Teknisk pas til lejligheden: gyldighedsperiode. Registrering af et registreringsattest for en lejlighed

For enhver moderne person er fast ejendom, inklusive en lejlighed, af betydelig værdi. Og derfor er evnen til at dokumentere dit ejerskab af største betydning. Som regel er der et vist sæt dokumenter, og et af dem er et teknisk pas til lejligheden. Vi analyserer gyldighedsperioden og proceduren for udfyldelse af dette dokument i detaljer.

Hvad er dette datablad?

Registreringsattesten er en lejlighedsplan med dimensioner, der er overholdt. Derudover angiver det nødvendigvis de grundlæggende oplysninger om lokalerne:

• placeringen og antallet af etager i bygningen, hvor lejligheden er placeret, det materiale, hvorfra den er bygget;
• byggeår og året, hvor den sidste store revision blev udført;
• materiale af indvendige gulve;
• eksplicitering;
• dekorationsfunktioner og tekniske egenskaber ved selve rummet.

En opgørelsesvurdering er også angivet her. Dets størrelse beregnes i henhold til visse standarder og er som regel væsentligt underordnet markedsværdien. Det tekniske pas udstedt af BTI indeholder således alle de tekniske egenskaber ved ejendommen og er nødvendigt for alle, der vil sælge, bytte eller købe den.

Teknisk pas til lejligheden: gyldighedsperiode

Som regel har al dokumentation en gyldighedsperiode. Teoretisk set er det tekniske pas BTI ikke tidsbegrænset. På grund af det faktum, at matrikelpasset kun er gyldigt i fem år, er der situationer, hvor det er nødvendigt at opdatere det. Derudover kan layoutet af lejligheden med dimensioner, som er en obligatorisk del af databladet, ændres på grund af ombygning. Genopbygning eller fysisk forringelse af en fast ejendom kan tilskrives denne kategori, fordi i henhold til lovgivningen er ejeren forpligtet til uafhængigt at indføre ændringer i den tekniske tilstand. Det er bedre ikke at udsætte besøget i BTI, fordi alle lovgivningsmæssige vedtagelser skal være underlagt en opgørelsesproces en gang hvert femte år, og det faktum, at databladets alder overskrider denne periode, tjener ofte som en hindring for enhver handling med fast ejendom. Derfor er det tekniske pas for en lejlighed, hvis gyldighed har oversteget fem år, bedre at opdatere det samme.

Hvorfor har jeg brug for et datablad?

Du kan ikke undvære et gyldigt datablad i følgende tilfælde:

• efter modtagelse af et matrikelt pas;
• til implementering af genopbygning, genudvikling og andre ændringer;
• ved overførsel af bolig til ikke-beboelse Fund;
• for at bestemme objektets beholdningsværdi.

Hvem udsteder tekniske pas?

Forberedelsen af ​​tekniske pas udføres af en særlig statsinstitution - det tekniske kontrolbureau. Der er en lignende organisation i alle regioner i landet. Dens opgave er teknisk regnskabsføring og kontrol af alle fast ejendom. Afhængigt af hvilken type ejendom ejendommen er tildelt, udarbejdes følgende datablad på samme tid:

1. På bygningen.
2. Til faciliteterne.
3. På stedet.
4. Til igangværende konstruktion.

Som regel, når det kommer til boliger, udarbejdes det enten under den oprindelige opgørelse, der forekommer i tilfælde af opførelse af nye huse, eller under en sekundær eller ikke planlagt inventar. Det afspejler alle ændringer, der er foretaget konstruktion af kapital (ændringer i forsyningsselskaber, genopbygning, omudvikling). Alt dette skal aftales med BTI og kan kun udføres med dens tilladelse.

Registrering af et teknisk pas

For at få et teknisk pas til en lejlighed, skal du kontakte det tekniske lagerkontor. I dette tilfælde skrives der en erklæring, hvor ejeren angiver formålet med at få dokumentet. Ved indsendelse af en ansøgning, udover et pas, er det påkrævet at fremlægge dokumenter til lejligheden: et ejendomsattest samt, afhængigt af situationen, et certifikat fra en notar på arvstidspunktet, en anmodning fra Institut for Arkitektur og Byplanlægning ved fornyelse, en panteaftale, hvis ejendommen udføres som sikkerhedsstillelse. Denne liste er ikke begrænset. I forskellige situationer kan der være behov for yderligere dokumenter. Efter betaling af det statslige gebyr (normalt kan dette ske i alle filialer i Sberbank), disse dokumenter accepteres under underskrift af en BTI-medarbejder, der udnævner teknikerens dag og tidspunkt for afgang. Normalt tager registrering af et registreringsattest for en lejlighed fra 7 til 14 dage. Om nødvendigt kan denne tid reduceres ved at betale en forhøjet told for uopsættelighed.

Hvad er angivet i databladet?

Efter indsendelse af en ansøgning til BTI inspicerer dens medarbejdere anlægget og udfører dets tekniske opgørelse. Baseret på resultaterne udstedes et teknisk pas. Den registrerer følgende data:

• adresse eller placering af lejligheden;
• efternavn, navn, ejerens patronym;
• tekniske egenskaber ved lokalerne - det år bygningen blev bygget og antallet af etager, materialet i væggene, gulve og finish, året hvor den sidste store revision blev udført, antallet af værelser, lofthøjde, tilstedeværelsen af ​​kommunikation;
• arealet af hele lejligheden og hvert værelse separat;
• lagerværdi af fast ejendom;
• lagerets inventarnummer;
• teknisk kommunikation;
• mærke ved indtastning af oplysninger om objektet i registeret over fast ejendom.

På trods af at varigheden af ​​registreringsattesten for lejligheden ikke er begrænset, er det bedre at foretage de tekniske ændringer, der vises til tiden. I tilfælde af uoverensstemmelse mellem de data, der er specificeret i BTI og den faktiske, kan der pålægges en bøde på 1.500 rubler.

Hvor meget er registreringsattesten for en lejlighed?

Da BTI er en statslig organisation, fastsættes udgifterne til dets tjenester af prislisten, som er godkendt af den regionale regering. Således vil priserne i forskellige dele af landet være forskellige. Prisen for det tekniske pas inkluderer omkostningerne ved at besøge en specialist, behandle oplysninger, udtrække arkivdata og lave elektroniske tegninger. Af stor betydning er objektets område, året for den sidste undersøgelse og tilgængeligheden af ​​genudvikling. Også vigtig er tiden på året: arbejde i kulden vurderes højere. Og selvfølgelig vil omkostningerne være meget højere, hvis registreringsattesten skal udstedes på kort tid.

Hvad skal man kigge efter, når man tjekker databladet?

Ved køb af fast ejendom skal en potentiel køber nøje studere dokumenterne for den lejlighed, han vil købe. Dette gælder også databladet. Når du studerer det, skal du være opmærksom på følgende information:

1. En opgørelse over ejendommen skal udføres senest fem år. Ellers kan det kræves en anden undersøgelse, da der blev forelagt et teknisk pas til lejligheden, hvis gyldighed overskrider inventarets tidsbegrænsninger, der er fastlagt i lovbestemmelser.
2. Al ombygning skal afspejles i lejlighedsplanen og legaliseres. Ellers kan registreringsmyndigheden nægte at registrere ejerskab. Hvis købs- og salgstransaktionen stadig fandt sted, risikerer den nye ejer efterfølgende at betale en bøde for ulovlig ombygning eller andre foretagne ændringer.

Teknisk plan

For at gennemføre eventuelle ejendomstransaktioner er der siden 2008 brug for en matrikel, ikke et teknisk pas. Det er dette dokument, der bekræfter, at objektet er inkluderet i matrikkelen, og der tildeles et individuelt nummer. Siden 2012 er der imidlertid tilføjet en anden til listen over dokumenter, der tillader transaktioner med fast ejendom - en teknisk plan, men på samme tid fortsætter databladet med at eksistere sikkert som et uafhængigt dokument. Dette skyldes, at det netop er hans data, der ligger til grund for den tekniske plan.

Desuden afspejler den tekniske plan et af de vigtige punkter for registrering af fast ejendom i matrikelregistret - koordinaterne for bygningens hjørner eller placeringen af ​​lejligheden på gulvet. Således er genstanden knyttet til det land, hvor det befinder sig, eller til gulvet i bygningen. Dokumenter, der er grundlaget for den tekniske plan (projektdokumentation, tilladelse til at betjene anlægget eller teknisk pas), skal medtages som bilag i form af bekræftede kopier. Udarbejdelsen af ​​dette dokument udføres af en person - en matrikelingeniør. Han er fuldt ud ansvarlig for nøjagtigheden af ​​de oplysninger, der afspejles i den, og sikrer den tekniske plan med sit segl og underskrift.

Grundlæggende dokumentation for lejligheden

For i dag for at være i stand til at udføre handlinger med fast ejendom er det nødvendigt at gennemgå tre faser:

• bestil et teknisk pas fra kontoret for teknisk opgørelse: i praksis kan dette tage fra 7 til 30 dage;
• bestil den tekniske plan for objektet der: normalt udføres det inden for en måned;
• bestil et matrikelt pas i Rosreestr-filialen: dette tager fra 5 til 20 dage.

Dokumentpakken vil således være klar om cirka to måneder. Afhængig af status for allerede eksisterende dokumenter kan denne proces tage lidt mere eller lidt mindre tid. Men under alle omstændigheder, for at fremskynde processen bliver nødt til at betalte for meget. Og hvis der heller ikke findes noget ejerskabscertifikat, er disse tre faser uundgåelige og er kun de første trin. Derfor, når du planlægger at sælge din ejendom, er det bedre at tage sig af forberedelsen af ​​dokumenter på forhånd.

Teknisk pas: er det nødvendigt?

I henhold til den nye føderale lov, der trådte i kraft i 2008, har BTI's tekniske pas mistet sin juridiske styrke. Nu skal du have en matrikelpas til fast ejendomstransaktioner, som i det væsentlige er et uddrag fra statens matrikel, der bekræfter oplysninger om ejendommen. Dette dokument afspejler dog ikke alle de nødvendige oplysninger til transaktioner eller andre handlinger med fast ejendom. Selv når man tager højde for, at matrikelpasset nødvendigvis indeholder forklaring (lejlighedens layout), udstedes det stadig på grundlag af de oplysninger, der er angivet i databladet.

Efter ændringerne i 2012 opstår ofte spørgsmålet: hvorfor er der overhovedet brug for et teknisk pas? For at forstå dette problem skal du klart forstå forskellene mellem matrikelpas og tekniske pas. Faktisk er de i det væsentlige de afsluttende dokumenter fra to forskellige regnskabssystemer. Situationen er kompliceret af det faktum, at i dag i staten sammen med matrikelregistrering fortsætter en teknisk opgørelse over kapitalbyggeri.

Derfor er de fleste af de lovgivningsmæssige retsakter, der regulerer dette område, fortsat gyldige og fungerer parallelt med de nyligt vedtagne love om statens matrikel. Derudover hedder det i loven, at ejeren af ​​lokalerne er forpligtet til uafhængigt at overvåge den tekniske tilstand og om nødvendigt straks foretage ændringer i ejendommen i forbindelse med dens tekniske egenskaber. Det er meget mere praktisk at afspejle dem i det tekniske pas.