For at sikre beboernes interesser og modtage fra organisationer, der leverer energi og andre forsyningstjenester på den bedste måde og i fuldt omfang, er der et partnerskab mellem husejere eller HOA'er. Denne form for ledelse får mere og mere interesse for boligblokke. Lad os tale om, hvorfor det er nødvendigt, og hvordan man opretter et HOA.
Hvad er HOA?
HOA er en non-profit organisation, en forening af ejere i en lejlighedsbygning til ledelse fælles hus ejendom. Fælles styring kan implementeres både i et hus og i flere på én gang.
Organisationens formål er at sikre besiddelse og brug samt bortskaffelse af ejendom i det omfang, det er lovligt tilladt.
Fra de positive aspekter, der er afledt af denne form for ledelse, kan følgende udledes:
- sådanne huse har normalt en ren og ryddig veranda samt et anlagt have;
- ejere bestemmer selv, hvordan de skal betjene deres hjem;
- Du kan bruge ejendommen med omhu og reducere driftsomkostninger;
- når du engagerer entreprenører, kan du påvirke deres aktiviteter;
- Du kan anvende energibesparende teknologier, skabe relationer til ejendom osv.
Medmindre andet er fastsat i chartret, oprettes en organisation uden tidsbegrænsning. Hun er ansvarlig for forpligtelserne, men ikke ansvarlig for sine medlemmers forpligtelser. Samtidig skal du vide, at efter at have købt en lejlighed, bliver den nye ejer af lokalerne i lejlighedsbygningen ikke automatisk medlem af organisationen. Han skal gennemgå indgangsproceduren. På en eller anden måde skal ejeren betale omkostningerne ved styring, vedligeholdelse og reparation af huset.
Hvordan oprettes en HOA?
For at oprette et HOA er der behov for mere end 50 procent af stemmerne for det samlede antal ejere. Det betragtes som oprettet fra starten af implementeringen af statsregistrering. HOA har et segl med navn, løbende konto og andre konti, detaljer. Det er ansvarlig for sine forpligtelser med ejendom, men det er ikke ansvarligt for medlemmers forpligtelser.
Beslutningen om at etablere et partnerskab træffes på en generalforsamling. Hvis mere end halvtreds procent af stemmerne for det samlede antal ejere stemmer for at oprette et HOA, vedtages beslutningen.
Oprettelsen og registreringen af et partnerskab med husejere er baseret på art. 136 LCD RF (den kommentar, som skal undersøges omhyggeligt, da den indeholder nogle nuancer).
Det oprettes ved at kombinere flere MKD, med jordlodder, på en eller flere grunde, tekniske netværk og andre infrastrukturdetaljer.
Det kan også oprettes ud fra flere bygninger, strukturer og strukturer, der er beregnet til en familie, i hytter med eller uden grunde, garager og andre genstande på grunde, tekniske supportnetværk og så videre.
Oprettelse og statsregistrering af et partnerskab med husejere foretages på grundlag af lovgivning om registrering af juridiske enheder.
Funktioner i lovgivningen om oprettelse af HOA
Muligheden for at forene sig i et HOA af flere huse dukkede ikke umiddelbart op, men først efter vedtagelsen af lov nr. 123, ifølge hvilket i art. 136 LCD RF blev ændret vedrørende dette.
En sådan mulighed i praksis viste sig imidlertid langt fra ideel. Det viste sig, at et stort antal huse var samlet i HOA.Og deres mål var ikke at styre huset af ejerne. I en sådan forening optrådte en forenklet procedure til udskiftning af MA. Således eksisterede mange husejersammenslutninger fiktivt.
Derefter blev en anden lov vedtaget fra 07.21.2014 nr. 255, ifølge hvilken art. 136 LCD RF igen gennemgik ændringer. Denne gang blev der stillet krav om HOA's forpligtelse, der bestod af to eller flere huse, til at omorganisere. Kravene skulle være opfyldt inden 1.07.2016. Samtidig vedrørte omorganiseringen også de huse, der blev oprettet før midten af 2011.
Opretter HOA
Processen med at oprette en organisation begynder med en initiativgruppe, der påtager sig at overbevise naboer om at registrere et HOA. Til dette skal mindst 5 personer ansættes. Det vigtigste er at dele ansvaret imellem sig og derefter - danne de styrende organer.
Gruppen skulle klart vide: hvorfor oprette et partnerskab med husejere, hvordan de ser huset gennem årene og hvad der skal til for at gennemføre planen. Disse og andre spørgsmål vil blive besvaret af andre husejere.
Dernæst vurderes ressourcer, aktiver og risici. Aktiver inkluderer alt, som en uafhængig økonomi kan opretholdes. Risikoen inkluderer husets tilstand, vægge, rør, kældre ... Men den største risiko er misligholdere. Derfor skal du overveje, hvordan du håndterer dem.
Eventuelle målere er ressourcer, der giver dig mulighed for at spare penge, når du betaler for hjælpesedler. Det er vigtigt at kende det beløb, der blev gennemgået. Den vigtigste ressource er naboerne selv. Det skal huskes, hvilken formue de har, og hvor meget de er villige til at bruge på boligforbedring.
samling
Efter at have behandlet disse grundlæggende spørgsmål, er det næste skridt at forberede sig til mødet. Det består af tre faser:
- foreløbig kommunikation med beboerne;
- procesorganisation;
- forberedelse af dokumenter.
Hvis alt er klart med det første trin, bør resten suppleres. Organisatoriske spørgsmål inkluderer at advare folk til et kommende møde. Ud over meddelelser kan der være en form for underretninger om underskrift og endda registrerede breve. Den tredje del består i at forberede dagsordenen, chartret og afstemningsarkene.
I den amerikanske praksis med HOA kan chartret have fra to hundrede til tre hundrede sider, der udtrykker alle de små ting i naboenes liv. Dette er dog ikke tilfældet i russisk praksis endnu. I vores land er det et temmelig kompakt dokument, der beskriver initiativgruppens holdning.
Dernæst behandler de spørgsmål om valg af bestyrelsesmedlemmer. Det besluttes også, hvad revisionskommissionen skal være, og hvem der er formand for HOA. Hvad angår sidstnævnte: nogle mener, at bestyrelsesmedlemmer bør vælge det, andre - generalforsamlingen. Hvordan man implementerer denne procedure besluttes uafhængigt. Formanden for HOA vælges lovligt i begge tilfælde.
I nogle huse sørger de blandt andet for ”Samlivsregler”, hvor de fastlægger mange nyttige betingelser.
Form af
Mødet kan finde sted både på heltid og i fuldtids- og deltids- og deltidsformer. Oftest forvandles generelle husmøder til en mange timers basar. Når det bliver kedeligt, går alle bare hjem. Derfor bliver fraværsafstemning ofte et godt alternativ til verbale kampe. Afstemningsark udarbejdes af initiativgruppen og distribueres til lejligheder.
Alle dokumenter skal angive begyndelsen og slutningen af fraværsafstemningen. Normalt varer det op til en måned. Derefter opsummerer initiativgruppen resultaterne.
Som et resultat af afstemningen betragtes beslutningen som vedtaget, hvis lejere, der ejer mere end halvdelen af husets ejendom, deltog i afstemningen.
Efter mødet
Efter mødet udarbejdes en protokol, på grundlag af hvilken i overensstemmelse med gældende lovgivning, herunder art. 136 LCD RF, derefter oprettes og registreres et partnerskab. Navnene på mødets initiativtager, formanden og sekretæren og yderligere spørgsmål indtastes i det.
Herefter meddeles resultaterne inden for ti dage. Dette kan opnås på to måder: ved at indsende protokollen et overfyldt sted eller ved at sende oplysninger til postkasser eller direkte til lejligheder.
Tilmelding af staten
For at registrere et HOA under art. 136 LCD RF, det er nødvendigt at forelægge mødereferatet, der indeholder oplysninger om beslutningen om at oprette en HOA, godkendelse af dens charter. Derudover bør der vedlægges oplysninger om de personer, der stemte på ejermødet for oprettelsen af en HOA, deres andele i ejendomsretten til fælles ejendom.
Registrering foretages på skattekontoret. Statens told skal betales på forhånd, og derefter indsender de en ansøgning, vedlægger chartret og sender den til den føderale skattetjeneste. Ved returnering af dokumenter betragtes HOA som oprettet.
