Ombygning af lejligheder: hvordan man arrangerer uafhængigt og korrekt

Enhver bolig kan blive unik. En person foretrækker et stort rum og kan ikke lide at opdele det i små zoner. Andre, for eksempel forretningsfolk, har tværtimod brug for fred og koncentration i deres egen lejlighed, især hvis et stort antal mennesker bor i den, og især børn. Og sådanne mennesker forsøger at beskytte sig mod indblanding fra omverdenen, organisere for sig et separat kontor, der deler rummet i to dele.

Men nogle gange afhænger ikke alt af ønsket og fantasien hos ejeren af ​​lejligheden. Omlægning til tider ville være nyttigt, men det er simpelthen forbudt at udføre noget arbejde med ombygning af boliger uden administrationsselskabets sanktioner. Og i hovedet begynder algoritmen for den smertefulde papirarbejde at stille op, hvilket fjerner tid og kræfter fra den evigt travle moderne person.

I et forsøg på at genopbygge så hurtigt som muligt vender folk sig til ufaglærte eller gør alt på egen hånd i håb om at spare både tid og penge. Gør-det-selv-reparationer er prisværdige, men ofte ”glemmer” folk at gennemføre ombygningen af ​​en lejlighed for at få de nødvendige tilladelser til ethvert arbejde. Og fra det øjeblik forbliver personen på den anden side af loven og risikerer alvorlig straf. Dette spørgsmål er især akut for ejere af private boligkomplekser, som af en eller anden grund glemmer muligheden for katastrofer som ulykker med kraftledninger, oversvømmelser eller endda kollaps af bygninger. Når vi går rundt i loven, stoler det russiske folk som sædvanligvis på "måske" og forventer at modtage dokumenter efter dette med tilbagevirkende kraft og helt glemme sikkerheden for både deres egne og andre mennesker.

Vi må ikke glemme, at efter opdagelse af overtrædelser erhverver lejligheden hos de "fornemme" ejere en BTI-plan med røde linjer, og sådanne boliger er meget vanskelige at gennemføre, da fremtidige ejere usandsynligt vil ønske at polstrede afdelingernes tærskler for at udarbejde den nødvendige dokumentation.

Ikke desto mindre er der en helt klar procedure til registrering af en lejlighedskonstruktion, og hvis arbejdet allerede er afsluttet, og ejeren har et ønske om at legitimere alt, hvad der er gjort, er der en vis algoritme til uafhængige handlinger.

Hvad er genudvikling af lejligheder, hvordan man arrangerer det, i henhold til lovens brev

Hvis en person spekulerer på, hvordan man selv arrangerer genudvikling af en lejlighed uden at gå imod loven, skal han vide, at dette ikke er en hemmelighed, og der er en klar algoritme for handlinger for at indsamle dokumenter og besøge de relevante myndigheder. Hvordan kan man bestemme, at der foretages en genudvikling, hvad inkluderer dette koncept?

Alle typer byggeri det er nødvendigt at koordinere i tre tilfælde:

1. Med fuld og delvis udskiftning af ikke-kapitalstrukturer.
2. I tilfælde af installation af VVS og ingeniørudstyr.
3. Krænkelse af væggenes integritet, blot sagt, designet af vægåbninger.

Samtidig bør byggearbejder ikke ændre det oprindelige formål med lokalerne, det vil sige, hvis det er en boliglejlighed, kan det ikke blive en zoologisk have.

Selvregistrering af planlagt værelseoptimering

Hvis du kun planlægger at genopbygge dit hjem, er den enkleste procedure inden for legitimering af arbejdet med omdannelse af lokalerne at skabe en skitse af det arbejde, der skal udføres.Denne mulighed er relevant i tilfælde, hvor værket vedrører ikke-kapitalvægge, og formålet med rummet ikke ændres.

En anden ting er, når ombygningen påvirker understøttende strukturer, og her taler vi allerede om den mere tidskrævende procedure med legalisering af projektet.

Under alle omstændigheder skal følgende trin udføres for at lovligt koordinere ombygningen af ​​en lejlighed:

1. Indhentelse af tilladelse fra Boliginspektoratet til ombygningsarbejde.
2. Implementering af projektets projekt eller dets skitse, direkte implementering af omfanget af det arbejde, der er erklæret i projektet.
3. Certificering af husinspektionen af ​​det udførte arbejde med forberedelsen af ​​godkendelseshandlingen.

Problemer med at oversætte til loven

Hvis arbejdet med ombygning af lokalerne allerede er blevet udført ulovligt, skal du spille efter andre regler.

Ejeren af ​​en sådan lejlighed vil i nogle tilfælde nødvendigvis have et problem med det efterfølgende salg, køb eller bytte af denne ejendom, såvel som dens donation og endda arveproceduren. Især hvis der blev udført arbejde for at ændre bærestrukturen. Enhver fast ejendom skal gennemgå den officielle registreringsprocedure hos et regeringsagentur; ingen vil ønske at kontakte problematiske ejendomme og få en BTI-plan med røde linjer, der indikerer ulovlige ændringer.

Hvis lejligheden ligger i stueetagen, og dens areal er blevet forøget på grund af tiltrædelsen af ​​trappehuset, er salg og andre transaktioner også dømt til at mislykkes. Faktum er, at siden det samlede areal af lokalerne er ændret, ophører objektet lovligt med at eksistere i sin oprindelige form, og hvis der ikke er noget objekt, er der ingen dokumenter, der bekræfter faktiske eksistens. Det vil sige, simpelthen ved at fastgøre en del af første sal til lejligheden mister vi den i sin oprindelige form.

Ejeren af ​​lokalerne med ulovlig ombygning er forpligtet til at underrette potentielle købere af hans ejendom om ændringerne. Nogle gange kan der gennemføres transaktioner til salg af sådan ejendom. For ikke senere at gå til domstolene, hvor du muligvis skal opretholde lovligheden af ​​transaktionen, skal du give fuld information i tide og ikke skjule noget.

De negative konsekvenser af faktum ulovlig ændringen af ​​notationrudovaniya boliger

Det kan for nogle virke, at godkendelsen af ​​ombygningen af ​​en lejlighed inden for rammerne af lovgivningen i Den Russiske Føderation forekommer temmelig streng og alvorlig, men er der virkelig få negative konsekvenser, som kan forventes at skjule genudviklingshandlingerne?

Hvis lejligheden kan sælges, vil prisen for den være meget lavere end markedet. Lånet vil sandsynligvis blive afvist, men hvis den urolige ejendom blev købt på kredit, kan banken kræve hurtig tilbagebetaling af gælden for at betale den.

Statlige organer har ret til at kræve, at ejeren bringer lejligheden til sin oprindelige tilstand, hvis den privatiseres, og retten til at sælge den på auktion i tilfælde af undgåelse af deres krav.

Notaren vil ikke være i stand til at udstede et arvedokument, da BTI's nuværende pas er forskellig fra det originale.

Hvis boligerne ikke privatiseres, vil processen med at skaffe ejendomsdokumenter blive forsinket, da det først er muligt efter legalisering af ombygning af boliger.

Algoritme til legalisering af ulovlig genudvikling

I tilfælde af, at ombygning af lejligheder udføres uafhængigt, hvordan kan man udarbejde den nødvendige dokumentation? Der er to måder at legalisere ulovlig genudvikling på. Den første måde er at legitimere genudstyr af boliger i en administrativ rækkefølge. Ejeren appellerer til det organ, hvis ansvar inkluderer spørgsmål om registrering af omudstyr til lokaler, herunder ombygning af lejligheder, hvordan man udfylder al dokumentation, de vil bede om. Dette gøres ofte af det lokale boliginspektorat.Den anden måde er retten. I det andet tilfælde vil det være nødvendigt at indsamle alle dokumenter og forberede sig på at forsvare hensigtsmæssigheden af ​​de trufne handlinger. Under retssagen skal det bevises, at ombygningen ikke var i modstrid med byggestandarder, og at ingen af ​​dem, der boede i boligarealet, blev krænket deres rettigheder.

Besøg i et specialiseret territorielt organ for rådgivning

Dette kan være dit lokale boliginspektorat, der er ansvarlig for at koordinere ombygningen af ​​lokalerne. Det er nødvendigt at have et objektdatablad, en grundplan og en forklaring med dig. I dem er det nødvendigt at bemærke alle de foretagne ændringer. Hvis disse dokumenter ikke er tilgængelige, skal du kontakte BTI for at modtage dem, og alle ulovlige ændringer i genudvikling markeres allerede med røde linjer i dem.

Bestil et skitse- eller genudviklingsprojekt

Hvis ejeren planlægger en ombygning af lejligheder, hvordan kan man så udarbejde et projekt eller en skitse af arbejdet? Dette kan gøres alene, hvis dette er en enkel skitse eller ved hjælp af en kompetent myndighed, der har designgodkendelse. Dette projekt er endvidere underlagt registrering hos SES, brandtilsynsmyndigheder og med den afdeling, der er ansvarlig for arkitektonisk planlægning.

Hvis registreringen af ​​ombygningen af ​​en lejlighed, der udføres ulovligt, udføres administrativt, udarbejdes en pakke med dokumenter og sendes til de relevante myndigheder. Dokumentet indeholder:

1. Erklæring.
2. Dokumenter om ejerskab af lejligheden
3. Tilladelse fra ejere af boliger til at udføre arbejde med ombygning af lokalerne.
4. BTI-dokumenter.
5. Skitse eller projekt.
6. En kontrakt med et byggefirma for yderligere ombygningsarbejder.
7. Teknisk tilladelse til det planlagte arbejde.

Genudvikling af lejligheder - hvordan man udarbejder tilladelser gennem retten

Det tager cirka en måned at tage en passende beslutning. En negativ afgørelse kan anfægtes i retten. For at anmode om domstol skal du indsamle følgende dokumenter:

1. En retssag for at holde lejligheden i en konverteret tilstand.
2. Betalt modtagelse af statsafgift, beløbet er 200 p.
3. Titeldokumenter samt BTI-dokumenter.
4. Projekt eller skitse.
5. Kontrakten med designeren, indgåelsen af ​​SES, Rospotrebnadzor og brandsikkerhedsmyndigheder.

Retsmøde

Det er bedre at tage direkte del i høringen. En retsafgørelse kan fås inden for en måned. Så snart ejeren har fået tilladelse til at ombygge lejligheden, skal nye dokumenter registreres hos BTI.

Hvilke typer arbejde er ikke omfattet af legalisering

Det vil ikke være overflødigt at vide, at der er en liste over værker, hvorefter ingen domstol anerkender ombygningen som lovlig og kræver, at lejligheden returneres til sin oprindelige form.

1. Flytning af badeværelset til rummet.
2. Demontering af balkonen.
3. Overførsel af varmeelementer til en balkon eller loggia.
4. Lodret kombination af boligareal ved metoden til nedrivning af gulve mellem etager.
5. Fjernelse af lydisolering af gulvet.
6. Demontering af ventilationssystemer.
7. Tiltrædelse af boligen i stueetagen i anneksbygningen og udstyret i kælderen på grund af denne udvidelse.

Hjælp fra kvalificerede specialister vil aldrig være overflødige i spørgsmål om registrering af ombygning af lokalerne. Hvis der ikke er tid og mulighed for at handle på egen hånd, skal du kontakte specialiserede firmaer, hvis professionelle advokater ikke kun ved, hvordan de ordnes genudvikling af en lejlighed korrekt, men også kan forsvare ejerens interesser i retten.