Husets ejendom: sammensætning, ejer, vedligeholdelse, reparation, brug, skade. Hvad gælder for fælles ejendom?

Spørgsmålet om, hvad der vedrører fælles ejendom, er i øjeblikket ret relevant. Meget ofte udføres dens ulovlige fremmedgørelse. Ifølge eksperter kunne indførelse af en obligatorisk opgørelse med bestemte tidsintervaller lindre spændinger i denne sag.

Husets ejendom: Den Russiske Føderations LCD

Kodens artikel 36 indeholder bestemmelser om rettighederne til genstande i en boligblok. Især er det fastsat i normen, at hver ejer af fælles husejendom ejer områder i strukturen, som ikke er dele af lejligheder, og som er beregnet til at betjene mere end 1 værelse i bygningen. Disse inkluderer blandt andet elevatorer og aksler, trapper, korridorer, lofter, tekniske gulve, kældre, hvor ingeniørkommunikation er placeret. Størrelsen på disse faciliteter gennem genopbygning kan kun reduceres med samtykke fra alle lovlige ejere. Efter deres beslutning kan fælles husejendom helt eller delvist overdrages til andre personer til drift, hvis denne handling ikke krænker interesser og rettigheder for juridiske personer og borgere. Boligkodeksen har andre bestemmelser. Navnlig bestemmer den proceduren i overensstemmelse med hvilken fælles ejendom, der kan tildeles og bortskaffes, samt de tegn, hvormed genstande genkendes.

GK

I henhold til art. 244 i Civil Code, ejendom, der er i lovlig besiddelse af 2 eller flere personer, tilhører dem under retten til fælles ejerskab. I dette tilfælde kan andres aktier bestemmes. Denne type ejendom opstår i forhold til ejendom, der er udelelige (kan ikke opdeles uden at ændre formålet eller ved lov ikke er underlagt opdeling). I dette tilfælde kan du indstille andelen af ​​hver ejer. Hvis deres størrelse ikke kan bestemmes, er det i kraft af Art. 245 GK betragtes de som lige. Bestemmelsen af ​​aktier på fælles ejendom reguleres af art. 37 Boligkode. I overensstemmelse med normen er værdien proportional med det samlede areal af lokalerne, der tilhører motivet. Andelen kan således beregnes. For at gøre dette, skal arealet i ejerens lokaler (i henhold til loven om statsregistrering af lov) divideres med summen af ​​arealerne til ikke-beboelses- og boliglokaler i huset (i henhold til BTI's forklaring). Den modtagne andel kan registreres i registret og indtastes i certifikatet. Brugen af ​​fælles ejendom udføres af de lovlige ejere af de respektive lokaler. Overførsel af genstande i drift til andre personer sker ved beslutning truffet på generalforsamlingen for alle beboere.

kældre

De er som nævnt ovenfor som hovedregel en del af den fælles ejendom. Det skal bemærkes, at anerkendelse af lovlige ejers rettigheder til kældre er nedfældet i Forfatningsdomstolen. I mellemtiden fungerer disse lokaler ikke altid som fælles husejendom.

Forklarende forklaringer

I art. 290 s. 1 i Civil Code, der er fastlagt, der gælder for fælles husejendom. I normen er det især angivet, at forsøgspersonerne ejer sanitær, elektrisk, mekanisk og andet udstyr, bærende strukturer, lokaler, der betjener mere end en lejlighed. Ovenstående kunst. 36 i boligkoden indeholder en mere komplet liste.Analyse af normerne giver os mulighed for at konkludere, at lokalerne, der hører til fælles ejendom, ikke kan fungere som en del af en lejlighed eller andet objekt i denne bygning, som er i personlig juridisk besiddelse. Et mere vigtigt punkt skal bemærkes. I betydningen reglerne i fælles ejendom den del af lokalerne, der ikke er isoleret fra det område, der tilhører eneejeren, er muligvis ikke inkluderet. Der kan således være to juridiske regimer. I det første tilfælde taler vi om husets fælles ejendom. I denne situation er deltagere i juridiske forhold alle ejere af lokaler med etablering af størrelsen på hver aktie. I det andet tilfælde er der et uafhængigt objekt (eller flere), der er i enkelt eller fælles ejerskab. Grundene til fremkomsten af ​​disse rettigheder er dog ikke relateret til det tilsigtede formål med ejendommen som servering og hjælpestilling.

Udtalelse fra Forfatningsdomstolen

I beslutningen nr. 489 О-О er det angivet, at lokaler, der ikke fungerer som dele af lejligheder, hører til fælles husejendom, hvis de indeholder udstyr, der bruges til at imødekomme ejernees behov og behov. De har ikke et uafhængigt formål. Ligesom det udstyr, der er placeret i dem, drives sådanne lokaler til at betjene flere eller alle lokalerne i en boligbygning. Samtidig henledte dommerne opmærksomheden på, at ud over ikke-beboelsesområder, der vedrører fælles ejendom, kan andre lignende genstande, der er beregnet til uafhængig drift, være til stede i bygningen. De anerkendes som fast ejendom. Sådanne lokaler fungerer som uafhængige genstande for borgerrettigheder. Følgelig adskiller deres juridiske status sig fra den lovgivningsmæssige ordning, der er oprettet i artikel 36 i boliger og 290 civile koder.

Afklaringer fra voldgiftsretten

Det skal siges, at det i huse, der er bygget i sovjetisk tid, er temmelig svært at skelne ejendomme, der udelukkende betjener funktioner fra et lignende objekt, men til selvstændig brug. Løsningen på dette problem kræver, at der tages hensyn til de faktiske omstændigheder og er inkluderet i voldgiftsdomstolernes og retsinstansernes kompetente kompetencekompetence. I mellemtiden har praksis med atomkraftværker, der har udviklet sig i hele tiden siden vedtagelsen af ​​beslutning nr. 489 OO, til lejlighedsejers og deres repræsentants store overraskelse, vist, at lokaler i kældertypen, som historisk er beregnet til at huse skobutikker, apoteker og andre institutioner og organisationer , betragtes i de fleste tilfælde ikke som fælles ejendom. I nye bygninger er den juridiske ordning for sådanne genstande mere gennemsigtig. Oftest anerkender voldgiftsdommere deres delte ejerskab.

Vigtigt punkt

I art. 36 i boligkodeksen fastslog det udtrykkeligt delt ejerskab må ikke opstå på et kælderareal i et hus, men kun i tekniske lokaler. Den passende kvalifikation af et objekt er forudbestemt af forskellige faktorer. For eksempel kan det være behovet for åben og permanent adgang til det udstyr, der er placeret i det. I mellemtiden er tilstedeværelsen i kælderen af ​​forsyningsselskaber ikke et tilstrækkeligt grundlag for anerkendelse af dets tekniske. Derfor vil det ikke blive betragtet som samfundsejendom.

Vedligeholdelse, reparation af fælles ejendom

Betingelsen for lokalerne skal indeholde:

1. Overholdelse af sikkerhed og pålidelighed.
2. Overkommelig brug af fælles ejendom. Dette inkluderer også den jord, som boligbygningen ligger på.
3. Sikkerhed for menneskers helbred og liv, sikkerhed for materielle værdier for juridiske personer og borgere såvel som dem, der tilhører kommunen og staten.
4. Overholdelse af ejernes og andre enheds legitime interesser og rettigheder.
5. Konstant beredskab for kommunikationsingeniørsystemer, måleindretninger og andre enheder inkluderet i den fælles ejendom og designet til at levere passende tjenester til personer, der bor i MKDs lokaler.
6. Opretholdelse af strukturens passende arkitektoniske udseende i henhold til designdokumentationen.

Nøglebegivenheder

Indholdet af fælles ejendom inkluderer forskellige handlinger. De afhænger af designfunktionerne, niveauet for fysisk slid, anlæggets tekniske tilstand og betingelserne for placering af boligstrukturen. I overensstemmelse med disse faktorer kan indholdet af fælles ejendom omfatte:

1. Inspektion af genstande. Det udføres af ejere af lokaler og ansvarlige personer. Under inspektionen afsløres uoverensstemmelser mellem lokalernes tilstand og kravene i loven, forringelse af fælles ejendom, trusler mod sundheden og menneskeliv.
2. Belysningsfaciliteter.
3. Tilvejebringelse af fugtighed og temperaturniveauer, der er fastlagt i lovgivningsmæssige forskrifter.
4. Sanitær og hygiejnisk rengøring og rengøring af lokaler, jord.
5. Indsamling og efterfølgende tilbagetrækning af flydende og fast husholdningsaffald. Disse inkluderer blandt andet affald, der genereres som et resultat af aktiviteterne hos individuelle iværksættere og organisationer, der driver ejendomme.
6. Vedligeholdelse og eftersyn af fælles ejendom.
7. Brandsikkerhedsforanstaltninger i overensstemmelse med loven.
8. Forberedende arbejde til sæsonbetonet drift.
9. Pleje af grønne rum og landskabsarkitekturelementer såvel som andre genstande beregnet til drift, vedligeholdelse, beliggende på en jordgrund, der er en del af fælles husejendom.

De lovlige ejere af lokaler i en boligbygning kan udføre ovennævnte aktiviteter uafhængigt eller involvere andre personer til dette.

Funktioner ved inspektioner

De afhænger af den måde, du kontrollerer MCD på. Inspektioner kan udføres af ejere, personer, der er involveret af dem i overensstemmelse med kontrakten om implementering af konstruktion og teknisk ekspertise. Disse aktiviteter kan også udføres af ansvarlige enheder, der fungerer som embedsmænd i HOA's ledelsesstrukturer, borettslag eller et andet specialiseret forbrugerkooperativ. Resultaterne af inspektionen dokumenteres i en retsakt. Det fungerer som grundlag for beslutningstagere eller lejlighedsejere til at træffe beslutninger om overholdelse eller manglende overholdelse af de inspicerede genstande med lovgivningsmæssige krav samt til at træffe de nødvendige foranstaltninger for at fjerne opdagede mangler, skader, funktionsfejl.

undtagelser

Objektvedligeholdelsesforanstaltninger inkluderer ikke:

1. Vedligeholdelse, isolering og reparation af vinduer og døre i værelser, balkoner, udskiftning af beskadiget (ødelagt) glas værelser, der ikke er fælles ejendom.
2. Rengøring og rengøring af områder, der ikke er relateret til MKD's område, deres havearbejde og forbedring, pleje af de elementer, der er placeret på dem. Sidstnævnte, inklusive, inkluderer blomsterbed, græsplæner, buske, træer. Disse handlinger udføres af ejerne af de respektive websteder.

Ansvarlige enheder

Korrekt vedligeholdelse og vedligeholdelse af fælles ejendom leveres afhængigt af styringen af ​​MKD:

1. Juridiske ejere af lokaler. De indgår en passende aftale med den administrerende organisation eller personer, der leverer tjenester eller udfører det ovenfor anførte arbejde.
2. Husejernes forening, borettslag eller andet specialiseret forbrugerkooperativ. Vedligeholdelse af ejendom sikres i dette tilfælde gennem medlemskab af disse foreninger eller indgåelse af aftaler med borgere, der ikke er medlemmer af dem.

Advarsel om slid på genstande

Vedligeholdelse af genstande, der er inkluderet i den fælles ejendom, udføres i henhold til den beslutning, der blev vedtaget på beboermødet.Den godkendte liste over værker skal sikre forebyggelse af for tidligt slid og vedligeholdelse af betjeningsevne og ydeevneindikatorer samt eliminering af funktionsfejl, skader, defekter. Vedligeholdelse indebærer ikke udskiftning af elevatorer, der bærer vægge. Arbejdet inkluderer ikke fejlfinding af døre til ikke-beboelses- eller boligbyggerier, vinduer inde i dem, hvis de ejes individuelt af emnerne. Disse aktiviteter udføres af de respektive ejere.

Hvis graden af ​​fysisk slid har nået den maksimalt tilladelige indikator, der er fastlagt i lovgivningen om teknisk regulering, og ikke sikrer sikkerheden for menneskers helbred, menneskers liv, udgør en trussel mod kommunale, statlige materielle værdier og genstande, der hører til borgere og juridiske enheder, er lovlige ejere af lokaler i MKD forpligtet til straks træffe de nødvendige foranstaltninger for at rette op på situationen. For at gøre dette beslutter mødet gennemførelsen af ​​en større revision. Det faktum, at ejendom når niveauet for de etablerede maksimale tilladte sikkerheds- og pålidelighedsindikatorer, bestemmes af ejere eller ansvarlige personer samt repræsentanter for det føderale udøvende organ, regionale strukturer, der er autoriseret til at overvåge husfondens drift og tilstand i overensstemmelse med føderal lov og andre lovgivningsmæssige dokumenter under inspektion. Resultaterne registreres i den tilsvarende akt.