Mange mennesker har for nylig tænkt på, hvordan man kan fjerne en lejer fra en lejlighed. For at være ærlig er situationen her meget blandet. Selvfølgelig er udsættelse i sig selv mulig. Men det er ikke altid nok at komme og pege på døren. Dette er forkert. Er det muligt at udsætte lejere om vinteren? Hvordan organiseres denne proces i forskellige tilfælde i henhold til loven? Hvordan beskytter du dig mod mulige problemer? De bedste råd og anbefalinger fra erfarne mennesker præsenteres for vores opmærksomhed. Måske er det nok for dig at afvikle nogle negative aspekter for ikke at udsætte folk.
Når der er en ret
Husk, at loven altid er på mindretalets side. Mere præcist dem, hvis rettigheder krænkes. Før udlejer en lejer, skal udlejeren forstå, at han bare ikke har ret til at komme og sparke nogen ud. Dette er en direkte overtrædelse af Den Russiske Føderations forfatning. Ingen kan udvise nogen fra deres eget hjem. Dette udtryk henviser til det sted, hvor en person bor, uanset hvem der ejer lejligheden. Så hvis du pludselig fik det i dit hoved, så en lejer frigiver bolig, kan du glemme den øjeblikkelige legemliggørelse af ideer i virkeligheden.
Ingen har dog ret til at tage dit hjem. Det vil sige, du kan tænke over, hvordan man kan fjerne lejere (naboer, der bor i din lejlighed). Men med nogle begrænsninger. Ingen kan sparkes spontant ud, men et par enkle tricks kan tages. Bemærk, at du oftest er nødt til at beskæftige dig med udsættelse gennem retten. Og her afhænger succes af dine handlinger. Jo mere korrekte de er, jo flere chancer har du for at vinde.
Kontrakt overalt
Lad os starte med hvad der skal begejstre alle lige i begyndelsen af samarbejde og samliv. Dette er en form for en aftale om at give et tag over hovedet. Afhængigt af det, modtager begge parter visse pligter og rettigheder, er ansvarlige for loven og over for hinanden. Der er to former for kontrakt. Mundtligt og skriftligt. Det er ofte nødvendigt at overveje, om det er muligt at udskyde lejere, uanset hvilken type aftale der er valgt. Men som praksis viser, vil udlejeren have mindre hovedpine, når kontrakten indgås skriftligt. Der er som regel alle nøglepunkter registreret. Og ved hjælp af dette papir i retten vil det være muligt hurtigt at opnå udsendelse af skødesløse lejere. Selvfølgelig giver en skriftlig aftale dem også rettigheder.
Men den mundtlige form er ikke altid velegnet. Hvordan kan man tømme lejeren i dette tilfælde? Her skal du prøve temmelig hårdt. Især hvis folk ikke begår nogen specielle krænkelser, og dette er bare dit personlige ønske. Så undgå denne form for aftale. Du behøver ikke at tænke over, hvordan man kan fjerne lejere fra din lejlighed med en skriftlig aftale. Det er nok at gå til retten. Men ikke altid.
uddannelse
Det er ikke altid det værd at så radikalt løse problemet. Er det muligt at udsætte lejere om vinteren? Faktisk, ja. Lige før du sagsøger og sværger, prøv at løse problemet med fred. Nogle gange er denne teknik meget mulig. Især hvis folk har tilstrækkelig adfærd, og du bare har brug for dit opholdsrum tilbage. Hvordan skal man handle?
Du kan ikke komme og sige "slukke!" Dette er en direkte krænkelse af forfatningen. Men du kan advare om udsættelse.Især når du indgår en aftale mundtligt og bekræfter den hver tredive dag. En advarsel skal fremsættes en måned før den påståede udsættelse. I denne periode vil lejere være i stand til at finde et nyt hjem. Så husk: uautoriseret udsættelse er ikke muligt. Hvis de sagsøger dig, vil de helt sikkert vinde det.
Årsager til retslig indgriben
I princippet, inden du begynder at sagsøge og løse radikalt spørgsmålet, skal du finde ud af grundene til, at du kan indgive de relevante klager til retten. Når kontrakten er indgået, vil retten i nogle tilfælde sidde med udlejer. Der er mange af dem. Hvordan udsætter man en lejer med retslig indgriben? Der kan være mange årsager til dette. For eksempel manglen på boliggebyrer i 6 måneder. Undtagelsen er tilfælde, hvor andet er angivet i kontrakten. Derudover er forsinkelsen i betalingerne mere end to gange i træk også grundlaget for at gå til domstol med efterfølgende tvangsudvisning. Dette er tilfældet, når kontrakten er indgået for mindre end et år, og den angiver også de nøjagtige betalingsbetingelser.
Derudover er den uegnede bolig til boliger en anden grund til retslig debat. Hvordan man kan fjerne lejere, der ikke betaler, forstod vi allerede. Og hvad så? Er der virkelig ikke mere legitim grund til at implementere en idé? Der er, men ikke mange. Skade på ejendom afvigende adfærd - alt dette giver dig muligheden for at opsige den skriftlige kontrakt. Og selvfølgelig kan krænkelse af naboers rettigheder og interesser også tilskrives her. Hvis dine lejere er for støjende og alt for ledsagende, skal du kontakte retten for udsættelse, ellers klager de over dig.
Oral form
Hvordan kan man tænde lejere uden kontrakt? Det er allerede sagt, at denne proces er vanskeligere end med dens tilstedeværelse. Den mundtlige form giver ingen garantier til lejeren, men udlejer kan medføre mange problemer. Under alle omstændigheder, hvis du er bestemt, og alle advarsler ikke giver resultater, bliver du nødt til at gå til ekstreme foranstaltninger. Især hvis dine lejere ikke har nogen bånd til dig: familie eller venlig. Alt dette vil kun komplicere opgaven.
Du skal kontakte de retshåndhævende myndigheder. De kommer ind i lejligheden uden advarsel og angiver lejere udgangen. I dette tilfælde skal du naturligvis betale en bøde. For hvad? Til skjule af indkomst og skatteunddragelse. Men som praksis viser, har du ikke brug for at give nogen penge, hvis du et sted i erklæringerne angav oplysninger om at tjene penge på lejligheden. Og selvfølgelig synes politiet ikke særlig at blande sig i boligspørgsmål. Derfor viser det sig sjældent, at det er så let og enkelt at slippe af med lejere, der ikke krænker fred og ro.
Når der er en kontrakt
Hvad skal man gøre, når du har indgået den tilsvarende kontrakt skriftligt? Som allerede nævnt afhænger meget af det udtryk og regler, der er foreskrevet i teksten. Så snart dokumentet ophører med at være gyldigt, bliver lejere nødt til at forlade huset. I tilfælde af afslag kan du sikkert ringe til politiet og vente, indtil dine lejere får hjælp til at forlade lejligheden. Hvis du af en eller anden grund måtte beskæftige dig med udsættelse inden kontraktens opsigelse, skal du sende en vis varsel. Er du afmeldt? Tal derefter med uafhængige vidner om udsættelse. Glem ikke at give tid til at søge efter nye boliger. Og hvis ingen alligevel lytter til dig, kan du sikkert gå til retten.
Tilstedeværelse af børn
Det er ikke så let at udsætte lejere med et barn. Ofte tyr sådanne familier til at leje et hus, men de er ikke i stand til fuldt ud at overholde kontraktbetingelserne. Du kan indrømme, men før eller senere vil al tålmodighed og nåde komme til ende. Og spørgsmålet om bortvisning vil stadig opstå en dag.
Hvad er den bedste måde at handle på? For det første bør familier med børn få tid til at lede efter nye boliger.Fra 2 til 6 uger er et gennemsnit. For det andet, hvis folk har midlertidig registrering i din lejlighed, er deres udsættelse kun mulig efter registrering på et andet sted. Så denne proces er ikke så enkel. Det betyder ikke noget, hvilket tidspunkt på året du planlægger at forlade dit hjem - midlertidig registrering giver lejere visse rettigheder. De skal respekteres. Under alle omstændigheder skal alle sager afholdes for retten. Uden det kan du have problemer. Retten bør også kontaktes i tilfælde af overtrædelse af kontraktbetingelserne af familien med børn, fordi der er en grænse for alt. Ingen af naboerne tåler konstant skrigende børn og støjende forældre. Hvis du ikke selv løser situationen, vil der allerede blive skrevet klager mod dig som mod en udlejer, der ikke er i stand til at løse problemer med lejere. Og så vil det være nødvendigt at holde forsvaret og kæmpe på samme tid.
Værelseskammerater ved naboerne
Det sker ofte, at naboer ikke er tilfredse med folk, der lejer lejligheder. Årsagen til dette kan være forskellige omstændigheder. Men som praksis viser, vises oftest utilfredshed i nærvær af støj og afvigende adfærd. Bemærk, at ingen kan krænke dine rettigheder. Du er i stand til lovligt at beskytte dig selv og udvise dine naboeres lejere.
For at gøre dette, skal du prøve. Men det fungerer ikke uafhængigt. Under alle omstændigheder skal du gå til retten. Og kun i retten for at håndtere udvisning af lejere fra naboer. Læg op på bevis for afvigende adfærd og sabotage, og kør derefter mod retsvæsenet. Bemærk, at du ofte er nødt til at kigge efter vidner, der også lider af opførsel fra nabolande lejere eller personer, der har set din pine. De skal være uinteresserede personer. Under alle omstændigheder er det kun i retten, du kan opnå retfærdighed. Retssagen indgives i naboens navn, ikke lejeren.
vinter
Er det muligt at udsætte lejere om vinteren uden kontrakt? Selvfølgelig. Tilsvarende som med kontrakten. Det betyder ikke noget, hvornår du begynder at organisere denne proces. Det vigtigste er at nærme sig løsningen af problemet korrekt. Den vigtigste metode til at håndtere lejere er ikke andet end at gå til retten. Sandt nok, om vinteren er det usandsynligt, at nogen med magt vil begynde at køre en person ud af lejligheden. I dette tilfælde får en person forsinkelse. Hvis lejeren nægter eller forsinker udsætningsøjeblikket, bliver han tvunget til at pege på døren. Men i retspraksis forekommer sådanne hændelser meget sjældent.
Regler for indsendelse
Hvis du ikke kunne løse problemet mindeligvis, og du er nødt til at gå til domstol, er du nødt til at forberede dig godt. Mere præcist, lav en liste over dokumenter, der kræves af dig. Og naturligvis præsentere dem for den relevante myndighed. Hvad skal der til for at fjerne lejere? Alt dette skal du have ved hånden:
- uafhængige vidner;
- bevis for overtrædelse;
- lejeaftale (med kopi);
- pas;
- en udsættelsesansøgning med den nøjagtige adresse og udlejerinformation.
I princippet er det alt sammen. Retspraksis viser, at der ikke er behov for mere fra dig. Hovedproblemet er søgning efter de nødvendige vidner (de er ikke altid nødvendige) samt indsamling af bevis for deres egen retfærdighed.
resultater
Så vi fandt ud af, hvordan man kan fjerne en lejer fra hans lejlighed. Det er ikke så svært, hvis du korrekt nærmer dig løsningen af opgaven. Prøv at forhandle om alt fredeligt. Og hvis det ikke fungerer, skal du kun kontakte de retslige myndigheder på dit sted, hvor du er registreret. Ingen har ret til vilkårligt at fratage nogen et tag over deres hoveder. Dette gøres enten ved retsafgørelse eller ved mindelig aftale. For at der ikke er problemer i fremtiden, prøv kun at kigge efter samvittighedsfulde lejere og indgå en kontrakt skriftligt.
