Civile transaktioner i forbindelse med salg af fast ejendom i Den Russiske Føderation kræver næsten altid statsregistrering. Den kompetente myndighed - Rosreestr er ansvarlig for dens korrekte implementering. Hvad er funktionerne i denne strukturs funktion? Hvilke lovgivningsmæssige retsakter regulerer proceduren for indgivelse af relevante poster i statens matrikel?
Registrering af fast ejendom: lovgivningsmæssigt aspekt
Systemet til registrering af ejendomsrettigheder, der opererer i Den Russiske Føderation, er reguleret af både generel og særlig lovgivning. Blandt de vigtigste retskilder er den føderale lov ”On the State Kadastre”. Bestemmelserne i denne retsakt bestemmer proceduren for registrering af rettigheder til fast ejendom, betingelserne og andre nuancer, der er karakteristiske for denne procedure.
Ovennævnte føderale lov fastlægger også det nødvendige begrebsmateriale, der anvendes i praksis hos de statslige organer, der er ansvarlige for behandling af transaktioner med ejendom af den tilsvarende type. Så især definerer loven udtrykkene "matrikkelnummer", "fast ejendom", "servitutter" osv.
Således undersøger de mekanismer, under hvilke registrering af rettigheder til fast ejendom i Den Russiske Føderation udføres, vil vi først og fremmest henvise til bestemmelserne i den føderale lov "Om statens Kadastre". Det kan også bemærkes, at der i den nævnte føderale lov ofte er henvisninger til andre lovgivningsmæssige kilder, som for eksempel Civil Code.
Således repræsenteres de lovgivningsmæssige rammer for systemet, inden for hvilket registrering af rettigheder til fast ejendom er repræsenteret af en ret bred vifte af lovgivningsmæssige kilder.
Er statsregistrering af transaktioner obligatorisk?
I henhold til den fjerde artikel i den føderale lov, der er angivet af os, er statsregistrering af transaktioner med fast ejendom obligatorisk. Dette gælder ikke kun for juridiske forhold, der involverer udøvelse af ejendomsrettigheder, men også for sådanne fænomener som servitutter, tillidsforvaltning eller for eksempel et pantelån.
Kompetente myndigheder
Artikel 9 i den føderale lov ”On the State Kadastre” indeholder bestemmelser, der bestemmer, hvilke myndigheder der er ansvarlige for statens registrering af ejendomstransaktioner. Loven bestemmer især, at det tilsvarende system med statsstrukturer fungerer på to niveauer - føderalt og regionalt. Myndighedernes kompetence på højeste niveau inkluderer registrering af rettigheder inden for rammerne af visse retlige forhold inden for erhvervsområdet samt transaktioner, hvis genstande bliver ejendomskomplekser, fast ejendom beliggende i flere registreringsdistrikter. Andre transaktioner gennemføres med deltagelse af territoriale strukturer.
Den vigtigste myndighed, der er ansvarlig for registrering af fast ejendomstransaktioner, er den føderale service for statsregistrering, Kadastre og Kartografi.
Hun har også et forkortet navn - Rosreestr. På sin side kaldes strukturer i regionerne afdelinger. Uofficielt kan de også kaldes ejendomsafdelinger. Eller andre udtryk, der er vedtaget i en bestemt region.
F.eks. Lyder byen, hvor Rosreestra-kontoret undertiden lyder som Department of Real Estate - Irkutsk. Registreringen af rettigheder fra denne institution foretages således i forhold til transaktioner uden for en højere føderal tjenestes kompetence.
Rosreestr: kernekompetencer
Hvilke nøglekompetencer er Rosreestr? I henhold til den føderale lov "On the State Kadastre" inkluderer disse:
- verifikation af ægtheden af dokumenter om transaktioner samt identiteten af emner med juridiske forhold vedrørende kvalificeringen af underskrivelsen af de relevante aftaler
- undersøgelse af tidligere erklærede ejendomsrettigheder, undersøgelse af tidligere registreringer;
- implementering af procedurer, der udgør den statslige registrering af rettigheder til ejendom af den rette type
- udstedelse af de nødvendige dokumenter til emnerne for juridiske forhold i fast ejendomstransaktioner;
- at give borgere og organisationer oplysninger om registrerede rettigheder til egen ejendom af den tilsvarende type.
I henhold til bestemmelserne i den føderale lov "På statens Kadastre" kan Rosreestr ikke deltage i andre typer aktiviteter, hvis der ikke er andre tvingende love, der findes i den føderale lov, der er under overvejelse.
Kadastrale regnskabsprincipper
Hvad er de vigtigste principper for Rosreestr matrikulære registrering af fast ejendom? Deres liste er indeholdt i den fjerde artikel i den vigtigste føderale lov, der regulerer den relevante sfære. Så for eksempel er blandt de vigtigste principper enheden i matrikelregistreringsteknologi i hele Rusland. Det er også en prioritet at sikre offentlighedens tilgængelighed af information fra statens matrikel samt deres relevans for informationen indeholdt i andre officielle ressourcer.
Et vigtigt princip i matrikkelen er sikkerheden for information, der er indtastet i den relevante database, før der opdateres oplysninger om en bestemt egenskab. Derudover er det muligt at tilføje midlertidige oplysninger til registreringskilder. Kadastral registrering af fast ejendom i Den Russiske Føderation involverer kilder til geodesisk og kartografisk oprindelse. I det første tilfælde er det den tilsvarende type netværk, der er dannet på grundlag af ordrer fra de udøvende myndigheder. Der er også kartografiske matrikelkilder - dette er faktisk kort såvel som forskellige typer planer, ifølge hvilke Rosreestr bestemmer placeringen af fast ejendom.
Hvad er et matriksnummer
Hver ejendom i Den Russiske Føderation, der har bestået statsregistrering, har et matrikkelnummer. Hvad er dette? Dette er en unik identifikator, der ikke har duplikater, og som heller ikke overføres fra objekter der er registreret til andre typer fast ejendom. Kadastralnummer - føderal identifikator. For at optimere det tilsvarende system for regnskabsføring af fast ejendom, er Den Russiske Føderations territorium opdelt i matrikulære grunde - distrikter, distrikter og kvarterer. Samtidig kan de om nødvendigt ændres gennem offentliggørelse af relevante juridiske normer.
Betingelser for registrering af transaktioner
Overvej det vigtigste aspekt - tidspunktet for registrering af rettigheder til fast ejendom. Det afhænger først og fremmest af emnet for transaktioner med den tilsvarende type ejendom. Eksperter identificerer mere end 30 sorter af denne type juridiske forhold. Lad os forsøge at klassificere dem på grundlag af et sådant kriterium som det antal dage, der er tildelt ved lov til den føderale registreringstjeneste til gennemførelse af de relevante procedurer.
Der er en sådan operation som registrering af panteaftaler, hvor emnet er landbrugsjord. Betegnelsen for registrering af ejendomsrettigheder i denne kategori er 15 arbejdsdage. Til gengæld, hvis det kommer til formalisering af transaktioner, hvor emnet er et pantelån til grunde og ejendomme, er betingelserne ens. For hvilke andre typer juridiske forhold er fristerne for statsregistrering af rettigheder til fast ejendom 15 dage? Disse inkluderer:
- yderligere aftaler til pantedokumenter, hvor emnet er grunde og ejendomme, f.eks. tildelingsaftaler;
- opfyldelse af kravene fra fogder i forbindelse med overførsel af rettigheder til debitors ejendom
- realkredittransaktioner klassificeret som juridiske forhold, der opstår ved lovkraft;
- Panteaftaler, der opstår på grundlag af en fælles aftale mellem pantegiveren og ejeren af pantelånet, hvis emne er jord og ejendomme.
Til gengæld er der typer transaktioner, der kræver mindre tid, som Rosreestr skal bruge. Så fristerne for statsregistrering af rettigheder til fast ejendom kan i nogle tilfælde være 10 dage. Denne type procedure danner følgende liste:
- registrering af ejerskab eller overgang fra et emne af juridiske forhold til et andet;
- udførelse af transaktioner, hvis emne er fælles fælles eller fælles ejendom;
- registrering af retten til at bruge fast ejendom på permanent, ubegrænset grundlag;
- registrering af retten til såkaldt økonomisk styring;
- registrering af undersøgende rettigheder til at udføre aktiviteter i forbindelse med den operationelle forvaltning af fast ejendom;
- udførelse af ansættelses- eller udlejningsaftaler, når det kræves af loven;
- registrering af juridiske forbindelser, hvis emne er militær fast ejendom;
- udførelse af transaktioner, hvis emne er - tilfredsstillende brug af jorden på en hastende basis
- tilpasning af oplysninger i Unified State Register;
- udstedelse af duplikatcertifikater;
- registrering af kontrakter, hvis emne er deltagelse af genstanden for juridiske forhold i delt byggeri;
- udførelse af transaktioner, der afspejler tildelingen af fordringer under delte byggekontrakter;
- registrering af aftaler, der supplerer kontrakten om deltagelse af juridiske enheder i delt byggeri;
- udførelse af opsigelse af transaktioner til "genopfyldning" af udvikleren ensidig;
- registrering af borgernes rettigheder til lejligheder i privatiseringsprocessen
- udførelse af yderligere aftaler om realkredittransaktioner i lejligheder.
Der er til gengæld Rosreestrs registreringsopgaver, hvis varighed er 5 dage.
Sådanne betingelser for statsregistrering af rettigheder til fast ejendom hører til følgende typer juridiske forhold:
- registrering af pantekontrakter for lejligheder samt transaktioner, der involverer afbetalinger til fordel for en sælger af fast ejendom;
- udførelse af efterfølgende aftaler om "genopfyldning";
- registrering af juridiske forhold, der involverer forpligtelser, der følger af delte byggekontrakter;
- udførelse af visse typer af panteaftaler, hvor emnet er grunde og ejendomme;
- registrering af overførsel af ejerskab af fast ejendom til panthaver i indsamlingsprocessen;
- registrering af realkredittransaktioner i processen med interaktion mellem pantegiveren og ejeren af pantelånet;
- registrering af transaktioner under det føderale program "Housing";
- tilbagebetaling af poster i forbindelse med et prioritetslån på grundlag af den føderale lov "Om deltagelse i aktiekonstruktion", anden information om den tilsvarende type låneaftaler.
Der er opgaver, som Rosreestr skal udføre på 3 dage. I nogle tilfælde er de arbejdstagere, i andre - kalender. De tilsvarende frister for statsregistrering af rettigheder er karakteristiske for følgende liste over juridiske forhold:
- tilbagebetaling af pantelister - 3 arbejdsdage;
- Korrektion af Rosreestr-fejl, der er foretaget i processen med statsregistrering af rettigheder - 3 kalenderdage;
- angiv registrering af dokumenter, der er notarized - 3 arbejdsdage.
Der er på sin side registreringsoperationer, der skal afsluttes inden for en dag. Sådanne operationelle frister for implementering af statsregistrering af ejendomsrettigheder er typiske for følgende række juridiske forhold:
- registrering af transaktioner med ændringer vedrørende indlån i realkreditlån;
- dannelse af en rekord, der afspejler information om nye pantindehavere;
- levering af dobbeltlån;
- registrering af rettigheder til fast ejendom på grundlag af dokumenter, der leveres i elektronisk form og notarized.
Nogle advokater bemærker, at datoer for Rosreestr for at gennemføre relevante operationer regelmæssigt kan justeres af lovgiveren.
Datoer - på føderalt niveau
Betingelserne for statsregistrering af rettigheder til fast ejendom - uanset om det er et realkreditlån eller for eksempel en transaktion, hvis genstand er et grundgrunde, det betyder ikke noget - er indstillet til det føderale lovniveau, dvs. rettigheder.
Geografien for anvendelsen af loven er også uden betydning, i alle byer er betingelserne for statsregistrering af rettigheder til fast ejendom nøjagtigt de samme. Moskva som by af føderal betydning har ikke fordele i forhold til nogen anden lokalitet i Den Russiske Føderation på dette aspekt. Og hvis der på niveau med føderal lovgivning foretages ændringer inden for den passende tidsramme, vil de også påvirke kapitalen.
Dokumenter til matrikelregistrering
Overvej det vigtigste aspekt, der er karakteristisk for procedurerne, hvis total repræsenterer registrering af rettigheder til fast ejendom - dokumenter. Sammensætningen af de relevante kilder kan være forskellige. I den 22. artikel i den føderale lov ”On Kadastral Accounting” indeholder de samtidig en tilstrækkelig omfattende liste over dem, standard for mange transaktioner. Overvej de relevante bestemmelser i den føderale lov.
Hvis vi taler om udførelse af transaktioner med jorden, vil det territoriale ejendomsregistreringskontor først og fremmest bede om en afgrænsningsplan samt en kopi af et dokument, der kan bekræfte, at det er muligt landstvister tilladt på den måde, der er foreskrevet i loven.
Hvis et uafsluttet konstruktionsobjekt, bygning eller struktur sættes i matrikelregistrering, skal en teknisk plan forelægges Rosreestr. I nogle tilfælde har du brug for en kopi af et dokument, der tillader idriftsættelse af anlægget.
Hvis det inden for rammerne af samspillet med Rosreestr er påkrævet at fjerne ejendommen fra matrikkelregistrering, er det nødvendigt at indsende et inspektionscertifikat for den tilsvarende bygning til den relevante afdeling.
Rosreestr skal fremlægge dokumenter, der bekræfter myndighed for repræsentanten for genstanden for juridiske forhold, hvis han er involveret i den relevante ejendomshandel.
Denne organisation kan muligvis også være nødt til at levere forskellige kopier af værdipapirer, der er relevante for den relevante type ejendomshandel.
afgifter
I Den Russiske Føderations lovgivning, navnlig skattereglerne, er det fastsat, at statslige myndigheder kan opkræve et gebyr under gennemførelsen af visse procedurer, såsom for eksempel registrering af rettigheder til fast ejendom. Den statlige told betales derfor af de enheder, der ansøger om Rosreestr. Spektret af denne type gebyrer er ret bredt. Så den føderale kadastrale tjeneste definerer mere end 30 grunde til at opkræve statsopgaver.
Blandt de mest efterspurgte tjenester i Rosreestr er registrering af fast ejendom ved transaktioner, der involverer enkeltpersoner. Især i 2015 er det tilsvarende gebyr 2 tusind rubler. Dette må jeg sige, er dobbelt så meget som det var i de foregående år. Det kan også bemærkes, at tolden også er steget for organisationer, der formaliserer juridiske forhold i fast ejendomstransaktioner - op til 22 tusind rubler.
Størrelsen af statsafgift i udførelsen af delte byggekontrakter for enkeltpersoner er 350 rubler, for organisationer - 6 tusind. Hvis en person har brug for at foretage ændringer i registreringsposten på et prioritetslån, skal du betale 350 rubler. Tilsvarende til opdatering af oplysninger i Unified State Register of Rights. Også 350 rubler. en borger bliver nødt til at betale som en statspligt, når han registrerer et sommerhus eller er beregnet til opførelse af en garage, samt for designet af et hus, som en person planlægger at bygge på hans territorium.
Gebyrer er de samme for alle territoriale repræsentationer af Rosreestr, det betyder ikke noget, hvor dokumenterne er forelagt - til Moskva-kontoret eller den sibirske by, der er nævnt ovenfor, hvor der også er en ejendomsafdeling - Irkutsk. Registrering af rettigheder til fast ejendom udføres således i overensstemmelse med bestemmelserne i forskellige retsakter, herunder især Den Russiske Føderations skattelov.