Udsættelse uden tilvejebringelse af andre lokaler: grunde. Boligkodeks for Den Russiske Føderation

Den Russiske Føderations boligkode har fastlagt regler, i overensstemmelse med hvilke udsættelse udføres uden at tilbyde et andet boligområde. Reguleringsloven definerer betingelserne, under hvilke dette er tilladt, samt fastsatte undtagelser. Lad os yderligere overveje detaljeret under hvilke omstændigheder udsættelse sker uden at give et andet boligkvarter.

Art. 91 LCD

Hvis lejeren eller de pårørende, der bor hos ham, driver lokalerne til andre formål, regelmæssigt krænker nabos interesser og rettigheder eller tillader ødelæggelse af ejendommen og behandler den uden ejendom, skal udlejer advare ham og hans pårørende om behovet for at stoppe sådanne handlinger. I tilfælde af skade kan ejeren udpege en rimelig tid for gerningsmændene til at eliminere den. Hvis lejeren eller hans pårørende, der er på samme plads med ham, ikke eliminerer overtrædelsen, har udlejeren ret til at indgive en retssag.

Solafklaringer

I sin afgørelse nr. 14 af 02. 07. 2009 præciserede Højesteret nogle spørgsmål, der opstår i forbindelse med anvendelsen af ​​LC. Dokumentet indeholder nøglevejledninger, der skal tages i betragtning af autoriserede myndigheder, når de løser sager. Især angiver de væbnede styrker, at udsættelse uden tilvejebringelse af et andet opholdsrum skal betragtes som et ekstremt ansvar. Det er kun tilladt, hvis faktum om den systematiske karakter af skyldige ulovlige handlinger fra enheder, der ikke har fjernet overtrædelsen, til trods for alle advarsler, der er udtrykt i nogen form (skriftlig, mundtlig), er konstateret.

misbrug

Boligkodeksen indeholder bestemmelser, hvorefter udnyttelsen af ​​området kun kan udføres til de formål, der er fastlagt ved dokumenter. Lovgivningen tillader brug af anlægget til professionelle aktiviteter. F.eks. Kan en advokat, videnskabelig eller kreativ person såvel som en iværksætter, uden at overføre ham til ejendomme, arbejde i en boligbygning.

Samtidig bør de udførte aktiviteter ikke krænke andre personers (især naboers) interesser. Hun er forpligtet til at overholde hygiejne, brand og andre krav. Misbrug vil omfatte placering af industriel produktion, et lager, et kontor indendørs, opbevaring og avl af dyr i det.

Regelmæssig krænkelse af naboers rettigheder

Sådanne handlinger bør omfatte permanente, gentagne gange gentagne adfærdsmæssige handlinger fra motiver, der krænker andre menneskers interesser, som er i modstrid med sanitære, hygiejniske, miljømæssige, ild og andre normer og regler for anvendelse af et fast ejendom. Som grundlag for udsættelse, for eksempel, systematisk se tv, lytte til musik, spille musikinstrumenter om natten med et overskud af det tilladte lydstyrkeniveau, udføre reparations- eller byggearbejder, der krænker fred og ro, begår hooligan-handlinger i forhold til naboer, og så videre.

Ejerfri cirkulation

Da det er konstante, målrettede handlinger fra emnerne, som et resultat, hvor skade, ødelæggelse, ødelæggelse af rumets strukturelle elementer opstår. For eksempel bryder vinduer, døre, VVS, gulv, vægge og så videre. Som regel fastlægges der i sådanne tilfælde en rimelig periode for at eliminere overtrædelser.Uddømmelse ved retten udføres, som praksis viser, kun i 10% af sagerne. I resten nægter de autoriserede myndigheder at imødekomme ansøgningerne.

eksempel

Lad os antage, at kommunen har anlagt en retssag for at fjerne og afregistrere den tiltalte. Ifølge materialerne blev kvinden registreret på pladsen sammen med en anden person, som ingen krav blev fremsat til. Årsagen til at indgive ansøgningen var passivitet fra sagsøgte, hvilket resulterede i manglende overholdelse af den forpligtelse, der blev overdraget hende til at udføre arbejde med opvarmning af koldtvandsstiger, glasvinduer, gendannelse af varmeisolering på rør, udskiftning af spildevandssystemet. Alt dette krænker naboernes rettigheder.

Samtidig gjorde administrationen adskillige forsøg på at løse tvisten for retten. Først og fremmest blev tiltalte beordret til at bringe genstanden i rette form til tiden. Derefter blev der på grundlag af klager fra naboer sendt en advarsel om behovet for at stoppe krænkelser af deres legitime interesser. Respondenten modtog de angivne meddelelser, som det fremgår af hendes liste på meddelelserne. Overtrædelserne blev imidlertid ikke løst. Administrationen sendte en tredje advarsel med henvisning til art. 91 LCD Efter den næste inspektion blev det konstateret, at vinduerne ikke var glaseret. Vand- og kloakledninger blev ikke bragt i korrekt stand, hvilket ikke tillader opvarmning at starte. Tiltalte ignorerede således advarsler om, at hun stod overfor en tvangsudsendelse.

Naboer blev inviteret til høringen. De bekræftede alle de overtrædelser, der er beskrevet. Derudover blev der præsenteret materiale, der bekræftede, at naboer kontaktede politiet. Ifølge beviskomplekset opfyldte domstolen administrationens krav. I dette tilfælde påhviler eksekutivorganet en forholdsvis betydelig database over vidner, der bekræftede fakta om krænkelser.

Asocial adfærd

I praksis rejser en hel del kontrovers spørgsmål om, hvorvidt udsættelse ville være berettiget uden at give en anden bolig, hvis individets livsstil betragtes som omgivende antisocial. Overvej et eksempel. Retten modtog en anmodning om at udvise tiltalte fra pladsen på grund af det faktum, at han misbrugte alkohol og gentagne gange begik ulovlige handlinger, som han blev stillet til ansvar for. Derfor umoralsk opførsel emnet krænkede systematisk rettighederne for sagsøger, der boede hos ham i det samme rum, såvel som for naboerne.

I denne forbindelse finder ansøgeren, at det ikke længere er muligt at dele den skyldige i det samme område. Den tiltalte ignorerede alle advarsler og bemærkninger, mens han fortsatte med at opføre sig umoralsk. Under alle omstændigheder i sagen besluttede den autoriserede myndighed at opfylde kravene. Som følger af praksis anfører domstolene, at de lokale myndigheders pligt ikke er forpligtet til at anvende sanktioner over for sådanne borgere, der er oprettet ved art. 91 LCD

Manglende overholdelse af reglerne

LCD-skærmen konstaterede, at det motiv, der bor i rummet, er påkrævet for at holde ham i god stand. Dette betyder, at han skal overholde brand-, sanitets- og andre standarder. I praksis ved en af ​​domstolene blev en sag behandlet om kollektiv anvendelse af lejere. Naboerne i appellen pegede på en systematisk overtrædelse af reglerne for brug af lokalerne af en af ​​lejerne. Som et resultat af hans uhensigtsmæssige handlinger i de tilstødende pladser såvel som på trappen var der absolutte usanitære forhold, parasitter og gnavere blev skilt, og ubehagelige lugte var til stede. Naboer appellerede til Rospotrebnadzors afdeling. Denne myndighed godkendte undersøgelsen.

Som et resultat af revisionen blev det konstateret, at den sagsøgte beboelses tilstand ikke var i overensstemmelse med de accepterede standarder.Erklæringen blev ledsaget af en udtalelse og en inspektionsrapport. Ifølge det sidste dokument var adgang til lejligheden ikke mulig på grund af den rod fra gulvet til loftet. Derudover leverede naboerne en laboratorieanalyseprotokol. Det følger, at i de tilstødende lokaler blev der opdaget sengebugs. Administrationen af ​​Moskva-regionen udsendte en advarsel til den tiltalte i forbindelse med hans forkert opfyldelse af forpligtelsen til at opretholde det faste emne. Meddelelsen satte en frist for fjernelse af overtrædelser. Den tiltalte med de specificerede dokumenter blev bekendt. Dog blev alle advarsler ignoreret. Det besatte beboelsesrum blev ikke bragt i rette stand, truslerne mod naboernes helbred blev ikke fjernet. Alle kendsgerninger om manglende opfyldelse af deres pligter til vedligeholdelse af fast ejendom blev dokumenteret. Retten på grundlag af de fremlagte beviser tilkendte naboernes krav om udvisning af tiltalte.

Som det fremgår af situationen, anvendte lokale myndigheder sanitetsinspektionen. Dette argument betragtes som meget alvorligt, da konklusionen blev truffet af kompetente specialister. For at styrke positionen kan sagsøgeren gennemføre en undersøgelse af denne art flere gange. For eksempel vil en revision være tilrådelig, indtil en advarsel om behovet for at fjerne krænkelser og også efter udløbet af den periode, der er sat for dette.

Kravafvikling

Den praksis, der er omtalt ovenfor, viser, at udsættelse fra en lejlighed kræver overholdelse af en klar procedure og tilgængeligheden af ​​begrundelse for krav. Før du sender ansøgningen til den autoriserede myndighed, er det nødvendigt at indsamle bevis. Udvisning fra en lejlighed udføres, hvis:

1. Fakta om overtrædelse af reglerne for brug af et fast ejendom registreres.
2. Der er klager fra naboer om krænkelse af deres interesser.
3. Arbejdsgiveren blev underrettet om behovet for at stoppe krænkelse af andres rettigheder.
4. Genoptaget fakta om overtrædelser efter den periode, der er fastsat for deres eliminering.
5. Der er gjort opmærksom på, at borgeren vil blive fratrukket, hvis han ikke overholder kravene og kravene.
6. Der blev appelleret til myndigheden, der var bemyndiget til at behandle civile tvister.

Alle disse aktiviteter er ikke lovligt reguleret. Imidlertid betragtes denne undtagelsesprocedure som den mest effektive og falder ikke ind under de ovennævnte 90% af tvister, der ender med at nægte at opfylde kravene.

undtagelser

I overensstemmelse med loven er det ikke tilladt at udvise medlemmer af militære familier, der er døde i udførelsen af ​​deres pligter eller i forbindelse med sygdomme modtaget under arbejde fra kontorboliger "til intetsteds". Sådanne personer inkluderer især likvidatorer fra Tjernobyl-katastrofen. Det er forbudt at fjerne personer, der modtager alderspension fra opholdsrummet for personer med handicap i 1. eller 2. gruppe, hvis gruppen blev modtaget på arbejdspladsen eller på grund af en sygdom, der opstod under udførelsen af ​​arbejdsopgaver. Du kan ikke skrive pårørende til det emne, som vandrerhjemmet blev leveret til, men han døde selv. Loven tillader heller ikke udsættelse af forældreløse børn, der modtog boliger under statsprogrammet. Hvis kravene til decharge er opfyldt, får disse personer et andet område.

gæld

Enheder, der bruger fast ejendom, er forpligtet til at holde dem i god stand og regelmæssigt betale for værktøjer. Denne regel er indstillet i Art. 153 LCD. Udvisning af en borger er tilladt, undtagen i de tilfælde, der er angivet ovenfor, og med en systematisk overtrædelse af denne forpligtelse inden for seks måneder. I dette tilfælde er art. 90 LCD I dette tilfælde finder udsættelse fra lejligheden sted i et andet område i overensstemmelse med gældende lov. Det vil sige, under alle omstændigheder får motivet 6 kvadratmeter. m.En påstand om en sådan inddrivelse af en gæld kan sendes til en autoriseret instans senest tre år fra datoen for dannelsen af ​​den tilsvarende gæld.

skilsmisse

Ejeren af ​​huset kan udvise sin eks-ægtefælle fra hende, hvis:

1. Hun er eneejer af fast ejendom. F.eks. Erhvervet det inden ægteskabet, modtaget ved arv, i henhold til en gaveaftale.
2. Tidligere ægtefælle bor i lang tid i et andet rum.
3. Inden ægteskabet blev registreret, blev der underskrevet en aftale, i henhold til hvilken reglerne for deling af ejendom blev fastlagt i tilfælde af skilsmisse.

Hvis genstanden blev købt i et ægteskab, vil en kvinde være meget vanskelig at fjerne sin mand. I sådanne tilfælde sælger tidligere ægtefæller som regel fast ejendom, og provenuet er fordelt mellem hinanden. Erstatning er også tilladt for manden, hvorefter han fraskriver sig alle rettigheder til lokalerne.

Andre sager

De tilfælde, hvor lejere og udlejere af fast ejendom er involveret, blev overvejet ovenfor. I praksis opstår der dog ofte spørgsmålet: er det muligt at udsætte ejerne? En sådan situation er meget mulig. Loven indeholder bestemmelser om ejendomsudsendelse, hvis han:

1. Udarbejdet i solens rækker.
2. Genkendes som manglende.
3. Registreret ved hjælp af fiktive dokumenter.
4. Tjener i straffesag.

Andre grunde til udsættelse kan omfatte:

1. Manglende evne til at være på det samme område med motiver, der fratages forældres og deres børns rettigheder.
2. Lejer, der lejer et objekt.
3. Tilstedeværelsen i lokalerne for personer, der ikke har nogen grund til dette.

konklusion

I henhold til art. 40 h. 1 i forfatningen, har alle ret til boliger. I dette tilfælde fastlægger lovgivningen en række forpligtelser for enheder, der bruger den. Især skal borgerne opretholde et fast ejendom korrekt, betjene det uden at krænke nabos interesser og forhindre ødelæggelse i det. I art. 3, del 4 af LCD-skærmen, er der en bestemmelse, hvorefter emnet kan være begrænset i sin ret til at bruge området. Begrundelsen herfor er angivet i både boligkoden og andre føderale forskrifter.

Det skal bemærkes, at det er ret vanskeligt at indse muligheden for at begrænse undersåtteres ret til at bruge fast ejendom i praksis. Der er ingen klart reguleret procedure i lovgivningen. I sådanne situationer tilrådes det at gennemføre forud for retssagen bilæggelse af tvisten. I tilfælde af ignorering af advarsler, underretninger modtager interesserede parter (oftest naboer) et tilstrækkeligt omfangsrigt bevisunderlag. Det tilrådes først at informere de lokale myndigheders udøvende strukturer.

Efter en klage fra borgerne kan der udføres en autoriseret inspektion, sanitær-epidemiologisk, hygiejnisk og anden undersøgelse. Kompetente strukturer vil registrere alle kendsgerningerne om krænkelser, udarbejde en begrundet udtalelse og om nødvendigt styrke den med resultaterne af laboratorieundersøgelser. Alt dette vil styrke ansøgerens stilling markant. I nogle tilfælde er udsættelse den eneste måde at løse problemer på. Dette gælder især for boligblokke, hvor mange mennesker lider af upassende opførsel. De kan skrive kollektive appeller både til kontrolmyndighederne og til domstolen.