Byplanlægningsregler for jorden

Byplanlægningsforordningen fastlægger den lovlige ordning for de tildelte grunde, for alt, hvad der er over og under deres overflader og bruges til udvikling og efterfølgende drift af kapitalbygningsgenstande. Ved oprettelse tages der hensyn til et antal betingelser. Lad os undersøge yderligere, hvad der udgør byplanlægningsregler.

betingelser

Byplanlægningsbestemmelser udarbejdes under hensyntagen til:

1. Den faktiske drift af tildelinger og kapitalbygningsprojekter.
2. Muligheder for at kombinere inden for en zone grænser forskellige typer planlagt og eksisterende brug af territoriet og strukturer.
3. De funktionelle dele af terrænet og kendetegnene for deres foreslåede udvikling, som er defineret i Moskva-regionens dokumenter
4. Af typer territoriale zoner.
5. Lovgivningsmæssige krav til beskyttelse af kulturelle, historiske og andre beskyttede genstande.

Eksisterende regler

Lovgivningen definerer zoner i byplanlægningsbestemmelser. Standarderne gælder for alle grunde og kapitalbygningsprojekter, der er placeret i det område, der er angivet på det tilsvarende kort. Byplanlægningsreglerne for den territoriale zone dækker ikke:

1. Områder, hvor ensembler og monumenter er relateret til genstande af kulturel og historisk arv befolkninger i Den Russiske Føderation, herunder nyligt identificerede, beslutninger om parametre for restaurering, genopbygning, bevaring, tilpasning, reparation, hvis indhold er godkendt på den måde, der er foreskrevet i relevante lovgivningsmæssige dokumenter.
2. Offentlige områder.
3. Placeringer af lineære træk.

Derudover finder den administrative regulering af byudviklingsplanen ikke anvendelse på:

1. Skov- og vandfonde.
2. Bestandens område.
3. Landbrugsarealer.
4. Specielt beskyttede områder. En undtagelse er landet med resorts og sundhedsområder.

Særlige tilfælde

Reglerne for arealanvendelse og udvikling (regulering af byplanlægning) for historiske bosættelser, rekreative, terapeutiske, attraktioner og feriested med særlige driftsbetingelser bestemmes af den russiske føderations lovgivning. Autoriserede enheder i disse tilfælde er statslige, regionale eller lokale myndigheder. Tildelinger eller genstande med kapitalbygning, tilladt brug, hvis begrænsende parametre og størrelser adskiller sig fra dem, der er specificeret i bestemmelserne i reglerne, kan udnyttes uden at bestemme tidspunktet for at bringe dem i overensstemmelse. En undtagelse er, når det kan være farligt for menneskers sundhed eller liv, miljøet eller kulturelle steder.

genopbygning

For kapitalkonstruktionsanlæg, der er angivet i foregående afsnit, kan en sådan procedure først udføres, når de bringes i overensstemmelse med bestemmelserne eller mindsker uoverensstemmelsen. Med forbehold for ændringer type tilladt brug sektioner, der adskiller sig fra parametrene defineret i forordningen. Dette gøres udelukkende ved at bringe de angivne tildelinger i overensstemmelse med bestemmelserne i det normative dokument. Hvis driften af ​​lokaliteter og faciliteter fortsætter og udgør en trussel mod befolkningens liv / sundhed og påvirker miljøet og kulturminder negativt, kan deres yderligere anvendelse blive forbudt i henhold til den nuværende lovgivning.

klassifikation

Følgende typer byplanlægningsbestemmelser findes:

1. Trust.Sådanne reguleringsdokumenter viser alle mulighederne for den tilladte drift af terrænet, der går ud fra det funktionelle formål med en bestemt del. Det bestemmes på sin side i overensstemmelse med den aktuelle situation eller den generelle plan. Disse indstillinger er typisk de samme. Det følger heraf, at i et terræn af samme type gælder en byplanlægningsforordning. De samme regler gælder således for en grundgrund, der for eksempel er placeret i en del af en bygning, og for en tildeling beliggende i en anden del deraf. Betjeningsindstillinger henviser til ideelle forhold i et sådant dokument. Det forstås, at den territoriale zone er undtaget fra enhver begrænsning. Faktisk er enhver lokalitet påvirket af en eller flere faktorer, der fastlægger visse grænser for byudvikling.
2. Restriktiv. En sådan regulering af byplanlægning fungerer som en tilføjelse til de målgivende dokumenter. De er forårsaget af begrænsninger af menneskeskabelig og naturlig karakter. Sådanne regler er bundet til bestemte placeringer.

De restriktive dokumenter definerer 2 grader af tilladelse til at betjene:

1. Forbudt ubetinget.
2. Tilladt med forbehold af et sæt af foranstaltninger, der sigter mod at neutralisere virkningerne af begrænsninger eller overholdelse af en række krav.

Regler for arealanvendelse og udvikling

Byplanlægningsbestemmelser er deres integrerede element. Foruden ham inkluderer de også:

• Proceduren, i henhold til hvilken det er tilladt at foretage ændringer og anvende bestemmelserne.
• Zoning kort.

Reguleringsprocedure er nødvendig for:

• Dannelse af betingelser for at sikre en bæredygtig udvikling af kommunen, bevarelse af kulturelle og historiske genstande og miljøet.
• Beskyttelse af retlige interesser og rettigheder for juridiske personer og enkeltpersoner, herunder rettighedshavere af kapitalbygningsgenstande og tildelinger.
• Dannelse af betingelser for planlægning af Moskva-regionens territorium.
• Styrkelse af investeringernes tiltrækningskraft, herunder ved at give mulighed for at vælge de mest passende muligheder for drift af tildelinger og kapitalbygningsprojekter.

Nøglepunkter

Byplanlægningsbestemmelser for arealanvendelse og udvikling indeholder oplysninger om:

• Afholdelse af en offentlig høring.
• Forberedelse af dokumenter til planlægning af området af de territoriale myndigheder.
• Ordningen med regulering af udvikling og arealanvendelse af kommunale regeringsstrukturer.
• Ændringer af lovgivningsmæssige vedtagelser.
• Regulering af andre industrispørgsmål.

kortet

I forbindelse med planlægningen af ​​byzone bestemmes grænserne for de territoriale zoner. De skal opfylde kravene til at høre til hver tildeling af et bestemt område. Dannelse af et sted fra flere placeret i forskellige zoner er ikke tilladt. Kortet viser nødvendigvis grænserne for lokaliteter med en særlig rækkefølge for deres drift samt områder, hvor kulturelle og historiske objekter er placeret.

Opdeling af terrænet

I processen med byzonering kan der skilles mellem følgende zoner:

• Bolig.
• Produktion.
• Socialt og forretningsmæssigt.
• Transport og infrastruktur.
• Landbrugsformål.
• Beskyttede områder.
• Specielt formål.
• Placering af militære infrastrukturfaciliteter og så videre.

Boligboer

De kan omfatte zoner:

• SGF.
• Lavhuse.
• Midt-bygninger.
• Højhuse og andre typer.

I boligområder er det tilladt at placere tilsluttede, indbyggede eller stående separate objekter:

• fælles eller socialt formål;
• sundhedspleje;
• uddannelse (DOE, skole);
• kultdestination;
• til transport, inklusive garager;
• forbundet med menneskers levevis og ikke påvirker miljøet negativt.

Offentligt og forretningsrum

Det kan omfatte zoner:

• Kommerciel, offentlig og kontorbrug.
• Placering af genstande på kommunal eller social sfære.
• Vedligeholdelse af faciliteter, der kræves til forretnings- og industriaktiviteter osv.

Offentligheden og erhvervsområdet er designet til at rumme forskellige faciliteter relateret til levering af befolkningens vigtige funktioner. Listen over strukturer, der kan være placeret i den, kan omfatte hoteller, boligbygninger, flere etager og underjordiske garager.

Produktions- og ingeniørtransportområder

De kan indeholde zoner:

• Placering af lager- og fællesfaciliteter, forsyningsselskaber, transport og engrossalg.
• Placeringer af produktionsanlæg med forskellige miljøstandarder og mere.

Ved placering af genstande inden for de specificerede områder skal grænserne for sanitære beskyttelseszoner bestemmes i overensstemmelse med kravene i tekniske forskrifter.

Landbrugsområder

De kan omfatte zoner:

• Landbrugsarealer. Disse inkluderer agerjord, aflejringer, græsarealer, høgræs, territorier besat af flerårige afgrøder (vinmarker, frugtplantager osv.).
• På hvilke landbrugsfaciliteter er placeret og beregnet til landbrugsaktiviteter, gartneri, havearbejde, private husholdningsgrunde og så videre.

Som regel er sådanne områder placeret uden for bygder. Dette skyldes deres store område såvel som de særlige forhold til de aktiviteter, der udføres inden for deres grænser. Sådanne zoner kan dog være inkluderet i de territorier, der er beliggende inden for bosættelser. I dette tilfælde besætter de som regel ikke store områder. Og landbrugsaktiviteter udføres med nogle begrænsninger og er ikke i stor skala. Dette handler især om små haver, køkkenhaver, vinmarker og så videre.

Andre områder

Sammensat af rekreative områder kan være til stede områder besat af pladser, byskove, parker, haver, søer, damme, reservoirer, strande. Disse inkluderer også områder beregnet til turisme, rekreation, fysisk træning og sport. Desuden kan sidstnævnte være placeret inden for andre territoriers grænser. Specielt beskyttede områder kan omfatte områder med særlig videnskabelig, miljømæssig, æstetisk, historisk og kulturel, rekreativ, rekreativ eller anden værdifuld værdi. Særlige territorier inkluderer kvægkirkegårde, krematorier, kirkegårde, deponeringsanlæg og andre genstande, hvis placering ikke er tilladt andre steder. Ud over den specificerede rumlige opdeling kan lokale myndigheder definere andre kategorier. Ved zonering tages der hensyn til det funktionelle formål, specificiteterne ved brug af kapitalbygningsgenstande og grunde. Denne procedure er af praktisk praktisk betydning i tildelingen af ​​tildelinger på jorden.

Regulering: byudviklingsplan for jorden

GPZU er et specialiseret dokument, der udfører en informationsfunktion. Det giver information om alle egenskaberne på det plot, der er beregnet til udvikling. Derudover inkluderer dokumentet alle begrænsninger, der er angivet for denne tildeling. Gengivelse af de tilgængelige oplysninger er den vigtigste opgave, som byudviklingsplanen opfylder. Forordningen formulerer forskrifter, parametre osv., Og GPZU afspejler dem i relation til en bestemt tildeling.

tid

GPZU kræves for:

1. Oprettelse af designdokumentation til genopbygning eller opførelse af et kapitalbyggeri.
2. Få tilladelse til opførelse af bygningen.
3. Udstedelse af et dokument til idriftsættelse af en bygning.

I sidstnævnte tilfælde er undtagelserne genstandene for individuel boligbyggeri, der er omhandlet i føderal lov nr. 20.

struktur

Jordens byudviklingsplan skal angive:

1. Grænser sat på.
2. Grænserne for zoner med betjening af servitutter (offentlige).
3. Minimum afstand fra tildelingsgrænser. En sådan indrykkning er nødvendig for at bestemme steder, ud over hvilke placering af strukturer og bygninger ikke er tilladt.
4. Oplysninger om den anvendelige type brug af webstedet.
5. Krav til parametre, formål, placering af objektet i denne tildeling. Disse oplysninger er angivet, hvis reguleringen af ​​byplanlægning ikke finder anvendelse på grundgrunden.
6. Oplysninger om tildelte kulturelle og historiske genstande og andre strukturer.
7. Oplysninger om tekniske betingelser for tilslutning af strukturer til ingeniør- og kommunikationssystemer.
8. Grænserne for territoriet for den foreslåede placering af kapitalbyggeri til kommunale / statslige behov.
9. Oplysninger om muligheden / umuligheden for at opdele tildelingen.

Hvis et objekt er underlagt byplanlægningsbestemmelser, skal GPZU indeholde oplysninger om det.

Proceduren for forberedelse og udstedelse af GPZU

Dannelsen af ​​planen udføres som en del af et afgrænsningsprojekt eller som et separat dokument. Forberedelse og udstedelse foregår på anmodning af brugeren, ejeren eller anden interesseret person. Oprettelsen eller bestemmelsen af ​​GPZU fungerer som en pligt for en medarbejder i det autoriserede organ. I dette tilfælde betyder målene for anmodningen ikke noget. Indsamling af dokumenter udføres ikke undtagen for dem, der identificerer ansøgerens identitet. Når en interesseret ansøger til det autoriserede organ til GPZU offentlige høringer ikke udført. Den kompetente myndighed skal inden for 30 dage fra datoen for modtagelsen af ​​anmodningen forberede og godkende GPZU. Planen leveres gratis til ansøgeren.