Hvad er en heftelse: definition, typer, registrering og prøve

Mange ejendomsejere og potentielle købere ved ikke, hvad en byrde er. I mellemtiden er det vigtigt, når man afslutter transaktioner med objekter.

Hvad er en byrde?

For ejendomsejere og købere er det vigtigt, at transaktionen fortsætter uden problemer og risici. De kan forekomme, hvis objektet har en heftelse (et eksemplar på ejerskabsattest med den tilsvarende post er vist i artiklen). Det forstås som en begivenhed eller proces, der sigter mod at begrænse motivets handlefrihed eller reducere evnen til at ændre objektets tilstand. Sådan ejendom betragtes til en vis grad mangelfuld. Lovgivning, der tillader gennemførelse af visse transaktioner med objektet, indeholder visse regler for operationer. Hvis vi med enkle ord forklarer, hvad en heftelse er, repræsenterer det en begrænsning af ejerens ret i forbindelse med en delvis ejerskab af genstanden af ​​en organisation eller en anden borger. Det kan være enhver specifik person, stat, bank eller anden institution.

klassifikation

Lovgivningen indeholder bestemmelser om en beføjelse om:

1. Mortgage.
2. Rent.
3. Lease.
4. Tillidsstyring.
5. Anholdelsen.

Alle disse typer begrænsninger har deres egne specifikke funktioner. Lad os overveje dem mere detaljeret.

kaution

Et prioritetslån indebærer modtagelse af midler mod midlertidig overførsel af rettigheder til en kreditinstituts ejendom. Denne begrænsning gælder, indtil gælden er tilbagebetalt. Bankorganisation, der leverer penge til borgeren, ønsker at modtage en garanti for deres tilbagevenden. I denne henseende kan individen ikke foretage nogen transaktioner med genstanden indtil gælden er tilbagebetalt.

leje

Det er usandsynligt, at nogen ønsker at købe en fast ejendom med beboere. Hvis den erhverver ikke ved, hvad byrden ved leje er, kan han efter transaktionens afslutning have svært ved at udvise borgere. Du skal muligvis gå til retten. Køberen på sin side skal ikke indgå en aftale med det leasede objekt. Problemer kan ikke kun opstå hos køberen, men også hos mennesker, der bor i rummet.

leje

Det indebærer at give ejeren af ​​fast ejendom i hele sit liv eller en bestemt periode alt det nødvendige for at få sin bolig efter hans død. En sådan transaktion bør udelukke muligheden for ejendomsfremmelse af lokalerne i den periode, hvor kontrakten med heftelse er underskrevet. Normalt afsluttes det inden ejerens død. Hvis ejeren af ​​en eller anden grund ændrer mening om at sælge sin bolig til de borgere, som han har underskrevet denne kontrakt, eller ophører med at have brug for hjælp udenfor, bør aftalen opsiges. I dette tilfælde er ejeren af ​​genstanden forpligtet til at returnere de modtagne midler tidligere, inklusive dem, der er udstedt til køb af medicin, produkter osv.

arrestere

Denne type heftelse betragtes som den vanskeligste. Anholdelsen pålægges ejendommen af ​​forskellige grunde. F.eks. Kan det være en gæld for værkeregninger. I dette tilfælde pålægges begrænsningen af ​​offentlige tjenester, der har den relevante myndighed. Ingen andre organisationer vil være i stand til at påvirke deres beslutning. Samtidig kan autoriserede myndigheder ikke kun etablere en begrænsning af transaktioner med objektet, men også forbyde ejeren at bo i det.

Tillidsstyring

Denne mulighed for heftelse involverer overvågning af en fast ejendom til ejeren. I dette tilfælde indgås en aftale mellem enhederne i en bestemt periode. I overensstemmelse hermed overfører ejeren en del af ejendomsrettighederne til administratoren. For eksempel skal lejlighedsejere tage af sted i lang tid. De vil gerne have nogen til at passe deres fast ejendom og betale regninger. Den overførte styringsret kan kun opsiges tidligere end den i aftalen specificerede periode i tilfælde af kontrahentens død eller med samtykke fra parterne i transaktionen. I alle disse tilfælde registreres en heftelse.

Risikoen

En ejer, der på grund af forskellige omstændigheder ikke har fjernet hældningen fra fast ejendom og har bortskaffet den, vil blive tvunget til at tackle problemer, der opstår ved en sådan transaktion. Situationen vil tilføje kompleksitet, når ejeren, efter at have solgt ejendommen, har forladt landet og ikke kan vende tilbage for at løse konflikten. Der er dog ekstreme omstændigheder, hvor en borger er tvunget til at gennemføre en transaktion uden at have fjernet byrden. I dette tilfælde anbefales det at kontakte en kvalificeret advokat, der hjælper dig med at finde den mest rationelle løsning. I praksis overvejes de problemer, der er opstået efter salget af et besværligt objekt i retten. Desuden overføres alle omkostninger ved sagen til den skyldige.

For at undgå alle disse vanskeligheder skal du først fjerne byrden før salget. Risiciene bæres ikke kun af ejeren, men også af erhververen af ​​ejendommen. Eksisterende begrænsninger tillader ham ikke fuldt ud at udøve sine rettigheder. Samtidig vil det være ekstremt vanskeligt at returnere pengene, før problemet løses, og retssagen i retten kan trække på ubestemt tid. I praksis er man særlig opmærksom på situationer, hvor en lejlighed købes, hvori en mindreborger er registreret, eller han fungerer som ejer af en del af boligarealet. Transaktionen i dette tilfælde er tilladt med deltagelse af værgemyndighed og værgemål. For at undgå alle disse problemer, skal du undersøge dokumenterne omhyggeligt, før du køber. Hændelser er forbundet med vanskeligheder, der ikke kan løses på kort tid.

Hvordan kan man indgå en aftale med et objekt, der har begrænsninger?

Hvis der er etableret pantebevægelse, vil ejendommen blive ejet af pengeinstitutten, indtil gælden er betalt. Uden kreditinstituttets samtykke kan ejeren bo i boliger og leje det. Dog for fremmedgørelse har brug for tilladelse fra banken. Det leveres skriftligt. Mekanismen til godkendelse af operationen bestemmes af kreditinstituttet. Hvis du har til hensigt at sælge en lejlighed, der er belastet med ejerens livsstøtte, er transaktionen kun tilladt med det skriftlige, notificerede samtykke fra lejemodtageren. Der er begrænsninger, der udelukker muligheden for fremmedgørelse af objektet. Sådanne heftelser inkluderer et forbud mod registrering og anholdelse. Disse begrænsninger medfører ugyldigheden af ​​salgsaftalen. Lovgivning tillader fremmedgørelse af et objekt, der er belastet af kommerciel beskæftigelse. Samtidig bevarer arbejdsgiverne retten til at opholde sig i lokalerne, indtil udløbet af dens bestemmelse.

Design nuancer

Eksperter anbefaler at udarbejde en salgskontrakt med en notar. Der skal vedlægges yderligere papirer. Navnlig skal samtykke fra et kreditinstitut, regeringsorgan eller anden autoriseret myndighed gives, så operationen kan udføres. Kontrakten angiver alle betingelser og procedurer for overførsel af genstanden, efterfølgende bortskaffelse af den nye ejer. F.eks. Tilrådes det i standardaftalen at indeholde en klausul, der fastlægger betingelserne for udsættelse / decharge for uvedkommende, der bor i lejligheden.I tilfælde af heftelse med et prioritetslån er det vigtigt at stille garantier for tilbagebetaling af restancer til tiden. Fuldmagtsmyndighedens og værgemyndighedens tilladelse til at afslutte en transaktion med det objekt, hvor den mindreårige er registreret, eller han er dens ejer, er lige så vigtig.

Hvordan fjerner man byrden?

Begrænsningen fjernes på grundlag af et bekræftelsespapir fra den organisation, der har oprettet den. Hvis det var et prioritetslån, udsteder kreditorganisationen, der leverede midlerne, en erklæring om tilbagebetaling af gæld. En borger kan også modtage et certifikat fra det statslige agentur for ophør af forbuddene ved at betale gæld for forsyningsselskaber. I tilfælde af tillidshåndtering vil bekræftelsesdokumentet være den kontrakt, der er udløbet, kontraktens dødsattest eller parternes aftale.

Kontrol af objektoplysninger

For enhver køber er det vigtigt at udelukke enhver risiko ved erhvervelse af fast ejendom. For at gøre dette kan han kontrollere tilstedeværelsen af ​​en heftelse på anlægget ved at kontakte statsregistret. Interesseret person indsender en ansøgning og modtager en erklæring om fast ejendom. Dette papir indeholder alle oplysninger om heftelser. Derudover indeholder erklæringen information om operationer, der er udført tidligere med denne facilitet. Det skal siges, at det tilrådes at have dette dokument ikke kun til køberen, men også til sælgeren. Opgørelsens varighed fra datoen for modtagelsen er 1 måned. De mest pålidelige og nøjagtige data vil blive overvejet i de første tre dage fra datoen for udstedelsen af ​​dokumentet. Den autoriserede service tager 1-2 dage at forberede og organisere information.

konklusion

Før du handler med fast ejendom, skal du undersøge al dokumentation omhyggeligt. For at undgå problemer anbefales det at anmode om et uddrag fra Unified State Register om genstanden for interesse. Dette dokument viser klart skæbnen for fast ejendom, tilstedeværelsen / fraværet af en heftelse. Derudover er der indikationer på begrænsninger i ejerskabsloven. Eksperter anbefaler ikke at købe besværlige objekter. Som praksis viser, skaber sådanne transaktioner en masse problemer for alle dens deltagere. Ejere af besiddede ejendomme bør ikke skjule oplysninger om potentielle begrænsninger fra potentielle købere. Ellers kan der opstå en tvist, der vil blive løst for retten. Dette er til gengæld fyldt med betydelige omkostninger, både økonomiske og midlertidige.