i proceduren. BTI skal kontaktes for at foretage en opgørelse (omkostningsestimat) af overførslen. Myndigheden bør give:

• Sv-om statsregistrering af lov.
• Borgerpas, selskabets bestanddele.
• Kommissionens beslutning.
• Registreringsattest, forklaring, plantegning.

Alle disse dokumenter er knyttet til ansøgningen. Det er skrevet i overensstemmelse med det etablerede mønster på den form, som BTI udsteder. Baseret på dokumenterne træffer kommission for privatiseringsafdelingen og boligadministrationen en beslutning og udarbejder en protokol, der angiver omkostningerne ved overførslen. I beregningsprocessen tager medarbejderne hensyn til forskellige indikatorer. Navnlig vil det område, hvor anlægget er beliggende, den tekniske tilstand af strukturen, evnen til at bruge det til kommercielle aktiviteter, tilstedeværelsen af ​​et antal lignende områder, let betjening osv. Være af betydning.

Registrering af rettigheder

Denne procedure afslutter overførslen af ​​boliger til ejendomme. Ejere eller fuldmægtige skal kontakte MFC med følgende dokumenter:

• Sv-vom om statsregistrering af lov og kontraktgrundlag.
• Pas og fuldmagt (hvis en repræsentant finder anvendelse).
• Protokoller for kommissionerne (interdepartementet og BTI).
• Bestående dokumenter.
• Objektets Kadastrale pas.

En kvittering skal vedhæftes denne liste, som bekræfter betaling af statsafgift. Registratoren accepterer dokumenter (kopier og originaler) og udsteder en kvittering. Det angiver datoen, hvor du kan komme til et nyt certifikat og originaler af accepterede papirer. På den aftalte dag skal du komme med et pas og en kvittering.

udgifter

Ændring af lokalernes status ledsages af forskellige omkostninger. Navnlig skal ejeren af ​​objektet bære følgende omkostninger:

• Betaling for virksomhedens aktiviteter, der udgør projektet til omorganisering eller omudvikling af fast ejendom, om nødvendigt.
• Forskellen i værdien af ​​objektet, når det beregnes af BTI-provisionen.
• Betaling af tjenester fra en notar, der udarbejder en fuldmagt og attesterer kopier.
• Statspligt.
• Betaling af tjenesterne fra Præsidiet for teknisk inventar i forbindelse med udarbejdelse og registrering af et registreringsattest for lokalerne, certifikater for forskellen i prisen på lokalerne før og efter ændring af dens status.

Lejlighed ombygning

Ofte skal boligkvartererne konverteres, før de konverteres til ikke-beboelsesejendomme. Ombygning involverer ændring af det funktionelle formål med lejligheden, omarrangering af teknisk kommunikation, arrangering eller lukning af åbninger i skillevægge, lofter og vægge. For en af ​​disse handlinger skal du få tilladelse. Til dette bør MFC give:

• Kopier af titelpapirer.
• En redegørelse for det foreslåede arbejde, dets varighed, tilstand samt administrationsselskabets skriftlige samtykke.
• Plantegning og forklaring.
• Projektdokumentation til implementering af arbejde relateret til bærende konstruktioner, større gulve, vægge, elementer i fælleshusventilation og tekniske systemer.
• En forsikringskontrakt i tilfælde af skader på naboer eller aftaler med dem, med forbehold af erstatning.

Det skal bemærkes, at genopbygningen, hvor strukturens (udseende) arkitektoniske udseende påvirkes, ikke er direkte forbudt ved lov. Ikke desto mindre betragtes sådant arbejde, for eksempel installation af udendørs udstyr, toppe, karvinduer og andre ting, som en genopbygning. Dette kræver på sin side yderligere koordinering.

Vigtigt punkt

Efter at have fået tilladelse til genudvikling er det ikke tilladt at ændre projekterne. Derudover er det umuligt at fritage projektudviklere fra at føre tilsyn med dens gennemførelse for at forhindre inspektioner af embedsmænd. I alle sådanne tilfælde kan tilladelse tilbagekaldes. I processen med at gennemføre de nødvendige konstruktionsforanstaltninger, bør du forsøge at undgå konflikter med naboer, da deres klager over visse handlinger ikke vil blive efterladt uden opsyn.

Arbejdsplan

Loven tillader ikke konstruktion og andre aktiviteter, der ledsages af støj, indtil kl. 8 og efter 20 timer på ikke-arbejdsdage, at rod og forurene passager og steder, der er almindeligt anvendt med affald og materialer. Stram ikke reparationerne så godt. Ved lov skal arbejdet være afsluttet inden for 4 måneder. Datoen for begyndelsen og slutningen registreres i en særlig journal, der føres af en repræsentant for administrationsselskabet. Det skal forstås, at hemmelige reparationer ikke er mulige. På et tidspunkt vil inspektører besøge lejligheden og udarbejde en passende handling. For overtrædelse af lovens regler og krav følger sanktionerne. Betaling af bøden betragtes som den mindste konsekvens. I tilfælde af ondsindede krænkelser kan ejeren miste sin ejendom fuldstændigt.

konklusion

Ændring af status for en bolig, som du ser, er en temmelig kompliceret proces og kræver visse kræfter, midler og tid. Imidlertid giver denne mulighed for at bruge fast ejendom en god indkomst. Det vigtigste ved alt dette er at overholde loven strengt. Dette vedrører primært dokumenter, der skal indsendes til autoriserede tjenester. I alle tilfælde vil de verificere deres nøjagtighed. Hvis der findes kampe, nægtes tilfredsheden med en bestemt applikation. For at undgå forskellige problemer med tilsynsmyndighederne, bør alle dokumenter kontrolleres på forhånd. Navnlig anbefaler eksperter at finde ud af i BTI, om der blev foretaget omudvikling, og om det blev afsluttet, om det var legaliseret. Dette punkt er relevant for dem, der har erhvervet ejendommen og planlægger at konvertere den med en efterfølgende overførsel. Du kan selv udføre alle aktiviteterne, eller du kan kontakte det firma, der vil påtage sig dette arbejde.