Erhvervelse af boliger er altid en temmelig kompliceret procedure, der kræver en god tid og kræfter fra sine deltagere. Hvad du har brug for at vide for at registrere den erhvervede ejendom sikkert, og hvad er fristerne for at registrere ejerskab af en lejlighed - vi vil forstå.
Registreringsprocedure
Først og fremmest skal det bemærkes, at i henhold til føderal lov nr. 122-ФЗ udføres anerkendelse og bekræftelse af en borgeres ejendomsret såvel som dens ophør, overførsel eller heftelse (begrænsning) af statsregistreringstjenesten, hvilket afspejler disse oplysninger i det samlede statsregister. Unified State Register indeholder oplysninger om rettighederne til fast ejendom, både eksisterende og ophørte, og deres egenskaber. Registreringsmyndigheden er UFRS.
I henhold til gældende lovgivning er hver bolig underlagt obligatorisk registrering, medens form for erhvervelse ikke betyder noget. Registrering finder sted i flere faser:
- levering af den forberedte pakke med dokumenter til det autoriserede organ (afdeling i Rosreestr);
- verificering af ægtheden af modtagne dokumenter og analyse af lovligheden af transaktionen;
- identificering eller udelukkelse af omstændigheder, der kan forhindre registrering af ejerskab;
- i mangel af sådanne omstændigheder - optagelse i det tilsvarende register i statsregistret;
- udførelse af titeldokumenter;
- udstedelse af et nyt certifikat til den nye ejer.
Uden tvivl tager alle disse handlinger en vis tid, og transaktionstypen bestemmer også, hvor længe registreringen af ejendomsrettighederne vil være i hvert enkelt tilfælde.
Registreringsbetingelser for køb af fast ejendom
At købe fast ejendom er en af de mest almindelige måder at eje den på. Hidtil bør perioden med statsregistrering af ejerskab i dette tilfælde ikke være mere end 10 dage (arbejdstagere) fra det tidspunkt, hvor dokumenterne blev accepteret. Hvis dokumenter overføres via MFC, kan behandlingstiden øges med 3-5 dage. De samme frister for registrering af ejerskab af lejligheden vil være under udførelsen af gavekontrakten.
Nødvendige dokumenter
For at registrere ejerskab skal du overføre følgende dokumenter til Rosreestr:
- pas eller andre dokumenter, der kan verificere identiteten af alle deltagere i transaktionen;
- salgskontrakt og acceptcertifikat i tre eksemplarer;
- erklæring fra sælgeren om overdragelse af ejerskab;
- ansøgning om registrering af kontrakten (fra sælgeren);
- en erklæring fra køberen om registrering af kontrakten samt ejendomsrettigheder;
- ejendomsdokumenter og bevis for ejerskab af sælgeren;
- matrikelt pas;
- uddrag fra husbogen;
- ægtefælles samtykke (notarized) til at købe eller sælge fast ejendom;
- kvitteringer, der bekræfter betaling af statsafgift.
Denne liste over dokumenter er ikke endelig, og afhængigt af transaktionens omstændigheder kan det kræve tilføjelser. Betegnelsen for registrering af overdragelse af ejerskab afhænger dog i vid udstrækning af fuldstændigheden af den indsendte dokumentpakke. I tilfælde af at det viser sig at være utilstrækkeligt, vil registreringsmyndigheden simpelthen nægte at registrere. I betragtning af tidspunktet for registrering af ejerskab af lejligheden skal du desuden overveje det sted, hvor dokumenterne blev indsendt.Hvis de blev afleveret på IFC-kontorer, vil de indtaste der 3-5 dage for at sende dokumenter til UFRS.
Registreringsperiode for en panteaftale
Forskellen mellem en panteaftale og en almindelig transaktion er overførsel af fast ejendom til ejendom straks, det vil sige før den person, der køber den, betaler den fulde pris. I dette tilfælde suppleres den krævede liste over dokumenter med en panteaftale, hvorefter ejendommen bliver pantelægers (organisation, der har udstedt pantelånet), i tilfælde af overtrædelse af kontrakten. På trods af den øgede dokumentpakke er betingelserne for registrering af ejerskab af en lejlighed under en panteaftale meget kortere. I henhold til de nye regler bør de ikke overstige 5 arbejdsdage.
At oprette en lejlighed i en ny bygning
Registreringen af ejendom for borgere, der deltager i delt byggeri, vil være meget længere med hensyn til vilkår. Hvis registreringen af selve kontrakten ikke tager mere end 10 dage, skal du sandsynligvis bruge meget længere tid for at registrere ejendommen i ejerskab. Faktisk kan du bruge to designindstillinger.
Den første er at vente, indtil udvikleren udarbejder al den nødvendige dokumentation, overfører den til Rosreestr og efter nogen tid modtager certifikaterne, som han derefter vil give til ejerne. Ulempen med denne ordning er, at betingelserne for registrering af ejerskab af en lejlighed i dette tilfælde kan strække sig i måneder. Dette skyldes det faktum, at dokumenter til alle interessenter indeholdes straks til behandling og derfor tager det meget mere tid at behandle dem. Derudover udsætter udviklere meget ofte fristen for at indsende en ansøgning til Rosreestr. I en vis udstrækning vil sikring i denne situation hjælpe medtagelsen i kontrakten om overførsel af rettigheder til registrering af ejendom til bygherren, klausulen, der fastlægger en straf for overtrædelse af fristerne for at indsende en ansøgning om registrering.
For at reducere registreringstiden kan du selv registrere ejendommen. Man må dog også være forberedt på, at der skal gøres yderligere materiel og moralsk indsats. Nogle af dokumenterne ejes af udvikleren, og de er ikke altid villige til at give dem til deltagerne i den delte aftale. Du er også nødt til at være opmærksom på status for dokumenter - dokumenter, der indeholder scuffs, korrektioner, noter lavet med blyant eller krydsede ord accepteres ikke i Rosreestr. Det er værd at overveje, at uafhængig registrering først bliver mulig, når bygherren udarbejder et certifikat for ejerskab af mindst en lejlighed.
Suspension af ejendomsregistrering - frister
Hvis registratoren er i tvivl om ægtheden af de dokumenter, der er indsendt til registrering, eller pålideligheden af de oplysninger, der er angivet i dem, kan registreringen af rettigheder suspenderes. Suspensionsperioden må ikke overstige en måned. Som regel sker dette, indtil årsagerne er fjernet, det vil sige, at efter at de dokumenter, der vekker mistanke er bekræftet eller manglende information er givet, fortsætter registreringen.
I en periode på op til tre måneder kan registreringen af rettigheder suspenderes ved en skriftlig ansøgning, der angiver årsagerne fra copyrightindehaveren eller andre parter i transaktionen.
Statens registrering kan udsættes i højst en måned, hvis en af parterne indgav en skriftlig ansøgning om beslaglæggelse af dokumenter. I dette tilfælde, hvis hindringerne ikke fjernes inden for den aftalte periode, nægtes registrering.
