Hvad er det vigtigste mål for en ung familie i dag? At købe en lejlighed! En trin-for-trin-instruktion i denne sag ville hjælpe, fordi du let kan forveksles i omløb af fast ejendom. Omkring en masse tilbud, tip, anbefalinger og ejendomsmægler dukker op ud af ingenting, som små djævler fra en snusboks. Hvad er den mest rentable og hurtige måde at få et hjem på? Bør jeg fokusere på inspektion af nye bygninger? Måske er det fornuftigt at investere i delt byggeri eller henvende sig til det sekundære marked?
Hvor man skal bo
Forud for ægteskabet behøver et ungt par muligvis ikke at tænke på forestående hjemlige vanskeligheder, men de første spørgsmål og problemer identificeres straks. Hvor skal man sno et kærligheds rede? Er det værd at investere i dit eget hjem, eller er det bedre at bo på en lejet ejendom? Nogle gange udvides en hjælpende hånd af slægtninge. Oftest er dette forældre, der er enige om, at unge bor på deres område. Men dette tilbud kan være en bjørnetjeneste. Mange ægteskaber kollapsede på grund af det faktum, at fremmede var til stede på de nygifte territorium. Ja, ja, det er bedre at betragte forældre i denne periode som udenforstående, der ikke har brug for at kende parrets familieproblemer. Flytbare boliger er en lidt bedre mulighed, men langt fra ideel, fordi det er et månedligt hit på budgettet, ophængt status og fuglerettigheder. Derfor er det bedre at straks indstille sig på en sådan mulighed som at købe en lejlighed. Trinvis vejledning hjælper dig med at finde ud af, hvordan du implementerer din plan.
Gør det en gang!
Beslut om det nødvendige område og andre territoriale forhold. En etværelseslejlighed er nok til en familie på to, men hvor der er to, er der tre, så det er muligt, at børn snart vises. Har de et værelse? Det er klogt at indstille dig selv til et "kopeck stykke" i det mindste. Det samlede areal af lejligheden og det anvendelige område er to forskellige ting; det er bedre at sætte sig ind i disse koncepter på forhånd. For et behageligt ophold har du brug for et forholdsvis rummeligt køkken, hvor du i det mindste kan spise morgenmad med hele familien.
Når du vælger et potentielt købobjekt, skal du være opmærksom på gulvet og højden på hele huset, tilstedeværelsen af elevatorer, en kælder og et loft, tilstanden for forsyningsselskaber, vejens nærhed og udviklingen af infrastruktur. De første og sidste etager kan sælges med en vis rabat, da de ikke betragtes som for behagelige. Ulempen vil være tilstedeværelsen af en natklub i huset, selvom unge mennesker måske tænker anderledes, fordi underholdning er ved hånden. Faktisk betyder et sådant kvarter, at normal søvn er forsinket i lang tid. Vær opmærksom på naboerne. Er der blandt dem catwalkers eller dogmaids? Berusede alkoholikere eller stofmisbrugere? Før du køber, skal du tale med det lokale for at sikre, at den valgte ejendoms relative velvære er.
Gør to!
Så du har bestemt dig for ikke at købe en lejlighed langt væk. En trin-for-trin-instruktion i et sådant tilfælde bør omfatte flere faser, og nu er det tid til at beslutte, hvilke midler der skal bruges til at betale det krævede beløb. Desværre, i vores tid har en sjælden person hele beløbet i hænderne på én gang. Oftest er der en massiv fundraising fra alle tilgængelige kilder. Nogen har besparelser, pårørende hjælper lidt, du er nødt til at tage et pantelån. Det kan i væsentlig grad understøtte moderkapital, som bare kan sigte mod at forbedre boligforholdene. I et af disse tilfælde er den potentielle køber nødt til at veje sine egne evner og beslutte, hvilken vej han vil gå.Undertiden kan et langfristet prioritetslån være en virkelig rentabel beslutning, og et lån i kort tid vil blive en rigtig bondage. Det er nødvendigt at beslutte, før købet af en lejlighed gennemføres.
Trin for trin instruktioner eller gør tre
Lad os starte med den mest behagelige mulighed, der er mulig. Dette er et køb af en lejlighed med moderskabskapital. En trinvis vejledning i denne sag begynder med fortolkningen af selve udtrykket. Så moderskabskapital er statsstøtte til en ung familie, der eksisterede siden 2007. Alle betalinger i henhold til dette program foretages af Pension Fund. At bruge disse penge på dine egne behov fungerer ikke, dette er en kriminel handling. Men denne sociale godtgørelse kan bruges på at forbedre boligforholdene, hvilket er ideelt til muligheden for at erhverve boliger. Det er svært for en ung familie at købe et hus eller en lejlighed, men ønsket om at bo separat fra pårørende eller udlejere overmoder mulige vanskeligheder. Så det viser sig, at den anden og tredje baby i familien er en assistent. Familier kan få statsattester for moderskabskapital og radikalt ændre situationen, f.eks. Ændre distriktet. I sådanne situationer yder staten endda økonomisk assistance, når de køber nye boliger på et nyt sted.
Der er nuancer
Hvis du vælger at købe en lejlighed med forældrekapital, skal trin-for-trin-instruktionen omfatte et trin, hvor du bekræfter din autoritet til at modtage midler og bruge dem. Der er med andre ord visse betingelser for brugen af midler. Du kan købe eller reparere boliger for pengene, men hvis barnet er tre år gammelt, og huset, på grundlag af hvilket det er planlagt at gennemføre en omstrukturering, opfylder visse krav. Derudover skal du have en salgskontrakt til rådighed med den tidligere ejer. Desværre er det vanskeligt at købe et hus med moderskabskapital i et prioritetslån, da bankerne er orienteret mod lejligheder, og kun i sådanne tilfælde er de enige om at prioritere realkreditlån.
Ansøg om de krævede midler til pensionskassen, når du har en pakke med nødvendige dokumenter til rådighed. Disse inkluderer en ansøgning om moderskabskapital, et certifikat for pensionsforsikring, en kopi af salgskontrakten (hvis sælgeren er enig, kan du arrangere en afbetalingsplan med en jævn tilbagebetaling af gælden). Du bliver også nødt til at vedlægge kopier af børns fødselsattester, et certifikat for moderskabskapital, et certifikat for gældsbeløbet og om nødvendigt yderligere papirer. Det kan også være nødvendigt at bekræfte, at huset opfylder programmets betingelser, det vil sige at det er beliggende på landets territorium, er beboeligt og udstyret med god teknisk kommunikation, og procentdelen af dets forringelse overstiger ikke 50%. Hus i uorden er ikke genstand for køb. Sommerhuse må ikke købes med moderskabskapital, men et privat hus skal købes med en grund, men sidstnævnte kan ikke købes med moderskabskapital.
Dette er det skræmmende ord "pantelån"!
Hvis du ikke er bange for vanskeligheder og beslutter, at din mulighed er at købe en lejlighed på et prioritetslån, vil trinvise instruktioner heller ikke skade dig. Realkreditudlån i Rusland er vokset med myter og sagn, og derfor tror alle indbyggere i landet oprigtigt, at det er umuligt at bryde ud af dette hul. Jeg vil gerne argumentere for denne udtalelse, fordi et pant ikke behøver at være langt, kedeligt og ødelæggende. Faktisk afhænger det hele af dit velbefindende, som naturligvis ikke er nyheder for potentielle låntagere. Låneprogrammet er en vanskelig ting, da banken tilbyder et stort beløb til en relativt lav rente. Et latterligt lille beløb, for eksempel 100 tusind rubler, kan ikke tages med i et prioritetslån. Beløbet skal være mindst tre hundrede tusinde, og lånetiden - mindst fem år. Samtidig forbyr ingen låntagere at betale gæld i en kortere periode. Således kan du spare en del af pengene i en procentdel.Så hvor begynder at købe en lejlighed gennem et prioritetslån?
Trin-for-trin instruktioner om kredit
Prioritetsprogrammet skal nødvendigvis ledsages af en vurdering af husomkostningerne og dets forsikring. Derudover medfører det undertiden vanskeligheder og uvillighed hos sælgeren til at arbejde med et prioritetslån. Så det har en vægt og en menneskelig faktor. For at reducere procentdelen skal du angive en bestemt udbetaling, en procentdel af de samlede husomkostninger. Jo højere udbetalingen er, desto lavere er gebyrbeløbet. Omkostningerne til boliger i nye bygninger kan være endnu lavere sammenlignet med det sekundære boligmarked, hvilket forklares med god reparation, teknisk forbedring af sidstnævnte mulighed og udviklet infrastruktur.
Fra bunden af
Selvfølgelig ser det ud til, at den ideelle mulighed ville være at købe en lejlighed i en ny bygning. De trinvise instruktioner her vil være så enkle og kortfattede som muligt: vælg et hus, skab kontakt med bygherren, find ud af omkostningerne og udarbejd dokumenter. Men her er der nogle subtiliteter. Du kan ikke købe et hus, som du lige er færdig med at bygge. Han må "slå sig ned", så alle mangler er synlige, hvis de selvfølgelig er. Hvis konstruktionen stadig er i gang, og du trådte ind i den på et tidligt tidspunkt, vil det være muligt at spare betydeligt og begynde at betale pantelånet før du flytter ind. Kontakt bankerne, der samarbejder med byggefirmaet, og bliv fortrolig med sættet af realkreditprogrammer. Husk, at bankerne ikke er særlig opsat på at arbejde med forstadsfast ejendom. Jorden er også af ringe interesse for dem på grund af dens uholdbare omkostninger og tvivlsom likviditet. En lav procentdel, når du ansøger om et prioritetslån, kan vise sig at være et banalt agn, da den nødvendige forsikring og provision dukker op. Vær opmærksom på den maksimale lånestørrelse og løbetid for den første rate.
Videresalg - en delikat sag
Det vil være lidt mere vanskeligt at have en lejlighed på det sekundære marked. Det er vigtigt at verificere objektets renhed og genstand for salg fra et juridisk synspunkt. Situationen kan være kompliceret af en notarized testament, registrerede mindreårige, militært personel. I sådanne situationer er den tilsigtede trinvise instruktion til at købe en lejlighed på det sekundære marked gyldig for køberen, da banken simpelthen ikke godkender pantelånet, så de tidligere ejere ikke appellerer til dine rettigheder bagefter. Banken vil kræve et besøg fra en takstmand, som han selv delegerer. Prioritetslånet afhænger af hans dom.
I henhold til den militære konto
For nylig er det blevet meget populært at købe en lejlighed på et militærlån. En trin-for-trin-instruktion vil imidlertid også være relevant i dette tilfælde. Selve metoden kan allerede tilskrives standarden. Sælgeren kan være rolig for den juridiske side af sagen og modtager alle penge på kort tid, men du bliver nødt til at betale indkomstskatter, som ikke alle kan lide. Hvert trin i transaktionen dokumenteres, kreditinstituttet afsætter en dom på 1-2 dage. Faktisk er dette det samme prioritetslån, men hurtigere, klart og rationelt. Desværre er det kun tilgængeligt for militært personale, udstedt i overensstemmelse med alle regler.
Og endelig
Sammenfattende med ovenstående skal det bemærkes, at mange nybagte husejere glemmer, at de kan modtage et skattefradrag, når de køber en lejlighed. Trin-for-trin-instruktioner er også nødvendige for ikke at glemme dine rettigheder. Der er trods alt ingen ekstra penge ?! Du kan virkelig returnere en del af pengene eller ikke betale skat, hvilket reducerer størrelsen af den skattepligtige indkomst. Lige før du går i gang, skal du overveje, om det er mere rentabelt for dig at købe en lejlighed uden en ejendomsmægler? Trin-for-trin-instruktionen med denne tilgang, forresten, forbliver uændret, men så kan du spare betydeligt på provisioner.