Koordinering af ombygning af ejendomme. Legalisering af genudvikling

Koordinering af ombygning af ejendomme i modsætning til godkendelse af ombygning af lejligheder er en kompleks proces både fra designsiden og fra konklusionen fra forskellige myndigheder og tjenester.

I processen med at designe en ombygning er det vigtigt at tage hensyn til alle tilgængelige standarder, både konstruktion og brand, sanitær osv. Derudover kan der udover den sædvanlige projektdokumentation være behov for yderligere projekter: klimaanlæg, vandforsyning og sanitet, ventilation, teknologi og mange andre. Afhængigt af formålet med rummet, kan yderligere sektioner være meget forskellige.

Indsamling af kildedokumentation

1. Tekniske forhold (om nødvendigt).
2. Design dokumentation.
3. Teknisk dokumentation BTI.
4. Notarius tilladelse fra ejerne.
5. Titeldokumentation.
6. Ombygningsprojekt (yderligere afsnit kan også være nødvendigt: teknologisk udstyr, elektricitet, vand og sanitet, ventilation, opvarmning).
7. Projektudvikling (udført i henhold til resultaterne af en teknisk undersøgelse af strukturelle elementer og al tilgængelig teknisk kommunikation).

Når man aftaler om ombygning af ejendomme, er det vigtigt at huske, at dokumenterne fra punkt 6 og 7 skal udvikles af et specialiseret firma, der har den rette godkendelse af SRO (selvregulerende organisation) til design og undersøgelse.

At få tilladelser og godkendelser

Efter at have modtaget fuldmagt er det nødvendigt at indsende en ansøgning til det autoriserede organ på kundens vegne. Visse dokumenter skal vedhæftes den.

Så hvis du er interesseret i omudvikling, skal dokumenterne vedlægges som følger:

1. Notariserede kopier af dokumentation, der bekræfter rettighederne til objektet.
2. Kopier af indgående dokumenter (de skal være notarized).
3. Samtykke i håndskrevet form fra bygningens balanceholder (bygningschef, driftsselskab) til genudvikling. Lederen er forpligtet til at informere lejere eller ejere af de tilstødende lokaler om, at der er planlagt en ombygning af en lejlighed (i vores tilfælde ikke-beboelsesbygninger). Og også udarbejde retsakter om den tekniske tilstand i lokalerne, der ligger ved siden af, under hensyntagen til ejerne eller lejernes ønsker. Disse retsakter er knyttet til ansøgningen, som vil garantere adgang til lokaler hos autoriserede embedsmænd (for eksempel på grundlag af en kontrakt om teknisk kontrol, der blev indgået med DES, GREP osv.) For at verificere fremskridt og resultater af ombygningen.
4. BTI-dokumenter - fra udstedelsesdatoen må der ikke passere mere end 1 år: plantegninger med angivelse af de forventede ændringer, forklaring, uddrag fra pas, kopi af pas.
5. Hvis ombygningen af ​​en lejlighed eller ikke-beboelsesbygninger vil have indflydelse på de bærende strukturer, det arkitektoniske udseende af strukturen eller forsyningssystemerne og systemerne til almindelig brug, skal du fremlægge arbejdsdokumentation om ombygningen samt en kontrakt om arkitektonisk tilsyn med gennemførelsen af ​​dette projekt.
6. Hvis det er planlagt at ændre det funktionelle formål med lokalerne, skal de relevante tilladelser vedhæftes applikationen (for eksempel bruges butikslokaler som et fitnesscenter)som vil bekræfte muligheden for at bruge dette rum til andre formål (i overensstemmelse med sanitære, konstruktionsnormer og regler).
7. Arbejdsforsikringsaftale for skader på ejendom, helbred eller liv, der opstår på det tidspunkt, hvor ombygningen af ​​huset, lejligheden eller ejendommens lokaler var i gang. Eller skriftligt samtykke fra alle ejere af lokaler (ikke-beboelses- og boligområder) til at gennemføre ombygning.

I hvilke tilfælde legalisering af genudvikling er påkrævet

1. Konstruktionen af ​​strukturer (podier, vægge eller skillevægge), som væsentligt øger belastningen på støtteelementerne.
2. Overførsel eller arrangement af våde områder (køkken, badekar, badeværelse).
3. Arrangering eller overførsel af altaner, loggiaer eller indvendige trapper.
4. Enheden eller udvidelse af åbninger i mellemrumsskillevægge eller bærende strukturer.
5. Udskiftning eller installation af ekstra udstyr (komfur, bidet, håndvask, toilet, bruser, badekar) med en stigning i vand- eller elektricitetsforbrug samt lægning af ekstra værktøjer.
6. Legalisering af ombygningen er også påkrævet, når gulvkonstruktionen ændres (afrettingsenhed, udskiftning af dækslet med en tungere). Når belastningen på lejegulve øges.
7. Ændring i form og farve på materialer i eksterne strukturer: loggiaer, altaner og vinduer.
8. Ændring eller eliminering af verandaer, trapper og vestibuler.
9. Glasering af balkoner eller loggiaer, installation af en ekstern klimaanlæg, skodder, antenner osv.
10. Eliminering, oprettelse af vinduer eller døråbninger i de ydre vægge, mens strukturer, der adskiller kølerummet (loggiaer, altaner) fra de indre rum (køkkener, værelser) forbliver de samme.

Genudvikling efter skitse

Hvis understøtningskonstruktionerne ikke påvirkes, koordineres ombygningen af ​​de ikke-beboelsesejendomme i henhold til skitsen. I dette tilfælde skal en tegnet skitse (i nogle situationer, en teknisk rapport eller et udkast til design) med en liste over den nødvendige dokumentation (ansøgning, enkelt husdokument, teknisk pas) forelægges huskontrollen uden koordinering med andre tjenester.

Forenkling af en forenklet version

1. Dækning af døråbninger.
2. Omarrangering inden for de eksisterende dimensioner af enhedernes lokaler.
3. Flytning inden i det eksisterende køkken med gaskomfur uden yderligere kommunikation.
4. Flytning inden for den eksisterende køkkenelektrisk komfur.
5. Konstruktion af vægge, skillevægge, podier uden at øge belastningen på bærestrukturen.
6. Delvis eller fuldstændig demontering af skillevægge, gardinvægge.

Hvornår kræves ikke godkendelse?

Omplanlægning af ikke-beboelsesejendomme er ikke påkrævet:

• Uden at demontere, flytte, installere VVS-udstyr.
• Uden ødelæggelse konstruktion af lofter, skillevægge, vægge.
• Uden at ændre bygningens facade.
• Uden at øge belastningen på strukturen.

Genudviklingsmuligheder uden godkendelse

Det sker, at genudviklingen gennemføres, og de nødvendige godkendelser blev ikke tidligere opnået. I denne situation tillader boligkodeksen legalisering af ændringer gennem domstolene. Den eneste ting - for dette vil det være nødvendigt at bevise, at dette genudviklingsprojekt ikke krænker borgernes legitime interesser og rettigheder eller ikke udgør en trussel mod borgernes sundhed og liv.

Det skal også huskes, at ejeren af ​​de lokaler, hvor ombygningen blev udført uden koordinering med de relevante instruktioner på grundplanen, mister sin ret til at bortskaffe ejendommen. Sådanne lokaler kan ikke arves, skænkes, udveksles eller sælges.

Af sikkerheden i sådanne lokaler er det umuligt at få endda et lån fra en bank.

Desuden har de udøvende myndigheder i tilfælde af afsløring af ulovlig genudvikling ret til at anvende sanktioner eller endog søge til retten.

Idriftsættelse

Hovedstadiet med tilladelser og godkendelser - registrering idriftsættelse af anlægget efter genudvikling. Til dette formål udarbejdes en handling, hvor følgende personer deltager:

• Ejeren af ​​lokalerne (ejer, fremleje, lejer eller anden autoriseret person).
• Balanceholder af bygningen (for eksempel hvis det tilknyttede eller indbyggede rum er i en boligbygning, så er administrationsselskabet, HOA, DEZ).
• Virksomheden, der er ansvarlig for bygningens drift og tekniske tilstand.
• Design organisation.
• kontor brandtilsyn.
• En byggeriorganisation, der udførte ombygningsarbejde.