Genopbygning og ombygning af en stue indebærer en ændring i dens konfiguration med introduktionen af justeringer af tekniske konstruktioner. Typiske bygninger er længe ophørt med at imødekomme beboernes behov, og derfor er der ofte behov for visse ændringer. Det er værd at bemærke, at til trods for at en betydelig del af lokalerne er privatejet, giver dette ikke ejere ret til vilkårligt at ændre deres tekniske og operationelle egenskaber.
Genopbygning og ombygning af et boligareal - hvad er det
I henhold til boligkoden inkluderer konverteringen følgende handlinger:
- udskiftning af gasovne med elektriske ovne;
- overførsel af VVS- og gasapparater;
- genudstyr af badeværelser;
- rekonstruktion eller lægning af rørledninger eller elforsyningsnet;
- andre ting.
Hvad angår genudvikling, indebærer dette koncept en ændring i konfigurationen, mens det primære formål med rummet opretholdes. Dette er en justering eller en komplet revision af det originale projekt med justeringer af det interne eller eksterne rum.
Betingelserne for ombygning (omorganisering) af boligen afspejles i lovgivningen. Hvis kravene ikke er opfyldt, kan der ved afgørelse fra domstolen idømmes en sanktion for fjernelse af lokalerne fra ejendommen. Oftest, hvis muligt, er den person, der begik sådanne ulovlige handlinger, forpligtet til at gendanne bygningen til dens oprindelige tilstand.
Genopbygning og ombygning af boliger: koncept og typer
Når de beslutter om ændringer i deres hjem, ved ikke alle ejere nøjagtigt, hvilke handlinger der kræver passende tilladelse. Boligkodeksen definerer listen over værker, der kan henføres til sådanne kategorier som omorganisering og ombygning af boliger. Konceptet og typerne kan beskrives på følgende liste:
- Kombination af rum vandret ved at organisere åbninger i bærende konstruktioner.
- Arrangement af trapper.
- Kombination af rum lodret ved at organisere åbninger i lofterne.
- Installation af yderligere partitioner, der øger belastningen på bærestrukturer.
- Genopbygning af gulvet.
- Oprettelse eller likvidation af dør- og vindueåbninger samt ændring af deres form.
- Glasering af altaner.
- Ændring af indgangen til stuen ved at arrangere verandaer, vestibuler og andre genstande.
- Installation af udendørs faciliteter, som inkluderer klimaanlæg, antenner og mere.
- Ændring af den type materialer, der udgør balkoner og andre udendørs strukturer.
- Forbindelse af loggia med det indre beboelsesrum.
- Ændring af design eller flytning af badeværelser eller køkkener.
- Udskiftning af en gasovn med en elektrisk.
- Installation af udstyr, der kræver yderligere forbrug af ressourcer (vand, gas, elektricitet).
Genopbygning, ombygning, omudstyr til boliger er lovreguleret. Disse handlinger kan ikke udføres vilkårligt, men de bør koordineres med de relevante myndigheder for at sikre sikkerhed og respektere beboernes interesser.
Forskellen mellem genudvikling og konvertering fra genopbygning
Begrebet genopbygning, ombygning af et boligareal forveksles ofte med rekonstruktion, hvilket er uacceptabelt.Det sidstnævnte udtryk betyder at ændre parametre for en bygning eller dens individuelle dele samt at gendanne bærende strukturer for at forbedre driftsmæssige og æstetiske indikatorer.
Et koncept såsom rekonstruktion kan karakteriseres som følger:
- konstruktion af udvidelser eller højbygninger eller analyse og demontering af en del af bygningen;
- udskiftning af slidte ingeniørstrukturer med nyere og mere moderne strukturer, der forbedrer driftsegenskaber og også øger sikkerhedsindikatoren;
- ajourføring af teknisk udstyr (med undtagelse af bagagerum);
- forbedring af bygningens udseende såvel som det område, der støder op til den.
Således kan vi sige, at vi kan tale om genopbygning i sagen, når det drejer sig om at ændre de tekniske og operationelle indikatorer for lejlighedsbygningen som helhed. Hvad angår genudvikling, kan dette koncept inkluderes i det foregående. Samtidig foretages obligatoriske mærker og ændringer i lokalets tekniske pas.
Forbud mod genudvikling
I overensstemmelse med lovgivningsmæssige normer er ombygning og ombygning af boliger uacceptabel i følgende tilfælde:
- hvis levevilkårene for mennesker i andre rum som følge af ændringerne forværres;
- hvis adgang til kommunikation er vanskelig;
- hvis lokalerne efter ombygning risikerer at falde i kategorien uegnet til levevis;
- hvis antallet af boliger reduceres betydeligt til fordel for bryggers uden en tilsvarende ændring i deres status
- når det kommer til lokaler, der ejes af forsvarsafdelingen;
- hvis der som følge af genudvikling er en krænkelse af støttestrukturernes integritet eller stabilitet;
- hvis du planlægger at udstyre et rum med et areal på mindre end 10 kvadratmeter;
- hvis transformationerne på nogen måde påvirker brugen af kommunikation.
Det er værd at bemærke, at forbudet mod ombygning primært skyldes sikkerhedshensyn for beboerne i lokalerne. Særligt omhyggeligt kontrolleres er tilfælde, hvor støttekonstruktionernes og gulvets integritet påvirkes, og belastningen på dem også øges markant.
Ansøgning om genudvikling
Hvis det er planlagt genopbygning og ombygning af boligerne, kan dette problem under ingen omstændigheder løses vilkårligt. Først skal følgende liste over dokumenter forelægges den relevante myndighed på bopælsstedet:
- en erklæring fra den direkte ejer af lokalerne eller hans fuldmægtig;
- originaler eller notarized kopier af dokumenter, der bekræfter ejerskab;
- et projekt, i henhold til hvilket omlægningen og omudviklingen af en boligbygning vil blive gennemført
- teknisk pas til boliger;
- et dokument med skriftligt samtykke til genudvikling af alle familiemedlemmer, der bor i dette rum (dette gælder også midlertidigt fraværende beboere);
- konklusionen fra den relevante myndighed om, at bygningen eller lokalerne, der skal genopføres, ikke hører til genstande med kulturel eller historisk arv.
Inden for 45 dage træffes der en beslutning om, hvorvidt det er tilladt eller forbyde genudvikling. Den anden situation kan være relateret til forkert papirarbejde eller andre grunde, der er fastlagt ved lov.
Det er værd at bemærke, at betingelserne for ombygning (omorganisering) af en boligbygning ikke altid kræver tilvejebringelse af en så bred pakke med dokumenter. Så hvis vi for eksempel taler om fjernelse af det indbyggede skab, som oprindeligt blev leveret eller installeret af tidligere ejere, er et skriftligt samtykke fra alle nuværende beboere i lokalerne (lejlighed eller hus) tilstrækkeligt.
Uautoriseret omudvikling
Det er værd at bemærke, at ombygning er et temmelig delikat emne, fordi det kan påvirke lokalernes tilstand væsentligt. Derfor kræver denne proces så lange forberedende procedurer og opnåelse af mange tilladelser. Og selvom ændringerne var uautoriserede, prøver initiativtagerne ofte at legalisere dem hurtigt efter byggeriet.
Konsekvenserne af den uautoriserede genopbygning (ombygning) af lokalerne er ikke kun forekomsten af ansvar i overensstemmelse med loven. Dette kan forårsage nødsituationer inklusive oversvømmelser, hulning og andre ubehagelige øjeblikke. Ofte er ejere forpligtede til at returnere lokalerne til dets oprindelige udseende.
Du kan legitimere uautoriseret genudvikling gennem domstolene. Til dette anlægger ejeren af lokalerne en retssag, der angiver følgende data:
- pasoplysninger samt den nøjagtige adresse på ansøgeren
- den tiltalte adresse, som disse eller andre regeringsorganer har ansvaret for lokalerne (dette kan være byens eller distriktsadministrationen osv.)
- en beskrivelse af anmodningen om at holde lokalerne i en omplanlagt tilstand
- liste over dokumenter, der er knyttet til kravet;
- dato og underskrift.
For lovligt at legalisere sådanne omdannelser som omlægning og genudvikling af lokalerne af lejeren er det nødvendigt at vedhæfte følgende liste over dokumenter til retssagen:
- teknisk pas fra BTI, der afspejler objektets tilstand før og efter indførelsen af ændringer;
- konklusion om resultaterne af en teknisk vurdering af bærende konstruktioner
- de relevante myndigheders konklusion om, at ombygningen ikke er i strid med sanitets- og brandsikkerhedsstandarder
- dokumenter, der fastlægger ansøgerens rettigheder til ejendommen.
Det er værd at bemærke, at folk beslutter en uautoriseret omudvikling ikke kun på grund af manglende kendskab til lovens regler, men også på grund af deres modvilje mod at bruge tid og penge på officielle procedurer. Det er vigtigt at forstå, at du ikke kun risikerer straf, men også skader livet og sundheden for beboerne og ejere af lokalerne.
retssager
Retssager om omplanlægning (omorganisering) af boliglokaler opstår, når disse handlinger blev udført uden tilladelse. I henhold til lovgivningen skal en person endvidere bevise, at disse handlinger ikke påvirkede interesserne og rettighederne for andre beboere i denne bygning. Derudover skal der fremlægges klare beviser på begge sider for, at der var tale om en omlægning (det er vigtigt at skelne fra uautoriseret konstruktion, hvilket har andre juridiske konsekvenser). Sagsøgeren kan i sådanne tilfælde være den direkte ejer af boligen, dens samboere eller naboer, andre ejere samt byadministrationsorganer.
Ofte indgiver ejendomsejere en retssag for at bevare de ændringer, der er opstået som følge af handlinger som omlægning og genudvikling af lokalerne. Retspraksis viser, at en afgørelse viser sig at være positiv, når det dokumenteres, at ingen retlige rettigheder og interesser blev krænket af denne handling (en retsafgørelse er afsagt på grundlag af artikel 29 i boligkodeksen).
For at bevare retten til et omplanlagt lokaler er det værd at levere en bred pakke med dokumenter, der udstedes af følgende myndigheder:
- Institut for Arkitektur og Byplanlægning (at det æstetiske udseende ikke er blevet krænket, og styrken af de bærende strukturer er bevaret);
- Center for Hygiejne og Epidemiologi (at ombygning eller genopbygning ikke er i strid med hygiejniske levestandarder i rummet);
- ekspertcenter (afgiver en udtalelse, hvis integriteten af bygningskonstruktioner blev krænket).
Hvis den person, der vilkårligt begik omudviklingen, i den korteste tid vil appellere til de relevante myndigheder om at give deres handlinger en officiel status, det er meget muligt at undgå bøder samt mere alvorlige straffe.
retsregler
Det vigtigste forskriftsdokument, der styrer emner såsom konvertering (ombygning) af boliger er boligkoden. Det er baseret på følgende grundlæggende principper:
- at sikre anstændige levevilkår for borgerne, et tilstrækkeligt sikkerhedsniveau samt ukrænkelighed af ejendomsrettigheder;
- sikre ubetinget overholdelse af boliglovgivningen;
- lighed for alle deltagere i boligforhold, der er forbundet med ejendom, regulering og andre kategorier;
- genopretning af boligerettigheder, der blev krænket af tredjepart;
- sikring af husstandens sikkerhed;
- kontrol over den påtænkte anvendelse af lokalerne.
Hver ansvarlig ejer af en bolig bør, inden han fortsætter med en ombygning, gøre sig bekendt med dette dokument for at bestemme behovet for tilladelse til visse typer arbejde.
Andre lovgivningsmæssige retsakter
Eventuelle ændringer, du vil medbringe til dit hjem, er ret dyre og tidskrævende. Dette skyldes både bureaukratiske procedurer og direkte byggeri. Mange skrupelløse ejere forsøger at spare på spørgsmål som ombygning og ombygning af boliger. Den lovgivning, der regulerer dette spørgsmål, ud over boligkoden, er også repræsenteret af følgende lovgivningsmæssige retsakter:
- reglerne for brug af lokaler, der er godkendt af regeringen
- reglerne for drift af lokaler i en lejlighedsbygning samt driften af ejendommen deri indeholdt
- reglerne for den tekniske drift af boligmassen oprettet af Gosstroy;
- de normer og regler, der er godkendt af den statslige civile administration, der regulerer vurderingen af fysisk forringelse af lokaler
- regler for vurdering af styrken af bærende konstruktioner og lofter (Gosstroy).
Det er værd at bemærke, at listen over lovgivningsmæssige retsakter, der regulerer eventuelle ændringer i udformningen af boliger, konstant opdateres og suppleres for at overholde interesserne og sikre beboernes sikkerhed.
fund
Den mest almindelige handling, som ejere af lejligheder eller huse udfører for at forbedre levevilkårene, er reparation. Genopbygning, ombygning af boliger er mere komplekse procedurer, der fører til ændringer i tekniske og operationelle egenskaber, og derfor stilles der særlige krav til dem.
Ganske ofte forveksles genudvikling og genudstyr med genopbygning, men det er ikke sådan. Det sidstnævnte koncept involverer forbedring af udseendet og styrkelse af bygningens styrke. Men det påvirker ikke på nogen måde de operationelle egenskaber, der er angivet i lokalets tekniske certifikat oprindeligt.
For at gennemføre genudvikling (omorganisering) skal en hel pakke med dokumenter forelægges de relevante myndigheder. Blandt dem er en erklæring samt et dokument, der bekræfter ejerskabet af boligen. Det er også værd at indsende et forud designet projekt med nøjagtige beregninger, i overensstemmelse med hvilke ændringer der vil blive foretaget i layoutet. De primære myndigheder skal fremlægge det primære tekniske pas samt det skriftlige samtykke fra alle lejere til at gennemføre disse begivenheder.
Beslutningen om at udstede en tilladelse til genudvikling træffes inden for 45 dage. Det skal forstås, at det ikke altid er positivt.Hvis Kommissionen finder, at en persons levevilkår forværres som følge af omdannelserne, kan der udstedes et afslag. Det er også muligt i tilfælde af vanskeligheder med adgang til kommunikation, fjernelse af lokaler fra boligmassen, stigning i området med bryggers. Når man kontrollerer, er man særlig opmærksom på tilstanden i understøttende strukturer. En overdreven belastning på dem eller en krænkelse af integriteten, som derefter kan føre til sammenbrud, er uacceptabel.
