Reglerne for udviklernes aktiviteter er blevet revideret flere gange i de senere år. En af innovationerne var udvidelsen af byggerforeningers rettigheder, hvor deltagelse i sig selv fungerede som en licens. Sammen med dette er proceduren for udstedelse af byggetilladelser bevaret, i overensstemmelse med hvilken udviklingsorganisationer får rettigheder til at gennemføre deres projekter. Virksomheder, der planlægger at bygge anlæg til anlæg af kapital problemer med at få sådan tilladelse opstår ikke.
Selv på forberedelsesfasen skal arbejdsudviklere have hele listen med teknisk dokumentation, der giver dem mulighed for at udføre konstruktion i overensstemmelse med tilsyns- og byplanlægningsmyndighederne. Til gengæld bliver tilladelsen det sidste trin, hvor den endelige verifikation af dokumenter til projektet udføres.
Hvorfor har jeg brug for en byggetilladelse?
Rettighederne til at udføre genopbygnings- og byggearbejder er et dokument, der viser, at det af modtageren erklærede projekt overholder standarderne i byudviklingsplanen. Tilstedeværelsen af dette dokument gør det muligt at udføre byggearbejder samt restaurering og reparation af faciliteter. Derudover kan udstedelse af byggetilladelser også udføres i tilfælde, hvor der kun er planlagt delvise arbejder. For eksempel, hvis udvikleren kun påtager sig konstruktionen af fundamentet eller design af facaden.
Gyldighedsperiode
Dokumentet leveres til udvikleren i duplikat og forbliver relevant i den tid, der er angivet i genopbygnings- eller byggeprojektet. Hvis rettighederne til jord eller byggeobjekt allerede i løbet af arbejdet overføres til en anden ejer, forventes der ikke en ændring i udtrykket. Om nødvendigt kan udvikleren også ansøge om en forlængelse af varigheden af retten til at bygge. Reglerne for udstedelse af byggetilladelser giver især mulighed for at øge denne periode, forudsat at ansøgningen blev indgivet mindst 2 måneder før det øjeblik, det nuværende dokument ophører med at være gyldigt. De kan nægte at forlænge konstruktionstiden, hvis arbejdet ikke er startet, når ansøgningsfristen for at øge tiden til gennemførelse af projektet udløber.
Hvem udsteder tilladelsen?
Den lokale regering har ret til at forelægge et dokument. Det betyder, at udstedelsen af en byggetilladelse udføres, hvor det jordareal eller bygningsobjekt, der er en del af bygherrens projekt, er placeret. Der er også undtagelser, i henhold til hvilke autoriserede repræsentanter fra den udøvende føderale myndighed og lokale repræsentanter for kommuner og sammensatte enheder i Den Russiske Føderation kan udføre denne funktion.
Denne undtagelse gælder, hvis en organisation planlægger at arbejde med lineære faciliteter eller har til hensigt at udføre konstruktion (genopbygning) i forskellige enheder eller kommunale områder. Det vil sige, styringen af udstedelsen af byggetilladelser kræver inddragelse af myndigheder på det passende niveau op til det føderale. Udvidelse af rettighederne til udlevering er også gyldig i tilfælde, hvor der er planlagt genopbygning eller konstruktion på et administrativt område.
Hvem får en byggetilladelse?
Næsten alle udviklingsorganisationer og udviklere skal modtage et dokument, der giver dem mulighed for at udføre deres aktiviteter. Fra et juridisk synspunkt kan ansøgere være juridiske personer eller enkeltpersoner, der har til hensigt at udføre byggearbejder på deres område. I de fleste tilfælde udstedes byggetilladelser til virksomheder inden for selvregulerende organisationer. Deltagelse i sådanne foreninger letter som regel lettere overgangen til sådanne procedurer. Uden medlemskab af SRO er genopbygning eller konstruktion faktisk umulig - under alle omstændigheder, hvis vi taler om kapitalfaciliteter.
Dokumenter til at få tilladelse
Ved ansøgning om tilladelse til at opføre en bygning skal bygherren vedlægge følgende dokumenter til den:
- Bevis for rettigheder til jord eller byggeplads.
- Grundplan.
- Projektdokumentation.
- Ekspertudtalelse om projektets tekniske dokumentation.
- Hvis der udføres genopbygning af et objekt, som rettighederne til bygherren ikke hører til, er samtykke fra alle ejere af strukturen nødvendig.
Myndighedernes magtmisbrug af byplanlægningskontrol og ulovlig udstedelse af byggetilladelser vedrører hovedsageligt ignorering af ejendomsdokumenter fra tredjepart, når rettighedshaverne og andre kategorier af ejere af fast ejendom eller jord krænkes.
Procedure for dokumentansøgning
For at få tilladelse til genopbygning eller konstruktion er det nødvendigt at sende en ansøgning i den etablerede form og en liste over ovennævnte dokumenter til afdelingen. Ansøgninger accepteres normalt på hverdage, og perioden for udstedelse af en byggetilladelse er højst 10 dage. I løbet af denne periode kontrollerer udvalget pakken med vedlagte dokumenter for at overholde projektet og kravene i byudviklingsplanen. Eksperter evaluerer også, hvordan designdokumentationen er i overensstemmelse med matrikelordningen på webstedet, overvejer arkitektoniske og planlægningsafgørelser af den fremtidige struktur eller genopbygningsparametre.
Regler for udstedelse af tilladelser
Afhængigt af hvordan de indsendte dokumenter overholder byplanlægningsstandarder, modtager bygherren enten en tilladelse eller et afslag med skriftlig motivation. Det er vigtigt at bemærke, at reglerne for udstedelse af byggetilladelser også giver mulighed for registrering af den person, der indsender ansøgningen, derfor er det vigtigt at fremlægge det relevante certifikat. Hvis ansøgningen indgives fra en tredjepart, kan du ikke undvære en fuldmagt fra udvikleren, der var notarized.
I tilfælde, hvor der gives tilladelse til opførelse af bygninger, kan afdelingen sende en kopi af dokumentet til overvågningstjenesterne - afhængigt af det fremtidige anlægs karakteristika, sendes kopien til den teknologiske, miljømæssige eller nukleare myndighed inden for tre dage. Senest 10 dage efter datoen for udstedelse af tilladelsen skal ansøgeren give afdelingen data om ingeniørundersøgelser på stedet, information om anlægets konstruktion og kommunikation og tekniske parametre.
Begrundelse for at nægte tilladelse
Der er flere grunde til, at selv en udvikler, der har en licens og medlemskab af en selvregulerende forening, kan nægtes retten til at bygge eller rekonstruere. Udstedelse af en byggetilladelse kan muligvis ikke skyldes følgende faktorer:
- En ufuldstændig liste over dokumenter, der sendes sammen med applikationen.
- Det planlagte anlæg er ikke i overensstemmelse med byplanlægningsstandarder med hensyn til en bestemt grundplan.
- Gennemførelsen af projektet er i strid med de eksisterende parametre for landmåling og jordforvaltning.
- Dataene i projektdokumenterne svarer ikke til egenskaberne for det objekt, der er erklæret til konstruktion eller genopbygning.
Der er også tilfælde, hvor udviklere ikke forelægger planer til udvalget, der angiver placeringen af den fremtidige facilitet, konfigurationen af værktøjsnetværk og andre parametre, hvis overvejelse indeholder regler for udstedelse af tilladelser til byggeri og genopbygning. Ud over den direkte behandling af dokumenter kan repræsentanter for den lokale byplanlægningskontrol også anmode om adgang til anlægget - hvis dette ikke kan resultere i en negativ beslutning om udstedelse af dokumenter.
Hvornår kræves der ikke en byggetilladelse?
Behovet for at udvikle regler for udstedelse af byggetilladelser skyldes behovet for streng kontrol med byudviklingsfonden. Med andre ord, sammen med organisationer, der er direkte involveret i udvikling og verifikation af teknisk dokumentation, fungerer afdelingen for udstedelse af byggetilladelser som den næste myndighed, der screener uønskede deltagere i denne sektor, der ikke er i stand til at sikre den rette kvalitet af faciliteterne. Dette fører til grundig kontrol for overholdelse af projektets tekniske krav og den lokale byudviklingsplan.
Der er dog behov for mindre kritiske faciliteter, som ikke kræver streng teknisk verifikation og kontrol. Sådanne genstande inkluderer garager, strukturer til ledelse af et sommerhus, hjælpebygninger, kiosker, hængslede strukturer osv. Derudover forventes ikke udstedelse af en bygge- og genopbygningstilladelse, hvis bygherren planlægger at udføre reparationer (inklusive kapitalreparationer) i bygninger, der ikke er relateret til kapitalbygningsprojekter.
Men i kapitalbyggeri er det ikke altid nødvendigt at få særlige tilladelser. Hvis en organisation f.eks. Planlægger at foretage justeringer og forbedringer af bygningselementer, der ikke påvirker designparametre, er godkendelse fra byplanlægningsafdelingen ikke påkrævet.
