Mange husejere mener, at de kan udøve ejendomsretten, som de ønsker efter eget skøn. I de fleste tilfælde er dette sandt. Dette gælder især salg, leasing, donationer. Men når en person beslutter at renovere rummet, har han brug for koordinering med en række kontrollerende organisationer. Vi vil overveje yderligere, hvordan du legitimerer genudvikling selv. 
Hvorfor er det nødvendigt?
Omplanlægning bør legaliseres, hvis det påvirker ikke kun husejers interesser, men også hans naboer. Faktum er, at sådant arbejde ofte er forbundet med nedrivning af vægge. Ikke alle af dem kan ødelægges, da nogle er bærende. Nedrivning af en sådan mur truer med bygningens sammenbrud strukturelle ændringer. Hvis arbejdet allerede er udført, men der ikke er tilladelser, vil det efterfølgende være meget problematisk at udøve din ret til at bortskaffe ejendom - til at sælge, bytte, donere osv. Under alle omstændigheder vil det være nødvendigt at legalisere ombygningen eller returnere lokalerne til sin oprindelige tilstand. Uanset om du forstyrrer strukturen, kan du forårsage alvorlig skade på strukturen.
Forberedende fase
Før der påbegyndes demontering, er det nødvendigt at foretage en teknisk inspektion af bygningen eller den del, der antages at blive ombygget. Obligatoriske beregninger skal foretages. I overensstemmelse med dem udarbejdes et diagram. Herefter skal genudviklingen legaliseres og først derefter gå videre med demontering. Hvis dokumentationen udføres efter arbejdet, er det nødvendigt at invitere en ingeniør og åbne efterbehandlingslagene. Teknikeren skal evaluere de bærende elementers tilstand, kontrollere tilstedeværelsen af forstærkning, fastsætte dataene. 
Når du ikke kan legitimere genudvikling?
Mange ejere ignorerer kravene og udfører arbejde uden koordinering med tilsynstjenester. I disse tilfælde vil legalisering af ombygningen af lejligheden være problematisk eller helt umulig på grund af en krænkelse af den etablerede ordre. Mange husejere har ingen idé om, hvor den bærende væg er, og hvor ikke. Ofte udstyrer ejerne et badeværelse over køkkenet hos naboerne, lægger kolde rum (balkon, loggia) til varme dem. Alt dette er en krænkelse af etablerede standarder og tillader ikke legalisering af ombygningen af en lejlighed. I nogle tilfælde kan situationen rettes. Til dette bør der udvikles flere ordninger, som derefter skal aftales med myndighederne. Du skal dog foretage en ny reparation.
Hvor skal jeg legalisere genudvikling?
Til demontering er det nødvendigt at indhente myndighedernes samtykke. Efter at have afsluttet arbejdet, skal de overdrages til acceptudvalget. Med en positiv ekspertudtalelse bør der foretages ændringer i BTI-planen og titeldokumenterne. For at udføre beregninger og udarbejde en ordning, skal du kontakte den kompetente organisation. Ansatte i boligekspertisen rådgiver om alle spørgsmål af interesse, udpeger det tidspunkt, hvor de kommer direkte til anlægget for at måle og analysere strukturenes tilstand. Derefter, sammen med ejeren, vil der blive udviklet flere genudviklingsmuligheder. Ejeren af ejendommen vælger det bedst egnede og udfører reparations- og byggearbejder.
pris
Mange ejere er interesseret i, hvor meget det koster at legalisere genudvikling. Prisen består af flere faktorer.Den tekniske konklusion om gennemsnitlige omkostninger fra 6 tusind rubler. Prisen vil endvidere afhænge af typen af lokaler, arbejdets art og resultatet. Så for at legitimere ombygningen af huset (overføre ejendomme til ejendomme, for eksempel), skal du betale fra 15 tusind rubler for projektet og for tilladelse - fra 89 tusind. For at få en færdiggørelsesakt skal du betale fra 15.000 pct. Der vil være lige så mange ændringer til BTI-planen. Det er således i gennemsnit muligt at legalisere ombygningen af et hus til 140.000 rubler.
Påkrævet papir
Eksperterne fra ekspertorganisationen giver detaljerede instruktioner om, hvilke dokumenter der er behov for. Du kan legitimere genudvikling som følger:
1. Kom i BTI:
- til boliger - datablad;
- til ikke-beboelsesejendomme - plantegning, forklaring, formular 1a (uddrag fra databladet), formular 5a (certifikat for konstruktionens tekniske tilstand).
Omforening (inklusive afsluttet) omudvikling begynder med et besøg på Præsidiet for teknisk opgørelse. Instansen skal modtage ovenstående dokumenter. Hvis arbejdet allerede er udført, kan papirerne vurdere, hvordan den aktuelle tilstand ikke stemmer overens med det, der er angivet i planerne. 
2. Bestil i designtjenesten:
- Genudviklingsplan.
- Den tekniske konklusion.
Disse papirer er underlagt godkendelse af autoriserede organisationer. En teknisk konklusion er nødvendig for at fastlægge muligheden for demontering og efterfølgende byggearbejde. I overensstemmelse hermed udarbejdes et genudviklingsprojekt. Det ændres af ejeren, der skal laves. Dette kan være udskiftning af gulvet, lægning af vandisolering, skrotning og bygning af skillevægge, skabelse af åbninger osv. Designet skal indeholde beregninger. I nogle regioner er der en rækkefølge, hvor du kan blive enige om en nyudvikling af en skitse. Dette er tilladt, hvis der forventes simpelt arbejde.
3. At koordinere de modtagne dokumenter med myndighederne. Denne fase betragtes som den længste og vigtigste af alle. På dette tidspunkt vil det være vanskeligt at gøre uden hjælp fra fagfolk. Ved koordinering er der mange nuancer, der hovedsageligt opstår afhængigt af bygningens designfunktioner. 
4. Indsendelse af dokumenter til boliginspektionen. Som regel fungerer denne service sammen med distriktsadministrationen. Når eksperterne har overvejet de indsendte papirer, vil der blive udstedt en tilladelse eller afvisning af at udføre arbejde. Sidstnævnte skal være motiveret med argumenter, hvor ansøgeren ikke kan gennemføre projektet.
5. Udførelse af arbejde med aftalte værdipapirer, indkaldelse af en provision, udarbejdelse og underskrivelse af en acceptakt.
6. Ændringer til BTI-planen og titeldokumenterne. Når du har modtaget certifikatet, skal du kontakte Bureau of Technical Inventory. Baseret på det nye aftalte projekt ændres planen i overensstemmelse hermed. Det kan også være nødvendigt at erstatte ejendomsrettigheder. For eksempel er dette nødvendigt, når et ikke-beboelsesejendomme konverteres til et beboelsesejendomme, det samlede areal eller parametrene for de enkelte rum ændres. Indholdet af dokumenter, der er gemt i BTI, skal svare til den faktiske tilstand i strukturen eller lokalerne. Efter omorganiseringen vil dette naturligvis ikke ske. 
Særlig lejlighed
Som nævnt ovenfor foretager mange ejere omudvikling uden at koordinere det med autoriserede myndigheder. Dette betragtes som en overtrædelse af den etablerede procedure. I dette tilfælde er det imidlertid nødvendigt at legitimere det udførte arbejde, hvis dette er tilladt. Det skal bemærkes, at selve krenkelsen truer ejeren med en bøde, hvis arbejdet ikke medførte alvorlige konsekvenser for designet, og projektet er potentielt koordineret. Hvis der blev truffet foranstaltninger, der var i strid med loven, ville situationen være værre. I appendiks 1 til MRP, afsnit 11, vises en liste over uacceptable handlinger i rummet.Hvis mindst en af dem er forpligtet, er ejeren forpligtet til helt eller delvis at eliminere det udførte arbejde for at bringe bygningen eller rummet til sin oprindelige eller koordinerede tilstand.
Vigtigt punkt
Tilsynsmyndigheder kan være i tvivl om, at ejeren udførte arbejdet i overensstemmelse med loven, SanPinami, SNiPami, brandsikkerhedsstandarder. For at udelukke dem er det nødvendigt at få en teknisk udtalelse om arbejdets sikkerhed og acceptabilitet. Det kan udarbejdes enten af forfatterne af husprojektet eller af organisationer med SRO-godkendelse. Valg af entreprenør vil afhænge af ændringernes art og deres omfang. 
Hvordan finder jeg ud af, om der er aftale om rumets tilstand?
I nogle tilfælde sker det, at boligerne bliver ejendommen, der allerede er afsluttet ombygning. For at kontrollere lovligheden af arbejdet skal du kontakte BTI og anmode om et datablad. Dette dokument vil omfatte en grundplan, en tegning af en separat lejlighed. Hvis der er røde streger i diagrammet, betyder det, at arbejdet ikke var aftalt. Sorte streger angiver, at alt er i orden. Sidstnævnte er dog ikke altid tilfældet. Den tidligere ejer kunne udføre arbejde, som tilsynsmyndighederne ikke er klar over. I dette tilfælde anbefales det at gå gennem alle værelser med en plan og se om væggenes og andre strukturelle elementers reelle tilstand svarer til tegningen.
