De fleste potentielle købere af fast ejendom mener, at det vanskeligste og ganske farlige trin i købet er registreringen af en lejlighed i ejendommen. Denne udtalelse er ret fair. Desværre ved mange ikke, hvordan anerkendelsen af ejerskab af en lejlighed forekommer. Vi analyserer dette trin mere detaljeret i artiklen. 
Generel information
Bekymringerne for købere gælder ikke kun i forhold til fast ejendom på det sekundære marked. Denne udtalelse gælder også i sager, der involverer nye bygninger. Ikke alle ved, hvor og hvordan en objekts lovlige renhed kontrolleres. Før du får ejerskab af lejligheden, skal du vide, hvilke papirer der er nødvendige for dette, og hvilke myndigheder der skal kontaktes.
Eksisterende rækkefølge
Lejligheden er en ejendom. Eventuelle transaktioner med ham skal registreres i de relevante myndigheder. Dette gælder især for salg, gave, bytte. Registrering af ejerskab af lejligheden udføres i UFRS. Tidligere blev denne myndighed kaldet GDB. Siden 1998 er behovet for at fastsætte transaktioner i et enkelt register lovgivningsmæssigt defineret i overensstemmelse med den føderale lov "Om statsregistrering af ejendomsrettigheder". Ud over at udfylde de nødvendige papirer skal køberen betale et statligt gebyr.
Vigtigt punkt
Først og fremmest skal du klart forstå forskellen mellem ejerskab og ejerskab. Sidstnævnte opstår ved salgstransaktion. Overførsel af ejerskab, som nævnt ovenfor, skal registreres hos den relevante myndighed. Parterne i en transaktion følger imidlertid ikke altid denne bestemmelse. Ikke desto mindre kan fraværet af papir, der bekræfter den officielle overførsel af ejendommen til en anden person, ikke være en lejlighed til at ugyldige ejerskabskontrakten.
Lejligheder, der overføres til den nye ejer, men ikke er registreret hos UFRS, er kun et ejerskabsobjekt. I henhold til art. 305 CC har køberen ret til at beskytte sin ejendom. Ikke desto mindre kan han ikke bortskaffe ejendom efter eget skøn. Dette skyldes det faktum, at indtil papiret er modtaget fra UFRS for den nye ejer, ejes ejerskabet af lejligheden af sælgeren. For at undgå forskellige misforståelser er det nødvendigt at afslutte processen. 
Selvregistrering af en lejlighed som en ejendom
Først og fremmest er det nødvendigt at udarbejde de krævede papirer. Ved denne lejlighed kan du konsultere direkte i UFRS. For hvert tilfælde kræves visse ejendomsdokumenter. Lejligheder kan overføres fra en ejer til en anden i overensstemmelse med den almindelige overførselsakt eller på grundlag af en aftale, der er certificeret af en notar. I sidstnævnte tilfælde skal UFRS fremlægge et nyt matrikelpass og uddrag fra Unified State Register. På samme tid for det kontrakt, der er udarbejdet i den sædvanlige skriftlige form, vil det tidligere pas være tilstrækkeligt. Størrelsen af statsafgift afhænger af datoen for salgstransaktionen. Det er også nødvendigt at finde ud af proceduren i overensstemmelse med hvilke dokumenter til ejendom, der indsendes. Lejligheder i nye bygninger registreres først, efter at huset er taget i drift.
Hovedopgave
For at få et certifikat om ejerskab af lejligheden skal du angive:
- Erklæring.
- En aftale, der blev indgået mellem køber og sælger (medinvestor og byggefirma osv.).
- Overførselsakt.
- Kopi af pas.
- Modtagelsen af, at statsafgiften er betalt.
Hvis registreringen af lejligheden udføres af repræsentanten for sælgeren, skal der også være en fuldmagt attesteret af en notar. Det kan være nødvendigt at tilføje en plantegning (den modtages ved BTI) til listen over papirer og en forklaring. 
Funktioner i papirer
En ansøgning om registrering af en lejlighed som en ejendom indgives i en originaleksemplar. Proceduren for skrivning heraf er fastlagt i gældende lov. Ansøgningen skal nødvendigvis indeholde købers underskrift. Der er ingen særlige krav til skriveskemaet: teksten kan skrives manuelt eller udskrives.
Dokumenter, der indsendes til registrering af ejerskab af en lejlighed, bestemmer indholdet af transaktioner, der igen udføres i almindelig skriftlig form. Disse papirer skal præsenteres i to eksemplarer. De fungerer som grundlag for registrering af eksistens, opsigelse, begrænsning, forekomst, overdragelse af ejerskab. Én kopi efter procedurens afslutning modtager den nye ejer tilbage. Den anden går til juridiske dokumenter. Ansøgningen kan sendes i form af mail med en samlet nødvendigvis lukket liste, anmeldelse og erklæret værdi. I dette tilfælde skal købers underskrift bekræftes af en notar.
Papirindhold
Alle tekster med ansøgninger og andre dokumenter, der indsendes til den statslige registreringsmyndighed, skal skrives læsbart og klart. Organisationernes navne er angivet uden forkortelser. Sørg for at angive placeringen af den juridiske enhed, borgerens adresse. Alle disse oplysninger gives fuldt ud. Papir accepteres ikke, som indeholder sletninger eller postscript, overskrevne ord, andre korrektioner og blots, såvel som dem, der er fyldt med en blyant, som har alvorlig skade, som ikke tillader entydig fortolkning af deres indhold. Hvis dokumentationen er udarbejdet på flere sider, skal de nummereres og sys. Og også forseglet med forseglingen på strukturen, der udgav papiret.
Funktioner ved proceduren
En fremtidig ejer kan modtage et certifikat for ejerskab af en lejlighed i en ny bygning efter 30 dage fra datoen for indsendelse af alle nødvendige papirer. I denne periode kontrollerer tjenesten de leverede oplysninger. Dette gælder ikke kun papirer fra ansøgeren, men også dokumenter for den erhvervede ejendom. Det faktum, at byggeriet, dets idriftsættelse, distributionen af boliger er bekræftet. Efter registrering af de nødvendige poster i registret betragtes registreringen af en lejlighed i ejendommen som afsluttet. 
Mulige problemer
Ikke i alle tilfælde sker registrering af ejerskab af en lejlighed til tiden og uden vanskeligheder. Særligt ofte opstår der vanskeligheder for de borgere, der køber fast ejendom i en ny bygning. Oftest forsinkes registreringen af en lejlighed som en ejendom, hvis konstruktionen er direkte afsluttet, anlægget allerede er taget i brug, og de nødvendige papirer, der bekræfter dette, er ikke blevet forberedt. Denne situation opstår typisk på grund af en konflikt mellem entreprenøren eller investoren og kunden på anlægget. Det sker også, at investor og repræsentanter for distriktsadministrationen ikke kan blive enige om en ”byandel”.
I dette tilfælde kan den krævede pakke med dokumenter fra udvikleren ikke sendes til registreringstjenesten. Dette betyder igen, at borgerne ikke selv kan ansøge om UFRS. Som praksis viser, vælger mange co-investorer vent-og-se-taktik. De forbliver inaktive, indtil alle de vanskeligheder, der er opstået, er løst uden deres deltagelse. De mest proaktive borgere, der hurtigt vil fuldføre registreringen af en lejlighed som en ejendom, begynder at ansøge til forskellige myndigheder.Men i dette tilfælde er det mest effektive og rationelle middel til at løse problemerne arkivering af en retssag. Ansøgningen skal indeholde et krav om anerkendelse af ejerskabet til objektet af den nye ejer. 
Yderligere funktioner hos borgerne
I praksis er der tilfælde, hvor folk returnerede deres penge, der blev givet til bygherren for at registrere ejerskab af fast ejendom. Naturligvis blev dette gjort gennem retten. En sådan ret er ofte udtrykt i aktie- eller investeringsaftaler. Derudover er det muligt at inddrive en straf for manglende overholdelse af fristerne for overførsel af en bolig til ejendommen, hvis aftalen specifikt definerer datoen for bygningens idriftsættelse og distributionen af lokaler. Medinvestoren har også ret til at indgive et krav om ikke-økonomisk skade og forsøge at kompensere for omkostningerne ved advokatfirmaets tjenester (i tilfælde af at kontakte hende for hjælp).
Juridisk aspekt
Med papirer, der bekræfter ejerskabet af genstanden, er borgeren garanteret at være i stand til at beskytte ejendom mod ulovlig indgreb af andre personer, ulovlige handlinger fra administrative organers side. De generelle grænser for udøvelsen af ejendomsrettigheder, der gælder for enhver ejendom, er nedfældet i artikel 209 i Civil Code. Det er nødvendigt at huske på det ansvar, som enhver udlejer bærer. Juridisk regulering af forholdet inden for ejerskab af fast ejendom gennemføres gennem en række lovgivningsmæssige handlinger. Det skal bemærkes, at lovgivningen har gennemgået mange ændringer i de senere år. Der blev foretaget visse tilføjelser, der gjorde det muligt at tydeligere repræsentere processen med at opnå ejerskab af en lejlighed, hus eller andre lokaler, registreringsprocedure. For første gang i den russiske kodifikations historie er der dannet et helt kapitel i Civil Code. Det fokuserer direkte på ejendomsrettigheder og andre juridiske muligheder for bolig. 
Afslutningsvis
Ejerskab er en grundlæggende betingelse for en borgeres politiske og økonomiske uafhængighed. Det fungerer som den vigtigste garanti for menneskers frihed. Essensen af ejendomsrettigheder er beskrevet i art. 209, stk. 2, del 1 i Civil Code. Loven fastlægger, at ejeren efter eget skøn kan træffe enhver handling, der ikke vil være i modstrid med den eksisterende lovgivningsmæssige ramme og krænke andre personers rettigheder og friheder i forhold til ejendom, der tilhører ham. Sådanne handlinger inkluderer fremmedgørelse, salg, bytte, gave, overførsel til brug eller bortskaffelse osv. Eventuelle handlinger skal dog registreres i det relevante register. Hver borger eller organisation, der udfører transaktioner med fast ejendom til boligformål, skal overholde proceduren fastlagt ved lov. En af forudsætningerne er rettidig registrering af ejerskab.
