Mange ejere af lejligheder i Den Russiske Føderation foretrækker at administrere husets ejendom sammen med andre lejere i form af HOA. Oprettelsen af en sådan struktur er strengt reguleret af loven, men implementeringen af dette initiativ indebærer et helt logisk scenario. Hvordan organiserer man HOA i huset? Hvilke lovgivningsmæssige nuancer skal du være særlig opmærksom på?
Indstillinger for hjemmeadministration
Ejere af boliger i boligblokke skal på en eller anden måde organisere den fælles forvaltning af fælles ejendom, give bygningen offentlige tjenester og bevare dens tekniske tilstand. Dette kan gøres på tre måder.
For det første er der en mulighed med organisering af direkte styring af huset af husejere. Dette er muligt, hvis det ikke har mere end 16 lejligheder.
For det andet kan du oprette et partnerskab med husejere eller et andelsselskab.
For det tredje kan du overføre huset til administrationsselskabet.
Hvilke af disse muligheder er bedre? Hvorfor undrer mange borgere, hvordan man opretter et HOA i deres hjem?
Faktum er, at et partnerskab med husejere som regel er mere økonomisk gennemførligt. Der er ingen uigennemsigtige margener på basale værktøjer. Og også kommunikation af lejlighedsejere hjælper med at opbygge konstruktive forhold mellem naboer, til i fællesskab at løse mulige vanskeligheder med at styre huset, hvilket straffeloven ikke altid kompetent kan løse.
Overvej nogle af de særlige træk ved HOA mere detaljeret.
Egenskaber
Hvis beboerne i huset beslutter at oprette et HOA, vil de være i stand til at drage fordel af en række fordele forbundet med at organisere forvaltningen af fælles ejendom og forsyne boliger med nødvendige typer værktøjer.
Så for eksempel kan HOA løse en del af opgaverne alene eller involvere eksterne entreprenører. Hvis HOA har indgået en aftale med en serviceorganisation, har den ret til at kontrollere kvaliteten af levering af relevante tjenester. Entreprenøren for HOA skal sikre, at dens funktioner udføres, så resultatet opfylder kriterierne, der er fastlagt af regeringen for Den Russiske Føderation i relation til forsyningsselskaber.
HOA er ansvarlig for vedligeholdelse af ejendom under generel ledelse i overensstemmelse med kriterierne, der er fastlagt i de tekniske forskrifter, samt juridiske handlinger, der er godkendt af regeringen for Den Russiske Føderation.
HOA er således ikke kun muligheder, men også yderligere forpligtelser fra ejere over for deres naboer, det er ansvar og vilje til at undersøge de forskellige nuancer, der er forbundet med forvaltningen af fælles ejendom og tilrettelæggelse af brug af beboere til de tilsvarende fælles tjenester.
Hvem kan oprette en HOA?
Et partnerskab med husejere kan organiseres med henblik på fælles forvaltning af en fælles husstand af beboere i en eller flere boligblokke beliggende på en eller grunde. Også i HOA kan kombineres flere bygninger, der er bygget side om side, selvom hver har en ejer. Husejere foreninger kan være dannet af sommerboere, i partnerskabsstrukturen kan der være personlige grunde, garager og andre genstande relateret til boliginfrastruktur.
Hvordan organiserer man HOA? Overvej flere faser i gennemførelsen af dette initiativ.
Informere beboere
Den første fase involverer afholdelse af et generalforsamling for ejere.Dog indledes den med indsamling af nødvendige oplysninger om beboerne i et hus eller en gruppe bygninger. Relevante oplysninger kan anmodes om fra det føderale registreringstjenestes territoriumskontor. Du har muligvis også brug for oplysninger om de lokaler, der er præsenteret i husets struktur. Det bør anmodes om det fra BTI.
Opret derefter en initiativgruppe af ejere, der er ansvarlige for at afholde en generalforsamling af beboere. Som regel er de samme mennesker ansvarlige for, hvordan man organiserer et HOA, og i alle efterfølgende faser af oprettelse af et partnerskab. Derfor følger dannelsen af det passende team fra borgere, der har tid nok til at deltage i denne socialt nyttige virksomhed.
Den bedste måde at kommunikere på
En initiativgruppe af ejere skal derefter sende en skriftlig meddelelse til andre beboere om, at der skal afholdes en generalforsamling. Dette dokument skal angive, hvor begivenheden vil blive afholdt, hvem der er ansvarlig for dens organisering, hvem der kan kontaktes for at stille spørgsmål. Det er også nødvendigt at medtage indholdet af mød dagsorden i anmeldelsen. En vigtig nuance: hvis huset for eksempel har en butik, skal dokumentet også sendes dit.
Det anbefales at sende de pågældende underretninger med registreret mail. Selvfølgelig kan du udlevere dem til lejere personligt - men på samme tid skal du tage en kvittering fra dem om modtagelse af dokumentet. Meddelelser skal sendes 10 dage før generalforsamlingen. Dokumenterne, der bekræfter beboernes fortrolighed med informationen, skal medlemmerne af initiativgruppen gemme.
Den næste vigtige fase i løsningen af spørgsmålet om, hvordan man hurtigt organiserer HOA'er hurtigt og uden omkostninger, indebærer afholdelse af en generalforsamling. Overvej de relevante nuancer.
Generalforsamling
Det vigtigste beslutningsværktøj på generalforsamlingen for ejere er afstemning. Derfor skal folk, der er ansvarlige for at organisere HOAs, udarbejde særlige former for at udtrykke beboernes vilje. Strukturen af disse dokumenter er meget enkel - det skal være tabeller med et fuldt navn samt kolonner "For", "Mod" og "Undgå".
I begyndelsen af mødet skulle dets formand vælges - med et flertal af stemmerne fra de ejere, der kom. Du skal også vælge en sekretær, der registrerer beboermødet. Det er vigtigt, at mere end to tredjedele af de lejere med stemmerettighed deltager i arrangementet. Dette er en forudsætning for, hvordan man organiserer et HOA. Hvad der vil blive accepteret på mødet er obligatorisk for alle beboere, også dem, der ikke deltog i arrangementet. Hvis to tredjedele af ejerne ikke kunne indsamles, bliver initiativgruppen nødt til at gentage arbejdet med at arrangere mødet. Det er muligt, at de bliver nødt til at inkludere en agitationskomponent i deres aktiviteter.
På generalforsamlingen beslutter lejere, at der oprettes et partnerskab, de godkender HOA's charter, vælger medlemmer af dets bestyrelse og udpeger en revisionskommission.
Mødeminutter
Efter at HOA-mødet blev afholdt med succes, er det nødvendigt at registrere resultatet i protokollen. Dette dokument er det vigtigste fra et juridisk synspunkt, når man beslutter, hvordan man organiserer en HOA i huset. Protokollen skal udarbejdes af initiativgruppen og være i overensstemmelse med bestemmelserne i den russiske føderations boligkode.
Det pågældende dokument skal indeholde oplysninger om mødets initiativtager, om de spørgsmål, der blev drøftet, om afstemningen. Det vigtigste punkt i protokollen er information om, hvor mange mennesker der kom til mødet, samt sammenhængen mellem deres lejlighedsareal og den samlede indikator for hele huset.
Inden for 10 dage efter mødet skal beboerne være bekendt med protokollen.Du kan lave flere eksemplarer af det og hænge det på verandaerne eller specielle informationsstande, placere det i postkasser, og hvis muligt foretage levering af kopier til beboerne personligt.
Chartret er et nøgledokument fra HOA. Overvej funktionerne i dens kompilering.
Godkendelse af chartret
Godkendelsen af chartret er den vigtigste betingelse for at løse spørgsmålet om, hvordan man organiserer en HOA på en lovlig måde.
Dokumentets struktur skal indeholde poster, der påvirker:
- generelle bestemmelser;
- sprog, der afspejler målene og aktiviteterne i HOA'erne;
- HOAs juridiske status
- ejerskab af lokalerne i huset;
- midler, ejendom af HOA;
- HOAs økonomiske aktivitet;
- medlemskab funktioner;
- HOAs og dets medlemmers rettigheder og forpligtelser;
- HOA-forvaltningsorganer;
- nuancerne fra partnerskabets generalforsamling;
- bestemmelser om omorganisering og likvidation af HOA.
Godkendelsen af chartret kan kun ske, hvis mere end to tredjedele af husejere stemmer for det.
Registrering af HOA
Det næste trin i beslutningen om, hvordan man skal organisere et partnerskab med husejere, er selve registreringen af HOA. Det agentur, der er ansvarlig for denne procedure, er Federal Tax Service.
For at registrere en HOA er det nødvendigt at betale en statsafgift, udfylde en ansøgning (dens formular vil blive udstedt af Federal Tax Service), bekræfte dette dokument hos en notar, tage 2 eksemplarer af chartret, 3 notarized kopier af mødereferatet og tage det hele til den regionale afdeling af Federal Tax Service i byen. Når agenturet registrerer HOA på den foreskrevne måde, skal bestyrelsesmedlemmerne i partnerskabet åbne en bankkonto. Derefter kan du komme på arbejde.
Registreringsformaliteter
Overvej nogle af de nuancer, der er karakteristiske for de sidste faser i oprettelsen af HOA. Hvordan man organiserer et partnerskab i form af generalforsamlingen og vedtagelsen af chartret, har vi undersøgt. Men bestyrelsen skal tage en række andre handlinger, som loven kræver. Så for eksempel, hvis administrationsselskabet før oprettelsen af HOA ejede huset, er det nødvendigt at underrette det på den foreskrevne måde, at ejerne besluttede at tage sig af boligerne selv og skabte et partnerskab.
Overførslen af huset til ledelsen af HOA foregår med deltagelse af en særlig kommission. Det består af repræsentanter for kommunale myndigheder samt styrende organer for det oprettede partnerskab. I dette trin af juridiske forhold registreres huset i HOA's balance i overensstemmelse med godkendelseshandlingen.
Hvordan man organiserer et HOA, og hvordan et hus accepteres fra et administrationsselskab, har vi overvejet. Hvad er de andre vigtige handlinger fra partnerskabsledelsesorganerne efter at have opnået alle de nødvendige kræfter? F.eks. Kort efter den vellykkede registrering af HOA og relaterede procedurer i forbindelse med indrejse i hjemmet, vil det være nødvendigt at indgå aftaler med servicevirksomheder om levering af forsyningstjenester. En anden vigtig komponent i arbejdet er organiseringen af ladesystemet til vedligeholdelse af huset.
Vi lærte, hvordan man opretter et HOA. Den trinvise instruktion, der er udarbejdet af os, berører nøglepunkterne i denne procedure. Det kan bemærkes, at Den Russiske Føderations boliglovgivning ganske ofte tilpasses. Derfor bør initiativtagerne til den kollektive ledelse af huset med jævne mellemrum overvåge de relevante ændringer i retsakter, så HOA's arbejde er fuldstændigt lovligt.
HOA-organisation: lovgivningsmæssige nuancer
Overvej nogle af de juridiske nuancer ved at oprette HOA. Hvordan man organiserer et partnerskab i fuld overensstemmelse med loven er et spørgsmål, der er relevant på hvert trin i gennemførelsen af det respektive initiativ fra husejere. Hvad skal der være særlig opmærksomhed på initiativtagerne til oprettelsen af en HOA med henblik på at sikre, at deres aktiviteter er i overensstemmelse med lovkravene?
For eksempel, hvis spørgsmålet er, hvordan man organiserer et HOA i en ny bygning, er den første ting, du skal være opmærksom på, at huset skal tages i drift, når partnerskabet oprettes.
Et andet vigtigt aspekt - protokollen, der er udarbejdet som følge af generalforsamlingen, bør underskrives af alle, der stemte for den. Hvis dette kriterium ikke er opfyldt, nægter Federal Tax Service at registrere partnerskabet.
Hvis HOA oprettes af ejere af private huse eller sommerhuse, skal alle, der ejer den relevante ejendom, træffe den rette beslutning. Når det kommer til valg af formand for HOA, er det til gengæld tilladt, at mindst to tredjedele af ejerne stemmer.
Husstyring til HOA
Blandt de ret nye juridiske kategorier for lovgivningen i Den Russiske Føderation relateret til tilrettelæggelse af forvaltningen af fælles ejendom, er rådet for en lejlighedsbygning. Denne sociale struktur er designet til at erstatte HOA eller straffeloven på grund af deres midlertidige fravær. Rådet for en lejlighedsbygning skal oprettes, hvis der er mere end 4 lejligheder i bygningen. Som for HOA, forventes valget af formand for dette organ. Han skal være en af ejerne af lejligheder, der er inkluderet i strukturen i en lejlighedsbygning. Hvis beboerne ikke opretter et MKD-råd, er de kommunale myndigheder nødt til at indlede en generalforsamling for lejlighedsejere selv.
