Sådan oversættes en bolig til en bygning uden for boliger: instruktioner

For byboere har det længe været underligt at se adskillige butikker, frisører, kontorer og endda tandlæger på de første etager i flere etagers lejlighedsbygninger. Evnen til at ændre status for en lejlighed i en kommerciel bygning åbner nye muligheder for iværksættere og forretningsfolk. Og denne indstilling er meget logisk, fordi erhvervelsen af ​​bolig kvadratmeter i stueetagen er meget mere overkommelig end opførelsen af ​​en separat bygning. Om, hvordan man overfører boliger til ikke-beboelse, og vil blive drøftet i denne artikel. Selve proceduren i teorien er ganske enkel, men i praksis bliver du nødt til at løbe rundt i mange tilfælde.

Spørgsmålet om interesse for mange borgere vil også blive taget i betragtning: kan ikke-beboelsesejendomme omdannes til boliger. Selvom denne praksis er langt mindre almindelig, men en sådan mulighed findes. Men først ting først: vi vil beskrive processen med at registrere boliger til erhvervsejendomme, og derefter - hvordan man overfører en ikke-beboelsesejendom til en bolig.

Oversættelsesbetingelser

Lovgivningen fastlægger visse betingelser, under hvilke det er muligt at overføre en ejendom til en bolig, men denne procedure er meget enklere end at overføre en lejlighed til en forudsætning for iværksætteraktivitet.

Følgende poster er nødvendige for at overføre boliger til en ikke-boligfond:

1. Værelset skal have en separat indgang fra offentligheden, der fører direkte til gaden.
2. Hvis lokalets areal overstiger 100 kvadratmeter, er en brandudgang obligatorisk. I øvrigt kunne dette være en udgang til indgangen.
3. Oversættelse kan ikke være delvis.
4. Før du foretager en overførsel, skal alle lejere udvises fra lejligheden og udskrives.
5. Boliger på tidspunktet for registrering af dokumenter for at ændre status kan ikke være bank pantsatte ejendom eller arresteret af fogder.
6. Lejligheder beliggende på anden sal kan kun opnå status som ikke-beboelsesejendomme, hvis lokalerne på første sal har samme status.
7. Boliger i bygninger under nedrivning eller i sådanne bygninger, der betragtes som nødstilfælde, kan ikke udstedes som ejendomme.

Lejligheder, der ikke kan overdrages

Der er en sådan del af boligmassen, som under ingen omstændigheder kan udstedes som ejendomme:

1. Hvis lejligheden er placeret i et hus anerkendt som kulturel eller historisk arv.
2. Hvis bygningen ikke er forbundet til kommunikation som vand, spildevand, elektricitet og andre netværk.
3. Boliger relateret til nødafdelinger og civile forsvarshovedkvarter.

Skal jeg fornye lejlighedens status?

Der er smuthuller i lovgivningen, såsom artikel 17 i RF LC, hvori det hedder, at en lejlighed kan bruges til forretningsformål uden at blive overført til status som et ikke-beboelseshus, hvis en sådan anvendelse ikke forstyrrer personer og naboer, der er registreret og bor i den. Men på samme tid skal iværksætteren personligt have en registrering og registrering på denne adresse.

Fornyelsesstadier

Så hvordan overføres en bolig til en ikke-bolig? For det første skal alle ovennævnte betingelser være opfyldt. Det skal straks siges, at både ejeren af ​​lejligheden og hans notarized person ifølge loven kan være involveret i genudstedelse af dokumenter. Hele processen kan betinget opdeles i tre faser: samling af dokumenter, bestemmelse af omkostninger og betaling for oversættelse, registrering.

Dokumenter fra BTI

Dokumentationspakken, der skal leveres til den interdepartementale kommission fra DUI, skal nødvendigvis indeholde følgende papirer:

1. Forklaring med en plantegning. Hvis der ikke er nogen der er til rådighed, skal du hente dem i BTI. I dette tilfælde skal du først tage en fuldmagt i afdelingen. Således er det første skridt at gå til afdelingen, skrive en erklæring om modellen og indsende følgende dokumenter:

• ejers pas eller fuldmagt til en person, der handler i hans interesser;
• attest for boligrettigheder;
• den såkaldte stiftelsesaftale, hvor lokalerne blev ejendom.

2. Pas til lokalerne og teknisk plan. Det skal huskes, at hvis disse papirer blev modtaget for mere end tre år siden, så skal de tages igen på BTI.

Dokumenter fra SES og brandtilsyn

BTI er ikke den eneste organisation, der skal besøges, da det er umuligt at overføre en bolig til en ikke-bolig uden ekspertvurdering.

Så du har brug for dokumentation om brandens overholdelse af lokalerne, der er udstedt af brandtilsyn. For at få en, skal du kontakte Kontoret for Statens Brandtilsyn og skrive en erklæring der i henhold til en bestemt model. Derefter indstilles en dato, hvor en ekspert kommer til at vurdere brandsikkerhed og afgive en udtalelse.

En protokol om overholdelse af sanitær og epidemiologisk overvågning er også påkrævet. Dette dokument udstedes på det regionale SES efter ansøgning og efter ekspertens afgang.

Naboopløsning

Det måske mest vanskelige, når man indsamler dokumenter, kan være indsamling af skriftligt samtykke fra ejere af nabolande. Ikke mange mennesker ønsker f.eks. At der i en umiddelbar nærhed er en butik og en konstant strøm af mennesker under vinduerne. For ikke at jage efter hver af ejerne individuelt med hjælp fra administrationsselskabet kan du samle et ekstraordinært møde, hvor du kan samle de nødvendige underskrifter. Det skal huskes, at lovligheden af ​​mødet, som tillader ikke at tage hensyn til udtalelsen fra dem, der er uenige i fremtiden, kun opnås, hvis mere end 50% af ejerne er til stede i træningslejren.

Afstemning er nødvendig på mødet, og hvis 2/3 af de tilstedeværende giver et positivt svar, kan spørgsmålet om oversættelse betragtes som lukket. Det skal erindres, at det efter afstemningen er nødvendigt at udarbejde en afstemningsprotokol, hvorefter et tilsvarende certifikat efterfølgende udstedes. Da det er umuligt at overføre en bolig til en ikke-bolig uden dette dokument, er det nødvendigt at finde et fælles sprog med naboer. Der bør også udarbejdes vægtige argumenter på forhånd, der vil overbevise dem om at afgive deres stemme til fordel for oversættelsen.

Dokumenter fra administrationsselskabet

Ud over det faktum, at du er nødt til at kontakte administrationsselskabet for at indkalde til et ekstraordinært møde, skal du tage den tekniske konklusion af bygningens tilstand fra denne organisation, uddrag fra husbogen. For at gøre dette skal du skrive de relevante erklæringer og give virksomhedens ansatte et pas, dokumenter til lejligheden, en fuldmagt (for en notarial, der repræsenterer interesser).

For at ejendomsadministrationsafdelingen skal godkende genudstedelse, er det nødvendigt at bestille en plan for ombygning af boliger til en butik, frisør eller kontor i projektvirksomheden, afhængigt af formålet med lokalerne. Dette er også et obligatorisk dokument, da det ikke vil være muligt at overføre en lejlighedsbygning til et ikke-beboelseskritisk grundlag eller ændre status for en lejlighed uden den.

Ansøgning til afdelingen for ejendomsadministration

Når du har samlet alle de nødvendige papirer, kan du gå til afdelingen for at indsende en ansøgning. I dette tilfælde skal det vises for alle ejere af lejligheden eller en fuldmagt med fuldmagt fra hver af ejerne af lejligheden med pas, titelpapirer og ovenstående liste over dokumenter.Erklæringen skal angive årsagen til din beslutning om at ændre status for boligen.

Bestemmelse af omkostningerne ved oversættelse

Hvor meget koster det at overføre en boligforudsætning til ikke-boligområder? Fornyelsesprisen er ikke fast, for hvert værelse bestemmes den individuelt. Hvad er denne vurdering? Faktisk er dette forskellen i pris mellem en boliglejlighed og ikke-boligbyggeri, svarende til størrelse og andre egenskaber, fordi det vides, at erhvervsejendomme har en stor værdi. At overføre en bolig til en ikke-bolig er slet ikke en billig fornøjelse, så beslutningen skal være afbalanceret. Værdiprotokollen udstedes ved hånden efter betaling af kvitteringen med summen af ​​forskellen i værdi mellem lejligheden og ejendomme.

Registrering af ejendomme

Efter at tilladelsen til overførsel var opnået i afdelingen, kan du gå med hele pakken med dokumenter til Registreringskammeret for at få et certifikat for ikke-private lokaler. Efter at have accepteret papirerne til behandling vil der blive udstedt en kvittering, der angiver datoen, hvor det er muligt at hente dokumenterne. Statsafgiftens størrelse for denne service er 1000 rubler.

Overførsel af ejendomme til ejendomme

Hvordan overføres ejendomme til ejendomme, og hvilke dokumenter skal indsamles for dette? Processen ligner proceduren beskrevet ovenfor, kun prisen vil være meget mindre, da du ikke behøver at betale forskellen i ejendommens markedsværdi. Hvor meget koster det at overføre ejendomme til bolig i dag? Betaling for proceduren består kun i at betale statlige gebyrer for organisationers tjenester.