En motorvej eller vejkryds, en højhus, hvor flere hundrede komfortable lejligheder ligger, en enorm rørledning, gennem hvilken gas strømmer til Europa, har en fælles ejendom. Hver af disse strukturer er genstand for kapitalbyggeri.
Casuistisk vrøvl
Der er ingen klar definition af dette udtryk i russisk lovgivning, skønt de frit drives i officiel dokumentation. Det er tydeligt, at kapitalkonstruktionsprojektet indebærer en tidskrævende proces med at bygge en bygning, genopbygning eller reparationsarbejde. Og denne facilitet er en langsigtet konstruktion. Midlertidige bygninger såsom boder, markiser, små arkitektoniske former, målstrukturer, hytter, endda brokryds og motorveje betragtes ikke som hovedstadsbygninger. Denne kategori inkluderer heller ikke bygninger beregnet til individuel bolig for enkeltpersoner og deres familier. Begrebet kapitalbygning er uløseligt forbundet med definitionen af kapitalbygning.
Hvad er kapitalbyggeri
Ikke al konstruktion kan kaldes kapital. Byggeriaktiviteter kan omfatte aktiviteter, der ikke er relateret til fast ejendom, for eksempel konstruktion af et havskib eller fly. Kapitalbyggeri henviser til et sæt bygge- og installationsarbejder, hvis formål er at skabe et nyt anlæg eller implementere rumstrukturelle løsninger i forhold til en eksisterende bygning eller struktur. Mærkeligt nok har dette udtryk en økonomisk, ikke teknisk oprindelse. Økonomer i dette koncept lægger behovet for en uundværlig udvikling af betydelige materielle ressourcer og investeringer. Finansielle omkostninger skal udtrykkes i en bestemt type dyre produkter. Byggeri med opførelse af kapitalfaciliteter kan udføres på tre måder: ved kontrakt (med inddragelse af en tredjepartorganisation), økonomisk (af kræfter fra selve bygherren) eller blandet (en del af arbejdet udføres af bygherren, og specialiseret arbejde - med inddragelse af entreprenører).
Bygningen under opførelse er allerede fast ejendom
Både de under konstruktion og ufærdige bygninger (dåse) repræsenterer en vis materiel værdi. I overensstemmelse med lovgivningen er hovedstadsbygningsobjektet fast ejendom, og på grundlag af bestemmelserne i artikel 130 i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation kræves obligatorisk registrering hos statslige tilsynsmyndigheder. Følgende sammensætning af kapitalbygningsobjektet tillader at tilskrives det til fast ejendom:
- Placering på jorden.
- Manglende evne til at bevæge sig uden at ødelægge strukturen.
- Væsentlig bogført værdi (et aktiv i den finansielle sektor).
- Samfundsøkonomisk betydning.
En bygning eller en struktur, der ikke er afsluttet, skal indføres i statsregistret som et objekt for ufuldstændig konstruktion. Bevarelse udføres i tilfælde af ophør af arbejdet i mere end seks måneder.
Objektklassificering
Formålet med kapitalbygningsprojektet bestemmer helheden af kravene til dets design, konstruktion og drift. Systematisering af fast ejendom er baseret på bygningers funktionalitet. Kapitalobjekter efter deres formål er opdelt i følgende kategorier:
- Industrielle bygninger og strukturer, inklusive forsvarsinfrastruktur.
- Boligbygninger, bygninger med kulturelt og socialt formål, stadioner - alle sammen forenes under det generelle koncept om ikke-produktionsfaciliteter.
- Rørledningssystemer, transportkommunikation (veje og jernbaner, men ikke broer), kraftledninger er lineære genstande.
Unikke faciliteter
En af kategorierne af langsigtede strukturer er unikke kapitalkonstruktionsobjekter. I overensstemmelse med artikel 48, stk. 1, i Den Russiske Føderations byplanlægningskode, er denne type faciliteter kendetegnet ved mindst en af følgende parametre:
- Den underjordiske del af strukturen er helt eller delvist placeret under konstruktionen nul med 15 meter.
- Designet giver mulighed for installation af en konsol med en længde på mere end 20 meter.
- Højden på strukturen overstiger 100 meter.
- Spanstruktur - mere end 100 meter.
Oprettelsen af sådanne strukturer kræver særlige tilladelser fra designere, entreprenører og myndigheder. Unikke objekter med kapitalbygning involverer implementering af ikke-standard tekniske og teknologiske løsninger under oprettelsen. Unikt kan være individuelle design i konfiguration og funktionalitet, hvis beregning anvender ukonventionelle teknikker.
Sekvens af handlinger
Konstruktionen af kapitalstrukturen er forbundet med en bestemt koordinationsalgoritme i forskellige strukturer af statsmagt. Listen over officielle organer, der godkender opførelsen af et fast ejendom, inkluderer ikke kun tjenester, der er direkte involveret i konstruktion eller kontrol af arbejdet (Capital Construction Department, Architecture Directorate, design institutes) - kapitalbygningsobjektet kan opføres på et bestemt område under forudsætning af aftale med miljøorganisationer , Kulturafdeling og strukturer for indenrigsministeriet med ansvar for styring og organisering af trafik. Trinnene til oprettelse af et nyt objekt er som følger:
- Arkitektonisk designprojekt er udviklet ud fra kundens behov.
- Der udarbejdes en koordinering af områdets grænser.
- Undersøgelsesarbejde er i gang.
- Det næste trin er oprettelsen af designestimater (PSD).
- Tilladelse til opførelse af en kapitalfacilitet af lokale myndigheder.
- Byggeri.
- Handlingen om accept til drift af det færdige anlæg.
Et af de vigtigste punkter i udviklingen af arbejdsdokumentation er den statlige undersøgelse af kapitalbyggeri. Listen over strukturer, der er omfattet af denne procedure, bestemmes af byplanlægningskoden. Emnet for ekspertanalyse af dokumentation er etablering af overholdelse af kravene i tekniske forskrifter.
Gas, vand og elektricitet
Forbindelsen af kapitalbygningsfaciliteter til ingeniørnetværk udføres kun i overensstemmelse med visse forskrifter, der er foreskrevet i industristandarder og designestimater. Kodificerede retsakter på dette område opdateres konstant. Det seneste dokument er regeringsdekretet af 30. december 2013, der godkendte reglerne for tilslutning af nyopførte og rekonstruerede faciliteter. Kapaciteten i centraliserede rygradsnetværk bør give mulighed for at forbinde en ny struktur og sørge for en stigning i belastninger. Reglerne for tilslutning af kapitalbygningsprojekter indeholder koordinering med alle relevante tjenester og organisationer, der ejer og driver ingeniørnetværk. Operatører fremsætter visse betingelser til udvikleren, hvis opfyldelse gør det muligt at forbinde det tekniske system af strukturen, der konstrueres til de centrale netværk.Denne konstruktionstrin bør aftales på designstadiet.
Organisering af opførelse af kapitalbyggeri
Organisering af arbejdet med konstruktionen af strukturen er en strengt reguleret rækkefølge af begivenheder. Basisdokumentet er SNiP 12–01–2004 (“Kode for regler for organisering af byggeri”). To vigtigste dokumenter fastlægger proceduren for opførelse af et kapitalbyggeri på et specifikt sted: et arbejdsproduktionsprojekt (PPR) og et byggeorganisationsprojekt (PIC). Hvis der gennemføres en større revision, er der også behov for et projekt til organisering af en større revision (POCR). Disse samlinger, der indeholder information om den rationelle produktionsorganisation, skal placeres direkte på arbejdsstedet. I tilfælde af fravær er arbejde forbudt. Derudover skal følgende dokumenter være obligatoriske på byggepladsen:
- Kopi af byggetilladelse.
- Et komplet sæt designestimater. Hvis konstruktionen udføres i overensstemmelse med bestemte trin, skal et sæt album af det aktuelle arbejdstrin være til stede.
- Et eksempel på et dokument, der definerer en rød linje.
- Generelle og specielle tidsskrifter med en standardformular til bogføring og registrering af arbejdsprocessen.
- Konklusion af byggekompetence.
- Teknologiske kort over de typer arbejde, der udføres på stedet.
Designstadie
Listen over indledende data og dokumenter, der fastlægger rækkefølgen og arten af arbejdet, bestemmes ved en særlig forordning, der blev godkendt af regeringen den 16. februar 2008 og byplanlægningskoden. Projektdokumentation af kapitalbygningsgenstande inkluderer tekst og grafiske komponenter på papir. For nemheds skyld formateres al information til elektroniske medier. Teksten indeholder beregninger af fremtidige udgifter samt en beskrivelse af de anvendte tekniske løsninger, links til forskrifter og forklaringer. Den grafiske del inkluderer tegninger, diagrammer og planer. Indholdet af pakken med projektdokumentation er ikke vilkårligt, men skal være i overensstemmelse med arbejdstyperne og industriens tekniske krav. Typisk inkluderer den typiske sammensætning af papiret de følgende sektioner:
- Forklarende note - indeholder indledende data på byggepladsen og tekniske egenskaber for konstruktionen.
- Beregning af den disponible del - skøn.
- Generel plan for anlægget og planlægningsplanerne.
- Arkitektoniske og konstruktionsdele og rumplanlægningsbeslutninger.
- Enheden til interne og eksterne ingeniørnetværk.
- Oplysninger om tekniske enheder.
- Miljø- og brandforebyggende foranstaltninger.
- PPR og PIC.
- Landskabsarkitektur og landindvinding.
- Til farlige produktionsanlæg industriel sikkerhedserklæring.
Arbejdsdokumentation kan opdeles i separate blokke i overensstemmelse med sekvensen af trin i konstruktionen af objektet. I dette tilfælde indeholder hvert album en bestemt afsluttet begivenhedscyklus. Dette princip om at oprette et projekt forhandles af kunden, inden arbejdet påbegyndes. Under opførelse og eftersyn af individuelle boliger - fritliggende bygninger op til tre etager inklusive, designet til en familie - er der ikke behov for udvikling af designestimater.
Genopbygning af bygninger
Genopbygning og reparation er ikke identiske begreber. Eventuelle pladsplanlægningstiltag, der påvirker en ændring i positionen for bærende konstruktioner, strukturelle parametre (byggehøjde, gulvareal, konfiguration) klassificeres som genopbygning af kapitalbygningsgenstande. Denne type arbejde involverer overbygning eller demontering af gulve, udvidelse af bygningen samt restaurering eller udskiftning af strømelementer i understøtningsrammen.Formålet med dette sæt værker er at informere genstanden for nye overordnede, statiske og æstetiske egenskaber.
eftersyn
Fornyelse af kapitalbyggerier indebærer et sæt af foranstaltninger, hvis formål er at gendanne eller bevare designegenskaberne for en bygning eller struktur eller dens individuelle fragmenter. Dets største forskel fra den planlagte reparation er hyppigheden (mere end et år), arbejdsmængden og arten. Overvågningstiltag kan påvirke bærende strukturer, værktøjer, udstyr, tekniske midler og andre elementer, der påvirker bygningens sikkerhed og pålidelighed.
Reparation indebærer ikke en ændring i dimensioner eller styrkeparametre for en bygning eller struktur. Samtidig kan resultatet af sådanne tiltag være en stigning i ressourcen til strukturen og optimering af dens operationelle ydeevne. Revision og genopbygning af anlæg til anlæg af kapital skal udføres i overensstemmelse med byplanlægningsbestemmelser Kode- og brancheregler. De lovgivningsmæssige rammer for sådanne begivenheder giver mulighed for en foreløbig koordinering med interesserede organisationer og hele arbejdsområdet i overensstemmelse med den udviklede design- og estimeringsdokumentation.
Idriftsættelse og idriftsættelse
Et af de mest kritiske byggetrin er idriftsættelse af det færdige anlæg og dets idriftsættelse. Denne arbejdscyklus skal udføres i overensstemmelse med visse betingelser. Krav til kapitalbygningsgenstande er beskrevet i 55 Art. Civilret og forordningen om tilsyn med statens byggeri. Den seneste version af dokumentet blev godkendt af regeringen i 2006. Konklusionen om overholdelse af kravene til det konstruerede anlæg udarbejdes af det autoriserede organ, der tidligere har udstedt en tilladelse til byggeri. Denne procedure inkluderer en visuel inspektion af strukturen og undersøgelsen af arbejdsdokumentationen. Papir, hvis objektet opfylder kravene, udstedes til kunden inden for ti dage. En tilladelse til at starte driften af et objekt er grundlaget for at registrere et nyt objekt hos den registrerende myndighed eller for at foretage ændringer i det samlede register, hvis genopbygningen blev udført.
