At tale om boligprivatisering har foregået i vores land i mange år. Nogle af beboerne skyndte sig at registrere lejlighederne som ejerskab, så snart dette var muligt ved lov, mens andre stadig ikke har taget skridt i denne henseende. Hvilken af dem har ret? Hvad er privatisering til hvem og hvorfor er det nødvendigt? Og er det muligt at undvære det?
Privatisering (fra den latinske privus - "privat") er processen med at overføre statslige eller kommunale ejendomme til privatpersoner. Det kan være både gratis og for penge. I vores land begyndte privatiseringen af lejligheder i 1991, og siden er det meste af boligmassen overført fra statligt og kommunalt ejerskab til tidligere lejere.
Denne proces fortsætter i dag. Alle, der er ved at starte proceduren registrering af lejligheden som en ejendom, uundgåeligt er der mange spørgsmål om rækkefølgen af dens gennemførelse og sammensætningen af de krævede dokumenter.
Privatisering af en lejlighed: hvor skal man starte?
Antag, at du endelig beslutter, at det er på tide at sikre den lovlige ret til kvadratmeter. Hvordan privatiserer du en lejlighed på egen hånd? Proceduren her er som følger:
- Vi lærer alle de regler og nuancer af papirarbejde, der kræves. Vi specificerer, hvilke af dem, der haster, det vil sige, de har en begrænset periode.
- Vi samler de nødvendige dokumenter. Presserende - i den sidste tur.
- Vi laver selve designet.
Nedenfor beskriver vi hvert element i detaljer. Så hvordan privatiserer du lejligheden selv? Der er tre hovedmuligheder.
Hurtigt og nemt
Den første er generel privatisering (hvor alle familiemedlemmer deltager). I øjeblikket er det ganske let at gøre dette. Det er nødvendigt at indsamle en mindstepakke af dokumenter. Alle familiemedlemmer, der allerede er fyldt 14 år, indgiver en ansøgning om privatisering af lejligheden med kopier af pas. Originaler af dokumenter vil også være nødvendige for at identificere ansøgere (fødselsattester fremlægges for mindreårige).
Privatiseringen af en lejlighed i Moskva indebærer, at dokumenter forelægges i "enkeltvinduerne" i Husfondsafdelingen - de er tilgængelige i alle administrative regioner. Eller du kan forelægge dem for distriktsrådet på bopælen. Men den mest rentable og moderne mulighed er multifunktionelle centre (MFC'er), der leverer kommunale og statslige tjenester. For borgere er det meget bekvemt at indsende dokumenter til MFC på grund af den optimale organisering af arbejdet i sådanne centre på basis af et enkelt vindue. Deres adresser kan findes på afdelingens websted.
Yderligere arbejde med design af alle de nødvendige papirer udføres af specialister på disse tjenester. Ved lov fastsættes en privatiseringsperiode inden for 60 dage. Forsinkelsen kan være forårsaget af behovet for anmodninger og verifikation af dokumenter i andre regioner i landet (hvor ansøgeren kunne komme fra).
Hvis du handler uafhængigt
En anden mulighed er den uafhængige privatisering af lejligheden. Hvor skal man starte i dette tilfælde? Hvis du ønsker det, kan du på egen hånd udarbejde en pakke med alle de nødvendige dokumenter og sende til verifikation. Der skal kræves en forklaring af lejligheden eller husets lokaler og et matrikelpass. Samt originaler fra kendelsen og lejekontrakten for lejligheden, et uddrag (udvidet) fra husbogen, og om nødvendigt et dokument, der bekræfter ændringen af pas.
Hvis du vil privatisere et værelse i en fælles lejlighed, skal du forberede en kopi af din personlige konto.Beboere, der kommer fra andre regioner, er noget vanskeligere. De har brug for et dokument, der bekræfter, at de ikke deltog i privatiseringen af deres tidligere bopæl.
Indsamling og forberedelse af de nødvendige papirer er en temmelig besværlig opgave under betingelserne for vores virkelighed. Tip: Før du privatiserer lejligheden, skal du give dig et betydeligt antal kopier af identifikationsdokumenter og registrering.
Den tredje mulighed er at udføre processen ved hjælp af proxy. Det er velegnet til dem, der ikke har tid eller ønsker at engagere sig i privatisering alene. En notarisk fuldmagt og en kopi af paset til den person, som det er udstedt, tilføjes dokumentpakken. Naturligvis skal originalen også præsenteres.
Påkrævede papirer
Hvilke dokumenter for at privatisere en lejlighed skal indsamles? Uanset hvilken mulighed du vælger fra ovenstående, skal du forberede følgende papirer:
- Plan for en boligfacilitet (lejlighed), inklusive en plantegning, med et uddrag fra databladet og forklaring vedlagt. Dette dokument er gyldigt i et år. Kontroller det omhyggeligt for fejl i adresserne og efternavnene til beboerne, så de på grund af forsømmelse af BTI-ansatte ikke behøver at indsamle alt på ny.
- Ordre (erklæring om levering af denne bolig til brug). For ham - en ansættelseskontrakt. Fastgør to fotokopier til originalen. Hvis ordren pludselig går tabt, skal den også dokumenteres og tage et certifikat fra byarkivet om, at den var tilgængelig.
- Det tilrådes at have oplysninger om alle beboere om dataene fra deres tidligere pas - i tilfælde af, at en persons dokument mistede eller af en eller anden grund blev ændret siden 1991 (årsagen til udstedelse af et nyt er angivet). Et sådant certifikat kan som de tidligere fås fra EIRC. Hvis en af de tidligere beboere blev udskrevet gennem retten, kræves en kopi af retsafgørelsen. Samtidig øges privatiseringsperioden.
Hvad mere har du brug for?
For det første har du brug for pas fra alle, der er registreret i denne bolig (borgere over 14 år betragtes). Glem ikke, at de kan erstattes efter 20 og 45 år. Fotokopier skal laves fra de første to sider og den, hvor registreringen er angivet. Hvis børn under 14 år deltager, kræves der en fødselsattest for hver - originalen og en kopi.
For det andet er det nødvendigt at få et certifikat, der bekræfter, at denne bolig ikke tidligere deltog i privatiseringen. Udfør det ved den statslige registrering af ejendomsrettigheder.
For dem, der er registreret i lejligheden siden 1992, skal information om stedet for den forrige registrering kræves.
Derudover skal der betales et gebyr og leveres en kvittering.
Andre punkter
Nogle dokumenter til privatisering af en lejlighed har en meget kort gyldighedsperiode, så de skal modtages sidst for at undgå forsinkelse. For en boligbygning, dette uddrag fra husbogen (1 kopi) af alle der er registreret i det siden udstedelsen af ordren.
Du har også brug for en kopi af din personlige konto. Det, ligesom det foregående dokument, modtages på EIRC. Og gyldigheden af begge er kun en måned.
Hvor er privatiseringen af lejligheden?
Retten til gratis registrering af boliger i en persons ejendom får en gang i livet. Privatisering kan enten være presserende eller ikke presserende. Proceduren for indsamling af dokumenter er den samme som i boligkontoret på registreringsstedet og i andre tilfælde. Forskellen mellem typer af design er kun i form og pris. For eksempel vil privatiseringsperioden for en lejlighed i almindelighed være 3-4 måneder (på grund af den store mængde arbejde med kontrol af dokumentationen). En presserende pasform inden for 10-30 dage.
Pengespørgsmål
Hvor meget koster privatisering af en lejlighed? Fra et juridisk synspunkt er denne begivenhed gratis med undtagelse af statslig told. Ved registrering af ejendomsretten tages et fast beløb, der opkræves ligeligt fra alle deltagere (det vil sige, hvis der er mere end en af dem, er det opdelt i alle).
Gratis privatisering af en lejlighed indebærer ikke en "gratis" modtagelse af dokumenter i BTI, som er genstand for en særskilt beregning. De krævede beløb og vilkår skal specificeres direkte på dets territoriale kontorer.
Hvis der absolut ikke er tid eller ønske om at drive forretning selv, er der altid mulighed for betalte konsultationer og tjenester fra tredjepart. Hvor meget koster privatisering af en lejlighed, der involverer sådanne specialister? Emissionskursen kan være op til 25.000 rubler, afhængigt af tjenestens mængde og fuldstændighed. Betaling er mulig i flere faser på det faktisk afsluttede arbejde.
Er det muligt at tage ejerskab af en del af lejligheden?
Desværre kan en lejlighed kun privatiseres i sin helhed - for en eller flere personer. Valgmuligheden for, hvor en del af den forbliver i kommunalt ejerskab, er ikke indeholdt i loven.
I dette tilfælde kræves samtykke fra alle voksne, der er registreret i dette hus. Hvis en af de pårørende for eksempel ikke udtrykker det, er det umuligt at gennemføre privatisering i henhold til loven.
Tal om sociale boliger
Privatisering af en lejlighed er den frie overførsel af boligareal fra en stat eller kommunal fond til privat ejendom. Lejligheder, der er registreret i en social lejeaftale, har samme status. Derfor kan de privatiseres som andre. Dette er foreskrevet i loven af 07/04/1991 (nr. 1541-1).
Dokumenterne til privatisering af lejligheden i dette tilfælde kræver følgende: et certifikat (f. 9) - 2 eksemplarer, et certifikat (f. 7) - 1 kopi, et registreringsattest for lejligheden - 3 eksemplarer, en forklaring, et uddrag fra statens matrikel, originaler og kopier af identitetsdokumenter for alle beboere, social kontrakt, warrant (2 eksemplarer). Hvis det blev udstedt efter 1998 - en kopi af ordren om udstedelse.
Hvis der er rustning i lokalerne, udstedes et certifikat (f. 9) om beskyttelse siden 1992, og et andet om manglen på privatisering tidligere.
Hvis en af beboerne ikke ønsker at blive ejer, bekræftes hans skriftlige afslag af en notar. De, der ikke vil være i stand til at deltage personligt, forsikrer ham om fuldmagt på hans vegne og laver en kopi.
Hvis pasdataene fra en af deltagerne ikke falder sammen med dem, der er angivet i ordren, er der behov for et dokument til at erstatte dem (2 eksemplarer). I tilfælde af død af en person, der er registreret efter 2000, kræves et dødsattest. Nå, selvfølgelig, en kvittering for betaling.
Hvor skal man næste?
Når du har samlet pakken med dokumenter på egen hånd, skal du kontakte instituttet for boligpolitik. Specifikt har du brug for en privatiseringsafdeling.
Når du har indsendt dokumenterne, kan du forvente bekræftelse. Registreringsprocessen tager som regel flere måneder (fra tre til fem).
Så får vi en husoverførselsaftale og et certifikat for registrering hos UFRS.
Når lejligheden er service
Hvordan privatiseres en lejlighed i dette tilfælde? Og er det muligt? Serviceboliger er underlagt privatisering, hvis det ophører med at være sådan og overføres til en borger i henhold til en social arbejdsaftale. Derefter gælder de generelle regler for sådanne lejligheder.
Hvad skal der til for at en lejlighed har nøjagtigt denne status? En medarbejder i virksomheden, registreret og i linie, der har arbejdet på dette sted i mere end 10 år og har besat officielle boliger, har ret til at registrere dette område til social leje. Samtidig bør antallet af kvadratmeter pr. Familiemedlem ikke overstige 18.
Arbejdstagere har de samme rettigheder i mindre end 10 år underlagt nogen af følgende betingelser.
Medarbejderen blev afskediget på grund af pension på grund af alderdom, handicap i gruppe I og II, der opstod som følge af skade eller erhvervssygdom på grund af virksomhedens skyld, for at reducere personale eller i forbindelse med likvidation af organisationen. Men alle disse privilegier gælder kun for boliger til rådighed til officiel brug af en offentlig myndighed eller en virksomhed, der disponerer over det på fremleje.
Hvad er status for lejligheden?
Der er situationer, hvor information om en privatiseret lejlighed eller ejer er påkrævet, inklusive efter hans død. Hvordan finder jeg ud af dets nuværende eller tidligere status?
I tilfælde af, at huset blev privatiseret efter 1998, anmodes der om uddrag fra Unified State Register of Enterprises. Det vil angive beskrivelsen af objektet, de rettigheder, der er registreret til det, og begrænsninger for dem. Samt juridiske og retslige krav på boligfaciliteten på tidspunktet for udstedelse af en sådan uddrag.
Hvis privatisering fandt sted før 1998, skal du kontakte de BTI-organer, der var ansvarlige for disse spørgsmål på det tidspunkt.
Vær opmærksom på et lidt kendt øjeblik. I en situation, hvor den afdøde lejer har formået at udarbejde en erklæring om, at han vil privatisere lejligheden i løbet af hans levetid, kan den arves. I tilfælde af afslag i de relevante tilfælde er en udfordring i retten mulig.
Nå, derudover er oplysninger om alle lejligheder indeholdt i kvitteringer for forsyningsselskaber.
Skal jeg privatisere boliger?
De positive aspekter af denne handling er ikke umiddelbart synlige. Lejere, der besætter lokaler i henhold til en leasingaftale, er fritaget for at betale ejendomsskat. Men dem, der alligevel har registreret lejligheden som ejendom, har meget flere fordele.
Ejere har handlefrihed i forhold til deres ejendom. For at leje en lejlighed behøver de ikke at få tilladelse fra myndighederne. En privatiseret lejlighed kan testamenteres eller sælges. Du kan vælge værktøjsudbyderen på generalforsamlingen for ejere.
I tilfælde af skilsmissesag Den statlige lejlighed er opdelt ligeligt mellem ægtefæller. Men en lejlighed, der er privatiseret af en af dem før ægteskabet, er hans ejendom og betragtes ikke som fælles ejendom ved skilsmisse. Og hvis du vil bytte eller sælge boliger, er privatiserede lejligheder normalt en prioritet.
Under genbosættelse af huset i forbindelse med nedrivningen giver "ejerskab af meter" ret til at flytte til boliger med et område ikke mindre end det forladte. Men for en stor familie, hængende i en lille lejlighed, er dette snarere en ulempe. Da boligerne er mere rummelige (pr. Hver registreret), skal de ikke. På samme tid, når man leverer boligareal til lejere under genbosættelse, fortsæt fra normen på 18 kvadratmeter. m pr. person.
Andre ulemper ved privatisering
De vises i situationer med manglende betaling af lån og andre økonomiske problemer. Ejeren kan sige farvel til lejligheden og give den i betaling af gæld. Når du bor i et statshus, er du forsikret mod et sådant problem. Dette forklares med det faktum, at lejeren ikke er ejer af staten lejlighed og ikke kan svare på forpligtelser.
I tilfælde af en stor offentlig brugsgæld er ejendommens ejendom underlagt beslaglæggelse. Lejligheden sælges på auktion, pengene går til afvikling af akkumulerede betalinger, restbeløbet returneres til ejeren. Men denne procedure er kun mulig, hvis ejeren har andre boliger. I denne situation udsættes lejere til et mindre område (6 kvadratmeter pr. En).
Således skal du sammenligne alle fordele og ulemper ved at eje din egen lejlighed. Det er nyttigt at vide, at proceduren er reversibel - du kan opsige kontrakten med staten (udføre deprivatisering).
Betingelser for privatisering af lejligheden udvidet?
I øjeblikket har de fleste af vores lands borgere allerede formået at tage sig af overførslen af offentlige boliger til ejerskab. De, der ikke tør gøre det, har tid: privatiseringen af lejligheden er blevet forlænget indtil 1. marts 2016.
Om muligheden for oversættelse kommunale boliger ejendommen blev erklæret i 1991 sammen med ikrafttrædelsen af den relevante føderale lov. Afslutningen af processen skulle være afsluttet i 2007. Men faktisk blev privatiseringsperioden for lejligheden forlænget, og de har allerede gjort dette fire gange. For første gang - indtil 03.01. Men selv da havde borgere ikke travlt med at erhverve privat ejendom.
Derfor underskrev præsidenten for Den Russiske Føderation et dekret om fornyelse indtil 03/01/2013, derefter i yderligere 2 år og derefter indtil 01/01/2016. Den sidste dato er svaret på spørgsmålet: "Hvor længe er privatiseringen af lejligheder blevet forlænget?"
Hvad venter os efter dette nummer?
Fra denne dato forbliver retten til fri overførsel af lejligheder til privat status kun for visse kategorier - de fattige, ventelister, tidligere forældreløse og forældreløse. Efter at have modtaget boliger fra kommunen, vil disse borgere være i stand til at overtage ejerskabet af det gratis i løbet af året. Privatiseringen af lejligheden efter 1. marts koster resten til markedsværdi.
Hvem har brug for det
Hvad forårsagede disse udvidelser? Er regeringen så optaget af, at vi alle bliver ejendomsejere uden undtagelse? Og hvorfor har folk ikke travlt med at opfylde disse gode intentioner?
Alt forklares ganske enkelt. Det er nok at se på takster og forsyningsselskaber, og det bliver klart, at gentagen fornyelse slet ikke er målet om at give borgere værdifuld ejendom. Ændring af ejerskab giver dig mulighed for at kaste byrden ved at opretholde boligmassen på beboernes skuldre og reducere denne udgiftspost for kommunens budget.
Nu er de "glade" ejere betroet pligten til ikke kun at vedligeholde deres lejlighed, men også de fælles områder. Og større reparationer af huset er deres personlige hovedpine.
Og så ...
I fremtiden planlægger regeringen at beregne ejendomsskat ikke baseret på lagerbeholdningen, som den er nu, men på den estimerede værdi. Praksis viser, at denne værdi ofte er uberettiget overskredet og overskrider markedet.
Det er denne kendsgerning, der stopper dem, der endnu ikke har formået at formalisere privatiseringen. Ifølge eksperter er disse ca. en fjerdedel af det samlede antal mennesker, der bor i lejligheder.
Mange familier har ventet på køen i mange år. De fleste af dem håber, at situationen med slutningen af privatiseringsperioden vil blive bedre. Det vil sige, at køerne "bevæger sig" hurtigere. Som bekendt bygger kommuner huse på sociale programmer uden stor entusiasme, da de indflyttede beboere straks privatiserer området.
Som et resultat er den samlede vending i landet vokset til 3 millioner mennesker, den gennemsnitlige ventetid på en lejlighed i Moskva er 21 år, i Skt. Petersborg - 25 år.
Sidste nyt
I slutningen af februar 2015 overvejede statsdumaen dokumenter for at forlænge den periode, hvor fri privatisering er mulig. Det blev besluttet at øge det i præcist endnu et år. Den relevante regning er allerede vedtaget. Og for nogle kategorier (f.eks. Indvandrere fra tilbagebetalingsfonden) tænker de på evig privatisering. Når alt kommer til alt, efter 1. marts 2016, vil forældreløse og andre statsstøttede mennesker på en eller anden måde blive efterladt med intet.
På samme tid blev udtrykket "Country Amnesty" forlænget med hele tre år. Dokumentet er godkendt på tidspunktet for skrivning under førstebehandlingen.
Repræsentanter for A Just Russia foreslog at udsætte afslutningen af privatiseringen indtil 03/01/2018. Denne version af lovforslaget blev godkendt ved førstebehandlingen. Men Forenede Rusland var ikke enige om at stemme i så lang tid.
Hvad forårsagede dette?
Stedfortrædere forklarer beslutningen ved at tage sig af beboere i nødsituationer og faldfærdige huse. Det indebærer også overholdelse af ventelistens interesser. Ifølge statistikker er i øjeblikket privatiseret omkring 83% af alle boliger.
Deputerede besluttede, at i en periode med økonomisk ustabilitet ville forlængelse af betingelserne for endnu et år frigøre landet for yderligere social spænding.
Et andet argument er, at det er nødvendigt at give nye borgere i Rusland - beboere på Krim og Sevastopol til at drage fordel af deres rettigheder. I adskillige appeller til stedfortrædere bad de gentagne gange om en forlængelse af løbetiden med mindst et år.
Der er endnu ikke noget svar på spørgsmålet om, hvorfor privatisering overhovedet ikke bør gøres ubegrænset. Selvom en mening allerede er blevet fremsat: de siger, at det er gavnligt for lokale embedsmænd.Når alt kommer til alt, jo flere beboere vil være i stand til at privatisere deres lejligheder, jo mindre bidrag til reparation og vedligeholdelse af boliger vil falde på andelen af byens budget.
