Problemet med kommunale organisationer har ført til, at flere og flere huse bliver samarbejdsvillige og rejser til selvbetjening. Uanset om det er godt eller dårligt, er det kun op til beboerne i hvert hus at beslutte, men det er blevet meget lettere at spore, hvor lejen går og pengene, der er doneret til reparationer. Denne artikel vil blive viet til den såkaldte non-profit organisation HOA. Dette er en sammenslutning af ejere af lejligheder og ejendomme i bygninger i flere etager, der kaster al deres energi og økonomi til forbedring af bygningen, hvor deres ejendom ligger. Så nedenfor vil vi diskutere mere detaljeret HOAs ansvar, hvad det er, og hvordan man organiserer en sådan forening.
HOA's lovlighed
Hvis der inden lovgivningen noget begrænsede mulighederne for forskellige boligsammenslutninger takket være ændringerne indført i den russiske føderations boligkode, er HOA's rækkevidde med hensyn til løsning af aktuelle boligproblemer udvidet markant. Og vigtigst af alt, ifølge Art. 135 LCD-fælles forvaltning af ejere inden for rammen for disponering af fælles ejendom er blevet lovlig. Nu behøver du ikke stole på forsyningsselskaber og vente som manna med himmelske reparationer ved indgangen. Beboere kan tage sig af alle problemer med vedligeholdelse af huset og uafhængigt planlægge reparationsarbejde, omkostninger og andre organisatoriske problemer.
I overensstemmelse med artikel 136 LCD RF ejere af boliger og ejendomme, der ligger i samme hus, kan kun oprette et partnerskab med husejere. En sådan organisation kan kombinere flere tilstødende flerhuslejligheder, der er placeret på tilstødende grunde med fælles ingeniørnetværk og anden infrastruktur. Husejere Association er et administrationsselskab, der beskæftiger sig med forskønning, og loven forbyder ikke at kombinere flere partnerskaber til fælles ledelse.
Hvordan oprettes en HOA?
Først og fremmest er det nødvendigt at bestemme begrebet HOA, hvad det er, og hvordan man organiserer dette samfund. Forkortelsen står i sig selv for "partnerskab med husejere." I princippet fremgår det allerede af det fulde navn, at dette er det styrende organ, der påtager sig alle de problemer, der er forbundet med at holde bygningen i god stand. Men hvordan oprettes et sådant partnerskab for fuldstændigt at afvise tjenester fra en zheka? Det skal med det samme siges, at dette er en mødelig proces, men ganske retfærdiggjort. Oprettelsen skal ske strengt i overensstemmelse med loven. Det skal forstås, at HOA er en juridisk enhed, og at der derfor bør udarbejdes et charter, en formand og bestyrelsesmedlemmer skal fastlægges og først derefter registreres.
Initiativgruppe
Det er klart, at for at ejerne skal beslutte at forene sig i et partnerskab, er der behov for en initiativtager. I henhold til aktivisternes lov skal der være mindst 5 personer. Og så de korrekt kan etablere et partnerskab, skal de enten have erfaring i en sådan virksomhed eller have en juridisk eller regnskabsmæssig uddannelse. Som regel er det disse aktivister, der udgør HOA-bestyrelsen. Dette er de mennesker, der vil håndtere alle presserende problemer og deres eliminering. Initiativgruppen skal underrette alle beboere om deres intentioner og afholde et møde med lejlighedsejere.
Regler for mødemeddelelse
Først og fremmest bør aktivister underrette alle ejere af boliger og ejendomme om, at der vil blive afholdt et møde.I dette tilfælde skal meddelelsen leveres 10 dage før den valgte dato og leveres direkte til hænderne, der ikke er registreret i lejligheden, nemlig til ejerne mod modtagelse. Hvis der er flere ejere i lejligheden, skal der afleveres en invitation til alle, undtagen for børn under 18 år.
Meddelelsen skal angive årsagen til gebyrerne. Det skal bemærkes, at alle ejere skal fremvise med pas og ejendomsattester.
Når der sendes meddelelser, er det bydende nødvendigt at opbevare kvitteringer for posttjenester, så det om nødvendigt kan bevises, at mødet blev afholdt på den måde, der er foreskrevet i loven. Hvis en af husejere af en eller anden grund ikke er i stand til at deltage i mødet, kan han håndskrive et advokatbrev til en af sine naboer (ejere) -minded.
Mødets regler
Det er meget vigtigt, at mødet kun drøftede de spørgsmål, der blev angivet i invitationen, nemlig: relevansen af HOA's eksistens og grundene til dens oprettelse. Samlingsproceduren er klart beskrevet i LC RF-artikel 146.
Der skal afholdes afstemning, så alle kan udtrykke sin vilje med hensyn til det partnerskab, der oprettes. Afstemningsreglerne er som følger:
- Alle ejere skal give afstemninger, hvor kun to point "for" og "imod" HOA skal angives. Dette gøres for at gøre det lettere at tælle stemmer og fastlægge alle disse dokumenter til protokollen. Hvis der er andre problemer i afstemningen, kan der opstå forvirring.
- Efter at flertallet af ejerne stemte “for”, vil det straks være nødvendigt at vælge en formand og et bestyrelse, som krævet i artikel 147 i LC RF. De vælges for en bestemt periode specificeret i organisationens charter. Bestyrelsen og formanden for HOA er partnerskabets styrende organ. De bør vælges blandt ejerne af husets lejligheder, der gælder for selvbetjening.
Relaterede problemer
Her på mødet er det bydende nødvendigt, at alle de indsamlede skal blive enige om partnerskabets charter og notarisere det. For at undgå mistanker og spørgsmål bagefter er det bedre at invitere en notar direkte til mødet for at legalisere dette dokument på stedet umiddelbart efter, at det er accepteret af offentligheden.
Den sidste fase af mødet er at udarbejde en protokol, hvor alle de diskuterede, aktuelle og afstemningsresultater vedrørende HOA's problemer introduceres. Denne handling skal udføres, hver gang en generalforsamling indkaldes. Protokollen skal være notarized.
Tælleregler og stemmeretoner
Afstemning kan betragtes som gyldig, hvis mere end halvdelen af de tilstedeværende deltog i den. Det er meget vigtigt at bemærke her, at ejeren, der stemmer for oprettelsen af partnerskabet, ikke forpligter sig til at indgå det. Et HOA-medlem er en person, der ejer en lejlighed eller ejendomme, som med sin egen hånd skrev en ansøgning om tiltrædelse af et partnerskab. De ejere, der stemte “imod” (med den aftalte afstemning), skal derefter overholde de almindeligt accepterede regler for partnerskabet, da flertallet besluttede at oprette et HOA. Dette betyder, at alle dem, der er uenige, bliver nødt til at leve efter reglerne i partnerskabet.
Registrering af HOA
HOA er en juridisk enhed, hvilket betyder, at den skal registreres i overensstemmelse hermed, have sin egen løbende konto og have alle de nødvendige dokumenter. For at legitimere partnerskabet skal formanden ansøge til skattekontoret, tage med sig et pas, et notificeret referat af mødet, et charter og skrive der erklæringer i henhold til modellen. Du skal også betale et statligt gebyr for organisationens tjenester i størrelsen 4000 rubler.
Det er godt, hvis der er en person i bestyrelsen, der har erfaring som revisor, da det efter registrering af et partnerskab i en skat vil være nødvendigt at åbne en HOA-konto i banken og overføre huset til hans balance. Overførslen skal udføres i nærværelse af byens administration. Oprettelsen af kontoen skal meddeles af byadministrationen.
HOA-rettigheder
På bordets skuldre er tildelt visse pligter og rettigheder, som er beskrevet i artikel 137 LCD RF.
Baseret på denne artikel har HOA ret:
- indgå aftaler med entreprenører om levering af tjenester og arbejder i forbindelse med reparationer og boligforbedring;
- at bestemme omkostningsestimat i et år til vedligeholdelse af partnerskabets generelle ejendom, udgifter til større reparationer, nødvendig genopbygning og andre formål;
- indstille størrelsen på betalinger og engangsbidrag baseret på de skøn, der er foretaget i overensstemmelse med andelen af hver ejers fælles ejendom individuelt;
- bruge bankers kreditmidler til forbedring i overensstemmelse med Den Russiske Føderations lovgivning;
- sælge eller lease partnerskabets fælles ejendom;
- overføre midler til personer, der udfører tjenester i forbindelse med landskabsarkitektur og reparationer.
Hvis dette ikke er i modstrid med loven, kan bestyrelsen give HOAs ejendom til brug. Hvad betyder dette? F.eks. Kan det være jord, der er givet til udvikling til boligbyggeri eller husholdningskonstruktion. Dette inkluderer også overbygninger og omstruktureringer af en del af den fælles ejendom.
HOA-ansvar
HOAs forpligtelse er, at partnerskabet skal sikre den rette sanitære og tekniske tilstand af boligbyggeri. Samtidig er alle ejere forpligtet til at yde etablerede bidrag og betale for alt arbejde i forbindelse med reparationer og vedligeholdelse. HOA er forpligtet til i enhver transaktion med tredjepart at handle udelukkende i interesserne for ejerne af lokalerne, der er inkluderet i partnerskabet.
Medlemskab i HOA
Er det værd at slutte sig til et partnerskab? Spørgsmålet er selvfølgelig interessant og har ikke et klart svar. Men her skal du forstå, hvad der giver medlemskab af HOA. En eller anden måde, men med en positiv beslutning til fordel for at oprette et HOA, ender alle ejere i den samme båd, og endda modstandere bliver nødt til at spille efter almindeligt accepterede regler. Det er her det sjove begynder. Hvis du tilmelder dig HOA, har ejeren stemmeret, hvilket betyder, at hans mening vil blive taget i betragtning, når der træffes afgørelse om forskellige spørgsmål vedrørende vedligeholdelse af det hus, hvor lejligheden ligger. Så for eksempel, hvis en betydelig jordgrund støder op til huset, kan der på generalforsamlingen opstå spørgsmålet om dets anvendelse, og så vil alle være i stand til at tale nøjagtigt, hvad han ser i nærheden af huset: for eksempel en legeplads eller en parkeringsplads til biler. Så hvis du tænker logisk, så siden HOA har fundet sted, vil medlemskab i partnerskabet ikke være overflødigt.
HOA eller ZHEK
Som det fremgår af praksis, forblev kun få af beboerne utilfredse efter oprettelsen af et partnerskab, som selv forvalter penge og løser presserende problemer med hensyn til vedligeholdelse og forbedring af huset. HOA er en non-profit organisation, der ikke har nogen anden indkomst end bidrag og betalinger fra ejere. Men det er her, folk kan være sikre på, at de penge, de betaler, går til forbedring af selve huset, hvor deres lejlighed ligger. Med zheka er situationen noget anderledes. Men sandsynligvis skal du ikke tale om, hvad alle allerede ved om landets kommunale system.
Ud over alle de fordele, HOA giver, åbner staten nye muligheder for partnerskabet. Ifølge Afsnit 153 LCD RF-partnerskab kan igangsætte opførelse af yderligere strukturer og lokaler til generel brug, herunder til generering af indtægter.Tag for eksempel tilladelse og vedhæft en café eller butik til husbygningen.
Hvad skal man gøre med defaulters?
Hvad skal man gøre, hvis en af ejerne ignorerer de obligatoriske bidrag og ikke deltager i betaling af reparationer, hvilket motiverer, at han ikke accepterede at betjene HOA? At denne uenighed ikke giver nogen ret til ikke at betale, er allerede klart, men her skal man gøre bestyrelsen i denne situation? Den eneste vej ud af situationen er gennem retshåndhævelse. Sagen er selvfølgelig ikke særlig behagelig og vil tage tid; det udøvende organ efter afgørelse fra domstolen vil tilbageholde det nødvendige beløb fra den uagtsom betaler (naturligvis som en procentdel af lønnen).
Hvis huset, der skiftede til selvbetjening, har ikke-privatiserede lejligheder, skal det forstås, at deres del af bidragene skal betales af de kommunale myndigheder, da de er ejere. Hvis der ikke modtages bidrag for disse lejligheder til HOA, kan de også kræves gennem retten.
