Kadastral pas for en lejlighed: hvordan man får det, hvor man bestiller og til hvilke omkostninger. Gyldighed af matrikelpass

Hvis du aldrig har foretaget nogen ejendomstransaktioner, ved du sandsynligvis ikke, hvorfor du muligvis har brug for et matrikelt pas til en lejlighed. Et sådant dokument vil være nødvendigt, når der udføres næsten enhver fast ejendomstransaktion: donation, salg, bytte osv. Med et ord, før eller senere vil du helt sikkert støde på behovet for at udarbejde dette papir.

Passtyper

Dette dokument udstedes af et specialiseret organ. Apropos strengt juridisk set kaldes det et uddrag fra statsregistret og kan være:

• landets pas;
• dokument over boliger eller ejendomme;
• pas til et objekt med ufuldstændig konstruktion.

Under udførelsen af ​​et uddrag indføres sådanne oplysninger som informationen om ejeren, forskellige tekniske egenskaber osv. I statsregistret.

Anvendelsesområde

Et matrikelt pas til en lejlighed er kun nødvendigt, hvis du vil sælge, donere boliger eller ombygge. Hvis du ikke vil udføre nogen lovlige handlinger med fast ejendom, er det uden dette dokument helt muligt at gøre.

Tidligere var det nødvendigt at fremlægge et teknisk pas, der indeholdt detaljerede oplysninger om lejligheden (hus, anden type boliger) for at gennemføre en form for ejendomstransaktion. Nu kræves det kun en kort information om stuen, der er indeholdt i matrikelpasset.

Lejlighedens Kadastrale pas: gyldighedsperiode

Matrikkelpas har ikke en begrænset gyldighedsperiode. Når du har gjort det en gang, kan du aldrig bekymre dig. Hvis du planlægger at udføre handlinger med fast ejendom (salg, leje, genudvikling osv.), Skal du dog opdatere dokumentet hos de relevante myndigheder, da det ophører med at være gyldigt efter et år.

Påkrævet dokumentation

For at få et uddrag fra statsregistret for en lejlighed, skal du indsamle følgende dokumentpakke:

• pas af en statsborger i Den Russiske Føderation;
• attest for ejerskab af lejligheden (en handling om accept af overførsel af fast ejendom eller en aftale om delt deltagelse)
• Hvis det tidligere ikke er udstedt matrikelpass, skal du invitere en teknisk specialist;
• efter at en professionel har inspiceret huset og indtastet alle de nødvendige data i den tekniske plan, får du tildelt en omtrentlig dato for modtagelse af dokumentet;
• statskvittering.

Hvis der dog blev foretaget en vis inkonsekvent ombygning i boligen, kan registreringen af ​​et matrikelt pas for en lejlighed tage lang tid. Desuden bliver du nødt til at betale en bøde for at udføre ulovlig genopbygning. Den første registrering af passet vil under alle omstændigheder tage flere måneder.

Hvis du dog har brug for dette dokument hurtigst muligt, kan du betale en højere told. I dag er der også mange organisationer, der hjælper dig med at arrangere alle de nødvendige papirer på kortest mulig tid. Men omkostningerne ved sådan registrering vil naturligvis afvige markant fra den almindelige statsafgift. Typisk udføres leveringen af ​​sådanne tjenester af ejendomsmæglere. For deres hjælp kan de bede fra 2.000 til 6.000 rubler.

Autoriserede organer

Et andet spørgsmål, der opstår for alle borgere, før de udsteder et matrikelt pas af en lejlighed, er hvor man kan få dette dokument. Tidligere blev de udelukkende designet af det tekniske lagerbureau. Men fra 1. september 2013 er en sådan operation udført af lokale føderale matrikelkamre (Rosreestr). Denne organisation er en del af Federal Service for Registration, Cartography and Kadastre.

Ingeniører i denne afdeling, der har den rette licens, på anmodning fra ansøgeren udarbejder en teknisk plan. Og på grundlag heraf udstedes et teknisk matrikelpass for en lejlighed. Det skal udvikles om 10 dage. Statens told for at udstede et uddrag fra statsregistret vil være fra 200 til 800 rubler. Hvor meget er lejlighedens cadastrale pas? For hele registreringsproceduren, der starter fra udviklingen af ​​dokumenter og slutter med modtagelsen af ​​matrikkelnummeret, skal du være villig til at betale omkring 10.000 rubler.

Nægtelse af at udstede et pas

Følgende kan nægte at blive registreret i matrikkelregistreringen:

• i de dokumenter, som ansøgeren har forelagt, afsløres falske oplysninger;
• den medfølgende pakke med værdipapirer viste sig at være ufuldstændig;
• hvis pas udstedes på jorden, kan årsagen til afslaget være, at ansøgerens grænse krydser grænsen til en anden persons jord. I dette tilfælde er det nødvendigt at gennemføre ændringer i afgrænsningsplanen.

Matrikkelskontoret underretter ansøgeren skriftligt om afslaget på at udstede et pas. Papiret angiver klart årsagerne til, at beslutningen blev truffet. Efter at have rettet alle de angivne mangler har borgeren ret til at fremlægge dokumenter igen.

Erklæringens indhold

Hvis al dokumentation er udarbejdet korrekt, skal du til sidst få et matrikelt pas til lejligheden, hvor følgende oplysninger vil blive angivet.

1. Boligens adresse.
2. Type objekt (i vores tilfælde lejligheder).
3. Oplysninger om boligarealet (antal værelser, loftshøjde, materialer i vægge, lofter, tag).
4. Dato for revision.
5. Prisen for lejligheden i henhold til resultaterne af inventaret.
6. Rummets gulv samt antallet af etager i hele bygningen.
7. Beholdningsnummer.
8. Kadastralnummer.
9. Dato for teknisk ekspertise.
10. Oplysninger om den organisation, der har udstedt dokumentet.

Ud over disse data registreres den såkaldte grafiske del i passet. Det angiver den nøjagtige skala og layout af lejligheden.

Begrebet matrikkelnummer

Kadastralnummer er en unik identifikationsbetegnelse, der er tildelt ejendommen i processen med dens indrejse i databasen i statsregistret. Dette nummer overvåges under enhver transaktion med boligbyggeri. Derudover kræves matrikkelnummeret for alle ændringer, der måtte blive foretaget i ejendommens matrikel eller tekniske plan.

Et individuelt nummer tildeles også grunde og erhvervsejendom.

Få et uddrag fra statsregistret

Når du har forelagt dokumenterne til lejlighedens cadastrale pas, og det autoriserede organ udfører registreringsproceduren, kan ansøgeren få dette pas på tre måder.

1. Anmod om det på matrikelkontoret i den lokale territoriale enhed.
2. Få en erklæring pr. Mail.
3. Ansøg online. I dette tilfælde modtager du en elektronisk version af pas, som kan udskrives uafhængigt i det krævede antal kopier.

Men uanset hvilken metode du får, foretrækker du, skal du stadig betale for statsregistrering.

Pas-betydning

Når du har modtaget et matrikelt pas for en lejlighed, kan du nemt administrere din ejendom: sælge, give, bytte. Hvis en borger køber en lejlighed gennem en ejendomsmægler, er køberen som regel ikke bekymret for vigtigheden af ​​et sådant teknisk dokument.Men i fremtiden vil han stadig være nødt til at imødegå behovet for at udstede et uddrag fra statsregistret til fast ejendom. Faktisk kan du fra paset få enhver information om lejligheden.

Hvad skal man overveje?

Hvis alle de betingelser, der er krævet i loven, er faktisk opfyldt korrekt, kan du få et pas hurtigt nok uden at involvere andre specialister.

EHvis du modtager dokumentet direkte i matrikelkammeret, behøver det i fremtiden ikke at blive notarized.

Hvis du udskriver den elektroniske version, vil den ikke have retlig kraft uden at have den certificeret på en notar.

Hvis der skal udarbejdes et teknisk dokument til et sommerhus eller et landsted, skal matrikelpasset udvikles til det jord, bygningen blev opført på. Til dette indsendes en afgrænsningsplan og andre papirer.

Derudover kræves et matrikelt pas for en lejlighed, når der foretages ombygning i en boligbygning. Gendannelsen skal nødvendigvis legaliseres, ellers er det simpelthen umuligt at bortskaffe en sådan ejendom i fremtiden. Hvis du planlægger at udsætte nogen fra dit hjem (for eksempel din ex-ægtefælle eller andre personer, som du ikke er beslægtet med) for retten, bliver du igen bedt om at give et uddrag fra statsregistret for denne fast ejendom.

Mange eksperter råder til ikke at tøve med og blive involveret i at få et matrikelt pas umiddelbart efter indsejling i en ny lejlighed. Faktisk kan i livet nogle uforudsete situationer altid ske. For eksempel, hvis du er nødt til at foretage ændringer i boligarealet eller bortskaffe det, vil det tage meget tid. Derfor er det bedre at tænke på at få et pas på forhånd.

Praktiske nuancer

Det er værd at bemærke, at uden en teknisk plan, vil der ikke blive udstedt et matrikelt pas. Dette dokument kan fås ikke kun fra Rosreestr, men også fra andre organisationer eller endda fra private iværksættere, der har den rette licens. Oftest er dette billigere, og tidspunktet for en sådan procedure vil være betydeligt mindre end i et regeringsorgan.

På den ene eller anden måde kræver proceduren for udstedelse af et pas en masse indsats og pengeomkostninger fra ejeren af ​​lejligheden. Hvis du imidlertid nøje studerer kravene i loven om dette spørgsmål, vil du være i stand til uafhængigt at udføre alle de nødvendige organisatoriske aspekter.